Nr. 138 • Juli 2016 IMMOBILIEN J O U R N A L www.kollitsch.eu WOHNSYMPHONIE DAS HÄUSER-QUINTETT IN DER MOZARTSTRASSE ZUSATZPLUS: Möglichkeit der Besichtigung eines Penthauses mit Homestaging. Erleben Sie Wohngefühl neu. EIGENTUMSWOHNUNGEN von 29 m 2 bis 112 m 2 HWB Klagenfurt: 24–31 kWh/m 2-a; fGEE 0,62–0,65 BE E R B ST H M I G I T R E Z U GS F 0463 2600 613 Inserat 2016 Der schnellste Weg zu Ihrer Immobilie… ERTRAGSOBJEKT VELDEN: VILLACH-ZENTRUM: VILLACH-PERAU: RADENTHEIN: Anlageobjekt, zentrale Frequenzlage, im Ortszentrum. 900 m² Nfl. 2 Geschäftsflächen, 4 Büros, 4 Wohnungen, Parkplätze. Gut vermietet. 1 Wohnung u. 1 Geschäftsfläche bestandsfrei. HWB 85 KWh/m²a fGEE 1,15. KP € 2.000.000,– Großzügiges Penthouse in traumhafter Ausblicklage direkt im Stadtzentrum. 192 m² Wohnfläche + 45 m² Terrasse. 2 Garagen. Keller. Öl-ZH. Lift. HWB 90,2 KWh/m²a. KP € 350.000,– Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung. 90 m² + 14 m² Terrasse und 103 m² Gartenanteil. Gedeckter KFZ-Stellplatz (Carport). 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Zusammenfassend ist daher festzuhalten, dass Sie bei Vorliegen der beschriebenen Voraussetzungen nicht schadenersatzpflichtig sind. Bin ich gegenüber dem Mountainbiker schadenersatzpflichtig? Grundsätzlich wird im Forstgesetz 1975 geregelt, dass mit einigen Ausnahmen, (beispielsweise Wiederbewaldungsflächen oder gesperrte Flächen) jedermann den Wald zu Erholungszwecken betreten darf. Vereinfacht gesagt ist alles, was unter der Begrifflichkeit des „Gehens“ zu verstehen ist, erlaubt. Dazu zählt beispielsweise auch das Klettern, Skifahren und Langlaufen. Das Befahren des Waldes, einschließlich der Forststraßen oder sonstigen Waldwege mit einem Rad oder PKW, Reiten und Campieren bedarf Ihrer Zustimmung als Grundeigentümer. Als Waldeigentümer kann Sie bei privaten Forststraßen und sonstigen Waldwegen eine Haftung (Wegehalterhaftung) treffen. Wege im Sinne des § 1319 a ABGB sind öffentliche Verkehrsflächen aller Art und die von jedermann benutzbaren Privatstraßen. Dabei ist es irrelevant, ob der Weg von Ihnen bewusst geschaffen wurde oder durch Benutzung über längere Zeit hinweg entstanden ist. Ihre Haftung nach § 1319 a ABGB tritt jedoch nur im Falle der erlaubten Benutzung des Weges ein und entfällt, wenn die Unerlaubtheit der Benutzung erkennbar war. Es sind daher unter Umständen neben der Aufstellung von entsprechenden Hinweisschildern noch Absperrungen vorzunehmen, damit das Verbot bei Nacht oder auch gegenüber Kindern als wirksam angesehen werden kann. Ob der Mountainbiker darauf vertrauen durfte, auf Ihrer Forststraße mit dem Mountainbike fahren zu dürfen, sodass Sie grundsätzlich eine Wegehalterhaftung trifft, wäre dahingehend noch zu prüfen. Selbst wenn eine grundsätzliche Wegehalterhaftung bejaht werden würde, hängt Ihre Haftung davon ab, ob die Absperrkette als Hindernis für den Mountainbiker erkennbar war. Der Oberste Gerichtshof hat im Zuge seiner Entscheidung 4 Ob 200/12 h die Entscheidung der Vorinstanzen gebilligt, wonach bei Erkennbarkeit eines Hindernisses auf einer Forststraße aus mehr als der doppelten Entfernung des Anhalteweges bei üblicher Fahrgeschwindigkeit kein Ich bin Mieter einer Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus, das wohl in den 60er Jahren ohne Fördermittel errichtet wurde. Meine Vermieterin hat mir mitgeteilt, die Miete rückwirkend an die Inflation anpassen zu wollen. Ist das zulässig? Ja! Die Wertsicherung der Miete soll grundsätzlich die Berücksichtigung der allgemeinen Preissteigerung ermöglichen. Eine Wertsicherung der Miete ist aber nur dann möglich, wenn es diesbezüglich eine schriftliche Vereinbarung gibt. Ich rate daher an, einen Blick in den Mietvertrag zu werfen, ob eine solche Vereinbarung überhaupt getroffen wurde. Im Mietrechtsgesetz gibt es zur Wertsicherung einen Passus, wonach eine Erhöhung der Miete bei Mietverhältnissen (auf die alle Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes anzuwenden sind) nicht rückwirkend verlangt werden darf. Das österreichische Mietrechtsgesetz ist jedoch überaus kompliziert, sodass eine Mietwohnung nicht gleich Mietwohnung ist. Die gesetzlichen Regelungen und rechtlich möglichen Vertragsausgestaltungen sind höchst unterschiedlich, je nachdem, ob Sie als Mieter dem Vollanwendungsbereich, dem Teilanwendungsbereich oder überhaupt nicht dem Mietrechtsgesetz unterliegen. Unterliegt das Mietverhältnis gar nicht oder nur zum Teil den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes (Teilanwendungsbereich), gelten die Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes über die bloß zukünftig mögliche Wertanpassung des Hauptmietzinses nämlich nicht. Ihr Mietvertrag unterliegt nur zum Teil dem Mietrechtsgesetz, weil es sich um ein frei finanziertes Gebäude handelt, welches ohne Fördermittel errichtet wurde. Ihre Vermieterin kann daher eine verabsäumte Wertanpassung auch rückwirkend innerhalb der Verjährungsfrist von drei Jahren im Nachhinein fordern, sofern im Mietvertrag eine schriftliche Wertsicherungsklausel vereinbart wurde. Ich bin Mieter einer Wohnung für betreutes Wohnen, die im Eigentum einer humanitären Organisation steht. Die im Mietvertrag enthaltene Kündigungsregelung steht im Widerspruch zu den Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes. Ist die Kündigungsregelung in meinem Mietvertrag unwirksam? Nein! Wohnräume oder Wohnungen von karitativen oder humanitären Organisationen sind seit 01.01.2002 vom Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes ausgenommen. Voraussetzung ist, dass über die Vermietung hinaus auch Betreuungsleistungen erbracht werden. Wohnungen für betreutes Wohnen unterscheiden sich von ihrem Zweck von allgemeinen Mietwohnungen, sodass ein Abgehen von den strengen Mieterschutzbestimmungen des Mietrechtsgesetzes gerechtfertigt scheint. Ihr Mietverhältnis unterliegt nicht dem Mietrechtsgesetz und somit sind die gesetzlichen Bestimmungen auf Ihren Mietvertrag nicht anzuwenden. Die Kündigungsregelungen in Ihrem Mietvertrag sind daher gültig. Im Zuge der letzten Eigentümerversammlung hat die Mehrheit der Wohnungseigentümer der Hausverwaltung den Auftrag erteilt, einen ConciergeService einzurichten, der sich um die persönlichen Belange und Anliegen der Wohnungseigentümer, wie die Vornahme von Opern-, Theater- und Kinoreservierungen, sowie Babysitterleistungen kümmert. Die Abrechnung erfolgt über die jährlichen Bewirtschaftungskosten. Ein Wohnungseigentümer stimmte der Umsetzung des Concierge-Service nicht zu und behauptet, dass ein solcher Eigentümerbeschluss unzulässig sei, ist das richtig? Ja, weil ein solcher Beschlussgegenstand außerhalb der Kompetenz der Eigentümergemeinschaft liegt. Gegenstand eines Mehrheitsbeschlusses der Eigentümergemeinschaft können nur Verwaltungsmaßnahmen sein. Ein Auftrag an die Hausverwaltung, Dienstleistungen für die Bewohner in Form von Opern-, Theater- und Kinoreservierungen, sowie Babysitterleistungen anzubieten bzw. zu organisieren, welche über die Liegenschaftsaufwendungen abgerechnet werden, betrifft keine Verwaltungsmaßnahme, die mit Mehrheitsbeschluss geregelt werden kann (5 Ob 226/14 t). Wohnjuwel Sonnige Gartenwohnung, 3 Zimmer mit großer Südterrasse. Eigener Badegrund mit Steg und großer Liegewiese. Bezug Sommer 2016! 