VERKAUF / VERMIETUNG ERDHÄUSER BÜRGLENWEG 10 + 12, HEIMBERG Heimberg Heimberg liegt auf 551 m.ü.M. bei Thun und ist die erste, zum Berner Oberland gehörende Gemeinde des Aaretals. Die Anbindung an das Schweizer Autobahnnetz verspricht perfekte Mobilität für alle Bedürfnisse. In wenigen Gehminuten erreicht man unterschiedliche Naherholungsgebiete wie Wald und Aare. Eine wunderbare Aussicht über Stockhornkette, Niesen und weit in die weissen Alpen runden das Naturerlebnis ab. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit 2 Schulanlagen, vielfältigen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, Einkaufszentren, Hallenbad, Sportzentrum und zahlreichen Dorfvereinen bilden ein grosszügiges Angebot. Einige Kennzahlen der Gemeinde Heimberg: Einwohner 6‘248 Gemeindefläche 5.43 km2 Steuerfuss Gemeinde 1,50 Steuerfuss Kanton 3,06 Liegenschaftssteuer 1,20 °% des amtlichen Wertes Makrolage Mikrolage Kennzahlen Adresse: Bürglenweg 10 Bürglenweg 12 Objekt: Erdhaus Erdhaus Baujahr: 2007 2007 Gbbl.-Nr.: 1983 1982 Parzellenfläche: 792m2 1‘094m2 Wohnfläche: 200m2 200m2 Gebäudeversicherungswert: 850‘000.00 850‘000.00 Amtlicher Wert: 753‘700.00 754‘170.00 Verkaufspreis: Verkaufspreis 1‘250‘000.00 1‘250‘000.00 Grundriss Bürglenweg 10 Grundriss Bürglenweg 12 Fotos Bürglenweg 10 Gebäudeansicht mir Terrasse und Aussenbrunnen Wohnzimmer Cheminée und Sicht in Essbereich Küche mit Sicht über’s Wohnzimmer ins Grotto Vielseitige Beleuchtungsmöglichkeiten in der Küche Fotos Bürglenweg 12 Gebäudeansicht mit Terrasse Wohnzimmer Cheminée und Sicht in Essbereich Wohnzimmer mit Sicht ins Grotto Grotto mit Zimmerbrunnen Entrée Küche Fotos Nasszellen Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo Separate Dusche Allgemeine Impressionen Eigener Weinkeller Möglichkeiten des Beleuchtungssystems Baubeschrieb Konstruktion Fundation Betonbodenplatte und Fundamentriegel, armiert, Dimension gemäss Berechnung Bauingenieur. Unter der Bodenplatte eine Wärmedämmschüttung (Misapor) ca. 20cm stark. Zudem wurden zusätzlich die Fundamente isoliert. Aussenwände Beton- oder Backsteinaussenwände, Dimension gemäss Berechnung Ingenieur. Im Bereich der Hinterfüllungen sind die Wände in Beton ausgeführt. Dach Flachdach als Umkehrdach ausgeführt. Flachdachaufbau bestehend aus Abdichtung, bituminös, 2-lagig. Wärmedämmung aus extrudiertem Polystirol 20cm stark. Trennlage und Filtervlies. Schutz- und Sickerlage mit Rundkies. Die Aussenwände unter Terrain sind mit dem gleichen Aufbau ausgeführt worden, jedoch als Schutz- und Sickerlage mit einer Noppensickermatte geschützt. Fenster Holzfenster Typ Eiger von Wenger Fenster, weiss gestrichen. U-Wert ca. 1,3 Wm2K. Oblichter Oblichtkuppel aus Polykarbonat, 3-lagig, matt. OL-Kuppeln teilweise elektrisch zu öffnen. Lamellenstoren Lamellen 90mm breit. Die Lamellenstoren sind elektrisch bedienbar. Schreinerarbeiten Hauseingangstüre aus Holz mit verglastem Seitenteil, alles isoliert. Türblatt isoliert mit Mehrpunktverschluss und spezieller Drückergarnitur. Abschluss gestrichen Garderobe mit Glasschiebetüren. Zimmertüren als Rundbogentüre gestrichen, spezielle Drückergarnituren. Schiebetüre als Zimmertrennung gestrichen, Schiebetürelement in Wandtasche laufend. Cheminée Cheminée mit einem Warmlufteinsatz ausgestattet. Warmluftabgabe in den Raum. Glasschiebetüre zum hochschieben. Ummauerung mit Porenbetonsteinen. Innenausbau Wände / Decken Atmungsaktiver Kalkputz auf eine Unterkonstruktion aus Holzlatten und Tonrabitz aufgezogen. Ausführung Kalkputz klosterputzähnlich. Farbanstrich mit Mineralfarbe auf Kalkbasis atmungsaktiv. Böden Naturafloor Bodenbeschichtung auf Zement- und Kunststoffbasis mit entsprechender Versiegelung. Oberflächenbeschaffenheit ähnlich einem Steinplattenbelag. Bürglenweg 10: Wohnräume mit Parkett Biaflor 500 Kirschbaum ami, Format 500/70/11mm, geölt, Verlegeart Schiffboden. Küchen Sanitas Trösch mit Natursteinabdeckung. Geräte V-ZUG, Glaskeramikfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen und Steamer Bäder Dusch WC-Anlage Geberit, Duscholux-Eckbadewanne ca. 140x140cm Schenkellänge, DoppelWaschtisch Fiora-Due mit Unterbau Fiora, Spiegelschrankelement Sidler, Verteilerkreisdusche Schmidlin 90cm Schenkellänge aus Stahl weiss, Duschpaneel Hansgrohe Pharo mit Regenbrause, Duschtrennwand Duscholux Smart in Echtglas klar. Duschen/WC WC-Anlage Moderna Geberit, Duschwanne 