Gemeinde Ettingen Quartierplanung „in corpore“ Planungsbericht

Gemeinde Ettingen
Quartierplanung „in corpore“
Planungsbericht
kantonale Vorprüfung / öffentliche Mitwirkung
INHALTSVERZEICHNIS
1
1.1
1.2
Zusammenfassung
Einführung
Ziele der Planung
2
2
2
2
2.1
2.2
2.3
Organisation und Ablauf der Planung
Projektorganisation
Planungsablauf
weitere Planungsschritte
3
3
3
3
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
Ausgangslage und Grundlagen
Allgemein
Übersicht
Zonenvorschriften
Neuzuteilungsplan
Erschliessung
Naturgefahren
Lärm
4
4
5
6
7
8
9
9
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
Interessenermittlung
Grundlagen auf eidgenössischer Ebene
Grundlagen auf kantonaler Ebene
Weitere Rahmenbedingungen
Umsetzung der übergeordneten Rahmenbedingungen
Interessen der Gemeinde
Interessen der Bauherrschaft
10
10
10
10
11
11
12
4.7
Interessenabwägung
12
5
Planungsgrundsätze gemäss Art. 3 RPG
13
6
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
6.6
6.7
6.8
6.9
Ziele und Inhalte der Planung
15
Städtebauliches Konzept
15
Wohnungstypologie
16
Erschliessung und Parkierung
17
Energie, Gebäudetechnik, Statik, Ökologie und Material17
Nutzungsart
18
Nutzungsmass
18
behindertengerechte Bauweise
19
Verbindlichkeit der Pläne
20
Kosten
20
7
Öffentliche Mitwirkung
21
8
Kantonale Vorprüfung
22
9
Beschlussfassung
23
10
Auflage- und Einspracheverfahren
24
11
Beschlussfassung Planungsbericht
25
CORP 2295 13. Juli 2016 AB
Gemeinde Ettingen, Quartierplanung „in corpore“, Planungsbericht, kantonale Vorprüfung / öffentliche Mitwirkung
1
1
1.1
ZUSAMMENFASSUNG
Einführung
Das Areal der Quartierplanung „in corpore“ umfasst die Parzelle
Nr. 4221 der Gemeinde Ettingen. Auf dem Gebiet sollen zwei
zweigeschossige Wohnbauten mit jeweils einem zusätzlichen Attikageschoss entstehen. Die Basler Wohngenossenschaft BWG
als Bauherrschaft sieht vor, auf dem Areal eine Genossenschaftssiedlung in verdichteter Reihen-Einfamilienhausbebauung zu realisieren. Ziel ist es, eine gemeinschaftliche Siedlung mit kostengünstigen Wohnungen für Familien mit Kindern zu schaffen. Das
Gebiet liegt in der zweigeschossigen Wohnzone W2b im Geltungsbereich des Teilzonenplans KammermattenToggessenmatten.
1.2
Ziele der Planung
Mit dieser Quartierplanung werden im Wesentlichen die folgenden
Ziele verfolgt:
•
•
•
•
•
Realisierung von genossenschaftlichem Wohnen in verdichteter Reihen-Einfamilienhausbebauung
Realisierung einer quartierverträglichen, städtebaulich zusammenhängenden Überbauung
Schaffung qualitätsvoller Aussenraumflächen
Siedlungsverdichtung
Berücksichtigung der Umwelt sowie der Bedürfnisse der Bevölkerung und der Nachbarschaft
Im Vorfeld wurde durch die Basler Wohngenossenschaft BWG ein
eingeladener, einstufiger Projektwettbewerb für Architekten
durchgeführt. Die Jury hat einstimmig das Projekt „in corpore“ zur
Weiterbearbeitung und Ausführung empfohlen. Es war eine Vorgabe des Wettbewerbsprogramms, dass das Projekt im Rahmen
der Regelbauweise realisierbar ist. Es hat sich jedoch gezeigt,
dass Anpassungen des Projekts eine Verbesserung hinsichtlich
Ökonomie und Qualität der gemeinschaftlichen Wohnform ermöglichen, jedoch ein vereinfachtes Quartierplanverfahren erfordern.