80 m² Wfl, EUR 399.000,-- am Weissensee Ferienwohnung mit herrlichem Seeblick und direktem Zugang zum See. 3 Zimmer, 1. OG, Lift, hochwertige Ausstattung! 87 m² Wfl, EUR 468.000,-- Symbolbild tzt abe e J rg e Üb Repräsentatives Penthouse das keine Wünsche offen läßt, mit traumhaftem See- und Panoramablick, 4 Zimmer, 3 Bäder, Saunaeinbau möglich, Raumhöhe bis zu 4,50 m. 133 m² Wfl, EUR 798.000,-- Traumhafte Gartenwohnung am Wörthersee mit unverbaubarem Seeblick. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 70 m² Terrasse. 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Wir haben im Sommer Freude an dieser Tätigkeit. Damit die Grillsaison aber auch gut beginnen und wieder enden kann, müssen Fans einige Hinweise beachten. www.immomaexx.at gefährlich, weil sie eine Stichflamme auslösen können. Eine ungefährliche Alternative sind Anzündwürfel. Zustand: Auch der Grill hat eine Lebensdauer. Alte Geräte, dessen Teile nicht mehr fest miteinander verbunden sind oder bei denen der Grillrost verbogen ist, müssen ersetzt werden. DER GRILL – GAS, KOHLE ODER ELEKTRO? Ein alter, günstiger Grill ist nicht nur aus Sicherheitsgründen problematisch, hygienisch ist er ALLE JAHRE WIEDER: DIE Grillsaison IST ERÖFFNET GRILLEN – ABER SICHER Angenehm warme Temperaturen in Kombination mit schmackhaften Speisen, einem freudigen Beisammensein und guter Stimmung definieren die schönste Zeit des Jahres. Doch beim Grillen gilt besondere Vorsicht, um Verletzungen zu vermeiden. Grundsätzlich gilt: Gefahren gibt es überall dort, wo Feuer benötigt wird. Folgende Sicherheitshinweise für ein problemloses Grillfest: 400 Grad Hitze: Die Hitzeentwicklung eines Grills kann sich auf bis zu 400 Grad belaufen. Brennbare Gegenstände sollten sich aus diesem Grund nicht in seiner Nähe befinden. Standort: Der Standort sollte möglichst windstill sein, damit sich das Feuer nicht unkontrolliert entfachen kann. Weiterhin ist darauf zu achten, nicht in geschlossenen Räumen – auch nicht in der Garage – zu grillen. Bei der Verbrennung von Kohle entsteht Kohlenmonoxid, von dem Erstickungsgefahr ausgeht. Brandbeschleuniger: Benzin und Spiritus sind beliebte Brandbeschleuniger. Sie sind aber auch nicht. Wer nach einem neuen Modell sucht, sollte darauf achten, dass dieses keine Ecken und Kanten besitzt. Runde Grills lassen sich einfacher reinigen und sind aus diesem Grund hygienischer. Abseits der Form ist zunächst zu klären, womit der Grill angetrieben wird. Drei Möglichkeiten stehen zur Wahl: KOHLE – der Favorit der Grillfans GAS – eine gute Alternative zu Kohle ELEKTRO – entwickelt keine Gerüche Mieter, die ihre Nachbarn nicht belästigen und Vermieter verärgern möchten, sollten sich für den Elektrogrill entscheiden. Immobilienbesitzer haben die Wahl zwischen Kohle- oder Gasgrill. Inzwischen sind Gasgrills ihren Mitstreitern, die auf Kohle setzen, nicht mehr zwingend unterlegen, wie dieser Test zeigt. Lediglich bei den gegrillten Würstchen schnitt der Kohlegrill besser ab. DAS ZUBEHÖR – DAS GRILLEN ERLEICHTERN Der Grill alleine ist nicht ausreichend, um eine Nr. 138 | Juli 2016 Party in Gang zu bringen. Gute Chefs wissen, dass ein Grill passendes Zubehör benötigt, damit er die Speisen sicher und geschmacksecht zubereiten kann. Dazu gehören unter anderem folgende Artikel: Anzündwürfel: Die angesprochenen Anzündwürfel erlauben Grillchefs, ihr Gerät sicher anzufeuern. Bambusspieße: Was wäre ein Grillabend ohne Grillspieß? Reiniger: Regelmäßiges Grillen erfordert häufiges Säubern. Spezieller Grill-Reiniger entfernt Verschmutzungen restlos. Grillutensilien: Grillgabel, Pinsel, Grillzange und Co. helfen dem Grillchef, schmackhafte Speisen vorzubereiten. Abdeckhaube: Mit einer Abdeckhaube kann der Grill, wenn er nicht benötigt wird, gegen äußere Einflüsse geschützt werden. DIE ZUTATEN – EINE FRAGE DER QUALITÄT Der beste Grill und das beste Zubehör spielen keine große Rolle, wenn die Zutaten nicht von genauso hoher Qualität sind. Bei der Fleischwahl können klassische Ratschläge oftmals ignoriert werden: Weder die Farbe noch der Fettanteil sagen viel über die Fleischqualität aus. Stattdessen hilft es, sich beim Metzger über die Herkunft des Fleisches zu erkundigen: WAS FÜR TIERE WAREN ES? WIE WURDEN DIE TIERE GEHALTEN UND GESCHLACHTET? Grillprofis kaufen auch kein mariniertes Fleisch. Häufig liegt das Fleisch zu lange in der Marinade. Wer auf guten Geschmack setzt, der benötigt lediglich gute Kräuter, Olivenöl sowie Salz und Pfeffer. Wichtiger als Marinaden und Gewürze ist das schonende Grillen. Die Kohle sollte durchgeglüht sein, damit nicht zu viel Hitze entsteht, die das Fleisch verbrennt. * www.immomaexx.at Nr. 138 | Juli 2016 I M M O B I L I E N T R E U H A N D IMMOBILIEN-JOURNAL 7 Villacher Straße 25 - A-9020 Klagenfurt Telefon: +43 463/502060-0 Fax: +43 463/502060-15 E-mail: [email protected] O G Villach / Völkendorf Klagenfurt / St. Martin Klagenfurt Land / Moosburg Gediegene Stadtvilla in bevorzugter Wohnlage, ZH-Erdwärme, WW über Solar, Kachelofen, Gartenteich, Pavillon, Garage, voll unterkellert, u.v.m. HWB: 143,3kWh/m²a (Klasse D) Flächen: rd. 210 m² Wnfl., rd. 928 m² Gfl., KP: € 495.000,- Gepflegte Villa mit Einliegerwohnung (rd. 37 m2), ruhige und bevorzugte Wohnlage, Marmor- und Parkettböden, ZH-Öl, Alarmanlage, PKW-Stellplätze, u.v.m.; Flächen: rd. 243 m² Wfl., rd. 824 m² Gfl. 