Baubeschreibung Jubiläumshaus - Ulm

Kornhausgasse 9 89073 Ulm Tel: 0731-60269-755 Fax:-757 Email: [email protected]
BASIS-BAUBESCHREIBUNG
für Jubiläumshaus 2016
Rohbauarbeiten und Dachstuhl (Pos. 1 – 5)
Architekten-, und Ingenieurleistungen
Grundstücksbesichtigung, Einholung der Bauvorschriften, Feststellung der Anschlüsse
für die Versorgungsleitungen. Erstellung des Baugesuches inklusive Bauzeichnungen und
dem Entwässerungsgesuch, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, kubische Berechnung,
Antragstellung der Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser, ggf. Gas.
Erstellung der Statik, Berechnung nach der aktuell gültigen ENEV (2014) , sowie Energiepass,
Arbeitspläne im Maßstab 1:50, Bauleitung für die in Auftrag gegebenen Leistungen.
Die erforderlichen behördlichen Abnahmen und Einmessungen des Gebäudes werden im Namen
und auf Rechnung des Bauherrn beantragt. Antragstellung für Rohbau- und Schlussabnahme
von Kamin und Wohnhaus, falls erforderlich: Beantragung für Baustrom und Bauwasser.
Rohbauarbeiten Baustelleneinrichtung
Enthalten sind die für die Herstellung des Gebäudes erforderlichen Gerätschaften und Maschinen.
Das Errichten des Schnurgerüsts innerhalb der Baugrube gehört zum Lieferumfang, ebenso
der Aufbau und die Unterhaltung von Baustellenunterkünften.
Erdarbeiten
Aushub für die notwendigen Fundamentgräben und Rohrgräben innerhalb des Gebäudes bis Bodenklasse 2 - 5 nach DIN 18 300 mit seitlicher Lagerung, sowie Wiederverfüllen der Rohrgräben mit Kies.
Entwässerungsarbeiten
Entwässerungsgrundleitungen aus Hart-PVC für Schmutz,- und Regenwasser einschliesslich
Steigleitungen und aller erforderlichen Form- und Verbindungsstücke gemäß Grundrissplan
innerhalb des Gebäudes bis 1m vor Kellerbodenplatte. PVC-Drainageleitung mit Kiesschüttung
und ggf. Anschluss an Kellerfenster-Lichtschächten (bei Unterkellerung). Bodenablauf mit
Rückstauklappe in Waschküche, bzw. Technik.
Bei Bodenplatte ohne Keller:
Voraussetzung für die nachfolgende Ausführung ist ein ebenes Gelände, eine Bodenklasse von 2-5,
sowie eine Tragfähigkeit des Bodens von mindestens 200kN/m². Bei einer evtl. Hanglage, anderer
Bodenklasse oder anderer Tragfähigkeit wird ggf. der zusätzliche Aufwand gesondert berechnet,
falls nicht schon im Angebot berücksichtigt.
Im Lieferumfang enthalten ist die komplette Gründung in Stahlbeton mit umlaufenden Fundamenten,
ca. 1m tief (frostfrei). Ausführung und Bewehrung nach Statikerangaben. Die Gründungssohle wird
verdichtet und erhält eine Sauberkeitsschicht, falls notwendig. Liefern und Einbau eines FundamentErders aus Edelstahl einschl. Anschlussfahne gemäß VDE-Vorschriften mit Anschluss am Zählerplatz.
Liefern und Einbau einer Kiesfilterschicht aus Betonkies unter der Bodenplatte, d = 30 cm, mit ebener
Oberfläche. Über der Kiesfilterschicht wird eine PE-Folie eingebaut.
Die Bodenplatte besteht aus 25 cm starkem Beton, einschichtig gegen Grund- oder Kiesfilter
betoniert. Die Bodenplatte ist mit Baustahlgewebe nach Vorgabe des Statikers bewehrt.
Die Außenseiten der Fundamente erhalten eine 50cm hohe und 12cm starke Perimeterdämmung.
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Bei Unterkellerung des Hauses:
Fundamente und Bodenplatte
Voraussetzung für die nachfolgende Ausführung ist ein ebenes Gelände, eine Bodenklasse von 2-5,
sowie eine Tragfähigkeit des Bodens von mindestens 200kN/m². Bei einer evtl. Hanglage, anderer
Bodenklasse oder anderer Tragfähigkeit wird ggf. der zusätzliche Aufwand gesondert berechnet,
falls nicht schon im Angebot berücksichtigt. Eine genaue Festlegung, bzw. Berechnung der Ausführung
ist erst nach Vorlage eines Baugrundgutachtens möglich. (s. Hinweis bei Sonderleistungen)
Im Lieferumfang enthalten ist die komplette Gründung mit Streifenfundamenten in Stahlbeton.
