Gesundes Wohnen – die Lebensqualität von heute und morgen

Gesundes Wohnen – die Lebensqualität von heute und morgen!
Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
Eckdaten für das Neubauprojekt
Geplant sind Büro- bzw. Gewerberäume (u.a. für eine KITA) sowie drei
Wohnungen. Das Haus wird im Baustandard Minergie Eco erstellt. Neben
hervorragenden Energie-Effizient-Werten und einer hohen Bauqualität
wird ein ausgezeichneter Komfort für nachhaltig gesunde Wohnen und
Arbeiten ermöglicht. Diese Wohnqualität wird vielen Ansprüchen gerecht.
Zur Realisierung Ihrer Traumwohnung sind grosszügige Budgetpositionen
vorgesehen. Den Baubeschrieb entnehmen Sie den Unterlagen.
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
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... Ihre individuelle Wohnung
Wir bauen ein modernes Wohnhaus mit Büroräumen und KITA mit exklusiven, einzigartigen Wohnungen für Singles, Paare oder Familien. Die
Raumbedürfnisse und die verschiedenen Wohnflächen gestalten wir nach
Ihren Vorstellungen und Wünschen. Optimale Grundrisse, helle Räume
mit grossen Fenstern, edle und hochwertige Materialien mit sehr gutem
Ausbaustandard, Keller, Lift, und kontrollierte Lüftung (MINERGIE Eco
zertifiziert) sind eine Selbstverständlichkeit.
Die Gestaltung des Innenausbaus bestimmen Sie mit, Ihren Ideen sind
keine Grenzen gesetzt.
Sie suchen bei Ihrem neuen Heim eine idyllische Gartenoase oder luftige
Terrassen? Oder beides? Sie haben die Wahl.
Büroräume im EG
Gewerberäume für KITA im 1. Obergeschoss
... eine aussergewöhnliche Lage
Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss
derzeit 5 ½-Zimmer, 129.4 m2 Nettowohnfläche,
Balkon 29.1 m2, Gartenfläche 154 m2
Das Baulandgrundstück ist sonnig und sehr zentral gelegen. In wenigen
Gehminuten ist das Zentrum oder der Bahnhof erreichbar. Die Schulen,
öffentliche Verkehrsmittel und auch das Hallenbad befinden sich praktisch
vor der Haustüre.
Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss
derzeit 5 ½-Zimmer, 129.4. m2 Nettowohnfläche,
Balkone total 36.3 m2
Wohnung Nr. 5 im 1. Dach- bzw. 2. Dachgeschoss
derzeit 6 ½-Zimmer, 168.7 m2 Nettowohnfläche, Balkone total 43.5 m2
In der Autoeinstellhalle sind genügend Autoabstellplätze vorhanden.
Weitere Nebenräume (sehr grosszügige Keller, Technik) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Weitere Informationen können Sie auch den nachfolgenden Plänen entnehmen.
Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
… Herausragend ist die ökologisch nachhaltige Bauqualität, welche sich in folgenden Punkten vom heutigen Standard abhebt:
das Gebäude wird in MINERGIE - Eco erstellt und zertifiziert (im
Kanton ZH werden zwar bereits über 40% der neuen Gebäude nach
Minergie zertifiziert, aber leider erst rund 3,5% aller Minergiegebäude
erhalten dazu das Eco-Label)
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Pro Wohnung stehen mindestens zwei Autoeinstellplätze zur Verfügung,
je mit separatem Stromanschluss. Auf Wunsch wird Ihr Elektromobil mittels Powerwall mit neuer Energie versorgt.
Viel Platz mit Kellerräumen von 20 bis 30 m2 runden das grosszügige
Angebot ab.
Die Bauherrschaft hat in Wädenswil schon ein ähnliches Gebäude als
Referenzobjekt realisiert. So können Sie sich von der Qualität des Gebäudes überzeugen.
besonders gut gedämmte, jedoch atmungsaktive Gebäudehülle
Wohnkomfort ist durch mehr-Stufen- Komfortlüftung garantiert und
das Gebäude wird vor Bauschäden durch übermässige Feuchtigkeit
und Schimmelbefall bewahrt.