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2
2.1
ORGANISATION UND ABLAUF DER PLANUNG
Projektorganisation
Die Quartierplanung „in corpore“ wurde von der Gemeinde Ettingen in Zusammenarbeit mit den folgenden Firmen ausgearbeitet:
•
•
•
2.2
Basler Wohngenossenschaft BWG (Auftraggeberin)
Gschwind Architekten, Basel (Architekt)
Raumplanung Holzemer GmbH, Oberwil (Quartierplanung)
Planungsablauf
Die wesentlichen Schritte der Planung sind nachfolgend dargestellt:
Herbst 2015
Durchführung
Architekturwettbewerb
06. Juni 2016
Startsitzung
Juni 2016
Entwurf Quartierplanvorschriften
07. Juli 2016
Freigabe Bau- und Planungskommission
2.3
weitere Planungsschritte
Folgende Planungsschritte stehen noch bevor:
18. Juli 2016
Freigabe Gemeinderat
Juli – Oktober 2016
kantonale Vorprüfung
04. August – 02. September 2016
öffentliche Mitwirkung
November 2016
Bereinigung
Dezember 2016
Beschluss Gemeinderat
Januar 2017
öffentliche Planauflage
April 2017
regierungsrätliche Genehmigung
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3
3.1
AUSGANGSLAGE UND GRUNDLAGEN
Allgemein
Das Areal der Quartierplanung liegt an zentraler Lage in der Gemeinde Ettingen im Gebiet Kammermatten-Toggessenmatten auf
der Parzelle Nr. 4221 und ist über die Rieslingstrasse erschlossen. Das Gebiet ist heute unbebaut. Es soll eine kollektive und
kostengünstige Wohnform mit dem Potential zum identitätsstiftendenden Ort für junge Familien entstehen.
Die Quartierplanung basiert auf dem Projekt des Architekturbüros
Gschwind Architekten, welches beim Wettbewerb „Neubau genossenschaftliche Wohnbauten Ettingen“ für ihr Projekt „in corpore“ mit dem 1. Rang ausgezeichnet wurde. Die Ausführung erfolgt
ebenfalls durch das Architekturbüro Gschwind Architekten. Es ist
vorgesehen, genossenschaftliches Wohnen in verdichteter Reihen-Einfamilienhausbebauung zu realisieren.
Da die Quartierplanung auf einem Architekturwettbewerb basiert,
ist eine Begutachtung durch die kantonale Arealbaukommission
hinfällig.
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3.2
Übersicht
Ausschnitt Luftbild inkl. projektierten Gebäuden
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3.3
Zonenvorschriften
Das Gebiet liegt innerhalb des Teilzonenplans KammermattenToggessenmatten, welcher im Jahr 2004 vom Regierungsrat genehmigt wurde und ist der zweigeschossigen Wohnzone W2b zugewiesen. Die anrechenbare Grundstücksfläche beträgt 3‘308 m².
Gemäss dem Teilzonenreglement KammermattenToggessenmatten sind für Quartierplanungen im vereinfachten
Verfahren keine Mindestflächen vorgeschrieben, wonach die formellen Bedingungen für ein vereinfachtes Quartierplanverfahren
erfüllt sind. In der zweigeschossigen Wohnzone W2b sind folgende Nutzungsmasse einzuhalten:
Vollgeschosszahl
Wohnungszahl pro Baukörper
Bebauungsziffer
Nutzungsziffer
Sockelgeschosshöhe
Fassadenhöhe
Gebäudehöhe
Gebäudelänge
2
frei
27 %
45 %
1.5 m
6.5 m
10.5 m
35 m
Bei Quartierplanungen im vereinfachten Verfahren darf das Mass
der Nutzung maximal auf die folgenden Werte erhöht werden:
Bebauungsziffer
Nutzungsziffer
30 %
50 %
Das Projekt hält die Bebauungsziffer resp. die Nutzungsziffer gemäss vereinfachtem Verfahren ein. Weitere Abweichungen von
der Regelbauweise betreffen die Gebäudelänge sowie die Situierung der Attikageschosse. Gemäss Aussage des Bauinspektorats
sollten diese jedoch ebenfalls im Rahmen des vereinfachten
Quartierplanverfahrens möglich sein.