Ausführung und Bewehrung nach Angaben des Statikers. Die Gründungssohle wird verdichtet
und erhält eine Sauberkeitsschicht, falls notwendig. Liefern und Einbau eines Fundamenterders
aus Edelstahl einschl. Anschlussfahne gemäß VDE-Vorschriften. Anschlussfahne mit Anschluss
am Zählerplatz.
Liefern und Einbau einer Kiesfilterschicht aus Betonkies unter der Bodenplatte, d = 15-20 cm,
mit ebener Oberfläche. Über der Kiesfilterschicht wird eine PE-Folie eingebaut.
Die Bodenplatte wird aus ca. 15 cm starken Beton, einschichtig gegen Grund- oder Kiesfilter betoniert.
Einlegen eines Fugenbandes (Fabrikat: „Pentaflex“ oder gleichwertig) für die aufgehende
Kelleraußenwand.
Deltafolie, Dickbeschichtung und Wärmedämmplatten an den Außenwänden im UG
Die erdberührenden Wandflächen der Außenwände erhalten an ihrer Außenseite einen SchutzAnstrich gegen Bodenfeuchte/Sickerwasser, verarbeitet nach DIN /Herstellervorschrift.
Liefern und Einbauen von Deltafolie (z.Bsp.: „Delta-Terraxx“) als Mauerschutz an den Außenwänden
im erdberührenden Bereich. Wärmedämmplatten,12cm stark an allen Außenwänden,
rund um den kompletten Keller, sowie an dem Deckenrand im UG. Bei einer geringen Sockelhöhe
wie z. Bsp. ebenerdigen Eingang, wird die o.g. Wärmedämmung und Feuchtigkeitsschutz über den
Deckenrand hoch geführt. Dabei wird die 1. Ziegelreihe in 24cm Stärke, anstelle 36,5cm ausgeführt.
Kellergeschoss
Ausführung der Außenwände in Beton, Wandstärke ca. 24cm nach Planvorgabe. Die Innenwände
werden in Mauerwerk, alternativ in Beton ausgeführt. Die Geschoßhöhe beträgt: 2,48m. (Lichte
Rohhöhe: ca. 2,30m bei 18cm Deckenstärke. Die genaue Deckenstärke wird nach Statik festgelegt.
Die Kelleraußen,- und Innenwände werden gegen aufsteigende Feuchtigkeit entsprechend der DINNormen geschützt. Alle Kellerfenster werden als Kunststofffenster (System: "Mauthe-Vario Isoplus"
oder gleichwertig), jedoch ohne Rollläden ausgeführt. Bei ausgebauten Wohnräumen im UG werden
Fenster gemäß Pos. 10 dieser Baubeschreibung eingebaut, inklusive Rollladen, wenn die lichte Höhe
im UG dafür ausreichend ist. Es werden Lichtschächte als Betonlichtschächte mit verzinktem
Streckmetallrost und Diebstahlsicherung gemäß Grundrisspläne eingebaut, inklusive notwendigen
Lichtschachtaufsätzen bis OK der wiederfüllten Geländehöhe. Sämtliche Betonstürze,- stützen, auflagen, usw. werden an den Außenseiten bis Einbauelement (z.B. Haustür, Fenster) gemäß
Statik-Werkplan wärmegedämmt.
Schornstein (nur falls im Grundrissplan eingezeichnet)
1-zügiger Schornstein (Fabrikat: Fa. „Erlus“ oder „Schiedel“), dreischalig mit Schamotte-Einsatz,
ca. 16-18 cm Durchmesser, mit Lüftungszug und Reinigungsöffnungen im UG und Dachboden.
Der Kaminzug ist geeignet für einen raumluftunabhängigen Betrieb. Die an den Kamin angrenzenden
Wände werden durch eine Trennmatte, Brandklasse A1 gemäß den Vorschriften geschützt.
Wände im Wohngeschoss
Die Außenwände im EG und in den darüber liegenden Geschossen bestehen aus porosierten
Ziegelsteinen, d = 0,36.5m, alternativ in Porenbeton und werden im Dünnbettverfahren verklebt.
Tragende und nichttragende Innenwände innerhalb der Geschosse mit HLZ, bzw. Porenbeton,
Wandstärke nach Angabe des Statikers. Vormauerungen an den Waschbecken, Duschen, WC´s,
usw. in den Gäste-WC´s, Dusch-WC´s und Bädern aus Ziegel oder Porenbeton.