90x80cm, Duschtrennwand Duscholux Smart mit Hartglas klar, Waschbecken Laura, Spiegelschrank Sidler. Waschküchen Kunststofftrog und Waschmaschine ZUG Adorina 5 kg und Tumbler ZUG Adorina 5 kg Haustechnik Wärmeerzeugung Die benötigte Wärme wird zentral einer Grundwasser–Wärmepumpen-Anlage mit Energiespeicher erbracht (Standort MFH B2). Das Heizwasser wird mittels einer Fernleitung (AEH und Erdreich) in die Erdhäuser transportiert. Das Heizungswasser (inkl. Solar) wird in einem Energiespeicher verwaltet. Jedes Haus ist mit einem Wärmezähler ausgerüstet. Solaranlage Auf dem Dach der Erdhäuser sind Sonnenkollektoren installiert (8.5m2 Röhrenkollektoren) welche das Heizungswasser erwärmen. Dieses wird im Energiespeicher verwaltet. Die Solaranlage dient zur Warmwasseraufbereitung und als Heizungsunterstützung. Expansionsanlage Das durch die Erwärmung des Heizungswassers entstehende Mehrvolumen wird in einem Expansionsgefäss in der Heizzentrale (MFH B2) aufgenommen. Zusätzlich ist ein Entgasungsgerät eingebaut welches dem Heizungswasser den Sauerstoff entzieht. Wassererwärmung Die Wassererwärmung erfolgt im Energiespeicher und wird über die Solar-Anlage sowie mit der Wärmepumpe erbracht. Ein Elektroheizeinsatz dient als Legionellenschutz. Wärmeverteilung Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mit einer Bodenheizung. Die Bodenheizungsregister werden ab den Stockwerkverteiler gespiesen. Die Raumtemperaturregulierung erfolgt bei der Bodenheizung über thermische Raumthermostate. Die Regulierung der Heizwassertemperatur erfolgt mit einer witterungsgeführten Vorlauftemperaturregulierung. Leitungsisolationen In unbeheizten Räumen sind die Leitungen gemäss dem Berner Energiegesetz mittels PIRSchalen und PVC-Mantel isoliert. Komfortlüftung In den Erdhäuser sind Komfortlüftungen installiert. Im Technikraum ist das Lüftungsgerärt installiert. Frische Aussenluft wird angesaugt und über den Wärmetauscher im Lüftungsgerät geleitet. Ab dem Wärmetauscher wird die Frischluft in die Wohnzonen geleitet. In den Nasszonen und Küche wird verbrauchte Luft abgesogen und über den Wärmetauscher ins Freie geleitet. Die verbrauchte Luft erwärmt über den Wärmetauscher die Frischluft. Die Lüftungsanlage kann in 3 Stufen betrieben werden. Bürglenweg - 10 Elektroinstallationen Elektrobiologische Hausinstallationen (strahlungsarm) erreicht durch Netzfreischalter, abgeschirmte Kabel, spez. Leitungsführung und Steuerung mit Funktionskleinspannung Intelligente Elektroinstallation: Das ganze Haus ist mit einem modernen Inoxel-Bus System versehen und kann jeder Zeit auf den Eigentümer angepasst werden (mittels Programmierung). Beleuchtung und Storen können mit einer Fernbedienung gesteuert werden (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Es wurden bereits verschiedene Szenen programmiert, die sich per Fernbedienung oder Schalter aktivieren lassen. Die Oblichter werden per Wettersensor oder manuell per Schalter gesteuert Universelle Gebäudeverkabelung: Im Technikraum wurde ein kleiner EDV-Schrank montiert von dem aus Netzwerkkabel auf die Installation gehen (ermöglicht es jederzeit ein komfortables, leistungsstarkes und nicht sichtbares Netzwerk aufzubauen). TV Empfang via Satellitenanlage (Receiver vorhanden) Das ganze Haus ist mit zahlreichen Indirekt-Beleuchtungen ausgestattet, was besonders abends ein ganz spezielles Ambiente verspricht. Bürglenweg - 12 Elektroinstallationen Elektrobiologische Hausinstallationen (strahlungsarm) erreicht durch abgeschirmte Kabel, spez. Leitungsführung. TV Empfang via Sattelitenanlage (Receiver vorhanden) Das ganze Haus ist mit zahlreichen Indirekt-Beleuchtungen ausgestattet, was besonders abends ein ganz spezielles Ambiente verspricht. Umgebung / Garten 1 Zierbrunnen 2 Gartenventile an Fassade je Erdhaus Aussenbeleuchtung Unternehmer / Kontakt Architektur Viktor Burri AG, Thun rychener zeltner architekten ag, Thun Künstlerische Gestaltung /Maler, Gipser Adrian Ramseyer, Steffisburg Ingenieur Gärtl AG, Uetendorf Haustechnik Hauenstein Heizung Lüftung Sanitär AG, Steffisburg Elektriker Brunner + Imboden AG, Thun Küche Sanitas Trösch AG, Thun Natursteinarbeiten Schär + Trojahn AG, Niederwangen Dächer Bauimpuls AG, Heimberg Umgebung Bächler & Güttinger AG, Bern Kontakt Hauenstein Immobilien AG Staatsstrasse 115 CH - 3626 Hünibach Tel. 033 / 244 66 66
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