Tycho-Brahe-weg

Immobilieninvestment
(Stand 28.07.2016)
Tycho-Brahe-weg
Hamburg-Wandsbek
Impressionen
allgemeiner warnhinweis
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
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keyfacts
HamburgWandsbek
Das Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg “
in Hamburg-Wandsbek
Anschrift
Sehr gute Anbindung über A 24
Tycho-Brahe-Weg 35 – 45, 42a/b, 44a/b, 46a/b
22043 Hamburg im Bezirk Wandsbek
Großes Naherholungsgebiet in der Nähe
Rahmendaten zum Investmentangebot
Projektbeschreibung
Bestand
72 Wohneinheiten, 24 Garagen und 22 PKW-Stellplätze
Gesamtwohnfläche: ca. 5.321m²
Die Investition in das Immobilienprojekt „Tycho-BraheWeg“ erfolgt in Form eines nachrangigen Darlehens an
die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in Gadebusch bei
Schwerin. Für das zweckgebundene Nachrangdarlehen
erhalten die Investoren folgende Konditionen:
Die Wohneinheiten sind zu 100% vermietet
Aufteilung der bestehenden Wohnungen in Wohn und Teileigentum
Einzelner Verkauf der Wohneinheiten
Entwicklung
Planung und Einholung einer Baugenehmigung für die Aufstockung der Bestandsgebäude und Neu- bzw. Anbauten
Nach aktuellem Planungsstand potentiell ca. 6.783m²
zusätzliche Wohnfläche
Globaler Verkauf der Planungsleistungen und Bauge nehmigungen an einen Bauträger
Lagebeschreibung
Bezirk Wandsbek im Osten von Hamburg
www.exporo.de
Feste Verzinsung .......................... 5,5% p.a. (endfällig)
Laufzeit bis .............................. 31.05.2018 (ca. 2 Jahre)
Mindestnachrangdarlehenssumme .................. 500€
Nachrangsicherheiten
Die Bestandsgebäude sind zu 100% vermietet (Stand:
April 2016).
Die Projektgewinne und Mieteinnahmen (> 30.000€
pro Monat) sind an die Investoren abgetreten.
Nachrangdarlehensnehmer ist ein erfahrener Projekt- entwickler, der auf die Projekttierung von Immobilien
im Großraum Hamburg spezialisiert ist.
Zahlungsverkehr erfolgt mittels Treuhänder.
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
Das investment
Das Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
Das Investmentangebot richtet sich an Investoren, die
kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren
und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten.
Laufzeit von etwa 2 Jahren. In dieser Zeit wird das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg” umgesetzt. Die
Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum 31.05.2018.
Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen
Darlehens an die RHH Immobilien GmbH mit Sitz in
Gadebusch bei Schwerin.
Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des
Investmentbetrags.
Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die
Revitalisierung einer Wohnanlage mit vier BestandsWie im Projektträgergeschäft üblich, wurde die RHH
Immobilien GmbH von dem erfahrenen Projektträger, gebäuden auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.321m².
der Reidel Unternehmensgruppe, zur Umsetzung des Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der RevitaliImmobilienprojekts „Tycho-Brahe-Weg“ gegründet.
sierung des Projektes „Tycho-Brahe-Weg” zu optimieren, soll ein Teil der Gesamtfinanzierung über nachrangige Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Darlehen abgedeckt werden.
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
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die struktur der nachrangsicherheiten
Struktur der Nachrangdarlehen
Bevor wir Ihnen ein Investment vorstellen, treffen wir
anhand von unserem Investmentfokus und bestimmten
formalen Kriterien eine Auswahl, sodass wir nur ca.