Der Strassenabstand sowie der Abstand zum Dorfbach sind mittels Baulinien festgelegt.
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3.4
Ausschnitt Teilzonenplan Kammermatten-Toggessenmatten
Neuzuteilungsplan
Beim Gebiet Kammermatten-Toggessenmatten handelt es sich
um ein Neubaugebiet, in welchem die GrundeigentümerInnen der
Gemeinde Land für die Erschliessung des Gebiets abtreten mussten. Gemäss § 46, Abs. 3 IVHB RBV kann der Gemeinderat den
Einbezug von für Strassen und Anlagen abgetretenem Land bei
der Nutzungsberechnung gestatten, sofern dies bei der Landentschädigung berücksichtigt wurde und die Zonenvorschriften dies
vorsehen. Dieser Einbezug ist in Ziffer 7.4 des Teilzonenreglements Kammermatten-Toggessenmatten vorgesehen. Mittels
Gemeinderatsbeschluss Nr. 198 vom 02. Mai 2011 wurde der
Neuzuteilungsplan, in welchem die jeweiligen massgebenden
Grundstücksflächen bestimmt wurden, genehmigt. Die massgebende Grundstücksfläche der Parzelle Nr. 4221 beträgt demnach
3‘308 m².
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3.5
Erschliessung
Die Erschliessung des Areals erfolgt über die Rieslingstrasse,
welche im Teil-Strassennetzplan KammermattenToggessenmatten als Erschliessungsstrasse festgelegt ist. Der im
Westen des Areals gelegene Richenmattweg ist als Fussweg
festgelegt und darf nicht für die Erschliessung des Gebiets dienen. Zudem verlaufen auf diesem ein Wanderweg gemäss Regionalplan Fuss- und Wanderwege sowie eine kommunale Radroute. Die Tramhaltestelle Ettingen liegt ca. 400 m südlich des Quartierplanareals. Das Gebiet liegt in der öV-Güteklasse B und ist
somit bestens durch den öffentlichen Verkehr erschlossen.
Ausschnitt Teil-Strassennetzplan Kammermatten-Toggessenmatten
Ausschnitt öV-Güteklassen
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3.6
Naturgefahren
Das Quartierplanareal ist am westlichen Rand von einer mittleren
Gefährdung durch Überschwemmung betroffen. Gemäss der
Wegleitung „Umsetzung der Naturgefahrenkarte in die kommunale Nutzungsplanung“ sind die Gefährdungen durch Überschwemmung in kommunalen Nutzungsplanungen festzulegen. Da gemäss Ziffer 7.6 des Teilzonenreglements KammermattenToggessenmatten das Terrain, unter anderem aufgrund der Überschwemmungsgefährdung, um ca. 0.6 – 1.0 m anzuheben ist,
wird zurzeit vom Amt für Wald beider Basel abgeklärt, auf welcher
Basis die Naturgefahrenkarte erarbeitet wurde. Die Umsetzung
der Naturgefahrenkarte richtet sich nach dieser Abklärung.
Ausschnitt Naturgefahrenkarte (synoptisch)
3.7
Lärm
Für das Quartierplanareal gilt die Lärmempfindlichkeitsstufe
(LES) II gemäss Lärmschutzverordnung (LSV). Gemäss dem Kataster des Strassenverkehrslärms sind die Immissionsgrenzwerte
für das Gebiet eingehalten.