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Die größte Gefahr der giftigen Blumen und Pflanzen im Garten besteht darin, dass man es der Pflanze nicht ansieht, dass sie giftig ist. Oftmals sind es gerade die besonders schönen Blumen, die in einigen ihrer Pflanzenteile giftig sind. Bevor man seinen Garten bepflanzt, sollte man sich darüber informieren, ob und wie stark giftig die Blumen sind. Das gilt besonders dann, wenn man Kinder oder Haustiere im Garten toben lässt. zu den sehr giftigen Pflanzen im Garten. Bei dieser Pflanze sind die Blüten und Blätter hochgiftig. Sie enthalten das Gift Skopolamin, das bei einer Vergiftung Beschwerden wie Durchfall, Erbrechen, Sehtäuschungen, Heiserkeit und sogar einen Herzstillstand hervorrufen kann. Der Fingerhut ist eine beliebte Pflanze im Bauerngarten. Aber auch bei dieser Blume gilt die höchste Giftstufe. Seine Blätter enthalten das Gift Digitoxin, das bei einer Vergiftung zu Herzrhythmusstörungen, Halluzinationen, Übelkeit, Erbrechen und Sehstörungen führen kann. Auch Gemüsepflanzen, die wir verzehren, können giftig sein, wenn man sie nicht korrekt verwendet. So zum Beispiel die Kartoffel, bei der alle Pflanzenteile über der Erde giftig sind. Auch die noch grünen Knollen sollten nicht verzehrt werden, da sie Gift enthalten. Der Giftstoff, der in den giftigen Teilen der Pflanze vorhanden ist, ist das Solanin. Bei Verzehr kann es zu Durchfallerkrankungen kommen. Giftige Pflanzen & DER UMGANG DAMIT IM GARTEN Welche Blumen gehören zu den Giftpflanzen im Garten? Die giftigste Blume im Garten ist der Eisenhut. Diese Pflanze sollte man wirklich mit sehr viel Vorsicht behandeln. Das Gift des Eisenhutes ist Aconitin; es wirkt nicht nur, wenn man Pflanzenteile verschluckt, sondern ist gleichzeitig ein Kontaktgift, das auch über die Haut in den Körper gelangt. Schon das Zerreiben eines Blattes reicht aus, damit das Gift über die Haut in den Körper eindringen kann. Das Gift erzeugt Herzrhythmusstörungen und Kreislauflähmungen. Auch die wunderschöne Engelstrompete, die mit ihren Blüten jeden Betrachter verzaubert, gehört * Was muss man beim Umgang mit Giftpflanzen beachten? Am besten wäre es natürlich, wenn man gerade auf die sehr giftigen Pflanzen im eigenen Garten verzichtet. Wer allerdings auf die Blütenpracht nicht verzichten will, sollte darauf achten, dass er sich und andere nicht in Gefahr bringt. Beim Pflanzen, Schneiden und Pflegen der Pflanzen sind Handschuhe und eine langärmelige Bekleidung sinnvoll. So kann man ausschließen, dass man mit den Pflanzen in Hautkontakt gerät, die ein so genanntes Kontaktgift besitzen. Kinder und Tiere sollte man besonders vor diesen Pflanzen schützen. Einige Pflanzen und Bäume in unseren Gärten tragen auch giftige Früchte. Das ist besonders bei Kleinkindern ein Risiko, da diese doch schnell mal etwas in den Mund stecken. Entweder man findet eine Möglichkeit, Kinder aus diesem Bereich im Garten fernzuhalten oder man verzichtet lieber gleich auf diese Pflanzen. Was sollte man manchen, wenn man trotz aller Vorsicht mit den Giften in Kontakt gekommen ist? Es passiert schnell, dass man einmal unvorsichtig Nr. 138 | Juli 2016 ist und mit einer Pflanze in Berührung kommt, die giftig ist. Das kann bei der täglichen Gartenarbeit schnell passieren. In diesem Fall sollte man umgehend einen Arzt aufsuchen und nicht abwarten, ob nun etwas passiert oder nicht. Hier ist Vorbeugen wesentlich sinnvoller als irgendwelche Selbsthilfeversuche durchzuführen. VORGARTEN: DIE VISITENKARTE DES HAUSES Am Vorgarten kommt keiner vorbei. Umso schöner, wenn der Vorgarten nicht nur Stellplatz für Auto und Mülltonne ist, sondern wie ein freundlicher Willkommensgruß wirkt. Der Vorgarten ist einerseits sehr privat, denn er zählt ja irgendwie zu Haus und Garten dazu. Man kann hier gemütlich mit den Nachbarn auf der Bank sitzen und bei einem Feierabend-Schwätzchen die letzten warmen Sonnenstrahlen genießen. Der Vorgarten ist aber auch öffentlich: So richtig ungestört ist man hier nie, denn für Spaziergänger und Passanten ist der Vorgarten jederzeit einsehbar. Mit neugierigen Blicken muss man rechnen. Der Vorgarten ist die Visitenkarte des Hauses und präsentiert sich dann besonders gelungen, wenn er zum Stil oder der Architektur des Gebäudes passt. „Besonders harmonisch wird es, wenn sich der Garten mit seiner Gestaltung in die umliegende Landschaft einfügt“. In dörflichen Gegenden sieht der Vorgarten anders aus als in der Stadt. Für kleine Grundstücke oder Reihenhäuser empfiehlt sich beispielsweise ein offener Vorgarten, ohne hohe Zäune oder Hecken. Der Garten wirkt so großzügiger und bekommt mehr Sonne. Wer rechtzeitig mit der Vorgartenplanung beginnt, der kann pünktlich zur Pflanzzeit im Herbst loslegen. Vor dem ersten Spatenstich in der Außenanlage sollte sich der Gartenbesitzer jedoch im Klaren sein, wie er seinen Vorgarten nutzen möchte: Soll er nur als Zugang zum Haus oder Stellplatz fürs eigene Auto dienen – oder will man hier auch einen Sitzplatz einrichten und schöne Beete zeigen. Bei wem die Wahl auf einen blühenden Vorgarten gefallen ist, der kann beispielsweise einen Bauerngarten anlegen. In mit Buchsbaum eingefassten Beeten blühen im Frühjahr Frauenmantel, Pfingstrosen und Pfingstnelken. Im Herbst leuchten Astern, Fetthenne und Dahlien. Wer neu gebaut hat und es modern und schlicht bevorzugt, der wählt statt bunter Blüher vielleicht eher Blattschmuckpflanzen und immergrüne Sträucher. Auch ein Baum kann den Charakter eines Hauses unterstreichen und verleiht dem Vorgarten Persönlichkeit. „Bei der Wahl dieses Gehölzes sollte sich jeder Gartenbesitzer ein wenig Zeit nehmen, denn der Hausbaum ist eine Anschaffung fürs Leben“, raten die homesolute-Experten. Baumriesen wie Eichen oder Kastanien kommen aufgrund ihrer Größe kaum in Frage. Kompakte Bäume mit kleinbleibenden Kugelkronen sind dagegen für Vorgärten und Reihenhausgärten wie gemacht. www.immomaexx.at Nr. 138 | Juli 2016 IMMOBILIEN-JOURNAL 9 Ihr Kärnten-Spezialist für den individuellen Immobilienwunsch Leibsdorf: Heimeliger Bungalow mit Gartengrund 85m² Wfl., +13m² überdachte S-Terrasse 4 Zimmer, +Wohnküche, guter Zustand Vollkeller, Öl-Zentral-Heizung 2001 1419 m² ebener sonniger Gartengrund HWB: 210 fGEE: 2,11 € 183.000,– Schiefling am See: Attraktives Landhaus mit Aussicht 251m² Wfl. auf 3 Ebenen, +2 Terrassen +Keller +Nebengebäude mit Garage, gediegene Ausstattung, offener Kamin 1141m² Gartengrund mit Grillplatz HWB: 98, fGEE: 1,25 € 367.000,– Klgft. - St. Martin – Kreuzbergl-Süd: 4-Zi.-Gartenwohnung in exklusiver Wohnanlage, 118m² Wfl., +66m² überdachte Terrasse +175m² Garten, Lift, Top-Ausstattung wählbar > in 6 Wochen bezugsfertig, keine Käuferprovision HWB 29: , fGEE: 0,69 € 388.000,– Viktring – Erhöhte Aussichtslage: Top-Maisonette für anspruchsvolles modernes Wohnen, 105m² Wfl., +32m² überachte Terrasse mit Stadtblick, 2.(oberster) Stock, Lift, hohe Räume, inkl. 