Medienmitteilung vom 25. August 2016 Intershop steigert

Intershop Holding AG
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Medienmitteilung vom 25. August 2016
Intershop steigert Liegenschaftsertrag und Reingewinn
In einem von wirtschaftlicher Unsicherheit geprägten Umfeld präsentiert die Intershop-Gruppe
für das erste Semester 2016 einen weiteren erfolgreichen Abschluss:
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Der Reingewinn von CHF 31.4 Mio., respektive CHF 15.72 pro Aktie, liegt um 7.7%
über dem Resultat der Vorjahresperiode.
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Mit einem um ein Prozent gestiegenen Liegenschaftsertrag erwirtschaftete
Intershop auf dem Renditeportfolio eine Bruttorendite von 6.5% und eine
Nettorendite von 5.7%.
-
Die Eigenkapitalrendite beläuft sich auf 11.5%.
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Das Eigenkapital per 30.06.2016 beträgt CHF 556 Mio., respektive CHF 278 pro
Aktie, und entspricht einer Eigenkapitalquote von 41.7%.
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Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften ist erwartungsgemäss auf 11.6%
angestiegen.
Massgeblichen Einfluss auf das Resultat der Berichtsperiode hatte, neben der Auflösung von
Steuerverpflichtungen, der Verkauf der Beteiligung an der Corestate Capital Holding S.A. Trotz
des unverändert herausfordernden Vermietungsmarkts für gewerbliche Flächen,
insbesondere dessen für Büroeinheiten im Grossraum Zürich, und des Anstiegs der
Leerstände, entwickelten sich die Liegenschaftserträge erfreulich.
Am Bilanzstichtag umfasst das Portfolio 59 Liegenschaften inklusive der Entwicklungs- und
Promotionsprojekte. Die Mieterträge der Berichtsperiode stammen aus folgenden Nutzungen:
48% Büro und Bildungswesen, 32% Gewerbe und Logistik, 7% Detailhandel und Gastronomie
sowie 13% Wohnen und Parking.
Der Marktwert der Liegenschaften beträgt am Ende der Berichtsperiode CHF 1‘254 Mio. und
stieg nach Abzug der getätigten Investitionen marginal um CHF 0.4 Mio. (0.03%) an.
Der Liegenschaftsertrag konnte während der Berichtsperiode bei einem konstanten
Gesamtportfolio um 0.9% auf CHF 42 Mio. gesteigert werden.
Aufgrund geringerer Ausgaben für Unterhalt und Reparaturen reduzierte sich der
Liegenschaftsaufwand auf CHF 4.4 Mio.
Die Nettorendite des Renditeportfolios verblieb mit 5.7% trotz Anstieg des Leerstands stabil
in Höhe der Vergleichsperiode des Vorjahres.
Medienmitteilung vom 25. August 2016
Aus der Anlage der liquiden Mittel ergab sich ein substanzieller Finanzertrag von CHF 1.9
Mio., insbesondere infolge des der Corestate-Gruppe gewährten Darlehens.
Der Finanzaufwand stieg auf CHF 9.6 Mio. an. Während die Rückzahlung von CHF 70 Mio.
Hypotheken-Darlehen zu einer Reduzierung des Zinsaufwands um CHF 0.4 Mio. führte,
resultierte ein übriger Finanzaufwand von CHF 2.1 Mio.
Im ersten Semester 2016 hat Intershop erneut von Zukäufen abgesehen. Der Fokus lag
weiterhin auf der Entwicklung des eigenen Portfolios und der Vermietung. Die Fertigstellung
der Mehrfamilienhäuser in Kilchberg erfolgte planmässig. Alle Wohnungen sind vermietet. Das
Promotionsprojekt «eden7» in Zürich wurde vorangetrieben, sodass mit dem Rückbau und
dem Verkauf der 17 Eigentumswohnungen und drei Ateliers nach dem Bilanzstichtag
begonnen werden konnte. Für das Areal «Albanteich-Promenade» in Basel starteten die
Projektarbeiten zur Ausarbeitung des Baugesuchs. Betreffend das Projekt «AuPark» werden
Gespräche zum einen mit den zuständigen Behörden hinsichtlich des Gestaltungsplans und
der Zonenplanrevision, zum anderen mit dem Kanton Zürich in Bezug auf den zukünftigen
Standort der Mittelschule «Zimmerberg» geführt.
Der Verkauf der letzten, nachträglich bewilligten Wohnung besiegelte den erfolgreichen
Abschluss des Projekts «Résidence Bel Orne» in Lausanne. Weitere Verkaufstransaktionen
wurden nicht vollzogen. Für den im Wesentlichen als Hotel genutzten
Stockwerkeigentumsanteil der Liegenschaft in Widnau erfolgte die Beurkundung eines
Verkaufsvertrags mit Wirkung im zweiten Semester und für den «Zuchwiler Hof» in Zuchwil
gewährte Intershop ein Kaufrecht, das Ende August 2016 ausgeübt werden kann.
Investition im Ausland
Aus dem Verkauf der Beteiligung an der Corestate Capital Holding S.A. resultierte ein
substanzieller Gewinn vor Steuern von CHF 7.6 Mio. Nach dieser Desinvestition und der
vorgängigen Rückführung des der Corestate-Gruppe gewährten Darlehens ist Intershop nicht
mehr im Ausland engagiert.
