Exposé Neubau eines Doppelhauses in Schafflund Geplanter

Exposé
(Beispielbild, Objekt wird ähnlich)
Neubau eines Doppelhauses
in Schafflund
Geplanter Baubeginn 15.August 2016
Erstellung und Verkauf durch:
Inhaltsverzeichnis
Der Ort
3
Entfernungen
4
Das Baugebiet
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Lageplan
6
Ansichtszeichnung
7
Grundriss
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Kaufpreis
9
Kurzdarstellung
10
Bilder
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Baubeschreibung
21
Energieausweis
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2
Lars & Manfred Nissen GbR | Heideweg 3 | 25821 Breklum | Tel: 04671 - 943 7 418 | Mail: [email protected] | Web: www.nissen-nissen.de
Der Ort Schafflund
Unser Dorf mit seinen rund 2.500 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll
zwischen Nord- und Ostsee. Schafflund ist geprägt von seinem ländlichen
Charakter, kleinen bis mittleren Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie dem
Tourismus. Verkehrsgünstig an der B 199 gelegen erreichen Sie auch mit
öffentlichen Verkehrsmitteln rasch Flensburg oder Niebüll.
In Schafflund sind zahlreiche Institutionen und Vereine vor Ort aktiv, wodurch
unser Dorfleben attraktiv gestaltet wird. Daneben finden Sie nahezu alles um den
täglichen Bedarf vielfältig zu decken.
Auszug aus der Startseite der Homepage www.schafflund.de
Schafflund liegt zwischen Flensburg und Niebüll und durch die verkehrsgünstige
Lage für Bauwillige sehr attraktiv. Über die B199 ist die Autobahn A7 schnell zu
erreichen und im Stundentakt fährt ein Schnellbus, Schüler und Bürger sowohl
Richtung Niebüll wie auch nach Flensburg.
Schafflund hat durch einen großen Sportverein und viele aktive Vereine und
Verbände viel zu bieten für klein und groß, für jung und alt.
Neben Schulen, Kindergärten und Seniorenheimen, verfügt Schafflund über ein
Freibad viele Spielplätze, medizinische Grundversorgung für Mensch und Tier,
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein reizvolles
Wanderwegenetz führt in vielen Bereichen entlang des idyllischen Urstromtales
des Schafflunder Mühlenstromes
Auszug aus der Homepage unsere Gemeinde www.schafflund.de
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Lars & Manfred Nissen GbR | Heideweg 3 | 25821 Breklum | Tel: 04671 - 943 7 418 | Mail: [email protected] | Web: www.nissen-nissen.de
Entfernungen
Entfernung Schafflund 
 Handewitt 10 Km
 Flensburg: 19 Km
 Niebüll: 26 Km
 Husum 40 Km
 Kiel: 95 Km
 Hamburg: 165 Km
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Das Baugebiet „Dammacker“
Das neue Wohnbaugebiet der Gemeinde Schafflund befindet sich am südöstlichen
Ortsrand an der Meyner Straße. In unmittelbarer Nähe befindet sich die
Gemeinschaftsschule Schafflund mit den vielfältigen Sporteinrichtungen.
Ebenfalls unweit entfernt ist der Kindergarten.
Des Weiteren befinden sich im Ort die dänische Schule sowie der dänische
Kindergarten.
Die verkehrsgünstige Lage macht den Ort attraktiv für Bauwillige. Die BAB 7 ist
durch die Bundesstraße 199 sehr gut und schnell zu erreichen. Der Schnellbus auf
der Bundesstraße 199 sorgt im Stundentakt für eine optimale Anbindung sowohl in
Richtung Flensburg, als auch in Richtung Niebüll.
Im Ort sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Der Bogen spannt
sich vom Frischemarkt, zwei Discounter über Apotheke, Gastronomie, Banken bis
zum Kfz-Gewerbe. Selbstverständlich gibt es Allgemeinmediziner, Zahnärzte,
Tierärzte etc. vor Ort. Schafflund als Zentraler Ort ist Sitz der Amtsverwaltung.
