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Fraport AG
Frankfurt Airport Services Worldwide
60547 Frankfurt am Main
Handels- und Vermietungsmanagement
(HVM)
Layout und Druck:
Airport Print Center
Property Management
by Fraport
Komplexität ist unser Business
Vorwort
Wir freuen uns sehr über die Gelegenheit, Ihnen
mit dieser Broschüre die Fraport AG und insbesondere den Bereich des Externen Property Managements ausführlich vorstellen zu dürfen.
Sie können sich sicher sein, dass Sie bei uns einen
umfassenden Service genießen: Sei es bei der Realisierung und Aufrechterhaltung einer Vollvermietung, der Anpassung der Mieten an das Marktniveau, der Instandhaltung, der Kostensenkung
oder der Vertragsgestaltung. Unser Unternehmen
verfügt über eine breite Palette an Kompetenzen,
auf die für jede Tätigkeit zurückgegriffen werden
kann – vom Marketing bis hin zum Einkauf. Wir
halten für Sie jederzeit die erforderlichen Ressourcen vor, denn bei uns genießen Sie den Vorteil,
in die Struktur eines großen und schlagkräftigen
Unternehmens eingebunden zu sein.
Wir haben besondere Erfahrung im Management
von gemischt genutzten Gebäuden und bewirtschaften derzeit über 600.000 Quadratmeter Nutzfläche im Property Management für dritte Eigentümer im Rhein-Main-Gebiet. Dieses umfassende
Know-how möchten wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Zu unseren entscheidenden Erfolgsfaktoren
zählen unsere Fachkompetenz, unsere Fähigkeit,
im Rahmen des Immobilienzyklus alles aus einer
Hand anbieten zu können sowie unser langjähriges, ausgedehntes Know-how in der Vermietung
von gewerblichen Immobilien und im Gebäudemanagement, kombiniert mit neuester IT und Software.
Mit hohen Ansprüchen an uns sowie mit einer flexiblen und marktgerechten Organisationsstruktur
bewirtschaften und vermarkten wir eigene Immobilienprojekte sowie Projekte, die wir gemeinsam
mit Kunden oder Partnerunternehmen realisieren.
Dabei profitieren unsere Geschäftspartner von der
stetigen Weiterentwicklung unserer vielfältigen
Fach- und Produktkompetenzen.
Für die kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihres Bestands finden wir Lösungen mit Kreativität und Erfahrung. Unser Property Management
agiert stets mit dem Ziel einer aktiven Immobilien-
steuerung, ohne dabei Nachhaltigkeit und Langfristigkeit aus den Augen zu verlieren. Unsere Facility
Services führen durch die Optimierung logistischer,
technologischer und organisatorischer Vorgänge zu
Kosteneinsparungen bei höchster Flexibilität.
Wir orientieren uns in erster Linie an der Kundenzufriedenheit und nicht nur am administrativen
Verwaltungsprozess. Denn Kundenzufriedenheit ist
die Voraussetzung und der Schlüssel zu unserem
langjährigen Erfolg. Wir sind sicher, dass wir Ihren
Erwartungen an eine professionelle Verwaltung in
vollem Umfang gerecht werden. Das Team freut
sich darauf und ist hoch motiviert.
Überzeugen Sie sich von unserem Know-how und
Engagement.
Ihr
Jörg Guderian
Leiter Immobilien Portfoliound Transaktionsmanagement
Komplexität ist unser Business
Vom Flughafen-Manager zum Manager
internationaler Drehkreuze und Airport Cities
Die Fraport AG, Besitzerin und Betreiberin des größten deutschen Airports, blickt auf eine lange Tradition zurück.
Was im Jahre 1924 als reiner Luftverkehrsdienstleister begann, wurde im Jahr 2001 mit dem Börsengang und
der stetigen Weiterentwicklung und Stärkung des Real Estate Business fortgeführt. Heute ist die Fraport AG ein
M-DAX notiertes Unternehmen und als Airport-Manager auf vier Kontinenten aktiv.
Als Full-Service-Anbieter im Airport-Management
betreiben wir mit dem Flughafen Frankfurt mittlerweile eines der bedeutendsten Luftverkehrsdrehkreuze der Welt. Die Fraport AG bietet eine Palette
hochwertiger Dienstleistungen an, die unter anderem einen reibungslosen Flugbetrieb ermöglichen
und dem Frankfurter Flughafen im internationalen
Konkurrenzumfeld eine Reihe von Wettbewerbsvorteilen sichern. Mehr als 80.000 Beschäftigte –
davon rund 21.000 alleine bei der Fraport AG und
ihren Tochter- und Beteiligungsunternehmen vor
Ort – machen den Frankfurter Flughafen zur größten lokalen Arbeitsstätte Deutschlands.