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Sie ersticken das Feuer im Keim, verhindern die Sauerstoffzufuhr und löschen so gezielt den Brandherd – ohne dabei die Umgebung zu verunreinigen. Jedes Feuer fängt klein an, bevor es sich zu einem ausgewachsenen Brand entwickelt. Rechtzeitig erkannt, lässt sich daher ein Brand fast immer im Keim ersticken – vorausgesetzt, es ist ein Feuerlöscher zur Hand. Während im gewerblichen Bereich unterschiedliche Speziallöscher zum Einsatz kommen, bieten sich für den Privathaushalt im wesentlichen zwei Alternativen mit unterschiedlichen Löschmitteln an. NICHT JEDER FEUERLÖSCHER IST UNEINGESCHRÄNKT ZU EMPFEHLEN Schon mit einem preisgünstigen Pulverlöscher, erkennbar an der Aufschrift ABCPulver, lässt sich zuverlässig ein Brand bekämpfen. Das Löschmittel, ein feines Salzgemisch, das die Flammen schlagartig erlischt. Der Nachteil: Das Pulver verteilt sich im ganzen Raum, dringt in alle Zwischenräume und kann so Schäden an elektrischen Geräten wie Computern, Fernsehern oder Musikanlagen verursachen. Insofern sind Pulverlöscher eher für die Garage oder den Keller geeignet. SCHAUMLÖSCHER BIETEN OPTIMALEN SCHUTZ FÜR DIE WOHNUNG Für den Wohnbereich ist ein Schaumlöscher zu empfehlen. Sie löschen den Brand ganz gezielt – ohne die gesamte Umgebung zu verunreinigen. Dem Feuer wird durch den Schaum, der sich wie ein dünner Film über den Brandherd legt, der Sauerstoff entzogen. So wird der Brand im Keim erstickt und eine Rückzündung verhindert. Schaumlöscher können sowohl feste Stoffe wie Holz, Kunststoff oder Textilien als auch flüssige wie Benzin oder Lack löschen. Wenn es um die Anschaffung eines geeigneten Feuerlöschers geht, bieten die örtlichen Brandschutz-Fachbetriebe eine umfassende Beratung. Die Fachleute informieren gerne über die unterschiedlichen Gerätetypen, deren Einsatzbereiche und ihre Handhabung. Adressen stehen in den GelbenSeiten unter der Rubrik Feuerlöschanlagen und -geräte. PR P R I VATA N Z E I G E N SENDEN SIE IHRE ANZEIGE AN: [mæxx] Immobilienjournal · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt FAX: 0463 - 24 06 86-20 · E-MAIL: [email protected] Wortanzeige (20 Wörter inkl. Logo, 4c) € 23,– · Wortanzeige + Bild (20 Wörter inkl. Logo, 4c) € 26,– (Bitte zutreffendes ankreuzen - alle Preise exkl. Anzeigen & MwSt.) · Wortanzeige XL, großes Bild (25 Wörter inkl. Logo, 4c) € 45,– Vor- und Zuname: Telefon: Straße: E-mail: PLZ/Ort: Datum: Rubrik: Beschreibung: Anzeigenschluss – Ausgabe August 2016 ist Mittwoch, 20. Juli 2016 Immobilienjournal Hotline: 0 463 - 24 0686 Nr. 138 | Juli 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 13 Stauderplatz 4-5, A-9020 Klagenfurt Tel. +43 (0) 463/51 51 61 offi[email protected], www.baoab.at FINANZIERUNGEN zu TOP-Konditionen! 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Was sind die Unterschiede zwischen Jauche, Brühe, Tee und Auszug bei natürlichen Pflanzenschutzmitteln? Wenn man nach natürlichen Pflanzenschutzmitteln sucht, findet man Begriffe wie Jauche, Brühe, Tee * * oder Auszug. Der Laie könnte dem Irrtum unterliegen, es handele sich immer um die gleiche Herstellungsart. Das ist jedoch ein Trugschluss, nicht nur die Herstellung ist unterschiedlich, auch die Wirksamkeit kann sich erheblich unterscheiden. Wie wird Jauche hergestellt? Jauche ist eine Pflanzenbrühe aus vergorenen Pflanzenteilen. Zur Herstellung benötigt man einen Kunststoffbehälter, am besten eignet sich hier eine Regentonne. Man zerkleinert die benötigten Kräuter mit einer Gartenschere und gießt sie mit abgestandenem Leitungswasser oder Regenwasser auf. Anschließend sollte die Tonne an einem sonnigen Platz aufgestellt werden. Hier beginnt die Brühe schnell zu gären. Einmal täglich muss sie umgerührt werden. Sobald die Flüssigkeit beim Umrühren nicht mehr schäumt, ist der Gärungsprozess abgeschlossen und die Jauche kann verwendet werden. Wer alle paar Tage ein wenig Steinmehl in die Jauche gibt, kann den strengen Geruch mindern. Wie stellt man Brühe her? Für eine Kräuterbrühe müssen Kräuter zerkleinert werden und anschließend für ca. 24 Stunden in Regenwasser eingeweicht werden. Nach dem Einweichen kocht man die Brühe auf lässt sie gut eine halbe Stunde leicht köcheln. Danach muss die Brühe abkühlen und anschließend durchgesiebt werden. Die Brühe muss umgehend verwendet werden. Wie wird Kräutertee hergestellt? Für einen Kräutertee werden die ausgewählten Kräuter einfach mit kochendem Wasser übergossen und anschließend in einem geschlossenen Behälter abgekühlt. Danach gibt man den Tee durch ein Sieb. * Welche Kräuterbrühe hilft als Pflanzenschutzmittel bei einer Blatterkrankung? Ackerschachtelhalm ist das beste Pflanzenschutzmittel gegen Blatterkrankungen jeder Art. Auch wenn das Kraut im Garten nicht gern gesehen wird, weil es zu den wohl hartnäckigsten Unkräutern zählt, ist es doch ungemein wirksam, wenn Pflanzen erkrankt sind. Die Brühe stellt man aus einem Kilogramm gehackten Ackerschachtelhalm und 10 Litern Wasser her. Die Pflanzen weicht man 24 Stunden in dem Wasser ein und kocht dann die Brühe auf. Nach dem Kochen sollte man die Brühe durch ein Küchentuch abseien. Zum Besprühen der Pflanze wird die Brühe im Verhältins 1:5 mit Wasser verdünnt. Den idealen Pflanzenschutz bekommt man, wenn man die Brühe vom Zeitpunkt des Austriebs bis in den Spätsommer alle 14 Tage anwendet. Welches Pflanzenschutzmittel wirkt stärkend? Starke Pflanzen blühen schöner und sind vor allen Dingen auch gegen Krankheiten besser geschützt. Eine Jauche aus Beinwell hilft den Pflanzen, widerstandsfähiger zu werden. Sie eignet sich besonders für Tomaten und Kartoffeln, da diese viel Kalium benötigen. Die Herstellung der Beinwell-Jauche ist recht einfach. Für 10 Liter Jauche benötigt man 1 Kilogramm Blätter, die man zur Jauche vergären lässt. Anschließend verdünnt man die Jauche zehnfach und bringt sie im Wurzelbereich der Pflanzen aus. Was bewirkt das Pflanzenschutzmittel Brennnesseljauche? Die Brennnesseljauche ist nicht nur ein stärkendes Pflanzenschutzmittel, sondern sie wirkt auch gegen Schädlinge. Wichtig ist bei der Anwendung, auf die richtige Verdünnung zu achten, da die Pflanzen sonst Schaden nehmen können. Die Herstellung ist wie bei jeder anderen Pflanzenjauche auch hier kein Hexenwerk. 1 Kilogramm Brennnesseln mit 10 Liter Regenwasser oder abgestandenen Leitungswasser zu einer Jauche vergären lassen. Soll die Jauche in den Wurzelbereich eingebracht werden, muss man sie zehnfach verdünnen. Für das Einsprühen der Pflanzen ist eine fünfzigfache Verdünnung notwendig. Gegen Blattläuse und Spinnmilben hilft die Brennnesseljauche am besten, wenn man die Jauche benutzt, während sie noch gärt und nicht älter als vier bis fünf Tage ist. Auch in diesem Fall muss das Pflanzenschutzmittel noch ca. fünfzigfach verdünnt werden. PR Text www.homesolute.com Nr. 138 | Juli 2016 www.immomaexx.at IMMOBILIEN-JOURNAL 15 Bahnhofstraße 55 · 9020 Klagenfurt · T: +43 463 50 50 72 WOHNEN IN DER ALTSTADT IM SANIERTEN WOHNHAUS! Geschäftslokal Wohnung Büro EG: 38,80 m2 Wfl., neu adaptiert Mietzins + BK brutto € 445,58 + Therme 1. OG: 37 m2 Wfl., Küche, 1 Zimmer, Bad, WC Mietzins brutto € 396,37 + Therme inkl. Kellerabteil 1. OG: 34,30 m2 Wfl., 2 Zimmer, WC Mietzins brutto € 361,08 + Therme KRASSNIGSTRASSE – KLINIKUM NÄHE! KAUFVARIANTE einer Eigentumswohnung als Geldanlage mit ca. 4% Rendite und Wertsicherung z.B. 54,85 m2 + Loggia 3,93 m2, Balkon 2,69 m2 inkl. Keller und Tiefgarage. KP € 155.000,– Wir beraten Sie auch gerne bei Finanzierungsfragen! MIETVARIANTE z.B. 