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4
4.1
INTERESSENERMITTLUNG
Grundlagen auf eidgenössischer Ebene
Die Raumplanung dient der zweckmässigen und haushälterischen
Nutzung des Bodens und der geordneten Besiedlung des Landes
(Bundesverfassung Art. 75, Abs. 1). In der vorliegenden Planung
sind die Ziele gemäss Bundesgesetz über die Raumplanung
(RPG) zu berücksichtigen. Mit dem revidierten RPG, welches seit
dem 01. Mai 2014 rechtskräftig ist, ist vor allem darauf zu achten,
dass die Siedlungsentwicklung nach innen gerichtet wird und
dementsprechend kompakte Siedlungen geschaffen werden. Weitere Grundlagen auf eidgenössischer Ebene sind:
•
•
•
•
•
Bundesgesetz über die Raumplanung (RPG)
vom 22. Juni 1979
Raumplanungsverordnung (RPV) vom 28. Juni 2000
Bundesgesetz über den Umweltschutz (USG) vom
07. Oktober 1983, insbesondere Art. 20f. (Lärm)
Lärmschutzverordnung (LSV) vom 15. Dezember 1986
Raumkonzept Schweiz
4.2
Grundlagen auf kantonaler Ebene
Auch im Kanton Basel-Landschaft besteht ein Handlungsbedarf in
Bezug auf die Siedlungsentwicklung nach innen. Gemäss dem
Konzept räumliche Entwicklung Kanton Basel-Landschaft (KORE)
soll die Siedlungsentwicklung weitgehend in den bestehenden
Bauzonen erfolgen. Das KORE dient als Grundlage für den kantonalen Richtplan (KRIP), in welchem die Siedlungsentwicklung
nach innen präzisiert und in Planungsgrundsätzen festgehalten
wird. Weitere Grundlagen auf kantonaler Ebene sind:
•
•
•
4.3
Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) vom 08. Januar 1998
Verordnung zum Raumplanungs- und Baugesetz (RBV) vom
27. Oktober 1998
Verdichtungsstudie Basel-Landschaft
Weitere Rahmenbedingungen
Weitere Grundlagen, welche bereits angesprochen wurden, sind:
•
•
•
Teilzonenplan Kammermatten-Toggessenmatten
Teil-Strassennetzplan Kammermatten-Toggessenmatten
Teilzonenreglement Kammermatten-Toggessenmatten
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4.4
Umsetzung der übergeordneten Rahmenbedingungen
Das Quartierplanareal „in corpore“ ist aus raumplanerischer Sicht
für eine verdichtete Bauweise geeignet. Es liegt zentral in der
Gemeinde Ettingen, ist verkehrsmässig gut erschlossen und
trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Landschaft und den Naherholungsgebieten. Die verdichtete Bauweise liegt zudem im Interesse
des überarbeiteten kantonalen Richtplans, in welchem Ettingen
explizit als Gemeinde im inneren Korridor festgelegt ist, in welchem verstärkt eine Verdichtung nach innen anzustreben ist.
Die höhere bauliche Dichte dient dem haushälterischen Umgang
mit dem Boden und der Siedlungsentwicklung nach innen. Mit einer erhöhten Nutzung an zentraler Lage können allfällige Neueinzonungen verhindert oder auf ein Minimum beschränkt werden, was zusätzlich zum Erhalt der Siedlungsqualität beiträgt. Die
erhöhte Nutzung führt des Weiteren zu einer besseren Auslastung
der bestehenden Infrastruktur.
4.5
Interessen der Gemeinde
Die Gemeinde ist aus folgenden Gründen an der Umsetzung des
Projekts interessiert:
•
•
•
•
•
Durch das vereinfachte Quartierplanverfahren und den damit
verbundenen Beschlüssen, erhält das Projekt eine hohe demokratische Legitimation.
Das Schliessen von Baulücken im Neubaugebiet Kammermatten-Toggessenmatten, welches bereits erschlossen ist,
steht im Einklang mit den raumplanerischen Grundsätzen, vor
allem im Hinblick auf die neue Raumplanungsgesetzgebung
und den überarbeiteten kantonalen Richtplan.
Das verdichtete Bauen an zentraler Lage liegt ebenfalls im Interesse der Gemeinde und den raumplanerischen Grundsätzen.
Durch den durchgeführten Architekturwettbewerb und das
vereinfachte Quartierplanverfahren werden eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität sowie eine hohe Qualität des Aussenraums gewährleistet. Dies dient der Aufwertung des gesamten Gebiets KammermattenToggessenmatten.
