verkauf / vermietung erdhäuser bürglenweg 10 + 12

VERKAUF / VERMIETUNG
ERDHÄUSER
BÜRGLENWEG 10 + 12, HEIMBERG
Heimberg
Heimberg liegt auf 551 m.ü.M. bei Thun und ist die erste, zum Berner Oberland gehörende Gemeinde
des Aaretals.
Die Anbindung an das Schweizer Autobahnnetz verspricht perfekte Mobilität für alle Bedürfnisse.
In wenigen Gehminuten erreicht man unterschiedliche Naherholungsgebiete wie Wald und Aare. Eine
wunderbare Aussicht über Stockhornkette, Niesen und weit in die weissen Alpen runden das Naturerlebnis ab.
Die gut ausgebaute Infrastruktur mit 2 Schulanlagen, vielfältigen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, Einkaufszentren, Hallenbad, Sportzentrum und zahlreichen Dorfvereinen bilden ein grosszügiges Angebot.
Einige Kennzahlen der Gemeinde Heimberg:
Einwohner
6‘248
Gemeindefläche
5.43 km2
Steuerfuss Gemeinde
1,50
Steuerfuss Kanton
3,06
Liegenschaftssteuer
1,20 °% des amtlichen Wertes
Makrolage
Mikrolage
Kennzahlen
Adresse:
Bürglenweg 10
Bürglenweg 12
Objekt:
Erdhaus
Erdhaus
Baujahr:
2007
2007
Gbbl.-Nr.:
1983
1982
Parzellenfläche:
792m2
1‘094m2
Wohnfläche:
200m2
200m2
Gebäudeversicherungswert:
850‘000.00
850‘000.00
Amtlicher Wert:
753‘700.00
754‘170.00
Verkaufspreis:
Verkaufspreis
1‘250‘000.00
1‘250‘000.00
Grundriss Bürglenweg 10
Grundriss Bürglenweg 12
Fotos Bürglenweg 10
Gebäudeansicht mir Terrasse und Aussenbrunnen
Wohnzimmer Cheminée und Sicht in Essbereich
Küche mit Sicht über’s Wohnzimmer ins Grotto
Vielseitige Beleuchtungsmöglichkeiten
in der Küche
Fotos Bürglenweg 12
Gebäudeansicht mit Terrasse
Wohnzimmer Cheminée und Sicht in Essbereich
Wohnzimmer mit Sicht ins Grotto
Grotto mit Zimmerbrunnen
Entrée
Küche
Fotos Nasszellen
Badezimmer mit Dusche und Doppellavabo
Separate Dusche
Allgemeine Impressionen
Eigener Weinkeller
Möglichkeiten des Beleuchtungssystems
Baubeschrieb
Konstruktion
Fundation
Betonbodenplatte und Fundamentriegel, armiert, Dimension gemäss Berechnung Bauingenieur.
Unter der Bodenplatte eine Wärmedämmschüttung (Misapor) ca. 20cm stark. Zudem wurden
zusätzlich die Fundamente isoliert.
Aussenwände
Beton- oder Backsteinaussenwände, Dimension gemäss Berechnung Ingenieur. Im Bereich der
Hinterfüllungen sind die Wände in Beton ausgeführt.
Dach
Flachdach als Umkehrdach ausgeführt. Flachdachaufbau bestehend aus Abdichtung, bituminös,
2-lagig. Wärmedämmung aus extrudiertem Polystirol 20cm stark. Trennlage und Filtervlies.
Schutz- und Sickerlage mit Rundkies. Die Aussenwände unter Terrain sind mit dem gleichen
Aufbau ausgeführt worden, jedoch als Schutz- und Sickerlage mit einer Noppensickermatte geschützt.
Fenster
Holzfenster Typ Eiger von Wenger Fenster, weiss gestrichen. U-Wert ca. 1,3 Wm2K.
