hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in bevorzugter Wohnlage

Makler Puttkammer & Team
Rudolf-Diesel-Str.1
21629 Neu Wulmstorf
Germany
Tel.: 040 - 709 705 86
Fax: 040 - 709 705 89
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hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen in bevorzugter Wohnlage
Brüningstraße 42, 21614 Buxtehude, DE
Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-NEUBAU-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) einer modernen Wohnanlage mit 17
Einheiten.
### Wohnung-Nr. 4.1 ###
Bitte beachten Sie das anliegende Verkaufsexposé mit der Baubeschreibung (pdf.-Dokument).
Lage / Infrastruktur
Zentrale Wohnlage, Brüningstr. 42 in 21614 Buxtehude.
Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss
ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte
Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der
Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7
Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein
Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis
zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem
Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen
Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!
Ausstattung
Fertigstellung Frühjahr 2017; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; großer Eingangsbereich/Wohnungsflur
(ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, hochwertigem Plankenbodenbelag und Telefon-Anschluss; Garderobenplatz
vorhanden; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung; Abstellraum mit Fußbodenheizung, hochwertigem
Plankenbodenbelag, Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; offene Küche (ohne Einbauküche)
mit Fußbodenheizung und hochwertigem Plankenbodenbelag; großes Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung,
hochwertigem Plankenbodenbelag, Balkonausgang, bodentiefem Fensterelement sowie TV- und Telefon-Anschluss; ca.
9 m² großer und teilweise überdachter Balkon; großes Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Fußbodenheizung, hochwertigem
Plankenbodenbelag, Balkonausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss; großes, modern gefliestes Badezimmer mit
Fußboden- und Handtuchheizung, Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster; Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13 m²) mit
Fußbodenheizung, hochwertigem Plankenbodenbelag sowie TV- und Telefon-Anschluss; hochwertige Kunststofffenster;
moderne/weiße Innentüren; moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Belüftungsanlage;
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Trockenraum; Fahrradschuppen; Pkw-Stellplatz für € 7.500,00 möglich; Sat-Anlage.
Anmerkungen:
- Neubau/Erstbezug
- Effizienzhaus KfW 70
- in Bahnhofsnähe
- Fahrstuhl im Haus
- Wohnzimmer/Küche ca. 37 m²
- hochwertige Plankenbodenbeläge in moderner Holzoptik
- TV- und Telefon-Anschluss in jedem Wohnraum
- teilweise bodentiefe Fensterelemente in den Wohnungen vorhanden
- die Wohnungen werden frisch gestrichen übergeben (siehe Baubeschreibung)
- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege
Besonderheiten:
- das Highlight des Neubaus ist die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik), so dass deutliche Einsparungen
hinsichtlich der Energiekosten zu erwarten sind
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- im Leistungsumfang ist keine Einbauküche enthalten
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 31,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2016 (lt. Energieausweis),
Energieeffizienzklasse A
Sonstiges
Weitere Anlagen (z. B. Grundrisse/Baubeschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und
anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt
überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr
und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch
für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des
Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit
unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit
unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Objektdaten
Wohnfläche
Schlafzimmer
Stockwerk(e) / Lage
Balkon
Stellplatz
Fußbodenheizung
KfW-Effizienzhaus
SAT-Anlage
Zustand
101,00 m²
2
3. Etage/Endetage inkl. Lift
Ja
Pkw-Stellplatz
Ja
Ja
Ja
Neubau
Räume
Baujahr
WC/Bäder
Aufzug
Heizungsart
Gäste WC
Hausmeister
Bodenbelag
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3
2017
1
Ja
Gasbrennwertheizung mit Warmwas
Ja
Ja
Fliesen, Moderner PVC-Belag
Finanzielle Informationen
Objektpreis
382.500,00 EUR
Kaufpreis Stellpatz
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7.500,00 EUR
Süd-Ansicht
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