Über das ganze Jahr herrscht ein sehr angenehmes Raumklima vor,
dank Rückgewinnung der Luftfeuchtigkeit aus der Abluft, im Winter via
Wärme- Rückgewinnung und auch -Abgabe im Sommer
Wärmebereitstellung durch Erdsonden- Wärmepumpenheizung mit
Solarunterstützung
Saubere Stromgewinnung durch Photovoltaikanlage als homogenes
Süddach
individuell kühlbare Räume im Sommer über die Erdsonden
Schallschutz wird dank massiven Betonböden nach „sia- Standard für
erhöhte Anforderungen“ mehr als erfüllt und
damit ist ein weiterer Beitrag zum Wohlfühlklima gegeben
Natürliche, physikalische Trinkwasseraufbereitung ohne Chemie oder
Zusätze.
Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich auf diese Wohnungen.
Selbstverständlich sind alle Wohnungen über einen Lift erschlossen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. So können wir Ihnen gerne weitere Auskünfte abgeben. Wir
freuen uns auf Sie.
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Ihre Wohngemeinde Wädenswil
Wädenswil – oder Wädi, wie es im Volksmund liebevoll genannt wird - ist
eine attraktive Kleinstadt mit rund 20’000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Die bevorzugte Lage am linken Zürichseeufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au sowie die Nähe zu Erholungsgebieten von nationaler Bedeutung machen Wädenswil zu einem Ort von
hoher Lebens-, Wohn- und Arbeitsqualität.
Obschon Zürich nur 20 Kilometer entfernt ist, ist Wädenswil alles andere
als eine Schlafstadt, was nicht zuletzt durch das grosse Kulturangebot
manifestiert wird. Nicht nur verfügt Wädi als einzige Gemeinde am linken
Zürichseeufer über ein Kino, welches neben den neuesten HollywoodProduktionen stets auch filmische Leckerbissen im Rahmen der „Filmbühne“ anbietet.
Trotz seiner an sich nicht unbeachtlichen Grösse hat sich Wädenswil den
beinahe dörflichen Charakter bewahrt. So geht man samstags „ins Dorf“
um einzukaufen, einen Kaffee zu trinken oder einfach nur, um mit Bekannten auf der Strasse einen „Schwatz“ zu halten. Das lebendige Zentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten bei unzähligen Detaillisten
und namhaften Grossverteilern trägt wesentlich zur Standortqualität bei.
In Wädenswil finden sich auch zahlreiche Clubs und Bars, die für ein attraktives Nachtleben sorgen. Besonders stolz ist Wädenswil auf sein
Theater Ticino, eine Kulturinstitution von überregionaler Bedeutung, welche bezüglich Innovationskraft und künstlerischer Qualität seinesgleichen
sucht.
Bildung, Forschung und Innovation nehmen heute den Stellenwert ein,
den früher die Industrie hatte. Wädenswil ist eine Bildungs- und Forschungsstadt. Grösste Einrichtung ist die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) mit 480 Arbeitsplätzen und über 1000
Studierenden. Daneben ist u.a. die Gastro- und Coiffeurschule in Wädenswil beheimatet. Neben den öffentlichen Schulen hat es auch einige
Privatschulen in Wädenswil und Umgebung. Auch hat es ein gutes Angebot für Kleinkinder (Kinderhort) und Mittagestisch (u.a. beim Schulhaus
Glärnisch).
Daneben bietet Wädenswil eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten
an. Sportbegeisterte können sich über den Vita-Parcours, das Hallenbad
und die zahlreichen Tennisplätze freuen. Der Wädenswiler Berg lädt zum
Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern
und Segeln ein.
Auch die „Lesegesellschaft“ und andere Vereine sind beispielsweise
durch Lesungen oder Konzerte dafür besorgt, dass die Kultur in dieser
Stadt seinen hohen Stellenwert nicht verliert. Höhepunkte des lokalen
Kulturlebens sind jeweils die jährlich stattfindende Chilbi und die Fasnacht, welche nicht nur Wädenswilerinnen und Wädenswiler anziehen.