Oblichter
Oblichtkuppel aus Polykarbonat, 3-lagig, matt. OL-Kuppeln teilweise elektrisch zu öffnen.
Lamellenstoren
Lamellen 90mm breit. Die Lamellenstoren sind elektrisch bedienbar.
Schreinerarbeiten
Hauseingangstüre aus Holz mit verglastem Seitenteil, alles isoliert. Türblatt isoliert mit Mehrpunktverschluss und spezieller Drückergarnitur. Abschluss gestrichen Garderobe mit Glasschiebetüren. Zimmertüren als Rundbogentüre gestrichen, spezielle Drückergarnituren. Schiebetüre
als Zimmertrennung gestrichen, Schiebetürelement in Wandtasche laufend.
Cheminée
Cheminée mit einem Warmlufteinsatz ausgestattet. Warmluftabgabe in den Raum. Glasschiebetüre zum hochschieben. Ummauerung mit Porenbetonsteinen.
Innenausbau
Wände / Decken
Atmungsaktiver Kalkputz auf eine Unterkonstruktion aus Holzlatten und Tonrabitz aufgezogen.
Ausführung Kalkputz klosterputzähnlich. Farbanstrich mit Mineralfarbe auf Kalkbasis atmungsaktiv.
Böden
Naturafloor Bodenbeschichtung auf Zement- und Kunststoffbasis mit entsprechender Versiegelung. Oberflächenbeschaffenheit ähnlich einem Steinplattenbelag.
Bürglenweg 10: Wohnräume mit Parkett Biaflor 500 Kirschbaum ami, Format 500/70/11mm,
geölt, Verlegeart Schiffboden.
Küchen
Sanitas Trösch mit Natursteinabdeckung.
Geräte V-ZUG, Glaskeramikfeld, Dampfabzug, Geschirrspüler, Backofen und Steamer
Bäder
Dusch WC-Anlage Geberit, Duscholux-Eckbadewanne ca. 140x140cm Schenkellänge, DoppelWaschtisch Fiora-Due mit Unterbau Fiora, Spiegelschrankelement Sidler, Verteilerkreisdusche
Schmidlin 90cm Schenkellänge aus Stahl weiss, Duschpaneel Hansgrohe Pharo mit Regenbrause, Duschtrennwand Duscholux Smart in Echtglas klar.
Duschen/WC
WC-Anlage Moderna Geberit, Duschwanne 90x80cm, Duschtrennwand Duscholux Smart mit
Hartglas klar, Waschbecken Laura, Spiegelschrank Sidler.
Waschküchen
Kunststofftrog und Waschmaschine ZUG Adorina 5 kg und Tumbler ZUG Adorina 5 kg
Haustechnik
Wärmeerzeugung
Die benötigte Wärme wird zentral einer Grundwasser–Wärmepumpen-Anlage mit Energiespeicher erbracht (Standort MFH B2). Das Heizwasser wird mittels einer Fernleitung (AEH und Erdreich) in die Erdhäuser transportiert. Das Heizungswasser (inkl. Solar) wird in einem Energiespeicher verwaltet. Jedes Haus ist mit einem Wärmezähler ausgerüstet.
Solaranlage
Auf dem Dach der Erdhäuser sind Sonnenkollektoren installiert (8.5m2 Röhrenkollektoren) welche das Heizungswasser erwärmen. Dieses wird im Energiespeicher verwaltet. Die Solaranlage
dient zur Warmwasseraufbereitung und als Heizungsunterstützung.
Expansionsanlage
Das durch die Erwärmung des Heizungswassers entstehende Mehrvolumen wird in einem Expansionsgefäss in der Heizzentrale (MFH B2) aufgenommen. Zusätzlich ist ein Entgasungsgerät
eingebaut welches dem Heizungswasser den Sauerstoff entzieht.
Wassererwärmung
Die Wassererwärmung erfolgt im Energiespeicher und wird über die Solar-Anlage sowie mit der
Wärmepumpe erbracht. Ein Elektroheizeinsatz dient als Legionellenschutz.