Durch die räumliche Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zur
Tramhaltestelle ist eine solche Überbauung in diesem Gebiet
sinnvoll.
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4.7
•
4.6
Die Gemeinde unterstützt das Realisieren von Wohnraum für
junge Familien.
Interessen der Bauherrschaft
Die Bauherrschaft ist aus folgenden Gründen an einer raschen
Umsetzung der Quartierplanung und des Projekts interessiert:
•
•
•
Interessenabwägung
Die Bauherrschaft und die Gemeinde teilen grundsätzlich dieselben Interessen und stehen nicht im Konflikt zueinander. Beiden
Parteien ist die rasche Umsetzung der Quartierplanung und des
Projekts ein Anliegen. Zudem liegt das Vorhaben auch im Interesse der raumplanerischen Grundsätze, da damit die Siedlungsentwicklung nach innen gefördert und neuer Wohnraum an zentraler
Lage ermöglicht wird. Grössere Interessenskonflikte sind keine
vorhanden, wonach eine detaillierte Interessensabwägung hinfällig ist.
Durch das Quartierplanverfahren kann das optimierte Siegerprojekt des Architekturwettbewerbs realisiert werden.
Mittels des Quartierplanverfahrens wird die Akzeptanz für das
Projekt erhöht.
Die reihenhausähnliche Typologie der Wohnungen ist für ein
kollektives Familienwohnen gut geeignet.
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PLANUNGSGRUNDSÄTZE GEMÄSS ART. 3 RPG
Die Quartierplanung unterstützt resp. hält die Planungsgrundsätze
Siedlung gemäss eidgenössischem Raumplanungsgesetz (RPG)
wie folgt ein:
Grundsatz Siedlung a:
Wohn- und Arbeitsgebiete sollen einander zweckmässig zugeordnet sein und schwergewichtig an Orten geplant werden, die auch
mit dem öffentlichen Verkehr angemessen erschlossen sind.
Die Überbauung des Gebiets mit erhöhter Nutzung, welche durch
die Quartierplanung ermöglicht und sichergestellt wird, fördert die
Entwicklung des zentralen und gut erreichbaren Neubaugebiets
Kammermatten-Toggessenmatten in Ettingen als Wohnstandort.
Das Gebiet ist durch den öffentlichen Verkehr bereits bestens erschlossen.
Grundsatz Siedlung abis:
Es sollen Massnahmen zur besseren Nutzung der brachliegenden
oder ungenügend genutzten Bauzonen und der Möglichkeit zur
Verdichtung der Siedlungsfläche getroffen werden.
Grundsatz Siedlung b:
Wohngebiete sollen vor schädlichen oder lästigen Einwirkungen
wie Luftverschmutzung, Lärm und Erschütterungen möglichst verschont werden.
Die Therwilerstrasse sowie die Tramlinie liegen genug weit weg,
dass die Lärmemissionen keine ernsthaften Auswirkungen haben.
Grundsatz Siedlung c:
Rad- und Fusswege sollen erhalten und geschaffen werden.
Die Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr erfolgt
über die Rieslingstrasse. Der Richenmattweg sowie der Aussenraum innerhalb des Quartierplanperimeters sind dem Langsamverkehr vorbehalten und dienen gleichzeitig der Erholung. Über
den Landskronweg, südlich des Quartierplanareals, ist das Gebiet
an das kantonale Radroutennetz angeschlossen. Zudem verlaufen über den Richenmattweg ein Wanderweg sowie eine kommunale Radroute.
Das Gebiet ist einer rechtskräftigen Bauzone zugewiesen und
somit für eine Überbauung vorgesehen. Durch die erhöhte Nutzung wird dem Grundsatz der Verdichtung der Siedlungsfläche
Rechnung getragen.
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Grundsatz Siedlung d:
Es sollen günstige Voraussetzungen für die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen sichergestellt sein.
Das Gebiet liegt unmittelbar bei vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten sowie in der Nähe des Zentrums von Ettingen. Die Migrosund Denner-Filialen sind nur ca. 400 m vom Quartierplanareal
entfernt.