Ausblick
Intershop erwartet unverändert herausfordernde Rahmenbedingungen, da von einer
kurzfristigen Verbesserung des wirtschaftlichen Umfelds kaum auszugehen ist. Die
Vermietung gewerblicher Flächen wird auf mittlere Sicht anspruchsvoll bleiben. Hingegen
sollten sich die Finanzierungskosten reduzieren, sofern die Schweizer Nationalbank keine
weitere Absenkung der Zinsen vornimmt. Intershop rechnet per Jahresende mit einer
Leerstandsquote in der Grössenordnung von gut 12%.
Sofern die beiden erwähnten Verkaufstransaktionen abgewickelt werden, ist ein
Gewinnbeitrag im tieferen einstelligen Millionenbereich absehbar. Die sodann wegfallenden
Mieterträge können voraussichtlich nur teilweise kompensiert werden.
Gesamthaft erwartet Intershop erneut einen erfreulichen operativen Jahresabschluss, der die
Beibehaltung der bisherigen Dividendenpolitik ermöglichen sollte.
Beilage
Kennzahlen Intershop-Gruppe
Medienmitteilung vom 25. August 2016
Kontakt:
Cyrill Schneuwly
Unternehmensporträt
Intershop ist ein an der SIX Swiss Exchange kotiertes und in der Schweiz tätiges
Immobilienunternehmen, welches vorwiegend in kommerzielle Liegenschaften investiert. Das Portfolio
am 30.06.2016 umfasste 59 Liegenschaften mit einer vermietbaren Fläche von 584‘000 m² und einem
Marktwert von rund 1.3 Milliarden Schweizerfranken. Intershop investiert vornehmlich im
Wirtschaftsraum Zürich, im Genferseegebiet und entlang der Hauptverkehrsachsen. Das Portfolio
kombiniert hohe Ertragskraft und Sicherheit dank nutzungsgemässer und geografischer Diversifikation
mit einem beachtlichen Mehrwertpotenzial in den entwicklungsfähigen Liegenschaften.
Agenda:
01.03.2017
30.03.2017
30.08.2017
Publikation Geschäftsbericht 2016 mit Medien- und Finanzanalystenkonferenz
Ordentliche Generalversammlung 2017
Publikation Halbjahresbericht 2017 mit Online-Präsentation für Medienvertreter und
Finanzanalysten
Halbjahresbericht 2016 (Download als pdf-Datei)
Online-Halbjahresbericht 2016
Weitere Informationen zu Intershop finden Sie auf der Homepage www.intershop.ch
Kennzahlen Intershop-Gruppe
1. Sem. 2016
1. Sem. 2015
FINANZEN
Nettoliegenschaftsertrag
Erfolg aus Verkauf
Bewertungsveränderungen
Betriebsergebnis (EBIT)
Unternehmensergebnis vor Steuern (EBT)
Reingewinn
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
37.6
0.2
0.4
34.1
33.9
31.4
36.9
11.9
-0.1
44.2
37.1
29.2
Geldfluss aus Geschäftstätigkeit
Investitionen in Immobilien
Mio. CHF
Mio. CHF
18.9
9.6
35.6
12.6
Bilanzsumme 2)
Immobilien 2)
Finanzverbindlichkeiten 2)
Eigenkapital 2)
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
Mio. CHF
1‘333.0
1‘253.8
591.7
555.5
1‘404.8
1‘246.2
661.7
557.5
11.5%
11.4%
10.9%
11.0%
49
10
583‘544
6.5%
5.7%
11.6%
49
11
581‘689
6.5%
5.7%
10.6%
57
55
15.72
15.58
277.76
449.00
14.60
14.65
278.76
402.50
Eigenkapitalrendite 1)
Eigenkapitalrendite exkl. Bewertungsveränderungen 1), 6)
PORTFOLIO
Anzahl Renditeliegenschaften 2)
Anzahl Entwicklungsliegenschaften 2), 7)
Vermietbare Fläche 2)
Bruttorendite 2), 3), 4)
Nettorendite 2), 3), 5)
Leerstandsquote 2), 3)
in m2
PERSONAL
Anzahl Mitarbeiter/-innen 2)
AKTIE
Reingewinn pro Aktie
Reingewinn pro Aktie exkl. Bewertungsveränderungen 6)
Eigenkapital pro Aktie (Net asset value, NAV) 2)
Börsenkurs am Bilanzstichtag 2)
1)
2)
3)
4)
5)
CHF
CHF
CHF
CHF
Bezogen auf das durchschnittliche Eigenkapital der Berichtsperiode
Angaben per 30.06.2016 und per 31.12.2015
Angaben beziehen sich auf Renditeliegenschaften am Bilanzstichtag
Effektiver Jahres-Bruttomietertrag im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag
Effektiver Jahres-Bruttomietertrag abzüglich aller direkt zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen (exklusive
Zinsen) im Verhältnis zum Marktwert am Bilanzstichtag
6) Ohne Berücksichtigung von Bewertungsveränderungen und der sich daraus ergebenden latenten Steuern
7) Inklusive Promotionsliegenschaften

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