Ein weiteres Highlight des neuen Baugebiets „Dammacker“ ist das schön
gelegene beheizte Freibad in unmittelbarer Entfernung. Ein reizvolles
Wanderwegenetz führt in vielen Bereichen entlang des idyllischen Urstromtales
des Schafflunder Mühlenstromes.
Auszug aus www.Schafflund.de
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Lageplan
Gesamtgröße des Grundstücks inkl. Doppelhaus 914m²
Die Grundstücksaufteilung erfolgt ca. 1/2 je Haushälfte.
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Ansichtszeichnung
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Grundrisszeichnung
Ca. 85 m² Wohnfläche je Hälfte + Abstellraum Außen
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Kaufpreis
Kaufobjekt:
Doppelhaushälfte in Schafflund, Baugebiet „Dammacker“
gemäß der Beschreibung dieses Exposés.
Kaufpreis: 173.500€ je Haushälfte
Verkäufer und alleiniger Ansprechpartner ist die
Eine Vermittlungsgebühr fällt nicht an.
Alle Preisangaben verstehen inklusive ges. Mehrwertsteuer, z. Zt. 19%
Die Bauleistungen werden nach der VOB (Verdingungsordnung für
Bauleistungen) ausgeführt, die Sie bei uns einsehen können. Die Gewährleistung
beträgt gem. BGB 5 Jahre und beginnt mit der Abnahme der ausgeführten
Leistungen.
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Kurzdarstellung
Schlüsselfertig incl. angelegten Grünflächen, Terrassen, Carport und
Fußwegen
Excl. Einbauküche
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KfW- Effizienzhaus 70 Endenergiebedarf 53 kwh/(m²a)
Ca. 85 m² Wohnfläche
Zusätzlicher Abstellraum Außen ca. 4,0m²
Breite Türen, 98 cm, Rollstuhlgerecht.
Flache Türschwellen, Barrierefrei
Massive Bauweise innen und außen
Wärmeversorgung über effiziente Gastherme mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
3- Fachverglaste Fenster
im Wohn- und Küchenbereich bodentiefe Fenster
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Stark gedämmte Bodenplatte
Stark gedämmte zweischalige Außenwände
Haushälften -Trennwand zweischalig, ges. 40cm stark aus Kalksandstein
Gepflasterter Terrassenbereich und Fußwege
Angelegte Grünflächen mit Rollrasen
Carport mit Abstellraum
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Muster- Bilder
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Baubeschreibung
1.0
Vorbemerkung:
1.1
Die Bauausführung erfolgt konventionell nach gültigen DIN-Normen in massiver
Bauweise (Stein auf Stein).
2.0
Gründung (Fundamente und Sohlenplatte)
2.1
Der Mutterboden wird unterhalb der Sohle abgetragen. Die Gründung erfolgt
gemäß statischer Berechnung.
2.2
Untersohlendämmung aus 100mm Jackodur- Dämmplatten.
2.3
Streifenfundamente und Sohlenplatte aus Stahlbeton gem. statischer Berechnung.
2.4
Sockelbereich mit hinterlegtem umlaufenden 60mm starken Styrofoamstreifen
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Baubeschreibung
3.0
Ver- und Entsorgung/ Gebäudeentwässerung
3.1
Verlegen aller Abflussleitungen unterhalb der Sohlplatte auf dem kürzesten Weg
mit Anschluss an den vorhandenen Schmutzwasserschacht. Die Abflussleitungen
werden mit dem nach DIN erforderlichem Gefälle eingebaut.
Schächte werden gemäß Entwässerungsplan erstellt.
Gas,- Wasser,- Strom und Telefonanschluss sind im Kaufpreis mit inbegriffen.
4.0
Mauer und Betonarbeiten
4.1
Außenhintermauerwerk aus 17,5 cm starken Porenbeton-Planblocksteinen PBW
2, geklebt; einschließlich Leibungsanschlüsse aus wärmedämmenden Hartschaum.