Grundsatz Siedlung e:
Siedlungen sollen viele Grünflächen und Bäume enthalten.
Das Quartierplanverfahren gewährleistet einen attraktiven Aussenraum. Zwischen den Neubauten entsteht ein gemeinschaftlicher Aussenraum. Weitere Grünflächen, Bäume sowie Sträucher
sind im Quartierplan vorgesehen. Der zentrale Hofraum orientiert
sich zum westlich angrenzenden, neu angelegten Naturraum und
dem Dorfbach.
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6.1
ZIELE UND INHALTE DER PLANUNG
Städtebauliches Konzept
Das Projekt hat das Ziel, einen identitätsstiftenden Ort für ein gemeinschaftliches Wohnen zu schaffen, welcher erkennbare Aussenräume der Öffentlichkeit, Halböffentlichkeit sowie der Privatheit besitzt.
Zwei längliche, zweigeschossige Baukörper bilden einen Hofraum, welcher das Zentrum der Siedlung bildet. Der Platz orientiert sich zum westlich angrenzenden Bachraum. Der neu angelegte Naturraum beim Bach trägt in sich das Potential eines grünen Rückgrats des Quartiers. Baufeld und Bachraum sollen sinnvoll miteinander verknüpft werden. Das Projekt sucht das starke,
landschaftliche Verweben des Baufelds mit dem angrenzenden
Dorfbach, welcher als Aufenthalts- und Spielort genutzt werden
kann.
Entlang der beidseitig gedeckten, erdgeschossigen Lauben werden die Eingänge der 16 Wohnungen als eigenständige Adressen
zusammengeführt. Die Laube dient als Erschliessungsraum, als
gedeckter Aussenraum für die Wohnungen und bildet ein Schwellenbereich zwischen der Gemeinschaft und der Privatheit. Die reihenhausähnliche Typologie der Wohnungen ist für ein kollektives
Familienwohnen prädestiniert.
Die Mietwohnungen werden durch die eigene Adresse, ihrer
mehrgeschossigen Typologie mit eigenem Gartenanstoss oder
begrünbarem Attikaanteil zum „Mieteinfamilienhaus“. Die kompakte Organisation der Grundrisstypen ermöglicht das Einhalten der
gewünschten Wohnungsgrössen. Die erdgeschossigen Aussenräume der dem Platz abgewandten Seite bilden den Wohnungen
zugeordnete private Gartenräume.
Entlang dem Siedlungseingang wird der Gemeinschaftsraum angeordnet. Der Gebäudehülle in Holzmodulbauweise wird ein Rankengeflecht vorgelagert. Dieses Gitter prägt die Erscheinung des
Gebäudes und bildet ein mögliches Rankengerüst für Kletterpflanzen. Die Gebäudehülle wird somit örtlich Teil des umgebenden Gartenraums und ermöglicht den oberen Wohneinheiten eine
Begrünung des Dachgartens.
Aus den Bedingungen des konkreten Ortes entwickelt, entsteht
eine kollektive, kostengünstige Wohnform mit dem Potential zum
identitätsstiftenden Ort für junge Familien.
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6.2
Wohnungstypologie
Der im Norden liegende Baukörper umfasst zehn Wohnungen,
der im Süden liegende deren sechs. Die insgesamt 16 Wohnungen (15 x 4 ½-Zimmer-Wohnung / 1 x 5 ½-Zimmer-Wohnung) basieren auf zwei Grundtypologien, welche an den Gebäudeenden
situativ auf Grund ihrer Lagequalität oder Grundrissfläche Anpassungen erfahren. Es besteht die Planungsflexibilität, mittels
Schlafzimmer im Obergeschoss die Wohnungsgrössen zwischen
3- und 5-Zimmer-Wohnungen zu variieren. Das Grundmodul der
addierten Wohnungstypen besteht aus zwei ineinander verschränkten 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnungen. Das in der Gebäudetiefe mittig geteilte Obergeschoss umfasst für beide Wohnungen jeweils zwei Individualzimmer mit Nebenräumen. Die Gartenwohnung erhält einen zweiseitig orientierten Wohn- / Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie einen privaten Gartenanteil im
Erdgeschoss. Der Attikawohnungstyp, über drei Geschosse organisiert, gelangt über den individuellen Eingang im Erdgeschoss
zum Zimmerbereich im 1. Obergeschoss und weiter in den Ess- /
Wohnbereich mit weiterem Individualzimmer inkl. Aussenraum im
2. Obergeschoss. Die kollektiven Waschküchen mit Trockenräumen sowie die Kellerräume werden im kompakten Untergeschoss, welches über die Laube erreichbar ist, angeordnet.
