Verkaufsdokumentation

Verkaufsdokumentation
www.hbl.ch
Schöne 1-Zimmer-Eigentumswohnung
mit Balkon und Parkplatz in Einstellhalle
Bühlmoosweg 2, 5614 Sarmenstorf
Vermittlung und Präsentation durch Hypothekarbank Lenzburg AG
2
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
Seite
Inhaltsverzeichnis
2
Allgemeine Informationen
3/5
Liegenschaftsbeschrieb
6
Aussenansicht Wohnhaus (Fotos)
7
Raumprogramm inkl. Fotos
7/9
Verkaufspreis/Auskünfte/Besichtigungen
10
Anhang
11 ff.
3
Liegenschaft
1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerabteil und PP in ESH, Bühlmoosweg 2, 5614
Sarmenstorf,
Wohnhaus
Baujahr Wohnhaus/Garage:
1992
Nettowohnfläche (ca.):
37.4 m²
Stockwerke:
1. Stock
Abstellplätze für Autos
1 Parkplatz in Einstellhalle
Parzelle
Grundbuch Sarmenstorf Nr. 1107
Gebäudenummern
Wohnhaus Nr. 726
58/1000 im Miteigentum
Parzellengrösse
Total 870 m²
Bauzone
Wohnzone WG2
Ausnützungsziffer
AZ 0.5 / ES III
Steuerfuss
Lenzburg 100 %
Dienstbarkeiten und Grundlasten
Gemäss beil. Terravisauszug vom 07.04.2016
Bezugsbereit
Nach Vereinbarung
4
Lage
Das Dorf liegt auf einem flachen Sattel zwischen dem Bünztal und dem Seetal, rund
zwei Kilometer östlich des Hallwilersees. Es befindet sich zwischen den Ausläufern von
Lindenberg im Südosten und Rietenberg im Nordwesten. Das Gemeindegebiet wird in
Richtung Norden durch den Erusbach entwässert, der bei Dottikon in die Bünz mündet.
Es gibt kein eigentliches Dorfzentrum. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Chilenwinkel, Fröschenwinkel, Oberdorf und Vorstatt, die in den letzten Jahrzehnten zusammengewachsen sind. Während Fröschenwinkel und Vorstatt auf der flachen Hochebene
liegen, befinden sich das Oberdorf und Chilenwinkel leicht erhöht auf einem Hügelkamm. Dieser steigt sanft in Richtung Südosten zum Niesenberg an, einem Ausläufer
des Lindenbergs.[4]
Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 830 Hektaren, davon sind 244 Hektaren mit
Wald bedeckt und 99 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 702 Metern am Niesenberg, der tiefste auf 504 Metern am Erusbach.
Nachbargemeinden sind Villmergen im Norden, Büttikon im Nordosten, Uezwil im Osten, Kallern im Südosten, Bettwil und Fahrwangen im Süden sowie Meisterschwanden
und Seengen im Westen.Die Grundstücksparzelle liegt an ebener Lage.
Das Gebäude liegt an einer guten, sonnigen Lage etwas ausserhalb des Ortszentrums
Richtung Meisterschwanden. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und die Schule sind zwischen 5-10 Gehminuten erreichbar.
Allgemeines
Am 31. Dezember 2015 lebten 2800 Menschen in Sarmenstorf. Die Gemeinde verfügt
über Kindergärten und zwei Primarschulen. Die Sekundarschule und die Realschule werden zusammen mit der Gemeinde Meisterschwanden geführt. Die Bezirksschule kann in
Fahrwangen besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet
sich in Wohlen.
In Sarmenstorf gibt es gemäss Betriebszählung 2008 etwas mehr als 600 Arbeitsplätze,
davon 9 % in der Landwirtschaft, 36 % in der Industrie und 55 % im Dienstleistungssektor. Viele Erwerbstätige sind Wegpendler und arbeiten in den umliegenden Gemeinden,
vor allem in Villmergen und Wohlen.
Verkehrslage
Sarmenstorf liegt an der vielbefahrenen Hauptstrasse zwischen Wohlen und dem Seetal.