Wärmedämmung in der Luftschicht aus 140 mm Mineral-Kern-Dämmplatten,
Wärmeleitfähigkeit 035. Wandstärke ges. 45cm. Aufbau:
17,5cm Tragendes Mauerwerk aus Porenbeton
14,0cm Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung
2cm Luftschicht
11,5 cm Verblendmauerwerk
4.2
Innenmauerwerk massiv aus Porenbeton-Planblocksteinen PBW 4, 11,5 bzw.
17,5cm stark. (gemauert bzw. geklebt)
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Baubeschreibung
4.3
Trennwand zwischen den Haushälften für den Schallschutz aus Kalksandstein
17,5cm zweischalig. Wandaufbau ges. 40cm (2x17,50cm +5cm Luftschicht)
Im Dachbereich als räumliche Trennung eine F90 Trennwand:
2 x Feuerhemmende Gipskartonplatten
UW/ CW Profil 100mm
Dämmung 80mm
Luftschicht
Dämmung 80 mm
UW / CW Profil 100mm
2 x Feuerhemmende Gipskartonplatten
4.3
Verblendmauerwerk aus Handformziegel Rot-Bunt in Fertigmörtel im gleichen
Arbeitsgang verfugt; gemauert im wilden Verband.
4.4
Verblendstürze als scheitrechte Bögen (Grenadierschicht), 1 Stein hoch.
4.5
Außenfensterbänke als Rollschicht aus Vormauerziegeln der Verblendschale
oder aus roten Pressklinkern
4.6
Bitumenschweißbahn als Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit auf der
Stahlbetonsohle. (Ganzflächig)
4.7
Innenfensterbänke aus Agglo- Marmor.
In den Bädern aus Fliesen.
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Baubeschreibung
4.8
Hauseingänge mit Pressklinkern als Rollschicht, barrierefrei angepflastert.
5.0
Putzarbeiten:
5.1
Maschinengipsputz
im
Bereich
der
Wandflächen
einschließlich
Eckschutzschienen bei den Fenster- und Türöffnungen sowie Wandecken.
5.2
Kalkzementputz im Bad
Wände werden tapezierfertig geputzt.
Sollen die Wände nur gestrichen werden, so ist ein aufgespachtelter Malervlies zu
empfehlen.
6.0
Estricharbeiten:
6.1
Schwimmender Zementestrich:
Erdgeschoss:
Wärmedämmung.
ca. 70mm Zementestrich auf 100mm Trittschall- und
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Baubeschreibung
7.0
Zimmerarbeiten:
7.1
Brettbinderkonstruktion als Walmdach 30° (nicht ausbaufähig), aus
Konstruktionsvollholz, einschließlich Windrispenband, Dachlattung mit
Konterlattung, sowie diffusionsoffener Unterspannbahn (Delta Maxx oder
gleichw.)
7.2
Traufenunterschlag, bestehend aus PVC- Profilbrettern incl. Unterkonstruktion.
Farbe: Weiß
8.0
Ausbauarbeiten:
8.1
Decken, aus 12,5 mm starken Gipskartonplatten, Schalbrettern, Dampfsperre und
240 mm starker Mineralwolle, Wärmeleitfähigkeit 035.
8.2
Einschubtreppe zum Spitzboden, wärmegedämmt.
8.3
Spitzboden ca. 10 m² als Abstellfläche ausgedielt.
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Baubeschreibung
9.0
Dacharbeiten:
9.1
Dacheindeckung mit Dachpfanne Braas Doppel S Tiefschwarz Seidenmatt.
Enthalten sind alle Formsteine für First, Grat sowie Ortgangsteine und
Durchgangspfannen.
10.0
Klempnerarbeiten:
10.1
Dachrinnen, Fallrohre, Kehlen und Einfassungen aus Zinkblech und Blei.