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Immergrüne wie Buchsbaum und Spindelsträucher sind ideal für einen Garten, der auch in der kalten Jahreszeit nicht ohne Reiz bleiben soll. GARTEN-MINIBÄUME: Rosen, Kiefer & Spindelsträucher FORMENREICHE MINIBÄUME Neben der Farbe des Laubes oder den Blüten trägt die Kronenform dazu bei, dass Stämmchen oft eine besondere Ausstrahlung haben – kleine Fächer- und Schlitz-Ahorne verzaubern mit ihren filigranen Zweigen und dem zierlichen Laub, andere wie z.B. auf Stämmchen veredelte Zwergmispeln (Cotoneaster) sind wegen ihrer überhängenden Triebe sehr reizvoll. Es gibt auch Stämmchen mit in Form geschnittenen Kronen, beispielsweise als Bären oder Vögel. Die Kugel-Kiefer (Pinus Brepo) hat sogar von Natur aus eine schöne runde Krone und benötigt keinen Schnitt. ROSENDUFT AUF NASENHÖHE Viele Stämmchen sind gewissermaßen Aufsteiger der besonderen Art: So handelt es sich bei Stammrosen um Sorten aus dem normalen Sortiment, die auf robuste, auf spezielle Weise herangezogene Rosenwildlinge veredelt werden. Rosenstämmchen gibt es in vielen verschiedenen Größen: 40, 60, 90 und 140 cm Stammhöhe machen es möglich, schöne Sorten für die unterschiedlichsten Verwendungszwecke zu finden, beispielsweise als blühendes und duftendes Highlight im Vorgarten oder als Kübelpflanze für romantische Impressionen auf Terrasse und Balkon. UNTERSCHIEDLICHE GRÖßEN Einen ähnlichen Aufstieg wie die Rosen haben auch andere Pflanzen durchlaufen, z.B. die Spindelsträucher (Euonymus fortunei-Sorten) und verschiedene Mispeln (Cotoneaster), die vor allem als Bodendecker bekannt sind. Als etwa 50 cm bis 1 m hohe Stämmchen – je nach Veredelungshöhe – sind sie ideal für reizvolle Pflanzenarrangements auf Balkon und Terrasse. Die Höhe der Stämmchen variiert je nach Pflanzenart. Es gibt Zwerge, die wie einige Buchsbäumchen und die Japanischen Stechpalmen (Ilex crenata-Sorten) nur 40 cm hoch sind, andere können auch 1,2 m oder 1,8 m hoch sein. FÜR JEDE JAHRESZEIT Für jede Jahreszeit gibt es attraktive Ziergehölzstämmchen: Schneeball-Stämme (Viburnum opulus Compactum) beispielsweise schmücken sich im Mai und Juni mit aparten weißen Blüten in flachen Schir- FARBENFROHE BLÄTTER Bei manchen Stämmchen sind es nicht die Blüten, sondern die Blätter, die ihren Zierwert ausmachen. Der Rosabunte Eschen-Ahorn, botanisch Acer negundo Flamingo, macht seinem Namen alle Ehre: Die Blätter sind grün mit auffallendem weißen bis rosafarbenen Rand. Junge Blätter sind manchmal im Ganzen zart flamingorosa gefärbt. Mit den Spindelsträuchern kommt die Farbe Gelb ins Spiel, denn neben Sorten mit weißgrünem Blattwerk gibt es auch einige mit gelbgrünen Blättern. Fächer- und Schlitzahorne sind Schmuckstücke der Extraklasse auch für kleinste Gärten. Einige haben wunderschöne, stark geschlitzte oder fächerförmige Blätter in warmen dunklen Rottönen. Die grünblättrigen Sorten lassen den Wechsel der Jahreszeiten besonders intensiv miterleben, denn sie entwickeln eine auffallende Herbstfärbung, die von leuchtendem Gelb über Orange bis hin zu feurigem Rot reichen kann. WEIDEN FÜR KLEINE GÄRTEN Weiden (Salix) sind ebenfalls als Stämmchen erhältlich. Die Weißbunte Weide (Salix Hakuro Nishiki), wegen ihres mehrfarbigen Laubes manchmal auch als Harlekinweide bezeichnet, fällt hier mit ihren zierlichen, grünweiß marmorierten Blättern besonders auf. Während des Blattaustriebes im Frühjahr sind die Blätter sogar leicht rosa gefärbt. Die Hängende Kätzchenweide (Salix caprea Pendula) zeigt sich noch früher in Hochform: Im März und April sind die langen, herabhängenden Triebe dicht mit gelben Weidenkätzchen besetzt. * STAUDEN ALS UNTERPFLANZUNG Im Garten oder in größeren Gefäßen können Stämmchen mit kleinbleibenden Stauden unterpflanzt werden, die gut im lichten Schatten unter Gehölzen gedeihen. Ideal ist die bodendeckende Schaumblüte (Tiarella cordifolia). Diese 20 cm hohe Staude hat hübsche, herzförmig gelappte frischgrüne Blätter, die sich im Herbst bronzefarben bis kupferrot verändern. Ihren Namen hat sie wegen der kleinen weißen sternförmigen Blüten, die in lockeren, schaumartigen Blütenständen stehen und im Mai erscheinen. Auch die Teppich-Golderdbeere (Waldsteinia ternata) ist ein Bodendecker, der gut vor oder unter Gehölzen wachsen kann. Sie wird nur 10 cm hoch und hat glänzend dunkelgrüne Blätter. Im April und Mai öffnen sich schöne, auffallende goldgelbe Blüten, die mit ihrer Form an die Blüten von Erdbeeren erinnern. SO KOMMEN KLEINE BÄUME GANZ GROß RAUS Der Eingangsbereich lässt sich mit zwei Stämmchen als freundlich einladende Türwächter besonders gut gestalten. Für ein möglichst harmonisches Bild ist es am besten, wenn die Pflanzen nicht höher als die Türmitte sind. Die Wirkung lässt sich sogar noch steigern, wenn sie in ein besonders dekoratives Gefäß gepflanzt werden. Ein Stämmchenpaar kann auch den Beginn eines Weges andeuten oder z.B. die Balkon- oder Terrassentür flankieren. IMMERGRÜNE AUCH IM WINTER GIEßEN Immergrüne Stämmchen wie Spindelsträucher (Euonymus fortunei-Sorten) und Buchsbäumchen verdunsten auch im Winter Wasser über ihre Blätter. Wenn sie in Gefäßen wachsen, sollten sie deshalb auch in der kalten Jahreszeit an frostfreien Tagen gegossen werden. Wichtig ist außerdem, dass sie an einer Stelle stehen, an der sie vor austrocknendem Wind geschützt sind. PR Text www.homesolute.com 16 ,, Jetzt WIK NEU in Ebenthal – Oremusstraße! • 3 Wohnhäuser mit 42 Eigentumswohnungen • Südsüdwestlich ausgerichtete Wohnungen • Überdachte Terrasse mit angrenzenden Eigengärten im Erdgeschoss • Großzügige Loggien und Balkone im Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung (HWB: 21,7 kWh/m2a) ab (HWB: 21,7 kWh/m2a) 109.790,– oder 301,79 monatliche Rückzahlungsrate* NFL Wohnung: 46,05 m NFL Loggia: 19,52 m 2 Wohnnutzfläche: 65,57 m 2 2 ab 222.090,– oder 642,08 monatliche Rückzahlungsrate** NFL Wohnung: Wohnnutzfläche: Eigengarten: Terrasse: 96,11 m2 96,11 m 2 113,68 m 2 23,53 m 2 • • • • • Lift mit Zutrittsmöglichkeit in jedem Stockwerk 42 Carporte und 42 PKW Freistellplätze Inkl. 