Geschosshöhen EG-OG: 2,77m, (Ergibt eine lichte Rohhöhe von ca. 2,57m bei 20cm Deckenstärke im
EG/OG. Die genaue Deckenstärke wird nach Statik festgelegt). Im DG: ca. 2,625m lichte Rohhöhe.
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Decken über den Geschossen
Ausführung als Stahlbetonfertigteil-Plattendecke mit Überbeton über Vollgeschossen mit 18-20cm
berechneter Betondeckenstärke. Die endgültige Deckenstärke und Bewehrung richtet sich nach
den statischen Berechnungen und Vorgaben des Statikers. Zur Vermeidung von Kältebrücken
werden die Stirnseiten der Decken im Außenbereich wärmegedämmt.
Dachstuhl (bei Sattel,-oder Walmdach)
Die Dachkonstruktion wird entsprechend der statischen Berechnung aus Nadelschnittholz (Qualität:
KVH-Nsi) mit ausreichender Schneelast hergestellt. Das Holz wird technisch getrocknet. Die sichtbaren
Holzteile von Traufe und Ortgang sind gehobelt, die Dachteile erhalten im Bereich der Dachvorsprünge
eine auf den Sparren angebrachte, 19mm starke Nut- und Federschalung mit darüber liegender
Unterspannbahn. Die Dachfläche über den Wohnräumen erhält bei Satteldächern mit Kniestock
anstelle der Unterspannbahn eine Holzfaserplatte, 35mm stark, zur besseren Wärme,- und
Schalldämmung im Dachgeschoß (Fabrikat: „Pavatex“ o.ä.).
Bei 2-geschossigen Häusern mit einer Betondecke über dem OG entfällt die Holzfaserplatte.
Dachüberstand lt. Planeintrag. Stellbretter oder Dämmplatten, verputzt zwischen den Sparren.
Wärmegedämmte Einschubtreppe zum Spitzboden von geeigneter Stelle aus.
Dacheindeckung (bei Sattel,-oder Walmdach)
Dacheindeckung mit Betondachdachsteinen (z.Bsp.: Fa. Braas: „Harzer Pfannen“ oder Fa. Nelskamp:
„Sigmapfannen“) in den gängigen Standardfarben auf Lattung/Konterlattung, mit sturmsicherer
Verklammerung.
Ortgangausbildung mit Giebelsteinen. Trockenfirst auf Firstlatte mit sturmsicherer Verklammerung
und Firstendscheiben. Erforderliche Dachlüfter passend zum Eindeckungsmaterial, eingebaut nach
Vorschrift. Dunstrohrdachaufsätze für Entwässerungsfallleitungen. 1 St. Antennendurchgangsziegel.
Flachdach mit Attika (bei Flachdachausführung)
Auf der Betondecke wird zunächst ein Kaltbitumenvoranstrich vorgesehen, danach erfolgt der Aufbau
mit: Dampfsperre, Wärmedämmung als Gefälledämmung 25/35cm stark, 1. Lage mit bituminöser
Abdichtung, 2.Lage mit wurzelfester Folie, extensive Dachbegrünung mit Drainageschicht, usw.
Einschliesslich allen erforderlichen Nebenarbeiten wie z.Bsp.: Wärmedämmkeile, bituminöse
Attikaabdichtung, Wärmedämmung an Attika, usw. Auf der Attika wird als Abdeckung ein Attikablech
aus Titanzink eingebaut und die Aussenseiten verputzt. Die erforderliche Anzahl der Abläufe,
Dunstrohre, usw. gehört ebenfalls zum Leistungsumfang, ebenso die erforderliche Anzahl der
Sekuranten.
Alternativ wird eine Kiesschicht, ca. 5cm stark, anstelle extensiver Dachbegrünung eingebaut. Dann
entfällt die wurzelfeste Folie und dafür kommt eine bituminöse Abdichtung als 2. Lage zum Einbau.
Trockenbauarbeiten
Bei einer 2-geschossigen Ausführung mit Betondecke über OG wird oberhalb der Decke eine
Wärmedämmung wie folgt eingebaut: Dampfsperre, Stöße verklebt, Klemmfilz 200mm stark, WLG
035, vollflächig auf Betondecke verlegt.