Nebst der hohen Lebensqualität, die Wädenswil bietet, ist die vorteilhafte
Lage der Stadt ein entscheidendes Kriterium für die Wahl als Standort
von Unternehmen. Wädenswil ist zentral gelegen: Über die Autobahn A3
ist die Stadt Zürich in fünfzehn Minuten erreichbar. Viertelstündlich fährt
zudem ein Zug Richtung Hauptbahnhof Zürich. Die S-Bahn verbindet
Wädenswil sogar direkt mit dem Flughafen Zürich. Mit einem hervorragenden Busnetz ist Wädenswil ausserdem bis in die hintersten Ecken
erschlossen.
Das Freizeitangebot ist gross und vielfältig: In Wädenswil findet sich für
jeden Geschmack etwas, egal, ob man lieber Sport betreibt, sich in der
Natur erholen will oder kulturell interessiert ist.
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Grundriss Untergeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
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Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
Grundriss 2. Obergeschoss
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Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
Grundriss 3. Obergeschoss
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Grundriss 1. Dachgeschoss
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Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil
Grundriss 2. Dachgeschoss
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Ein Ausbau zum Wohlfühlen
Kurzbaubeschrieb
MINERGIE-P-Eco:
MINERGIE-P-Eco ist das Qualitätslabel, welches optimalen Komfort bei
geringem Energieverbrauch garantiert. Schon viele Gebäude wurden bisher nach dem MINERGIE-Standard Eco in der Schweiz zertifiziert. Der
Zusatz Eco bedeutet, dass nur ökologisch vertretbare Materialien ohne
Giftstoffe verbaut werden.
In einem separaten Baubeschrieb werden das Gebäude sowie die Wohnungen noch näher beschrieben.
Die Budgets (u.a. für den Einbau der Küche, Bäder, Bodenbeläge) sind
grosszügig und werden vielen Ansprüchen gerecht.
Neben der gut gedämmten und dichten Gebäudehülle wird der Wohnkomfort durch die Komfortlüftung, der Lunge der MINERGIE-Bauten, garantiert.
Planung inbegriffen, Grundrissveränderungen
Grundsätzlich sind alle Kosten für die Erstellung der schlüsselfertigen
Baute bzw. Wohnung inbegriffen.
Die Komfortlüftung versorgt die Bewohnerschaft mit frischer Luft. Lärm,
Pollen und Keime bleiben draussen. Auch überschüssige Feuchtigkeit
wird abgeführt, was das Bauschadenrisiko wesentlich mindert. Selbstverständlich dürfen die Fenster auch bei Komfortlüftungen geöffnet werden.
Der Bezug zur Aussenwelt bleibt.
Sie haben individuelle Wünsche? Kein Problem.
Bis zu 7 Stunden Planung und Beratung der Käufer bei Änderungen sind
inbegriffen. Zudem sind auch 3 Stunden (Zusatz-)Bauleitung im Kaufpreis
inbegriffen. Weitere Beratung und Planung werden vom Architekten gerne
zur Verfügung gestellt (gegen Rechnung). Mehrkosten werden vorgängig
angezeigt.
Die Investitionskosten eines MINERGIE Eco-Gebäudes liegen bei rund
10 % höher als bei Bauten nach Stand der Technik, jedoch sind die Betriebskosten wesentlich tiefer. Viele Kantone fördern das Bauen nach
MINERGIE mit Beiträgen und auch einige Banken gewähren MINERGIEHypotheken zu Vorzugsbedingungen. Dazu kommen Zusatznutzen wie
die Komfortsteigerung, weniger Bauschäden, Unabhängigkeit von Energiepreisen etc.
Mehr als 200 MINERGIE-Fachpartner sind ein Netzwerk von Fachleuten,
welche sich durch die Realisation von MINERGIE Eco-Objekten auszeichnen. MINERGIE Eco ist eine geschützte Marke. Das Zertifikat und
die dazugehörige Nummer garantieren, dass das entsprechende Gebäude auch dem Standard entspricht!
Allgemein
Änderungen und Ausbauwünsche seitens der Käufer werden dem Baufortschritt entsprechend berücksichtigt. Die entstehenden Mehrkosten
gehen zu Lasten des Käufers.