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Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70, www.neuhauser-immobilien.at Klagenfurt / St. Martin: Entzückendes Stadthaus in bester Wohnlage mit zusätzlichem Wohnbereich im Souterrain, ZH-Öl mit neuwertigem Brenner, Kunststofffenster, Garage & Lagerräume, rd. 140 m² Wfl., rd. 782 m² Gfl.; KP: € 430.000,–; 0463/ 502060 - 0664/ 342 75 20 - www.realitaeten-perkonig.at Villenauswahl, Bestlage Klagenfurt (Kreuzbergl), von € 430.000,– bis € 2.495.500,–. SIEHE: www.wmi.at Willi Mann Immobilien- & Betriebsvermittlungs GmbH: [email protected] - 0664 5789000 / 0463 56262. IMMOBILIEN-JOURNAL www.immomaexx.at TRENDS IM FENSTERBAU Großflächig, bodentief und individualisiert, das sind die aktuellen Trends im Fensterbau. In der Geschichte hielten Fenster Wind und Wetter ab und waren aufgrund schlechter Dämmeigenschaften, fehlender Technik und der damaligen Lebensart klein wie „Schießscharten“. Das hat sich grundlegend geändert. Dank moderner Wärmedämmung mit niedrigen U-Werten geht der Trend hin zu großflächigen und bodentiefen Fensterelementen. Offenheit wird immer mehr zum Lebensstil und das Gefühl von Freiheit wird ein wichtiges Attribut für den eigenen Wohnkomfort. Worauf man achten sollte Bevor es an die Modernisierung oder den Neubau geht, ist es ratsam, die aktuelle oder zukünftige Nutzung der verschiedenen Räume zu hinterfragen: Wichtig für die richtige Auswahl der neuen Fenster sind verschiedene Einflussfaktoren. Für die optimale Nutzung von Licht und Wärme ist die Himmelsrichtung maßgebend. Außerdem gilt es, Punkte wie Einbruchschutz, Wärmeschutz, Lichteinfall, Lüftung, den freien Blick nach draußen, Barrierefreiheit, Bedienung und die Wahrung der Privatsphäre zu beachten. Viele weitere Ausstattungsdetails wie Fliegengitter, Beschattung oder Aufteilungsvarianten erhöhen den Komfort und machen das Wohnen und Arbeiten angenehmer. Mehr Individualität durch die Ausstattung Integrierte und automatisierte Lüftungssysteme gewinnen im Neubau zunehmend an Bedeutung. Damit verbunden gibt es heute Wettersensoren, die bei Regen oder Wind offene Fenster sicher verschließen – so genannte „elektronische Kipp- und Öffnungssysteme“. Ein weiteres Thema ist die drahtlose Kommunikation in Form von Funksteuerungen. Bei Rollläden bieten sie zusätzliche Sicherheit: Bei Abwesenheit fährt der Rollladen abends per Zeitschaltung herunter und morgens wieder hoch. Um Heizkosten zu sparen, gibt es die Funktion „Fenster auf, Heizung aus“. So kommt den Hausbewohner die eigene Vergesslichkeit auf der nächsten Nebenkostenabrechnung nicht mehr teuer zu stehen. Besondere Technik für das gewisse Extra Schaltbare Glasscheiben bieten das gewisse Extra: Für mehr Privatsphäre – zum Beispiel im heimischen Bad oder im Konferenzzimmer der Firma – können spezielle Scheiben auf Knopfdruck von blickdicht auf durchsichtig geschaltet werden. Möglich machen das zwischen zwei Scheiben befindliche, mikrofeine Flüssigkristalle, die sich bei elektronischer Spannung ausrichten und die im Normalzustand undurchsichtige, aber lichtdurchlässige Scheibe durchsichtig werden lassen. Ein anderes Prinzip verfolgt dimmbares Glas: In mehreren Schritten wird das Glas blau eingefärbt und reduziert so die Sonneneinstrahlung. Auch die Blendwirkung des Sonnenlichts wird verringert, womit zusätzliche Verschattungsmaßnahmen entfallen. Wer ein schnelles Verschmutzen verhindern will, kann zum Beispiel für schwer zugängliche Bereiche des Hauses zu Fenstern greifen, deren Verglasung und Rahmen mit Nano-Partikeln beschichtet sind. Der dadurch entstehende „Lotusblüten-Effekt“ sorgt für lange anhaltenden Durchblick und spart etliche Reinigungszyklen ein. SCHIEBEGARDINEN – die Fensterdeko für große Fensterflächen Schiebegardinen eigenen sich hervorragend, um damit große Fensterflächen modern zu gestalten. Zusammen mit Vorhängen oder alleine schaffen sie modernes Wohnambiente. Große Fenster bieten hervorragende Möglichkeiten, einen Raum hell und luftig zu gestalten. Gleichzeitig stellen die großen Glasflächen so manchen vor eine Herausforderung bei der Gestaltung der Fensterdekoration. Eine sehr einfache und sehr moderne Art und Weise, die Glasflächen mit einem effizienten Sichtschutz zu versehen, stellen Schiebegardinen dar. Ohne weiteres ist es möglich, Schiebegardinen auch ohne zusätzliche Vorhänge zu verwenden. Die Wirkung, die Schiebegardinen erzielen, wird unter anderem durch die Auswahl der verschiedenen Materialien beeinflusst. Je nachdem, welche Farbe, welches Design oder welche Stofftextur gewählt wird, erzielt dies eher eine lockere oder auch eine strengere Wirkung. Damit der Stoff möglichst akkurat herabhängt, können Schiebegardinen oben und unten mit Stangen beschwert und in einem Nr. 138 | Juli 2016 Schiebesystem mit einem Paneelwagen aufgehängt werden. Weniger formell ist das Erscheinungsbild bei Schiebegardinen, die über ein Aufhängesystem verfügen, für das kleine Häkchen zur Anwendung kommen. Durch eine hohe Zahl von Häkchen, die in nur sehr geringem Abstand voneinander in dem Schiebesystem angebracht werden, ergibt sich ein leichter Faltenwurf. Schiebegardinen liegen voll im Trend Schiebegardinen sind überaus praktisch und bieten zahlreiche Möglichkeiten bei der Raum- und Fensterdekoration. So ist es auch nicht verwunderlich, dass diese Art der Vorhänge absolut im Trend liegt. Der vertikale Lamellenvorhang, ein Verwandter des klassischen Schiebevorhanges hat längst sein langweiliges und verstaubtes Image trister Büros oder Amtsstuben verloren. Heute ist der Lamellenvorhang Teil des modernen Wohnambientes und zeichnet sich durch seine Pflegeleichtigkeit und Funktionalität aus. Auch bei der Farbauswahl stehen zahlreiche Varianten und Farbtöne für diese auffallenden Schiebegardinen zur Verfügung. Das Revival des Lamellenvorhangs wird zudem durch große Wahlmöglichkeiten in Sachen Material und Varianten geprägt. So wird diese außergewöhnliche Schiebegardine für sehr viele Fenster zur idealen Dekoration. Die Befestigungsmöglichkeiten Natürlich müssen auch Schiebegardinen, gleich welcher Art, an der Wand bzw. an der Decke befestigt werden. Die klassische Variante, die Schiebegardinen anzubringen, ist das komplette Schiebesystem, das an der Zimmerdecke montiert wird. Mehrläufige Schienensysteme ermöglichen eine Kombination von Schiebegardinen und zusätzlichen Vorhängen, die beispielsweise für eine Abdunkelung sorgen können. Auch eine Überlappung der Schiebegardinen ist durch ein mehrläufiges Schienensystem möglich. Über Haken werden die Gardinen in den Schienen eingehängt und können individuell verschoben werden. Sehr komfortabel ist die Befestigung mit so genannten Paneelwagen. Deckenschienen dienen hier ebenfalls als Basis für die sichere und flexible Befestigung der Schiebegardinen. Im Gegensatz zu den Häkchen bei den herkömmlichen Schienensystemen wird die Schiebegardine mit einem mobilen Kunststoffwagen in der Schiene eingehängt. Am oberen Ende des Wagens befinden sich Rollen oder Gleiter, die komfortabel in den Schienenlauf eingehängt werden. Die Schals selbst werden einfach mit einem Klettbandstreifen auf den Paneelwagen befestigt. Um einen möglichst akkuraten Fall des Stoffes zu erreichen, befindet sich im Saum eine entsprechende Beschwerung. Kombiniert man verschiedene Farben der Schiebegardinen, lockert man diese Fensterdekoration sehr einfach auf und der Raum kann sogar noch optisch an Größe gewinnen. PR Text www.homesolute.com 20 Nr. 138 | Juli 2016 ANZEIGE AUFGEBEN: Tel. 0463/24 06 86 Projekt in City Arkadennähe! Zwei Häuser mit Innenhof, Pläne für komplettes Wohnprojekt sind bereits vorhanden! VB € 278.000,-. 