Zwischen Wohlen und Meisterschwanden verkehrt eine Buslinie der BDWM Transport,
die 1997 die Wohlen-Meisterschwanden-Bahn abgelöst hat. Das ehemalige Bahntrassee
wurde in einen Radweg umgewandelt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A1) befindet sich rund 15 Fahrminuten entfernt bei Lenzburg.
5
Liegenschaftsbeschrieb
Gebäude:
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972
Gebäudestandard: Mehrfamilienhaus mit Einstellhalle und Umschwung
Gebäudezustand:
Das Gebäude ist in einem guten Zustand.
Baubeschrieb
Konstruktion und Ausb au:
Massivbauweise. Betonbodenplatte. Ganzes Kellergeschoss mit Kellerabgang. Aussenwärmedämmung. Rafflamellenstoren. Balkone mit Stoffmarkisen. Treppen aus Beton, mit
Kunststeinbelag. Treppenlift. Zwischenwände Backsteinmauerwerk oder Leichtbaugipswände. Kellergeschoss Boden mit Zementüberzügen alles gestrichen. Geschossdecken
aus Beton. Fenster aus Holz, naturbehandelt mit Isolierverglasung. Steildach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Haupttürfronten zu Treppenhaus aus thermisch getrennten Aluprofilen. Balkone aus Beton mit Holzbrüstung
Innenausbau: Wohnungstüre schalldämmend. Badezimmertüre naturbehandelt, glattes
Volltürblatt, mit Futter- und Verkleidung. Zwei Einbauschränke mit Fronten aus Kunstharz. Bodenbeläge mit Platten. Wände generell Abrieb gestrichen. Bad Plättli. Decken
generell Abrieb gestrichen. WC, Lavabo, Apparate weiss. Dusch-WC. Bijou-Badezimmermöbel. Turm mit Waschautomat und Tumbler im Bade, Bauknecht. Lüftung generell: natürliche Lüftung über Fenster. Bad mit Abluftventilator
Technik:
Heizung: Ölfeuerung. Kombikessel mit Warmwasseraufbereitung. Wärmeverteilung über
Fussbodenheizung. Kessel Hoval Bj 1992. Stahltank. Kalt- und Warmwasserleitungen
aus CSN-Rohren. Üblicher Standard.
Elektrische Installation: übliche Ausstattung der Räume mit Steckdosen, Schaltern und
Lampenstellen.
Umgebung: Leichte gegen Westen geneigte Lage, einfache, zweckmässige Umgebungsgestaltung. Hartflächen asphaltiert. Gehwege mit Verbundsteinbelag.
Raumprogramm:
Vorplatz
4.8 m2
Bad
6.3 m2
Wohnen, Schlafen 21.6 m2
Küche
4.8 m2
Keller unbeheizt
4.5 m2
6
Zustand:
Die bauliche Qualität der Überbauung ist solide. Das Haus ist gut unterhalten und wirkt
gepflegt. Die Grundrissorganisation der Wohnung ist nach wie vor zeitgemäss. Akuter
Erneuerungsbedarf ist nicht ersichtlich. In den kommenden Jahren sind die Bäder und
die Küche erneuerungsbedürftig
Aussenansicht Wohnhaus
7
Raumprogramm
- Sanitärverteilung
- Heizkessel
- Abstellplatz
- Garage
- Heizkessel
- Kellerabteil
- Hauseingang
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Wohnung
- Vorplatz / Garderobe
- Zimmer
- Bad
- Küche
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Verkaufspreis
Verhandlungsbasis:
CHF
200'000.—
Auskünfte und Besichtigungen
Für Fragen und weitere Auskünfte sowie für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Hypothekarbank Lenzburg AG
Herr Edgar Sperdin
Augustin Keller-Strasse 26
5600 Lenzburg-West
Tel. 062 885 12 79
Fax 062 885 15 82
[email protected]
www.hbl.ch
Lenzburg, 15. August 2016 / esp
Die Hypothekarbank Lenzburg AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene
Pläne, GB-Auszüge, externe Schätzungen, Feststellungen anlässlich von Besichtigungen und auf Aussagen der Eigentümerschaft u. a. m. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Die Hypothekarbank Lenzburg
AG haftet zudem nicht für die Wiedergabe unkorrekter Informationen bzw. Aussagen Dritter.
erstellt: 15.08.2016
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