Gemeinsam mit Partnern entwickeln wir den Flughafen zur „Frankfurt Airport City“ – einem attraktiven Business-und Immobilienstandort und einer
Stadt mit Weltanschluss. Zu unserem Dienstleistungsspektrum gehören nicht nur sämtliche
Services rund um den Flugbetrieb, sondern insbesondere auch Kompetenzen im Airport-Retailing,
dem Portfolio-, Asset- und Property Management
sowie der Immobilienentwicklung. Somit können
wir Ihnen das gesamte Dienstleistungsspektrum
entlang der flughafenspezifischen Kernprozesse
schnell und reibungslos zur Verfügung stellen.
Mit Beteiligungen und Tochtergesellschaften ist die
Fraport AG an mehr als 35 Standorten im In- und
Ausland tätig und vermarktet dort ihr in Frankfurt
über Jahrzehnte erworbenes Know-how.
Unsere vier Kerngeschäftsfelder im Überblick
Aviation
Ground Handling
Retail & Real Estate
External Acivities & Services
Frankfurt Airport City
Der Flughafen Frankfurt (FRA) dient als eines der wichtigsten Luftverkehrsdrehkreuze im globalen Luftverkehrssystem. In keiner anderen europäischen Region ist es deshalb so leicht, internationale Kontakte zu knüpfen.
Märkte, Kunden und Lieferanten befinden sich direkt vor der Tür. Frankfurt Airport ist das Netzwerk, das alle
verknüpft.
„Lage, Lage, Lage“ ist Frankfurts Schlüsselvorteil für
Geschäfts- und Freizeitverkehr. Der Flughafen liegt
im Herzen des riesigen europäischen Marktes und
in einer der dicht besiedelsten und industriestärksten Regionen Deutschlands. Das Einzugsgebiet des
Flughafens ist das größte Europas – 38 Millionen
Menschen, also fast die Hälfte der Bevölkerung
Deutschlands, können innerhalb eines 200-Kilometer-Radius FRA erreichen.
ten neben spannenden neuen Immobilienentwicklungen die Gäste. Attraktive Gewerbeflächen und
ein vielfältiges Immobilienangebot inmitten einer
einzigartigen Infrastruktur zeichnen die Frankfurt
Airport City als interessanten Business-Standort
aus. Um auch zukünftig alle Ansprüche an einen
modernen Standort erfüllen zu können, werden
die Immobilien und Flächen am Flughafen ständig
weiterentwickelt.
Präzise abgestimmte und funktionierende Prozesse
sorgen dafür, dass der Frankfurter Flughafen für
seine Effizienz, schnelle Verbindungen und unzählige Dienstleistungen bekannt ist; etwa 55 Prozent
der Passagiere nutzen den Airport als Transfer-Hub. Eine große Auswahl an Fluggesellschaften
und Destinationen machen den Flughafen für die
Umsteigepassagiere attraktiv. Mehr als 100 Linienflüge verknüpfen FRA mit rund 300 Destinationen
und circa 100 Ländern – ein weltweites Netzwerk.
Rund um den Flughafen gibt es unterschiedliche
Flächenangebote, die für jeden Bedarf das Richtige
bieten. Alle Entwicklungsprojekte bieten Flächen
für verschiedenste Ansprüche und zeichnen sich
durch individuelle Besonderheiten aus. Beispielsweise gilt es hier die Immobilie THE SQUAIRE zu
nennen, welche das Dach des Fernbahnhofs wie
ein futuristisches Gasraumschiff umschließt. Der
preisgekrönte Büro- und Hotelkomplex beherbergt große internationale Mieter, einschließlich der KPMG. Das Unternehmen hat hier seinen
europäischen Hauptsitz und beschäftigt mehr als
3.000 Mitarbeiter vor Ort. Zwei Hilton Hotels sowie
Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in THE
SQUAIRE zu finden.
Die neue Landebahn Nordwest (2011), der Flugsteig A-Plus (2012) und das künftige Terminal 3
verändern die Flughafenlandschaft und stärken die
Wettbewerbsvorteile des Flughafens als globaler
Hub.
Doch der Frankfurter Flughafen ist nicht nur als
schneller Umsteigeflughafen bekannt, sondern
verfügt auch über eine hervorragende intermodale
Anbindung, bei der Luft-, Schienen- und Straßenverkehr miteinander vernetzt sind. Der Flughafen
FRA entwickelt sich immer mehr zu einer echten
Airport City, einem attraktiven Business-Standort
und einer Stadt mit Weltanschluss. Hochfrequenz
und Kaufkraft im Takt des internationalen Flugverkehrs – dieses einzigartige Umfeld bietet eine
außergewöhnliche Startposition für Handel und
Gastronomie. Die Terminals werden von früh bis
spät von internationalen Reisenden frequentiert.