3-5% der Anfragen zur Projektfinanzierung als Investment
anbieten. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten
ist vorgesehen:
- Mieteinnahmen des Projektes
- Verkaufserlöse der Wohneinheiten des Bestands
- Verkaufserlöse der Baugenehmigungen für
Aufstockung und Ausbau*
Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Investoren
und Nachrangdarlehensnehmerin (RHH Immobilien
GmbH) erfolgt über einen Treuhänder, welcher die Gelder erst an den Projektträger auszahlt, wenn die Auszahlungsbedingungen erfüllt sind (Gewinnabtretungserklärung liegt vor).*
Die Bestandsgebäude sind voll vermietet. Die Miet einnahmen belaufen sich auf rund 490.000€ pro Jahr (Stand April 2016).*
Die Gewinne des Projektes „Tycho-Brahe-Weg“ sind
an die Investoren abgetreten. Abgesehen von der
finanzierenden Bank, darf dementsprechend niemand
Gewinne aus der RHH Immobilien GmbH entnehmen,
bevor nicht alle Nachrangdarlehen der Investoren samt Zinsen zurückgezahlt worden sind. Die Einnahmen des Projektes resultieren aus folgenden Komponenten:
Die Investoren stellen Ihr Kapital für die Aufteilung
von vier Bestandsimmobilien in Wohn- und Teileigen tum sowie zur Planung und Einholung der Bauge nehmigung für die Aufstockung und den Ausbau der Wohnanlage zur Verfügung.*
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden.Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort
aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
Die folgende Grafik soll Ihnen den Zahlungsfluss sowie den
Einsatz der Nachrangsicherheiten noch einmal verdeutlichen:
Investor
Zahlungsverkehr mittels Treuhänder –
dieser prüft die Auszahlungsbedingungen.
Gewinnabtretungserklärung verhindert
eine Gewinnausschüttung an die Gesellschafter der
RHH Immobilien GmbH bis alle Anleger ihre
Darlehen samt Zinsen zurückerhalten haben.
RHH
Immobilien GmbH
Projekt
„Tycho-Brahe-Weg”
Eigentümer der Immobilie
Geldanlage
Geldauszahlung
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Elbtreuhand
Martius
Nachrangdarlehen
sind zweckgebunden.
Eine Verwendung
für andere Zwecke
ist nicht zulässig.
Unternehmensverbund
Reidel
Unternehmensgruppe
Aufgabe
Modernisierung, Aufteilung,
Schaffung von
Baurecht
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
Makrostandort
Die Hansestadt Hamburg
Hamburg ist mit seinen 1,76 Millionen Einwohnern die
Der Hamburger Wohnungsmarkt gilt traditionell als
zweitgrößte Stadt Deutschlands und die achtgrößte in
solide und auch langfristig als einer der aussichtsreichsten
der Europäischen Union.
Märkte in Deutschland.
Infrastruktur, Transport- und Handelswege sowie das
Der Immobilienmarkt in Hamburg ist ein Wachstums-
Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig.
markt. Die Einwohnerzahl der Hansestadt steigt jährlich
Die Kombination aus Flughafen, dem großen Hafen und
und damit auch die Nachfrage nach geeignetem
der sehr gut ausgebauten Eisenbahn- und Autobahn-
Wohnraum. Dementgegen steht die relative Knappheit
anbindung machen die Hansestadt zu einem weltweiten
an Wohnimmobilien. Um diese Lücke zu schließen, ist
Handels- und Verkehrsknotenpunkt.
das Ziel der Stadtverwaltung, 6.000 neue Wohnungen
pro Jahr zu errichten. Im Jahr 2014 sind in Hamburg
Mit einer Kaufkraft von 23.469€ pro Einwohner ergibt
insgesamt 6.974 neue Wohnungen mit einer Wohnfläche
sich in Hamburg, bezogen auf die Einwohnerzahl, ein
von 619.790 m2 fertiggestellt worden. Das sind 8,9 %
Kaufkraftindex der 10,8 Prozentpunkte über dem
mehr im Vergleich zum Vorjahr.
Bundesdurchschnitt und damit auf Platz 1 in Deutschland liegt. Damit bietet Hamburg, neben einer hohen
Mit der steigenden Nachfrage wächst auch der Quadrat-
Standortqualität, viel Wohlstand. Aber auch in Bezug auf
meterpreis - aktuell liegt er durchschnittlich bei
andere Wirtschaftsfaktoren liegt Hamburg weit vorn,
4.044€. Das sind die Einwohner jedoch auch bereit zu
so liegt das BIP je Einwohner mit 53.611€ deutlich über
zahlen, denn Luxusimmobilien ab einem Kaufpreis von
dem Durchschnitt der übrigen Bundesländer, was vor
750.000 € sind in Hamburg begehrter denn je.
allem auf die Stärke des Dienstleistungssektors und des
Hamburg liegt auf Platz drei der wichtigsten Großstädte
Einzelhandels zurückzuführen ist.
im Bereich der Luxusobjekte in Deutschland.