Die Wärmedämmung im Dachgeschoss wird bei Häusern mit Kniestock und Satteldach an der
Dachschräge und Holzbalkendecke über DG entsprechend den DIN-Vorschriften und der gültigen
Energieeinspar-Verordnung (ENEV) als Vollsparrendämmung in 24 cm Stärke ausgeführt und mit
einer Dampf-Bremsfolie (verklebt) gegen Feuchtigkeit geschützt. Die Verkleidung der Dachschräge
und Holzbalkendecke im DG erfolgt mit Gipskartonplatten auf Lattung, einschließlich verspachteln (Q2)
der Stöße.
(Hinweis: Zur Vermeidung von witterungsbedingten Feuchtigkeitsschäden im Spitzbodenbereich
empfehlen wir eine zusätzliche Dämmung des Spitzbodens, einschliesslich Dampfsperre.
Dies ist eine Zusatzleistung und sollte bei der Bemusterung abgesprochen werden.)
Spenglerarbeiten
Dachrinnen und Regenfallrohre, Verwahrungen, Einlaufbleche, Kehlbleche, usw. in den erforderlichen
Dimensionen in Titanzink. Die Dachrinne ist sichtbar vorgehängt. Falls vorhanden: Kaminverwahrung in
Titanzink. Liefern und Einbauen einer Kaminkopfverkleidung in Titanzink nach Vorschrift.
Flüssigkunststoffabdichtungen an Haustüren, Balkontüren und Terrassentüren sind vorgesehen.
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Sanitärrohinstallation
Komplette Installation für Kalt- und Warmwasser mit Kunststoffrohren oder Metallverbundrohren
ab Wasseruhr über die Verteilerbatterie mit Rückspülfeinfilter und Druckminderer, einschliesslich
Isolierungen nach der gültigen ENEV. Abwasserleitungen aus hochtemperaturfesten PVC-Rohren.
Ausführung einer frostsicheren Außenzapfstelle.
Kaltwasser-Anschluss für eine Waschmaschine pro Wohneinheit
Zirkulationspumpe mit Ringleitung für Warmwasserinstallation
Küchenendmontage: Kalt- und Warmwasseranschluss mit je einem verchromten Absperrventil,
sowie ein Abflussrohr D = 50 mm für Spüle und Spülmaschine.
Sanitärobjekte und Zubehör
Ausstattung und Anzahl entsprechend den Einträgen in den Grundrissplänen.
Alle Sanitärobjekte (Serien: z. Bsp.: „Fa. Villeroy & Boch: Omnia-Classic“ oder „Fa. Reisser: Renova“
oder gleichwertig) in der Standardsanitärfarbe Weiß.
Einhandhebel-Mischbatterie in Unterputzausführung an Dusche/n und Badewanne/n.
Fabrikat: „Hansa Disc“ oder gleichwertig.
Ausstattungsserie: „Keuco“ Elegance“ oder gleichwertig für Handtuchhalter, usw.
Badewanne: Körperform-Einbauwanne, aus Acryl, ca. 170 x 75 cm mit Wannenfüße, Unterputz-,
Einhebelfüll-, und Brausebatterie, Handbrause mit ca. 1,60m langen Brauseschlauch und Wandhalter
verchromt, Wannengriff verchromt einschl. Ab- und Überlauf.
Die Wannenseiten werden eingemauert und gefliest.
Falls im Plan eingezeichnet: Trennwand an Dusche, ca. 2m hoch, komplett gefliest
Dusche: Duschwanne aus Acryl, Größe ca. 90 x 90 cm, bzw. 75 x 90 cm, je nach Planeintrag.
Wannenseiten verfliest, Unterputz-Einhandhebelmischbatterie mit Brausegarnitur. Handbrause
verchromt (z.Bsp. „Hans Grohe Jet 2“ oder "Croma") und verchromte Schiebestange.
Alternativ ist preisgleich eine bodengleiche Dusche, gefliest mit Bodenablauf,
anstelle Duschtasse aus Acryl möglich.
WC: Wandhängendes WC, deutsches Markenfabrikat, Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste,
WC-Sitz aus Kunststoff in der Sanitärfarbe, verchromter Papierhalter.
Waschtisch: Porzellan-Waschtisch, Maße ca. 60 x 50 cm, Einhandhebel-Mischbatterie mit Kalt,und Warmwasseranschluss, Handtuchhalter, Kristallspiegel ca. 60 x 50 cm.