Als nutzungsfreies Bauteil wird ein nicht beheizter Gemeinschaftsraum ausserhalb des Dämmperimeters vorgeschlagen, welcher
für einzelne Anlässe mittels Chemineé beheizt werden kann. Als
ergänzendes Raumangebot wird im Kellergeschoss ein natürlich
belichteter Atelierraum / Hobbyraum für die Bewohner angeboten.
Übersicht Projekt
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6.3
Erschliessung und Parkierung
Die Erschliessung erfolgt über die Rieslingstrasse. Die
Autostellplätze werden in einer kompakten Einstellhalle
untergebracht, welche über eine Rampe entlang der östlichen
Parzellengrenze erschlossen wird. Die Parkplätze für Besucher
und Mobility werden beim Siedlungszugang platziert. Ein der
Rampe folgender Nebenbau umfasst die gedeckte Veloparkierung
sowie den Treppenaufgang der Autoeinstellhalle. Der
eingeschossige Baukörper bildet gleichzeitig einen räumlichen
Abschluss des öffentlichen Bereichs der Siedlung nach Osten und
schützt die Privatheit des nachbarschaftlichen Wohnhauses.
6.4
Energie, Gebäudetechnik, Statik, Ökologie und
Material
Das Konzentrieren der Nutzung in zwei tiefe Gebäudekörper erzeugt ein vorteilhaftes Verhältnis von Nutzfläche zur Gebäudehüllzahl und bildet die Grundlage für ein energetisch optimiertes
Gebäude. Die nichttragende Aussenhülle in Holzbauweise ermöglicht eine hochgedämmte, wärmebrückenfreie Hülle.
Im Hinblick auf eine energieoptimierte und ökologische Bauweise
wird die Fassadenverkleidung in unbehandeltem Massivholz in
Douglasie erstellt. Dies verschränkt optisch das Gebäude zusätzlich mit dem angrenzenden Naturraum der Bachbestockung und
ermöglicht ein würdevolles, unterhaltsames Altern des Gebäudes.
Zur Kostenoptimierung werden im Innern die Materialien der
raumbildenden Elemente oder der Haustechnik sichtbar belassen;
wo nötig mit robusten alterungsfähigen Materialien ergänzt. Das
Tragwerk in massiver Schottenbauweise mit wirtschaftlichen
Spannweiten, bildet gleichzeitig die bauakustische Trennung der
Wohneinheiten. Die Lage der Nassbereiche ermöglicht eine Optimierung der Haustechnik. Zur Erreichung der Anforderung Minergie-P wird nebst der Wärmeerzeugung mit Holzschnitzelfeuerung oder Erdsonden die Nutzung der Dachfläche für solare
Warmwassererzeugung vorgeschlagen. Auf eine kontrollierte
Wohnlüftung wird verzichtet.
Eine offene Feuerstelle als einzige Wärmequelle im Gemeinschaftsraum prägt dessen Atmosphäre massgebend. Es ermöglicht den Kindern das physische „Begreifen“ des Umgangs mit
Energie.
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6.5
Nutzungsart
Die Nutzungsart richtet sich nach der Regelbauweise. Im Quartierplanareal sind Wohnnutzungen und nicht störende Betriebe
zulässig.
6.6
Für die Qualität der Wohnungen sowie die Erschliessung der Kellerräume ist eine marginale Erhöhung der Gebäudelänge um
ca. 1.5 m sehr vorteilhaft. Die gesetzlichen Grenzpolygone werden dabei eingehalten.