11.0
Fenster- und Türelemente:
11.1
Fenster aus 70 mm starken Kunststoffprofilen als 5-Kammerprofil mit Stahlkern
und Pilzkopfverriegelung. 3- Fach Verglasung!
Wärmeschutzverglasung mit Ug-Wert 0,7.
Farbe: Außen: Weiß, Innen: Weiß
11.2
Haustür: 1- Flügel Element.
Farbe: Wie Fensterelemente.
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Baubeschreibung
11.3
Nebentür Hausanschlussraum Außen
Weiße Kunststofftür mit Lichtausschnitt.
11.4
Alle Türen einer Hälfte enthalten Profilzylinder die gleichschließend sind. Es
werden 3 Schlüssel ausgehändigt.
12.0
Innentüren:
12.1
Innentüren als Röhrenspantüren in Weiß, Türbreiten ca. 98cm
Materialpreis 210,-€ incl. Drückergarnitur.
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Baubeschreibung
13.0
Elektroarbeiten
13.1
Installation nach VDE-Vorschriften;
Schalter- und Steckdosenmaterialien: Gira Cremeweiß
Je Haushälfte:
Flur
1Tasterschaltung 4 x Auslass
1 Tasterschaltung mit 1 Auslass & 4 Tastern
1 Schukosteckdose 1-Fach
1 Klingelanlage mit Gong und Klingelschale
1 TAE Telefonanschluss
Abstellr.
1 Ausschaltung, 1 Auslass
1 Schukosteckdose, Einfach
1 Schukosteckdose für Geräteanschluss Trockner
1 Geräteanschluss Gasterme
1 Schukosteckdose für Geräteanschluss Waschautomat
1 Zählerschrank mit Fehlerstromschalter und Potenzialausgleich und
Sicherungsautomat.
Bad
1 Serienschaltung mit 3 Auslässen
1 Schukosteckdose einfach
Schlafen
1 Ausschaltung mit einem Auslass
2 Schukosteckdose einfach
2 Schukosteckdose zweifach
1 Antennensteckdose incl. Koaxiales HF Kabel
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Baubeschreibung
Wohnen / Essen
3 Ausschaltung mit einem Auslass
1 Ausschaltung Kontroll mit einem Auslass
1 Kabelschukosteckdose Wassergeschützt für Außen Farbe: Braun
6 Schukosteckdose einfach
3 Schukosteckdose zweifach
2 Schukosteckdose dreifach
1 Antennensteckdose incl. Koaxiales HF Kabel
1 Geräteanschluss für Elektroherd 10kw
1 Schukosteckdose Geräteanschluss für Geschirrspüler
1 Schukosteckdose Geräteanschluss für Kühlschrank
Gäste
1 Ausschaltung mit einem Auslass
3 Schukosteckdose einfach
1 Schukosteckdose zweifach
1 Antennensteckdose incl. Koaxiales HF Kabel
1 Netzwerkdose
Boden / Abstellraum
2 Schukosteckdose spritzwassergeschützt
2 Ausschaltung spritzwassergeschützt
2 Porzellan Deckenarmatur
Außen
1 Bewegungsmelder für Außenbeleuchtung
4 Einbaustrahler
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Baubeschreibung
14.0
Sanitärarbeiten (Objekte noch wählbar):
14.1
Verlegen der Schmutzwasser-Grundleitungen aus PVC-Rohren innerhalb des
Gebäudes.
14.2
Dusche, Bodengleich mit Duschabtrennung aus Echtglas klar, und Bodenablauf
und Brausegarnitur.
14.3
Wandhängende WC- Anlagen; Spülkasten mit Spartaste.
14.4
Waschtisch, 50 – 60cm, weiß, mit Einhebelwaschtischbatterie
14.5
Anschlüsse der Kalt- und Warmwasserleitungen für Wasseruhr,
Warmwasserbereiter, Küchenspüle, Waschmaschine und Geschirrspüler aus
Mehrschicht- Verbundrohr, 1 frostsicherer Außenzapfhahn je Hälfte.