Handwaschbecken: (in Gäste-WC´s) Porzellan-Handwaschbecken ca. 50x 40 cm, EinhandhebelMischbatterie mit Kalt- und Warmwasseranschluss, Kristallspiegel ca. 50x 40 cm
Ausgussbecken: in Waschküche mit 2-Griff-Kalt-, und Warmwasserarmatur
Elektroinstallation
Allgemeines: Die gesamte Elektroinstallation erfolgt fachgerecht nach VDE-, EVU- und DINVorschriften. Leitungsquerschnitte ergeben sich jeweils aus den Anschlusswerten.
Leitungsführung in den Betondecken in Leerrohren; es werden NYM-Leitungen verwendet.
Die Leitungsführung in den Wohnräumen erfolgt unter Putz.
Komplette betriebsfertige Installation in den Wohnräumen. Die Hauptverteilung mit Zählerkasten
wird komplett geliefert und an geeigneter Stelle im Untergeschoß montiert.
Es ist 1 Zählerplatz pro Wohneinheit mit Reserveplatz vorgesehen. Je ein Fi-Schutzschalter für den
Außenbereich, bei den Nassräumen und für jeden Stromkreis ist obligatorisch.
Sprechanlage mit 2 Sprechstellen im EG und OG, bzw. DG, sowie bei der Haustüre.
Antennenleerrohr vom Wohnraum bis zum Spitzboden oder wahlweise UG.
Lampen sind im Preis nicht enthalten.
Elektronische Raumthermostate für die Steuerung der einzelnen Heizkreise der Fussbodenheizung.
(s. Heizungsarbeiten)
Ausstattung der einzelnen Räume: (Bei mehreren Räumen gilt die Ausstattung jeweils pro Raum)
Kellerräume/Abstellräume: 1 Ausschaltung mit Brennstelle in jedem Kellerraum
1 Steckdose unter dem Schalter
Waschküche:
1 Ausschaltung mit Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
Je 1 Steckdose für WM und Trockner
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HeizraumTechnik:
1 Ausschaltung mit Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
Komplette Installation der Heizungsanlage
Flure/Windfang/Dielen:
1 Wechsel,- bzw. Kreuzschaltung mit Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Steckdose
1 Rauchwarnmelder in den Wohngeschossen
Treppenhaus:
Wechselschaltung mit je 1 Brennstelle zwischen den Geschossen
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Ausschaltung mit einer Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
1 Herdanschluß
1 Anschluss für Kühlschrank,
1 Anschluss für Spülmaschine
1 Anschluss für Dunstabzug
3 Doppelsteckdosen
Küche/n:
Wohnen/Essen:
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
4 Steckdosen
3 Doppelsteckdosen
1 Dreifachsteckdose
1 CAT 7-Leitung mit EDV/Tel.-Dose
1 Antennendose mit Zuleitung
Schlafen:
1 Wechselschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 Antennendose mit Zuleitung
1 Rauchwarnmelder
Kind/Gast/Arbeiten:
1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 CAT 7-Leitung mit EDV/Tel.-Dose
1 Antennendose mit Zuleitung
1 Rauchwarnmelder
Gäste-WC:
1 Ausschaltung mit 1 Wandbrennstelle
1 Steckdose unter dem Schalter
Bäder/Dusch-WC´s:
2 Ausschaltungen für je 1 Wand- und 1 Deckenbrennstelle
2 Steckdosen
Terrasse/Balkone/
Hauseingang:
Je 1 von innen geschaltete Feuchtraumsteckdose und 1 Brennstelle
1 Brennstelle außen, von innen geschaltet
Als Reserve sind zusätzlich 5 Steckdosen im Hauspreis enthalten (Verteilung nach Wahl durch
die Bauherren) Alle Steckdosen und Großflächenschalter in Weiß, Fabrikat „Jung“ oder gleichwertig.
Glaser,- und Fensterarbeiten
Die hochwertig gedämmten Fenster und Fenstertüren, (7- Kammer-Fensterrahmen,
3-Scheibenisolierverglasung mit warmer Kante, Ug-Wert-Glas = max. 0,5 W/m²K,
Gesamtfensterwert: Uw = maximal: 0,8 W/m²K) sind aus weißem Kunststoff, bzw. außen foliert nach
Farbkarte) hergestellt. Die vorgenannten Werte der Verglasungen bei Schiebetüren oder großflächigen
Fenstern können konstruktionsbedingt abweichen.
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(Fabrikat: Fa. Illerplastic, Exklusiv 80 oder gleichwertig)
Die Montage erfolgt nach der neuen ENEV (RAL-Montage) Die Fugendichtigkeit erfolgt durch
umlaufende Gummidichtungen. Größe und Flügeleinteilung richtet sich nach der zeichnerischen
Darstellung. Rollladenführungsschienen aus weißem Kunststoff.