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Visualisierungen
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Termine, Leistungen, Ausbau sowie Kauf und Zahlung
Termine
Kauf und Zahlung
Baubeginn:
Ist bereits erfolgt
Reservation und Kaufvertrag:
Nach Ihrem Kaufentscheid
Fertigstellung und Bezug:
1. Februar 2017 oder
nach Vereinbarung
Leistungen
Im Kaufpreis inbegriffen sind alle Leistungen für die schlüsselfertige
Wohnung. Daraus zählen neben den Baukosten auch sämtliche Gebühren, Honorare, Anschlusskosten und weitere Abgaben. Ebenso inbegriffen sind die Baufinanzierung, die Mehrwertsteuer und die Bauteuerung.
Ausbau
Planen Sie mit uns!
Den Innenausbau können Sie noch individuell gestalten. Ein grosszügiges Budget steht Ihnen für den Ausbau zur Verfügung.
Das Raumprogramm im Attikageschoss könnte teilweise noch flexibel
und individuell gestaltet werden. So ist z.B. denkbar, den Wohn-, Essund Küchenbereich (jetzt 70 m2) zu unterteilen.
Mit dem Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung im Betrag von Fr. 30'000.00 fällig. Anschliessend werden der Kaufvertrag sowie
alle weiteren Formalitäten für die Unterzeichnung der notwendigen Dokumente vorbereitet.
Mit der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine weitere
Zahlung in der Höhe von 20 % des Kaufpreises fällig. Dabei wird die Reservationszahlung angerechnet.
Die Schlusszahlung hat bei der Eigentumsübertragung zu erfolgen. Dabei
werden auch die allfälligen Mehr- oder Minderkosten abgerechnet.
Anlässlich der Vertragsunterzeichnung hat seitens der Käuferschaft ein
unwiderrufliches Zahlungsversprechen über die zu leistenden Zahlungen
vorzuliegen.
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Nebenkosten beim Kauf
Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen der Käuferschaft und dem Verkäufer je zur Hälfte getragen. Zusätzlich haben Sie die
Gebühren für die Errichtung der Grundpfandrechte zu tragen. Die Kosten
betragen rund 0.35% des Fremdkapitalbetrages, also der Gesamtsumme
der benötigten Hypothek.
Passt Ihr Budget?
Den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen Sie sich heute so
günstig wie schon lange nicht mehr. Dabei profitieren Sie von unserem
guten Preis-Qualitäts-Verhältnis und von sehr günstigen Hypothekarzinsen. Nutzen Sie diese Gelegenheit.
Frau Helen Steinauer von der Clientis Sparcassa 1816, Wädenswil,
Tel. 044 783 51 11, kennt das Projekt und freut sich auf ein Gespräch mit
Ihnen und eine Finanzierung.
Auch Herr Dario Seiler, Migros Bank, Wädenswil, Tel. 044 789 10 22,
kann das Projekt und freut sich auf ein Gespräch mit Ihnen und eine Finanzierung.
Hinweis
Alle Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne
Gewähr. Sie bilden keinen integrierenden Bestandteil einer vertraglichen
Vereinbarung.
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Selbstverständlich vermag diese Verkaufsdokumentation nur Eckpunkte
über unser Angebot zu vermitteln. Anlässlich eines unverbindlichen Gesprächs orientieren wir Sie gerne über den ganzen Projekt-, Verkaufsund Bauablauf.
Beratung und Verkauf
Frau
Denise Eggenberger
Inhaberin Neue Kita Wandelbar (im neuen Gebäude)
Oberdorfstrasse 22
8820 Wädenswil
Telefon: 044 888 49 00 oder 079 543 08 12
E-Mail: [email protected]
Bauherr
Herr
Robert Sträuli
Oberdorfstrasse 22
8820 Wädenswil
Herr Sträuli hat bereits das Gebäude an der Oberdorfstrasse 22 in Wädenswil im Jahre 2010 realisiert. Auch dieses Gebäude ist nach
MINERGIE-P-Eco gebaut und nach MINERGIE zertifiziert.

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