Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil Inhaltsverzeichnis 1. Lage 1.1 Makrolage 1.2 Mikrolage 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück 2.2 Gebäude 3. Verkaufsmodalitäten Anhang I Grundbuchauszug Anhang II GVZ-Nachweis BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 1 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil 1. Lage 1.1 Makrolage Die Stadt Adliswil im Bezirk Horgen zählt ca. 18’500 Einwohner und grenzt unmittelbar an die Stadt Zürich. Es besteht eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr. Im malerischen Sihltal gelegen, bietet Adliswil sämtliche Infrastrukturen für den täglichen Bedarf, einschliesslich Kindergärten und Schulen bis und mit Sekundarschule. Weiter verfügt die Gemeinde mit der ZIS / Zurich International School über eine der grössten internationalen Tagesschulen der Schweiz. Mit ca. 5’000 Arbeitsplätzen ist Adliswil ein nicht unbedeutender Wirtschaftsstandort. Die Höhenzüge von Albis und Zimmerberg weisen attraktive Ausflugsziele (z. B. Felsenegg, Wildnispark Langenberg/Sihlwald, Türlersee, Uetliberg) und Naherholungsmöglichkeiten auf. Mit einem Steuerfuss von 104% (natürliche Personen ohne Kirchen) ist Adliswil deutlich attraktiver als die benachbarte Stadt Zürich (119%). 1.2 Mikrolage Die Haldenstrasse zählt zu den beliebten Wohngebieten der Stadt Adliswil. Sie ist schwach befahren und ausserdem auf Tempo 30 beschränkt. Sie befindet sich oberhalb des Stadtzentrums und bietet einen attraktiven Blick auf die Stadt Zürich, die an exponierter Stelle gebaute reformierte Kirche sowie auf die Glarner Alpen. An der Flanke des Uetlibergs gelegen, öffnet sich von hier aus das Naherholungsgebiet. Die Primarschule Sonnenberg ist auf einem Fussweg durchs Quartier (ohne Überquerung einer befahrenen Strasse) in weniger als fünf Minuten erreichbar ebenso das Stadtzentrum und der Bahnhof. Wildnispark Langenegg sowie die Talstation der Luftseilbahn Feldsenegg sind in fünfminütiger BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 2 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil Gehdistanz erreichbar. Die Autobahn A3 ist in 5 Minuten erreichbar, der Autobahnanschluss Zürich-Wollishofen in ungefähr 10 Minuten (5 km). BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 3 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück Grundstückfläche 563 m2 Kataster-Nr. 4563/1898 Gebäude-Nr. 1386 Zone Dreigeschossige Wohnzone, Ausnützungsziffer 50%, im heutigen Zustand nicht vollständig ausgenützt (Möglichkeit einer Kleinüberbauung mit Nettogeschossfläche 281.5 m2), kleiner Grenzabstand 3m, grosser Grenzabstand 9m, kantonale Abstandvorschriften gegenüber Gebäuden mit brennbaren Aussenwänden finden keine Anwendung, Arealüberbauungen sind zulässig. Grundbuchauszug Anhang I BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 4 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil 2.2 Gebäude Allgemeines renovationsbedürftiges, 1960 erbautes 4 ½ Zimmer-Einfamilienhaus an leichter Hanglage, angenehme Besonnung sowohl morgens als auch abends, umrahmt von einem schönen Garten, 1 Garagen- sowie 2 Aussenparkplätze, Gartensitzplatz mit Atmosphäre sowie ganztägiger Besonnung Bauart/Heizung Elementbauweise, Satteldach, unterkellert, Ölheizung (Radiatoren) in neuwertigem Zustand, Brenner wurde 2000 ersetzt, neuwertige Fenster Fläche Wohnfläche 110 m2, Raummass 622 m3 Raumaufteilung zweckmässig konzipierte Räume auf zwei Etagen, auf beiden Etagen je eine Nasszelle, Küche entsprechend dem heutigen Standard, Keller mit Naturkellerboden und grosser Werkstatt, Estrich sowie Nebenräume mit genügend Stauraum GVZ-Nachweis Anhang II BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 5 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 6 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil 3. Verkaufsmodalitäten Verhandlungspreis Fr. 1'400'000.--, grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden, wobei sich die Verkäuferschaft vorbehält, über den Zuschlag völlig frei zu entscheiden. Übergabe Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich. Verkaufsprozess Erstinformation durch vorliegende Dokumentation, Besichtigungen werden bei ernsthaftem Interesse nach vorgängiger Absprache gerne durchgeführt. Kaufinteressenten sind nach erfolgter Besichtigung gebeten, ein Angebot mit folgenden Angaben zu platzieren: - Personalien inkl. Nationalität und Aufenthaltstitel bzw. Handelsregisterauszug - Kaufpreisangebot - zeitliche Vorstellungen betr. Übernahmetermin Fallen öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung zeitlich auseinander, ist bei der öffentlichen Beurkundung der Nachweis einer Anzahlung in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen (unter der Bedingung der Eigentumsübertragung) über den vollen Kaufpreis zu erbringen. Vorverträge ohne öffentliche Beurkundung werden keine geschlossen. Kosten Anfallende Kosten wie Notariats- und Grundbuchgebühren etc. werden nach kantonaler Usanz geregelt (hälftige Übernahme). Kontakt BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff z. Hd. Dr. Philipp Engel, LL.M. Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 [email protected] | www.beelegal.ch Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es ist Sache des Käufers, die enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer und somit unverbindlich. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 7 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil Anhang I BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 8 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 9 Verkaufsdokumentation Haldenstrasse 18, 8134 Adliswil Anhang II BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 10
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