Die Fenster werden einflügelig mit Drehkipp- bzw. mehrflügelig mit einem Drehkipp- und Drehbeschlag
ausgeführt (Griffoliven: "Hoppe Tokio" weiß) und mit einem hochwertigen Einhandbeschlag mit
verdeckt liegender Schere geliefert und eingebaut.
Außenfensterbänke, ca. 150 mm breit aus Aluminium, pulverbeschichtet weiß oder eloxiert.
Werksteinarbeiten
Innenfensterbänke in Marmor z. Bsp. „Bianco Sardo“ oder gleichwertig, 2cm stark und ca. 25 cm breit,
an allen Wohnraumfenstern im EG -DG. In den Bädern oder Küche/n auch wahlweise gefliest
preisgleich möglich, anstelle Marmorfensterbank.
Rollladenarbeiten
Kunststoffrollläden mit verstärkter Endleiste an allen Fenstern und Fenstertüren
in den Wohnräumen. Die Kellerfenster mit Lichtschacht erhalten keine Rollläden.
Schräg- und Dachflächenfenster ebenfalls ohne Rollladen. Farbe in grau, weiß oder beige.
Enthalten sind Einschubdeckel für Revisionskasten, Einbaugurtrollerkästen, Gurtroller mit Aufzugsgurt,
Führung und Kugellager.
Gipserarbeiten (Innen-und Außenputz)
Einlagiger, gefilzter Wandputz als Kalk-Gipsputz, güteüberwachtes Fertigmaterial (Maschinenputz)
oder gleichwertig auf allen Mauerwerk-Innenwänden UG-DG und Außenwänden in den Wohnräumen
EG-DG, sowie der vom EG einsichtbare Kellertreppenabgangsbereich im UG.
Enthalten ist die notwendige Untergrundvorbereitung, das Anschlagen von Türöffnungen mit Brettern,
das Liefern und Einbetten von Armierungsgewebe über Rollladenkästen, Leichtbauplatten, usw.
Eckschutzschienen mit lot- und fluchtgerechtem Ansatz, Fensterleibungen mit Anputzleiste.
Die Betonwände in den Kellerräumen bleiben schalungsglatt.
Einlagiger Kalk-Zementputz für häusliche Feuchträume als Untergrund für Fliesen in Bädern, DuschWC´s und Gäste-WC´s, aufgebracht für spätere Dünnbettverlegung einschl. verzinkter Abziehleisten
in den Bädern. Die Betondecken in den Wohnräumen EG-OG, werden tapezierfähig gespachtelt (Q2)
und falls zum Wohnraumausbau vorgesehen: auch in den Wohnräumen im Untergeschoß.
Das Außenmauerwerk im EG-DG, sowie der sichtbare UG-Bereich (z.Bsp. bei Lichthöfen,
Hanglagen, Kelleraußentreppen, usw.) erhält einen Kalkzementgrundputz auf haftfähigem Untergrund,
plan nachgeschabt, Gewebespachtelung auf den Südseiten und Westseiten des Hauses,
Oberputz als wasserabweisender, mineralischer Strukturputz, Korn 2 mm, aufgetragen. Farbton: helle
Tönung. Wetterbeständiger und wasserdampfdurchlässiger Egalisationsanstrich, 2-fach, Farbton:
helle bis mittlere Tönung. 2-maliger Dichtschlämmeanstrich nach DIN 18195 als Feuchteschutz im
Sockelbereich, falls kein Podest am Hauseingang vorgesehen ist.
Das außenliegende, sichtbare Holz (z. Bsp. Dachuntersichten) erhält einen 2-maligen Lasuranstrich.
Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Standard)
Viessmann Paket Vitocal 300 A Luft-Wärmepumpe, Vitocell 100 V (Typ CVA mit 300ltr.) und Vitocell
100E (Typ SVW mit 200 ltr.) in kompakter Bauweise, mit Regelung: Vitotronic 200, Skroll Verdichter,
Hocheffizienz-Umwälzpumpe zur Speicherbeheizung (Typ: AWO-AC 301.B14), sowie HeizwasserDurchlauferhitzer 9KW, Harzkartusche zur Heizungsbefüllung mit teilenthärtetem Wasser.
