Sofort bezugsfertig SEGRO BUSINESS PARK Repräsentative Bürogebäude Hochwertige Hallen- und Bürokombinationen Verfügbare Fläche 8.702 m² SEGRO.com/de Neuss-Süd HANSEMANNSTRASSE 1, 41468 NEUSS A 52 Krefeld/Oberhausen A 4 4 Willich B 8 46 A 7 B 8 Neuss A K F L G M H N I A b 30 6 B 2 A 4 B 9 9 A 5 A 4 6 Tu ch er St rass e c 7 B 4 9 77 B 5 Silbersee O J A 44 e Wuppertal 0 54 A Grevenbroich Hochmoderner Business Park bei Düsseldorf zentral zu den Wirtschafts zentren Ruhrgebiet, Rheinland und Benelux Allerheiligen Mieteinheiten Einheit ABürogebäude Einheiten B – E Hervorragende Anbindung A 46 und A 57 in direkter Nähe Repräsentatives Bürogebäude sowie moderne Hallen- und Büroflächen SEGRO Projekt-Service Gebäudesimulation gemäß SEGRO Nachhaltigkeits-Standards, Betriebskostenoptimierung bis zu zwei Jahre nach Übergabe In der Nähe 4 Restaurants, 3 Hotels, 5 Kindergärten, 4 Schulen, 1 Gymnasium 24/7/365 SEGRO-Online-Service B 9 d A 57 Jüchen Köln Uedesheim Elvekum A 5 Aachen 24h n A 46 Mönchen Gladbach A 46 ei ass . tr SEGRO Business Park Neuss-Süd emanns Korschenbroich Rh tr rS ns HA Kaarst h fä Rh ein 90 A 57 henach L 3 B 5 2 A 5 Düsseldorf A 52 HAnsemannstraSSe SEGRO Business Park Neuss-Süd e 4 A 4 Tucher Strasse 4 A 3 Ratingen A 4 Venlo Hallenfläche Einheiten B – EBürofläche Einheiten F – J Hallenfläche Spezifikationen 2.378m² 884 m² 417 m² 1.422 m² Einheiten F – JBürofläche 1.475 m² Einheiten K – O 1.169 m² Hallenfläche Einheiten K – OBürofläche Gesamt 957 m² 8.702m² Aktuell Verfügbare Mieteinheiten Einheit ABüro/Sozial Einheit I Halle, Büro/Sozial 1.506m² 527m² Einheit KBüro/Sozial 224m² Einheit M Halle, Büro/Sozial 375m² Einheit N Halle, Büro/Sozial 375m² Einheit O Halle, Büro/Sozial 557m² • H allenhöhe: 5,75 m Unterkante Binder (UKB) • Dach: Lichtkuppeln im Dach sorgen für beste Lichtverhältnisse und Belüftung • Fenster: Fenster im Hallenbereich erfüllen die Anforderungen der Arbeitsstättenrichtlinien zur Einrichtung ständiger Arbeitsplätze • Hallenboden: Bodenbelastung bis max. 5 t/m2 • Heizung: Gebläse-Heizung für angenehmes Klima auch in den Wintermonaten • Servicefläche: Ebenerdige Zufahrt mit elektrischem Rolltor, einige Einheiten mit zusätzlichem Rampentor, eigenständige Versorgung mit Fernwärmeübernahmestation, Wasser und Strom zur Optimierung der Nebenkosten, separate Sanitäranlagen im Hallenbereich • Bürostandardausbau: Raumaufteilung nach Mieterwunsch, Fensterbankkabelkanal, Teppichboden, abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung, hochwertige Sanitärausstattung, Erweiterungsmöglichkeit innerhalb der Einheit Entfernungen B 9 0,3 km A 46 1,2 km A 57 3,2 km Flughafen Düsseldorf 17,6 km Neusser Hafen 10,0 km Düsseldorfer Hafen 11,0 km ÖPNV Bf „Neuss Allerheiligen“ 2,1 km Neuss Hbf 12,5 km Rheinfähre Uedesheim-Himmelgeist 2,1 km Kontakt SEGRO Germany GmbH Fichtenstraße 33 40233 Düsseldorf Tel. 0211– 49 76 52 00 Fax 0211– 49 76 51 11 [email protected] (Alle Angaben sind circa Angaben) SEGRO.com
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