Im schnellen Takt des internationalen Flugverkehrs kommen Gäste mit hoher Kaufkraft. Mitten in
dieser pulsierenden Lebendigkeit der Terminals 1
und 2 liegen Marktplätze mit verlockenden Shops,
vielfältigen Restaurants und Bars. Frankfurt Airport
bildet einen spektakulären Rahmen für erfolgreichen Einzelhandel, voller Bewegung und mit anhaltendem Aufwärtstrend. Mehr als 300 Geschäfte,
Cafés, Restaurants und Serviceeinrichtungen erwar-
Der neue Bürostandort Gateway Gardens ist als
grünes Stadtviertel in der Nähe des Terminals 2
Standort für neue Hotels, State-of-the-Art-Hauptquartiere und weitere Einrichtungen. Das House of
Logistics and Mobility (HOLM) hat hier als Erstes
weltweit einen Universitätscampus in direkter Flughafennähe eröffnet. In Zusammenarbeit mit Universitäten in der Region, Fraport und anderen Partnern wird HOLM ein Zentrum aufbauen, welches
eine auf Mobilität ausgerichtete Hochschulbildung,
Innovation und Forschung vereinen kann.
Zudem liegt im Nordwesten der Airport City das
Mönchhof-Gelände. Dieses wird das größte zusammenhängende Gewerbegebiet des Rhein-MainGebiets für Logistikunternehmen, flughafenaffine
Unternehmen und kleinflächigen Handel sein.
All diese Projekte machen schnell klar, dass Fraport
federführend im Ausbau der Flughafenkapazitäten sowie in der Entwicklung des „Airport
City“-Konzepts ist und betonen die Bedeutung des
Geschäftsbereiches Real Estate.
Effizientes
Immobilien-Management
Fraport als Asset- und Property Manager
Internationale Großflughäfen sind heute hochdynamische Knotenpunkte und expandierende
Geschäftszentren. Als Folge des steigenden Fluggast- und Frachtaufkommens wird die Frankfurt
Airport City deshalb stetig weiterentwickelt.
Wussten Sie, dass das Property Management der
Fraport AG...
Der Frankfurter Flughafen besitzt durch seine
Funktion als Verkehrsdrehkreuz eine enorme
Anziehungskraft für Investoren aus den unterschiedlichsten Branchen. Er bietet mit seinen
Immobilienstandorten im direkten Umfeld eine
Vielzahl an attraktiven Angeboten. Hierzu zählen
hochwertige Bürostandorte wie Gateway Gardens,
Logistikgebiete wie das Mönchhof-Gelände und die
CargoCity Süd sowie bedarfsgerechte Immobilienprojekte, die auf allen Gebieten zur Anmietung zur
Verfügung gestellt werden.
Attraktive Gewerbeflächen und ein vielfältiges
Immobilienangebot inmitten einer einzigartigen Infrastruktur zeichnen die Frankfurt Airport
City als interessanten Business-Standort aus. Um
auch zukünftig alle Ansprüche an einen modernen
Standort erfüllen zu können, werden die Immobilien und Flächen in FRA ständig weiterentwickelt.
Die Fraport AG bietet diverse Dienstleistungen im
Bereich des Immobilien-Managements für Dritte
an. Diese reichen von der Grundstücksentwicklung
und Vermarktung über die Immobilienverwaltung
und Vermietung bis hin zum Energiemanagement.
Wir sind Ansprechpartner bei der Verhandlung
von Grundstückskauf-, oder Erbbaurechtsverträgen genauso wie bei Miet- oder sonstigen Grundstücksnutzungsverträgen. Zu unseren Auftraggebern zählen Airlines, Behörden sowie die starken
Global Player in der Immobilienwirtschaft. Mit
unserem Know-how und unserer Kompetenz für
ein komplexes und zeitgemäßes Immobilienmanagement stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner zur Seite, gerne auch auf internationaler Ebene. Unsere Dienstleistung im Bereich des
externen Asset- und Property Managements stellen
wir Ihnen nachfolgend im Detail vor.
Ganzheitliche Bewirtschaftungskonzepte
1.derzeit rund 600.000 Quadratmeter Nutzfläche
für dritte Eigentümer bewirtschaftet?
2. rund 500 Mieter betreut?
3.für seine hohe Managementqualität mehrfach von seinen Auftraggebern ausgezeichnet
wurde?
Wir vertreten unsere Kunden in sämtlichen operativen und strategischen Themen im Rahmen eines
Immobilienzyklus und meistern komplexe kaufmännische, technische oder infrastrukturelle
Herausforderungen. In der kaufmännischen Bewirtschaftung von Immobilien in speziell regulierten
Fondsstrukturen haben wir langjährige Erfahrung.