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mikrostandort
Hamburg-Wandsbek:
Nachgefragter Wohnraum an der Stadtgrenze Hamburgs
Der Bezirk Wandsbek befindet sich im Osten Hamburgs
und ist der flächenmäßig zweitgrößte der sieben Stadtbezirke. Beinahe jeder vierte Hamburger wohnt hier:
Insgesamt sind über 400.000 Einwohner in Wandsbek
gemeldet. Das
Immobilienprojekt
„Tycho-BraheWeg” befindet
sich direkt an der
Grenze zu Schleswig-Holstein.
Wandsbek wird
südlich von der
Autobahn A 24
begrenzt. Über
die Anschlusstelle
Jenfeld ist man
somit in ca. 15
Minuten am Hamburger Bahnhof und in der
Innenstadt, innerhalb von 10 Minuten ist die
A 1 in Richtung Bremen oder Lübeck von hier
aus zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist auch der naheliegende Regionalverkehrsbahnhof Wandsbek nur knapp 10
Minuten entfernt.
Direkt am Außenbezirk liegt auch der Öjendorfer Park, in dessen Mitte sich ein großer
See befindet und als ein beliebtes Naherholungsziel für die Menschen aus der Umgebung gilt.
Die unter Denkmalschutz stehende Anlage ist der
drittgrößte Park Hamburgs und verfügt über zusätzliche Freizeitangebote wie z.B. einen Sandstrand, der
im Sommer zum Baden einlädt. Vom Projekt „TychoBrahe-Weg” ist der Öjendorfer Park in nur 10 Minuten
mit dem Rad erreichbar.
Desweiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe zum
Immobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg” die Helmut
Schmidt Universität der Bundeswehr und in ca. 2 km
Entfernung die Asklepios Klinik Wandsbek. Auch die
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Sportschule des Hamburger Fußball Verbands hat seinen
Sitz in direkter Umgebung.
Im näheren Umfeld des Projeks „Tycho-Brahe-Weg“ im
Bezirk Wandsbek
überwiegen mittlere
Wohnlagen, ebenso
bewegen sich hier
die Miet- und Kaufpreise für Wohnraum,
gemessen am
Hamburger Immobilienmarkt, im
mittleren Bereich.
Das Angebot des
Foto: © Assenmacher, Wikimedia Commons
Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ bedient somit eine breite
Nachfrage, denn gerade in der Hansestadt mangelt es
an Wohnraum in diesem Preissegment.
wussten sie schon?
Info
Der Däne Tycho Brahe gehört zu den
bedeutendsten Astronomen. Er wirkte im 16. Jhdt.,
war Wegbereiter für Johannes Kepler und lebte für
ein Jahr in Hamburg.
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
die grundstückslage
Poppenbüttel
NNEBERG
Volksdorf
Ellerbek
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Ohlsdorf
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Wandsbek
Schenefeld
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TYCHO-braheweg
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35 – 45, 42a/b,
44a/b, 46a/b
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Tycho-Brahe
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Altona
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Hamburg
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Rothenburgsort
Rodigallee
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Wilhelmsburg
Tycho-Brahe-Weg
Loggia
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Zimmer 2
Zimmer 2
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Zimmer 1
Wohnen
Zimmer 1
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Flur
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Küche
Abst.
Flur
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Gard.
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Ausschnitt Block 7, 42a/b
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
Z
Zimmer 2
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Zimmer 2
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Bad
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blankenese
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das projekt
Info
wussten sie schon?
Bei der Aufteilung einer bestehenden und vermieteten Immobilie in Wohn- und Teileigentum, gibt es für
die Mieter in Deutschland besondere Rechte. So hat er ein Vorkaufsrecht für seine Wohnung (§577 BGB). Sollte
der Mieter kein Interesse am Kauf der Wohnung haben, steht ihm ein besonderer Kündigungsschutz zu (§577a
BGB). Der Kündigungsschutz ist, je nach Wohnungsnot vor Ort, regional geregelt und beträgt zwischen 3 und
10 Jahren. In Hamburg beläuft sich dieser auf die maximal möglichen 10 Jahre.
Aufwertung und Realisierung von gefragtem Wohnraum
Auf dem rund 10.000m² großen Grundstück des Projekts
Februar 2018 geplant. Die Nachrangdarlehen der Inves-
„Tycho-Brahe-Weg” befinden sich aktuell vier Bestands-
toren des Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ werden aus den
gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 5.321m². Die
Verkaufserlösen der Wohneinheiten und dem Verkauf
Mehrfamilienhäuser umfassen 72 Wohneinheiten mit
des Baurechts sowie der Planungsleistungen für Aus-
Mietflächen von ca. 69 bis 82 m². Hinzu kommen 24
und Neubauten zurückgezahlt.