(falls Gasheizung vorgesehen: Die vollautomatische, umweltfreundliche und energiesparende
Gasheizung (Gasbrennwerttherme, Fabrikat: „Viessmann“ oder gleichwertig) für Raumluftunabhängigen Betrieb und witterungsgeführter Regelung wird mit allen erforderlichen
Sicherheitseinrichtungen und Umwälzpumpe ausgestattet. Bei Gasheizung ist zusätzlich eine
Solaranlage für die Brauchwasserbereitung (Fabrikat: „Junkers“, „Nau“ oder gleichwertig)
mit 2 Flachkollektoren, (je ca. 2,53m² Fläche) vorgesehen.
Brauchwasserspeicher für Solarbetrieb mit ca. 300ltr.-400ltr. Speicherinhalt ( je nach Auslegung der
Heizungsbauer) und 2 Wärmetauscher. Abgasrohr für Heizung über Dach. Gaszuleitung ab Anschluss
im Haus einschließlich der erforderlichen Sicherheitsarmaturen.)
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Alle ausgebauten Wohnräume in den Wohngeschossen EG-DG, sowie der offene Treppenhausflur
im Untergeschoß werden mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Jeder Raum, bzw. Raumgruppen, wenn sinnvoll, wird dabei separat über einen eigenen Heizkreis
mittels Raumthermostat gesteuert. (Lieferung und Einbau der Thermostate erfolgen durch den
Elektriker: siehe Elektroinstallation)
Bäder und Dusch-WC´s erhalten zusätzlich jeweils einen Handtuchheizkörper, ca. 175/60cm.
Die Zuleitungen sind unsichtbar in der Wärmedämmung des Estrichs verlegt.
Estricharbeiten
In den ausgebauten Wohnräumen EG-DG, sowie im gesamten UG wird ein wärmegedämmter Estrich
nach DIN eingebaut. (Stärke nach Vorgaben der aktuellen Wärmeschutzverordnung, bzw. ENEV)
Zusätzlich wird im gesamten Untergeschoss, bzw. Bodenplatte eine hochwertige
Feuchtigkeitsabdichtung eingebaut. (z.Bsp. Fa. „Knauf-Katja“)
Fliesenlegerarbeiten
Verlegt werden hochwertige Keramikfliesen nach Mustervorlage (Größe von 15x20 bis 30/60cm,
bei anderen Größen wie z. Bsp.: 60/60cm oder Diagonalverlegung gegen Mehrpreis)
Die Fugen werden weiß oder grau ausgebildet.
Angesetzter reiner Materialpreis: 30,-€/m² inkl. MwSt. für alle Boden-,und Wandfliesen.
Gefliest werden (Wände):
Bäder/Dusch-WC´s: Raumhoch rundum
Küchen:
3 qm im Bereich der Hängeschränke
Gäste-WC:
1m hoch rundum
Bodenfliesen sind vorgesehen in folgenden Räumen (Bezeichnung gem. Planeintrag):
Küche/n, Speisekammer, Abstellräume, Windfang, Dielen, Bäder, Dusch-WC´s, Gäste-WC`s,
sowie der zum EG offene Flur im Untergeschoss.
Flüssigkeitsabdichtungen mit Dichtbändern an Bade-, und Duschwanne/n.
Wartungsfugen aus Kunststoff mit weißem oder grauem Fugenmaterial zwischen Boden- und
Wandfliesen sowie an den Anschlüssen der Duschen und Badewanne, sowie an den Wandecken.
Fliesensockel aus Bodenfliesen oder Holzsockel preisgleich.
Das Einmauern der Dusche/n und der Badewannen, bzw. gemauerte Duschwände (falls im Plan
dargestellt) ist mit Porenbeton vorgesehen.
Falls im Plan vorgesehen: Balkon,- und Loggiabelag aus Betonplatten mit vergüteter Oberfläche
auf Kiesschüttung (30,-€/m² Materialpreis)
Die nachfolgenden Maler- und Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung vorgesehen.
(Auf Wunsch können diese Arbeiten zusätzlich beauftragt werden)
Die Betondecken in den Wohnräumen EG-OG, sowie (falls Wohnraumausbau vorgesehen), im UG
und die Gipsplatten an Decke und Schräge im DG werden mit Rauhfaser tapeziert und anschließend
mit 2-maligen Dispersionsanstrich gestrichen.
Die Wände in den Wohnräumen EG-DG (sowie auch im UG, falls Wohnräume vorgesehen) erhalten
einen 2-maligen Dispersionsanstrich auf dem gefilzten Putz.
Schreinerarbeiten: Innentüren
In allen Wohnräumen und falls vorhanden, auch allen Kellerräumen werden edelholzfurnierte
Türblätter mit Rundkante, Vollröhrenspanfüllung und Holzzargen eingebaut (Buche Echtholz lackiert
oder weiß)
Alle Türen erhalten eloxierte Türbeschläge mit Buntbartschloss, WC-Schlösser in Bad und WC.