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Angelika Herndl 0664/818 41 16 FERTIGHAUSZENTRUM KLAGENFURT 8 mitten in der Stadt TRAUMHÄUSER GANZJÄHRIG geöffnet GRATIS Parkplatz MESSEGELÄNDE Klagenfurt DAS K MO – FR 10 – 12 und 13 – 18 Uhr SA 9 – 13 Uhr N TN E R Klagenfurter Innenstadt! ausbaufähiges Mehrparteienhaus in prominenter Lage, Geschäftslokale im EG, großzügige Wohnung im 1. OG, HWB i.A.; VB € 395.000,-. Infos: 0664/4354073 www.immo-daniel.at IMMOBILIEN-JOURNAL ÄR Stadtrand Klagenfurt/Lampichl, neuw. Wohnhaus (Bj 2005) mit ca. 160 m² Wfl. und 676 m² Grundstück in sonniger und ruhiger Lage, Fußbodenheizung und Doppelcarport. HWB: 64,00 kWh/m²a. KP € 345.000,– inkl. ca. € 30.000,– WBF-Übernahme; NEUHAUSER IMMOBILIEN, Hr. Neuhauser, Tel. 0664.400 77 70, www.neuhauser-immobilien.at www.immomaexx.at FertigHausZentrum Messegelände Klagenfurt www.fhz.at 22 IMMOBILIEN-JOURNAL PRIVAT: SUCHE helle 3 Zimmer, ca. 80 m² Eigentumswohnung in Klagenfurt/Feschnig mit gr. Balkon oder Terrasse www.immomaexx.at Wohnhaus in Maria Saal; 116 m² Wfl. mit Doppelcarport; € 256.000,-; www.dorfer.justimmo.at; Tel. 0660/71 000 71 VILLACH/STADT 130 m² Wfl. auf zwei Geschossen, voll unterkellert, sonniges ebenes 692 m² großes Grundstück sowie beste Infrastruktur HWB: 241, KP € 209.000,–. Peter Fischer, Tel.Nr. 0664/8425415 Chiffre: Maexx Immobilien Journal Villacher Straße 51 9020 Klagenfurt Schmuckstück in ländlicher Sonnenlage – Poggersdorf. 223 m² Wfl. plus Keller; 962 m² Grund; VB € 490.000,–, HWB 66 kWh/m²a. Degner Immobilien, 0463-281551, [email protected], www.degner-immo.at Maria Rain: Ländliches Anwesens in idyllischer Alleinlage, Wohngebäude mit 133 m² Wfl., + 2 große Nebengebäude, perfekt revitalisiert, hervorragender Zustand, 5.200 m² Grund - davon 1800 Bauland, Klgft.-Zentrum: 11 km; HWB: 108, fGEE:1,29 € 490.000,–. www.dp-immo.at, 0463 509 12 40 Magdalensberg! 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Diese Böden sind nur schlecht in der Lage, Wasser zu halten und es muss bereits im Frühjahr ab Anfang bis Mitte März mit der Rasenbewässerung begonnen werden. Abgesehen von sehr heißen und extremen Trockenperioden reicht es völlig aus, ein- bis zweimal in der Woche den Rasen zu bewässern. Um den Boden auch in tieferen Regionen ausreichend zu durchfeuchten und so die Pflanzen zu einer Verwurzelung in diesen Bereichen anzuregen, sollte die Gartenbewässerung eher selten, dafür aber gründlich durchgeführt werden. Schnell nimmt die Gartenbewässerung dann ein bis zwei Stunden in Anspruch. Um den gefürchteten Brennglaseffekt zu vermeiden und die Verdunstung des Wassers zu minimieren, ist die Bewässerung in den Morgen- oder Abendstunden ideal. Der Rasen in der Nähe von großen Büschen oder Bäumen sollte intensiver gegossen werden. Diese Pflanzen entziehen dem Boden große Mengen Wasser und stehen so bei der Wassersuche mit der Wiese in direkter Konkurrenz. Tipps gegen Unkraut im Rasen Gänseblümchen, Löwenzahn oder Weißklee gehören zu den häufigsten Unkräutern, die in einem Rasen vertreten sind. Häufig verdrängen sie mit der Zeit die Gräser oder stellen wie im Falle des Weißklees durchaus eine Gefährdung für Barfußlaufende dar (Bienenstich). Eine Möglichkeit, diese Pflanzen zu bekämpfen, stellen Herbizide dar. Allerdings ist eine mechanische Bekämpfung durchaus sinnvoll und umweltfreundlicher. Um die Ausbreitung effizient einzudämmen, ist eine Entfernung vor der Blüte/Samenbildung hilfreich. Rasen düngen – Doping für die Pflanzen Zeigt sich der Rasen ohne kahle Stellen und besitzt er eine sattgrüne Farbe, darf der Rasendünger mit gutem Gewissen im Keller/in der Garage bleiben. Würde man einen solchen Rasen düngen, würde ein großer Teil des Rasendüngers ungenutzt im Boden versickern. Mit der Analyse einer Bodenprobe durch ein Institut zur Bodenanalyse lässt sich sehr einfach herausfinden, ob und welche Nährstoffe fehlen. ZUR Nr. 138 | Juli 2016 Das Rasen Belüften kann das ganze Jahr durchgeführt werden. Beim herkömmlichen Rasenmähen wird das Schnittgut in einem Auffangbehälter aufgenommen bzw. das Gras muss nach dem Mähen entfernt werden. Möchte man auf Kunstdünger so weit wie möglich verzichten, ist das Rasen Mulchen eine gute Alternative. Beim Rasen Mulchen wird der Grasschnitt liegengelassen und die Nährstoffe durch das Verrotten wieder dem Rasen zugeführt. Rasenpflege Daraus kann dann der Bedarf an Rasendünger ermittelt werden. Übrigens schadet zu viel und falscher Dünger eher, als dass er hilft. Rasendüngung nur nach Bedarf Die Menge und die Häufigkeit, mit der man einen Rasen düngen sollte, hängt unter anderem auch von der Benutzung der Grünfläche ab. Ein wenig genutzter Zierrasen benötigt lediglich im Frühjahr und im Herbst eine Rasendüngung. Ein stark strapazierter Spielrasen hingegen freut sich über eine Düngung, die durchaus bis zu vier Mal im Jahr aufgebracht werden kann. Um das Wachstum im Frühjahr so richtig in Gang zu bringen, kann die erste, stickstoffbasierte Rasendüngung bereits zwischen Mitte März und Mitte April erfolgen. Tipps gegen Moos im Rasen Moos dürfte einer der am häufigsten auftretenden Störenfriede im Rasen sein und verdrängt mit der Zeit die Gräser im Rasen immer mehr. Um dem ungebetenen Gast entgegenzuwirken, sind folgende Tipps gegen Moos im Rasen hilfreich. Nach erfolgreichem Entfernen des Moosbefalls, u. a. durch Moosvernichter und Vertikutierereinsatz gilt es, der Problemursache auf die Spur zu kommen und durch Rasen Belüften, Rasen Düngen und evtl. Entfernung von Schattenspendern eine Standortverbesserung zu erreichen. Danach kann der Rasen an diesen Stellen erneuert werden. * Von Mai bis Juni stärkt man die Pflanzen mit kaliumbetonten Düngergaben gegen die Trockenheit. Langzeitdünger auf Stickstoffbasis unterstützen im Juli bis Ende August das Wachstum. Bis ungefähr Mitte September kommt nochmals ein kaliumbetonter Rasendünger zum Einsatz. Er stärkt die Pflanzen für den kommenden Winter. Der Dünger darf in keinem Fall auf den Pflanzen liegenbleiben, sollte die Sonne die Gräser erhitzen. Die Abendstunden eignen sich am besten zu Düngen, sind für die Nacht oder den kommenden Morgen Niederschläge angekündigt. Bleiben die Niederschläge aus, muss von Hand gegossen werden. Tipps für einen schönen Rasen Um die Pflanzen durch den Schnitt nicht zu beschädigen, sollte maximal 1/3 der Graslänge abgeschnitten werden. Während der Schattenrasen eine Schnitttiefe von ca. 8 cm verträgt, darf sie beim Spielrasen durchaus 4-6 cm betragen. Abhängig vom Rasentyp fällt auch die Häufigkeit aus, mit der das Rasenmähen auf dem Terminplan steht. Das Rasen Vertikutieren ist neben dem Rasenmähen eines der wichtigsten Werkzeuge, um einen schönen Rasen frei von unerwünschtem Bewuchs zu erhalten. So werden tote Materie oder Moose etc. wirkungsvoll entfernt, der Rasen besser belüftet und das Regenwasser kann leichter abfließen. Wie für die meisten Arbeiten bei der Rasenpflege, ist beim Rasen Vertikutieren das Frühjahr am besten geeignet. Auch das Rasen Belüften gehört fest zur Rasenpflege dazu. Mit einer Lüftungsgabel (kleine Flächen) oder einem Motorrasenlüfter werden in regelmäßigen Abständen Löcher in den Boden gedrückt, feiner, rundkörniger Sand nach Entfernen des angefallenen Aushubs verteilt und in den Boden und die Löcher eingearbeitet. PR Text www.homesolute.com 28 www.immomaexx.at Nr. 138 | Juli 2016 Gewerbegebiet, 260 m² große Bürofläche: Vorraum, Waschraum, WC, Raum mit Küchenanschlüssen, 5 Büroräume, gut frequentierte Lage. KP: € 155.000,–. Reinhard Fischer, Tel.Nr. 0664 / 8385323 BEZ. VÖLKERMARKT Eberndorf: Wohnhaus mit Lokal, ca. 147 m² Wfl, ca. 191 m² Nutzfläche, gut 1.700 m² Gesamtfläche, teilmöbliert, Parkplätze. 