Derzeit werden nahezu 600.000 Quadratmeter gewerbliche Nutzfläche für externe Eigentümer bewirtschaftet. Hierzu zählen vor allem auch
gemischt genutzte Immobilien – von Büros über
Lagerhallen bis hin zu Parkhäusern und Retail-Flächen. Zum Mandats-Portfolio gehören neben THE
SQUAIRE (SQR) auch solche „Landmark Buildings“
wie der Silberturm oder das Gallileo in der City von
Frankfurt am Main. Mit unterschiedlichen Vertragsformen wie Erbbaurecht, Teilerbbaurecht oder
WEG-Teilungen sind wir bestens vertraut.
Wir entwickeln für Sie individuelle Konzepte zur
Vermietungs- und Nutzungsoptimierung, vermarkten Ihre Immobilien, verhandeln Mietverträge,
führen Mietenbuchhaltung und Nebenkostenabrechnungen durch, veranlassen Instandhaltun-
gen und steuern externe Dienstleister effizient und
professionell. Wir betreuen zurzeit rund 500 Mieter
und stehen vor Ort als kompetente Ansprechpartner zur Verfügung.
Von unseren Standorten im Rhein-Main-Gebiet
aus konzentriert sich unser eingespieltes Personal auf bedeutende Wachstumszentren Deutschlands. Unser Ziel ist organisches Wachstum – mit
unseren Kunden und Aufträgen. Unsere Teams,
bestehend aus Immobilienfachwirten, -ökonomen
und -kaufleuten, Bilanzbuchhaltern sowie Master
des internationalen Immobilienmanagements, der
Kommunikation und des Real Estate Law arbeiten
mit unterschiedlichsten IT-Systemen wie beispielsweise SAP-RE, SAP-FX, IMS, aber auch mit alternativen kundenspezifischen Systemen. Zusätzlich
bereichern Brandschutzplaner, Sachverständige
für vorbeugenden Brandschutz, Master des technischen Gebäudemanagements und Architekten
unser Team.
Darüber hinaus werden im Rahmen des Portfolio
Managements circa 30.000 Quadratmeter Wohnfläche im eigenen Bestand bewirtschaftet. Hier liegen
unsere Stärken in der individuellen Bewertung und
Weiterentwicklung des heterogenen Bestands. Als
„Landlord Representative“ entwickeln wir individuelle Konzepte zur Vermietungs- und Nutzungsoptimierung und sorgen für einen nachhaltigen
Mietermix. Bei der Entwicklung von neuen Wohnkonzepten berücksichtigen wir die spezifischen
Gegebenheiten und die Marktveränderungen und
gehen auf die jeweiligen Wünsche unserer Kunden
ein.
Unser Leistungsprofil
Immobilien- und Mieterbetreuung
Steuerung der technischen Betriebsführung
Vermietungskonzeption und Mietermix
Vermietung von Büro-, Gewerbe-, Einzelhandels- und Parkflächen
Bonitätsprüfung
Mietvertragsverhandlung und -abschluss
Mietflächenübergabe und -abnahme
Mieterbindungsmaßnahmen
Mieterbetreuung
Leerstandsoptimierung
Maklersteuerung
Reporting
Betriebskostenanalyse
Übernahme, Optimierung und Inbetriebnahme von Bestandsobjekten
Instandhaltungsplanung und -budgetierung
Einkaufs- und Lieferantenmanagement
Vertragswesen
Rechnungswesen
Vertragsmuster- und Datenpflege
Mietvertragsmanagement
Reporting
Koordinierung von Rechtsfällen
Versicherungsmanagement
Budgetplanung und -kontrolle
Mietinkasso und Mahnwesen
Buchhaltung
Nebenkostenabrechnung und -analyse
Technische Steuerung
Energiemanagement
Gebäudeleittechnik
Gefahrenmeldesysteme
Informationssysteme
Energieverbrauchsanalyse
Einsparkonzepte
Nachhaltigkeitskonzepte
Ergänzende Leistungen
Gewährleistungsverfolgung
Bewirtschaftungskonzepte
Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
Qualitätskontrolle externer Dienstleister
Objektbegehungen
Baukoordination
Überwachung gesetzlicher Auflagen
Mängelerfassung
Kontrolle der Mängelbeseitigung
Haben Sie weitere Aufgaben für uns?
Gerne nehmen wir auch neue Herausforderungen mit unserem qualifizierten und motivierten Personal an.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Das Property Management-Team ist für Sie da.
Jörg Guderian
Leiter Immobilien Portfolio- und Transaktionsmanagement
Karsten Stahl
Leiter Property Management
Fraport AG
60549 Frankfurt am Main Telefon+49 69 690-77389
Mobil +49 174 3317268
E-Mail [email protected]
Fraport AG
60549 Frankfurt am Main
Telefon +49 69 690-20471
Mobil +49 173 6999351
E-Mail [email protected]

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