Schreinerarbeiten: Haustüre
Einflügelige Hauseingangstüre mit 2 Seitenteilen und Edelstahlstangengriff zum Gesamtpreis
(Materialwert und Einbau) von 4.500,-€, entsprechend der zeichnerischen Darstellung in den Plänen.
Ausführung in Holzart Meranti, lasiert mit Metallrahmen. Mehrfach-Sicherheitsverriegelung sowie
Türbänder in schwerer stabiler Ausführung. Sicherheitszylinderschloss mit 3 Schlüsseln.
Das Türblatt erhält eine Rundumdichtung.
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Schlosserarbeiten
Alle Geländer aus Edelstahl mit senkrechten Stäben nach Mustervorlage an Balkon/e, bzw. Loggia,
Betontreppen und französische Balkone (falls im Plan vorgesehen).
Bodenbeläge
Liefern und Verlegen von 3-Schicht-Fertigparkett, Eiche Schiffsboden matt lackiert, Sortierung
rustikal/natur 2200x209x14mm in Wohnen-Essen mit Sockelleisten 40/16mm, zum Gesamtpreis
von 66,- €/m²,inkl. MwSt. komplett verlegt. Sowie Laminat, LC50 mit verschiedenen Dekoren,
schwimmend verlegt und passenden Sockelleisten 40/16mm zum Gesamtpreis von 46 €/m²,inkl. MwSt.
komplett verlegt in Kinderzimmer, Schlafzimmer und Galerieflur in DG/OG.
Geschosstreppen
Treppe/n zwischen Unter-,bzw. Erdgeschoss und Dachgeschoss als wandgelagerte, BolzensystemMassivholztreppe aus Massiv-Buche, keilgezinkt, naturbunt, geölt oder gewachst, inkl. einseitigen
Innensteiggeländer und Brüstungsgeländer im DG/OG inkl. Deckenverkleidung. Geländerfüllung als
Edelstahl-Relinggeländer mit 4 parallel laufenden Knieleisten und Rundpfosten mit Rundholzhandlauf ,
sowie Stufenbolzen in Holz. Gestellung einer Bautreppe während der Bauphase bis zur Montage der
oben genannten Geschosstreppe.
Balkon/Loggia: (falls im Plan vorgesehen)
Feuchtigkeitsisolierung und Wärmedämmung auf Loggia oder Balkon über Wohnraum,
bzw. nur Feuchtigkeitsisolierung bei frei auskragenden Balkonen. (Belag: siehe Fliesenarbeiten)
Sonstiges
Die vorstehende Leistungsbeschreibung gilt nur für die im Auftrag vereinbarten Leistungen.
Werden Eigenleistungen erbracht, so entfallen die darauf bezogenen Gewährleistungen.
Die MK-Baubetreuung behält sich geringfügige Änderungen bei der Bauausführung und
Ausstattung vor, wenn der Bauwert nicht beeinträchtigt wird, es jedoch dem Baufortschritt dient.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem
Nachweis der Stellmöglichkeit und sind nicht im Preis enthalten.
Sonderleistungen/Außenanlagen
Über diesen Leistungsumfang hinaus gehende Arbeiten werden in einer gesonderten Vereinbarung
festgelegt (Angebot). Die Baunebenkosten und das Herstellen der Außenanlagen, wie z. Bsp.: Kosten
für Baugenehmigung, Vermessung, die Anschlusskosten für die Strom-, Wasser-, und Gasversorgung,
sowie der Hausanschluss für das Telefon, Antennen-, oder Sat-Anlagen, Aushubarbeiten für die
Baugrube, usw. sind im Preis nicht enthalten, bzw. sind in der Baunebenkostenaufstellung aufgeführt.
Die Bauherren schließen auf eigenen Namen eine Bauleistungs,-und Bauherrenhaftpflichtversicherung
bei einer Gesellschaft ihrer Wahl ab. Ein Baugrundgutachten ist ebenso obligatorisch.
Allgemeiner Hinweis
Diese Baubeschreibung dient als Basis für Ihr individuelles Angebot und wird nach einem persönlichen
Gespräch auf Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in ihrem Angebot ergänzt, bzw. abgeändert.
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(Ort, Datum, Unterschrift Bauherr/en)
__________________________________________________________________________
(Ort, Datum, Unterschrift, MK-Baubetreuung)
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