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Erwin Jop GmbH, Tel. 0463/34 00 50, [email protected] ANZEIGE AUFGEBEN: www.immomaexx.at 29 REALITÄTEN ZU KAUFEN GESUCHT VILLACH/STADT Innenstadt: Attraktives Geschäftslokal in 1A-Lage mit Schaufenster, Nfl. ca. 105 m², inkl. automatischer Markise und Innenbeleuchtung, beziehbar per sofort, Miete inkl. BK u. HK: € 2.178,-. 0664-2823638, www.jansa-immobilien.at LANDWIRTSCHAFTEN ZU VERKAUFEN/VERPACHTEN BEZ. WOLFSBERG Wir suchen DRINGEND Zwei- und Dreizimmerwohnungen für Anleger in guter Lage von Klagenfurt; BARZAHLER!!! Degner Immobilien, 0664/5325359, [email protected] Sie möchten verkaufen? Für unser vorgemerktes Klientel suchen wir dringend schöne Häuser in unseren Seenregionen sowie im Großraum Villach und Klagenfurt. www.immobilienconsulting.at Fr. Flechl 0660 57 854 00 Landwirtschaft im Lavanttal, Hofstelle, ca. 10 ha Granitztal, Haus renovierungsbed. HWB 255 kwh/m²a. KP € 590.000,–. AICO IMMOBILIEN 0664-822 90 00 FERIENIMMOBILIEN ZU VERKAUFEN/VERMIETEN BEZ. 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Verwendet werden sollte Essigreiniger nur in verdünnter Form und die gereinigten Flächen sollten unbedingt danach mit klarem Wasser nachgewischt werden. So weit, so gut. Doch Vorsicht: Essigreiniger bekämpft neben Kalk und Fett auch Silikon und Dichtungen, da die in ihm enthaltenen Weichmacher diese spröde machen können. Auch einige Natursteine, wie Marmor, Schiefer oder Granit, vertragen das saure Reinigungsmittel nicht und werden nicht gesäubert, sondern angegriffen. 2. Reinigungsmittel mischen Viel hilft nicht immer viel. Im Falle von Reinigungsmitteln bedeutet dies, dass sie nicht besser wirken, wenn man sie mischt. Dies ist sogar gefährlicher, da beispielsweise bei der Vermischung von sauren Reinigern mit solchen mit Aktivgas giftiges Chlorgas entstehen kann. Anders läuft es bei der Vermischung von sauren und alkalischen Mitteln: Hier heben sich die Wirkungen schlichtweg auf und sie säubern nicht mehr. Die Reiniger sind im Einzelnen genau auf ihren Zweck abgestimmt und sollten auf keinen Fall für einen anderen verwendet werden. 3. Das ganze Haus desinfizieren Zahlreiche Desinfektionsmittel versprechen, das Bad, die Küche und einfach jeden Raum und Oberfläche nicht nur sauber sondern auch frei von jeglichen Bakterien zu machen. Was sich zuerst gesund und gut anhört, ist in Wahrheit überflüssig und im Zweifel schädlich. Mikroorganismen, die sich in Haushalt tummeln, sind weitestgehend harmlos und mit Desinfektionsmittel behandelt können sie langfristig eine Resistenz dagegen bilden. Dies macht das Abtöten der ernsthaft gesundheitsgefährdenden Bakterien dann schwieriger. Des Weiteren schwächen die desinfizierenden Mittel das menschliche Immunsystem, gerade das von Kindern, da es nicht durch die harmlosen Bakterien „trainiert“ wird. Zudem können Spuren der aggressiven Reiniger in Schleimhäute und Atemwege gelangen und zu gesundheitlichen Problemen führen. 4. Schwämme wochenlang benutzen Die meisten Keime lauern entgegen des allgemeinen Glaubens nicht im Bad sondern in der Küche. Gerade feuchte Bürsten, Schwämme und Tücher bieten ihnen das optimale Umfeld, um sich zu vermehren. Insbesondere die Verarbeitung von rohen Lebensmitteln, wie Fisch und Fleisch, sowie die anschließende Reinigung regt das muntere Bakterientreiben auf den Reinigungsutensilien an. Ratsam ist es, sie regelmäßig einmal in der Woche, bei wärmeren Temperaturen – im Sommer auch öfter – auszutauschen. Doch anstatt in den Müll, wandern die Lappen und Schwämme besser bei 60 Grad in die Waschmaschine und können anschließend wiederverwendet werden. Allgemein eignen sich Tücher und Lappen durch 5. Fenster putzen bei Sonnenschein Was wegen besserer Sichtbarkeit von Schmutz und Schlieren erstmal sinnvoll erscheint, ist eigentlich kontraproduktiv. Wenn Fenster bei strahlendem Sonnenschein geputzt werden, trocknen sie so schnell, dass unansehnliche Schlieren und Streifen erst entstehen. Besser ist es, bei bewölktem, aber trockenem Wetter die Fenster und Glastüren zu reinigen. Dabei sollte darauf geachtet werden, das Fenster erst mit einem sauberen Tuch und Reinigungsmittel von Schmutz zu befreien und es anschließend mit einem Mikrofasertuch zu trocknen. 6. Fußböden zu nass wischen Jeder Fußboden muss regelmäßig gereinigt werden und dazu gehört auch das Wischen. Jedoch vertragen es viele Beläge nicht, mit zu viel Wasser gereinigt zu werden. Gerade Holzböden sollten immer nur nebelfeucht gewischt werden, damit sie das Wasser nicht aufnehmen und aufquellen. Hier empfiehlt es sich, nur bei Verschmutzungen nass zu reinigen und ansonsten den Boden regelmäßig durch Saugen und Kehren von Staub und grobem Schmutz zu reinigen. Wird doch einmal ein Glas umgeschüttet oder es entsteht ein anderer Fleck, sollte jedoch sofort gehandelt und dieser mit einem ebenfalls nebelfeuchten Tuch beseitigt werden. * Unsere nächste Ausgabe erscheint am 28. Juli 2016 · Anzeigenschluss ist Mittwoch der 20. Juli 2016 I M P R E S S U M Medieninhaber, Verleger und Herausgeber: Inh. Wolfgang Gussnig · Villacher Str. 51 · 9020 Klagenfurt · Tel. +43 (0)463-24 06 86-0 · Fax Dw-20 · E-Mail: immobilienjournal@maexx. at · www.maexx.at/immobilien. Redaktion: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Grafik & Layout: [mæxx] werbeagentur, Klagenfurt. Druck: Druck Carinthia, St. Veit. Auflage: 140.000 Stk. Zustellung durch: >redmail™, Logistik & Zustellservice GmbH, Industrieparkstraße 6, 9300 St. Veit/ Glan, [Tel] +43 (0)5 1795 - 2250 Für die Richtigkeit der Preise, des Inhaltes und der Verfügbarkeit aller angegebenen Objekte und sonstiger Anzeigen, schließt der Verlag jede Haftung ausnahmslos aus, da es Fremdangaben sind. 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