Exposé Etagenwohnung in Sinzig Eigentumswohnung mit Erstbezug provisionsfrei zu verkaufen Objekt-Nr. OM-87545 Etagenwohnung Verkauf: 263.000 € Ansprechpartner: Khiareddine jammali Telefon: 02642 3081787 Vom Buchholz 53489 Sinzig Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 2016 Schlafzimmer 2 Zimmer 3,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 94,00 m² Etage 1. OG Übernahme sofort Garagen 1 Zustand Erstbezug Heizung Etagenheizung www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 1/6 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Kurgebiet von Bodendorf. Wer die Nähe zur Natur liebt, wird die Aussicht aus der im 1. Stock befindlichen Wohnung genießen. Zunächst sei jedoch das Objekt an sich zu erläutern: Es handelt sich um einen Neubau, der erst im Oktober 2016 abgeschlossen wird. Es befinden sich insgesamt 5 Parteien im Haus. Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Architektur des Gebäudes besticht durch feste Strukturen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und lichtdurchflutete, helle Räume prägen den Wohncharakter. Die Wohnung überzeugt in erster Linie durch den großzügigen Balkon, die es ermöglichen den Alltag auszublenden, die Natur zu genießen und neue Kräfte zu sammeln. Das Gebäude ist ein hochgradig effektives und effizientes Energiesparhaus, welches nach der gültigen Energiesparverordnung gebaut wurde und Ihrem Geldbeutel aber auch der Umwelt nachhaltig zugutekommt. Die bauseitigen Ausstattungsmerkmale unserer Wohnung, die Sie begeistern werden, sind eine moderne Heiztechnologie (niedrige Heizkosten) durch Wärmepumpe, ein Designer-Bad mit hochwertigen Fliesen aus der „Lifestyle-Kollektion“ , edle Markenprodukte im Bad u.a. von „Villeroy und Boch“ oder „Grohe“, die für uns ebenso selbstverständlich sind, wie der komfortable Personenaufzug, der Barrierefreiheit verspricht ohne störende Treppen direkt vor Ihre eigene Wohnungstür zu bringen. Sie werden keinen Parkplatz mehr suchen müssen, um schnell nach Hause zu gelangen, denn der Garagenplatz nebst Eingang gehört selbstverständlich auch noch dazu. Separate Kellerräume bieten Ihnen zusätzlich geräumigen Abstellplatz. Ausstattung Wohnung Nr. 5 mit ca. 93,76 m² Wohnfläche , 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit 2x Balkonen Unsere Wohn-Highlights und Fakten im Überblick: 1) HELL UND FREUNDLICH ...reichlich Licht dank großzügiger Fenstern Die Fenster sind wärmegedämmt mit 3-fach Verglasung. 2) WOHNEN MIT STIL ...2 großzügige und schöne Balkone 3) HOCHWERTIGE EINRICHTUNG ...Badeinrichng, Treppen, Fenster, Türen, elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich und Fließen inklusive Fußbodenheizung. 4) BESTER WOHNKOMFORT ...durch ansprechende Architektur und harmonische Gartengestaltung ...mit dem Aufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung, wodurch wir Barrierefreiheit auf höchstem Niveau präsentieren dürfen. www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 2/6 5) ENERGIEBEWUSST ...hochwertige Bausubstanzen als Basis für niedrige Betriebskosten ...umweltschonende Wärmeversorgung (Wärmepumpe) Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei Lage Bad Bodendorf wird oft als Tor zum Ahrtal bezeichnet und betitelt sich gemeinsam mit Bad Neuenahr und Bad Breisig als Bäderdreieck des Kreises Ahrweiler. Der Kurort kann als ruhiger Wohnort wahrgenommen werden. Gerade deswegen ist er besonders beliebt bei Senioren oder jungen Familien. Es bietet Sicherheit, ruhige Straßen und harmonisches Miteinander mit den Nachbarn. Dennoch ist die Verkehrsanbindung relativ günstig. Ideal für Pendler ist die B9 mit Anschlussrichtung nach Bonn oder Koblenz mit 10 Minuten oder die A61 mit 10-15 Minuten zu erreichen. Bäckereien, Hausarzt und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der Einkauf von Lebensmitteln kann im Dorfzentrum abgewickelt werden oder in der nächsten Stadt. Hier haben Sie die freie Auswahl: Bad Neuenahr oder Sinzig! Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 3/6 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 4/6 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 5/6 Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/87545 Seite 6/6
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