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Lars & Manfred Nissen GbR | Heideweg 3 | 25821 Breklum | Tel: 04671 - 943 7 418 | Mail: [email protected] | Web: www.nissen-nissen.de
Baubeschreibung
15.0
Heizungsarbeiten:
15.1
Wärmeversorgung über eine effiziente Gastherme mit Solarunterstützung.
15.2
Fußbodenheizung in
Einzelraumregelung.
allen
Räumen,
außer
Abstellraum
Innen,
mit
16.0
Fliesenarbeiten:
16.1
Wandfliesen
Bad: Umlaufend 1,50m hoch gefliest, Duschbereich deckenhoch gefliest.
(Materialpreis bis 25,-EUR/qm inkl. MwSt.) Größe 30x30cm
Küche: Fliesenspiegel über der Arbeitsplatte der Küche, 60cm hoch, aus
Wandfliesen ca. 10/10cm bis zu 3,50qm (Materialverrechnungspreis bis 25,EUR/qm inkl. MwSt.)
16.2
Bodenfliesen im Küchenbereich, Bad, Flur und Abstellraum Innen
grau verfugt(Materialverrechnungspreis bis 25,-EUR/qm inkl. MwSt.)
Größe 30x30cm, größere Fliesenformate auf Anfrage.
Fußleisten als ca. 5cm Fliesensockel in gefliesten Räumen ohne Wandfliesen.
(Aus Bodenfliese geschnitten).
16.4
Zwischen Boden- und Wandfliese wird eine Wartungsfuge aus Silicon hergestellt.
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Lars & Manfred Nissen GbR | Heideweg 3 | 25821 Breklum | Tel: 04671 - 943 7 418 | Mail: [email protected] | Web: www.nissen-nissen.de
Baubeschreibung
17.0
Bodenbeläge
17.1 Bodenbeläge in den restlichen Räumen aus einem Laminat- Bodenbelag
einschließlich Fußleisten. Materialverrechnungspreis 20,-EUR/qm inkl. MwSt. für
das Laminat und 4,00 €/ m inkl. MwSt. für die Fußleiste.)
Andere Bodenbeläge sind nach Absprache möglich.
18.0 Malerarbeiten
18.1
Decken werden gespachtelt, mit Raufasertapete tapeziert und in Weiß gestrichen.
18.2
Wände werden ebenfalls mit Raufasertapete tapeziert und in Weiß gestrichen.
18.3
Stuckleisten,
umlaufend
in
allen
Materialverrechnungspreis 3,90€/lfdm.
Räumen,
außer
Abstellraum.
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Lars & Manfred Nissen GbR | Heideweg 3 | 25821 Breklum | Tel: 04671 - 943 7 418 | Mail: [email protected] | Web: www.nissen-nissen.de
Baubeschreibung
19.0
Außenanlagen
19.1
Terrassen und Fußwege werden mit einem Betonsteinpflaster grau/ schwarz
10/20 cm 8cm stark und die Auffahrt mit Rasengittersteinen hergestellt.
Umlaufend am Gebäude, außer Terrassen wird ein ca. 40cm Kieselstreifen mit
Ringdrainage errichtet. Einfassung des Streifens mit einer Granitleiste 6/ 20/100
cm.
19.2
Grünflächen werden mit Rollrasen hergestellt.
19.3
Carport mit angrenzendem Abstellraum aus einer KVH Holzkonstruktion und
einer Kriech- und Deckerholzverkleidung.
Der Abstellraum erhält eine Kunststofftür mit Profilzylinderschloss
20.0
Sonstiges
20.1
Alle Preisangaben verstehen sich einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, z. Zt.
19%.
20.2
Die Bauleistungen werden nach der VOB (Verdingungsordnung für
Bauleistungen) ausgeführt, die Sie bei uns einsehen können. Die Gewährleistung
beträgt gem. BGB 5 Jahre und beginnt mit der Abnahme der ausgeführten
Leistungen.
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Energieausweis
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Energieausweis
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