Nutzungsmass
Für die im Projekt vorgesehenen Baukörper werden Baubereiche
festgelegt. Für jeden Baukörper innerhalb der Baubereiche gilt eine maximal zulässige bebaute Fläche (BF) sowie eine maximal
zulässige Nutzfläche (NF), welche sich innerhalb der im vereinfachten Quartierplanverfahren möglichen Nutzungsmasse befinden. Die restlichen Nutzungsmasse richten sich nach der Regelbauweise und sind im Quartierplanreglement entsprechend festgelegt.
6. 6. 1 A b we ic h u ng e n v o n de r R eg e l ba u we is e
Gebäudelänge:
Die im Teilzonenreglement Kammermatten-Toggessenmatten
festgelegte Gebäudelänge von 35 m wird um ca. 1.5 m überschritten. Im Quartierplanreglement wird entsprechend eine Gebäudelänge von 37 m festgelegt.
Attikageschoss:
Aus städtebaulichen Überlegungen und im Hinblick auf eine notwendige kostengünstige Erstellung und wünschenswerter energieoptimierter Bauweise ist die Lage des Attikageschosses teilweise auf der Flucht der Fassade sehr sinnvoll. Das Attikageschoss wird jeweils platzseitig und teilweise stirnseitig auf der
Fassadenflucht platziert. Die Geschossfläche des Attikageschosses wird dabei jedoch nicht erhöht. Die gesetzlichen Grenzpolygone werden dabei wiederum eingehalten.
Gemäss Aussage des Bauinspektorats sind die vorgenannten
Abweichungen von der Regelbauweise im Rahmen des vereinfachten Quartierplanverfahrens möglich.
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6.7
behindertengerechte Bauweise
Die behindertengerechte Bauweise richtet sich nach § 108 RBG.
In Mehrfamilienhäusern mit mehr als 6 Wohnungen sind die Wohnungen im Erdgeschoss, bei solchen mit Erschliessung durch Lift
zum Teil auch in den Obergeschossen, so zu erstellen, dass eine
Anpassung an die Bedürfnisse Behinderter möglich ist. Bei der
vorliegenden Bebauung handelt es sich um eine Reihenhaustypologie mit Ziel des bodennahen Wohnens in verdichteter Bauweise,
in welcher jede Wohnung einen eigenen erdgeschossigen Eingang besitzt. Diese Wohnform erfordert kein behindertengerechtes Bauen. Es handelt sich bei dieser Wohn- bzw. Bebauungsform auch nicht um Mehrfamilienhäuser, womit § 108 RBG in diesem Fall nicht zum Tragen kommt.
Ausschnitt Quartierplan
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6.8
Verbindlichkeit der Pläne
Der Quartierplan Bebauung / Schnitt / Erschliessung / Freiräume
sowie das Quartierplanreglement sind generell grundeigentumsverbindlich. Die Inhalte des Plans werden jedoch in unterschiedlicher Verbindlichkeit dargestellt:
•
•
6.9
rechtsverbindliche Inhalte sind zwingend einzuhalten
orientierende Inhalte dienen lediglich dem besseren Planverständnis
Kosten
Die Quartierplanung und das Projekt werden von der Bauherrschaft finanziert. Das Quartierplanareal ist voll erschlossen. Somit
entstehen keine Folgekosten für die öffentliche Hand bzw. die Allgemeinheit.
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ÖFFENTLICHE MITWIRKUNG
Die öffentliche Mitwirkung steht noch bevor.
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KANTONALE VORPRÜFUNG
Die kantonale Vorprüfung steht noch bevor.
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9
BESCHLUSSFASSUNG
Die Beschlussfassung steht noch bevor.
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10 AUFLAGE- UND EINSPRACHEVERFAHREN
Die öffentliche Planauflage steht noch bevor.
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11 BESCHLUSSFASSUNG PLANUNGSBERICHT
Dieser Planungsbericht wurde vom Gemeinderat Ettingen
am
zuhanden der kantonalen Vorprüfung verabschiedet.
Ettingen, den
Die Gemeindepräsidentin
Der Gemeindeverwalter
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