Wärmeverteilung
Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mit einer Bodenheizung. Die Bodenheizungsregister werden ab den Stockwerkverteiler gespiesen. Die Raumtemperaturregulierung erfolgt
bei der Bodenheizung über thermische Raumthermostate.
Die Regulierung der Heizwassertemperatur erfolgt mit einer witterungsgeführten Vorlauftemperaturregulierung.
Leitungsisolationen
In unbeheizten Räumen sind die Leitungen gemäss dem Berner Energiegesetz mittels PIRSchalen und PVC-Mantel isoliert.
Komfortlüftung
In den Erdhäuser sind Komfortlüftungen installiert.
Im Technikraum ist das Lüftungsgerärt installiert. Frische Aussenluft wird angesaugt und über
den Wärmetauscher im Lüftungsgerät geleitet. Ab dem Wärmetauscher wird die Frischluft in
die Wohnzonen geleitet. In den Nasszonen und Küche wird verbrauchte Luft abgesogen und
über den Wärmetauscher ins Freie geleitet. Die verbrauchte Luft erwärmt über den Wärmetauscher die Frischluft. Die Lüftungsanlage kann in 3 Stufen betrieben werden.
Bürglenweg - 10 Elektroinstallationen
Elektrobiologische Hausinstallationen (strahlungsarm) erreicht durch Netzfreischalter, abgeschirmte Kabel, spez. Leitungsführung und Steuerung mit Funktionskleinspannung
Intelligente Elektroinstallation:
Das ganze Haus ist mit einem modernen Inoxel-Bus System versehen und kann jeder Zeit auf
den Eigentümer angepasst werden (mittels Programmierung). Beleuchtung und Storen können
mit einer Fernbedienung gesteuert werden (Wohnzimmer und Schlafzimmer). Es wurden bereits verschiedene Szenen programmiert, die sich per Fernbedienung oder Schalter aktivieren
lassen. Die Oblichter werden per Wettersensor oder manuell per Schalter gesteuert
Universelle Gebäudeverkabelung:
Im Technikraum wurde ein kleiner EDV-Schrank montiert von dem aus Netzwerkkabel auf die
Installation gehen (ermöglicht es jederzeit ein komfortables, leistungsstarkes und nicht sichtbares Netzwerk aufzubauen).
TV Empfang via Satellitenanlage (Receiver vorhanden)
Das ganze Haus ist mit zahlreichen Indirekt-Beleuchtungen ausgestattet, was besonders abends
ein ganz spezielles Ambiente verspricht.
Bürglenweg - 12 Elektroinstallationen
Elektrobiologische Hausinstallationen (strahlungsarm) erreicht durch abgeschirmte Kabel, spez.
Leitungsführung.
TV Empfang via Sattelitenanlage (Receiver vorhanden)
Das ganze Haus ist mit zahlreichen Indirekt-Beleuchtungen ausgestattet, was besonders abends
ein ganz spezielles Ambiente verspricht.
Umgebung / Garten
1 Zierbrunnen
2 Gartenventile an Fassade je Erdhaus
Aussenbeleuchtung
Unternehmer / Kontakt
Architektur
Viktor Burri AG, Thun
rychener zeltner architekten ag, Thun
Künstlerische Gestaltung /Maler, Gipser
Adrian Ramseyer, Steffisburg
Ingenieur
Gärtl AG, Uetendorf
Haustechnik
Hauenstein Heizung Lüftung Sanitär AG, Steffisburg
Elektriker
Brunner + Imboden AG, Thun
Küche
Sanitas Trösch AG, Thun
Natursteinarbeiten
Schär + Trojahn AG, Niederwangen
Dächer
Bauimpuls AG, Heimberg
Umgebung
Bächler & Güttinger AG, Bern
Kontakt
Hauenstein Immobilien AG
Staatsstrasse 115
CH - 3626 Hünibach
Tel. 033 / 244 66 66

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