Garagen und 22 PKW-Stellplätze.
Im Zuge des Projekts „Tycho-Brahe-Weg” werden Maß-
Finanzierungsstruktur
nahmen getroffen, die den Wert der Immobilie erhalten
1,2 Mio.€ Investmentkapital
(Exporo Anleger)
und aufwerten sollen. Die Wohnungen werden dazu
in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und das Gemein-
1,4 Mio.€ Eigenkapital
(vom Projektträger)
schaftseigentum modernisiert. Anschließend sollen die
Wohneinheiten einzeln verkauft werden.
Außerdem wird die Aufstockung der Bestandsimmobilien
Gesamtinvestitionskosten in Euro
12.600.000
und der An- bzw. Neubau von weiteren Mehrfamilienhäusern auf dem Grundstück geplant. Für diese Weiter-
10 Mio.€ Fremdkapital
entwicklung der Wohnanlage zu zusätzlichen rund
6.783m² Wohnfläche werden die Baugenehmigungen
eingeholt, die anschließend global an einen Bauträger
veräußert werden sollen. Diese Baumaßnahmen werden
also nicht im Rahmen des Projektes durch die Reidel
Unternehmensgruppe durchgeführt. Der Zeitpunkt
für das Ende des Projektes „Tycho-Brahe-Weg” ist für
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Erwarteter Projekterlös ......................... 14,879 Mio.€
Mieteinnahmen (jährlich) ...................... ca. 490.000€
Verkaufsstart (geplant) .................................... 09/2016
Abschluss des Projekts .................................... 02/2018
Immobilieninvestment „Tycho-Brahe-Weg“
der projektträger
Reidel Unternehmensgruppe
Das Immobilienprojekt „Tycho-Brahe-Weg“ wird von dem
erfahrenen Projektentwickler, der Reidel Unternehmensgruppe, realisiert und umgesetzt. Der Projektträger hat
sich auf den Neubau und die Weiterentwicklung von
Wohnimmobilien im Raum Hamburg spezialisiert.
von geeigneten Immobilien bis hin zum Vertrieb der
Wohnungen. Durch den Fokus auf den Immobilienstandort
Hamburg verfügt die Unternehmensgruppe über ausgezeichnete Marktkenntnisse, welche für die erfolgreiche
Umsetzung von Immobilienprojekten unabdingbar sind.
Die von der Reidel Unternehmensgruppe durchgeführten
Projekte werden vor Ankauf hinsichtlich der Bausubstanz
und der wirtschaftlichen Durchführbarkeit detailliert
untersucht. Erst nach erfolgreicher Prüfung des Projekts und der aktuellen Marktlage entschließt sich der
Projektträger zu Ankauf und Realisation – und investiert selbst Eigenkapital zur Umsetzung des Projekts.
Wie im Projektträgergeschäft üblich, wurde zur Umsetzung des Projekts „Tycho-Brahe-Weg“ die Projektgesellschaft RHH Immobilien GmbH gegründet.
Allein in den letzten vier Jahren hat die Reidel Unternehmensgruppe Immobilienprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 37 Mio. Euro realisiert
und sich längst am Hamburger Immobilienmarkt etabliert.
Der Geschäftsführer der Unternehmensgruppe, Eduard
Reidel, ist seit 12 Jahren im Bereich des Neubaus und
der Weiterentwicklung von Wohnimmobilien tätig und
hat sich im Laufe der Jahre in der Branche ein breites
Experten-Netzwerk aufbauen können, von der Prüfung
Einen Auszug bereits erfolgreich umgesetzter Referenzprojekte
finden Sie hier:
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Projektart .................... Revitalisierung
Projektart ................... Revitalisierung
Projektvolumen...........ca. 800.000€
Projektvolumen......ca. 7.000.000€
Wielandstrasse 13-15
SeilerstraSSe 35
Lage .......................................... Hamburg
Lage ........................................ Hamburg
Projektart ................................. Neubau
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Projektvolumen.... ca. 15.000.000€
Projektvolumen.....ca. 4.500.000€
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Großer Burstah 31 | 20457 Hamburg | Tel. 040 210 91 73-0 | Mail. [email protected]
Vertreten durch den Vorstand
Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen, Tim Bütecke
Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben
gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit
und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Beteiligungsdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung
treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.

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