MASSIVHAUS en (2-3 Zimmer) ng nu oh sw um nt Sonnige Eige attung gehobene Ausst // mit Aufzug // PROBAU Ein Projekt von: Beratung und Verkauf: PROBAU Massivhaus GmbH iMMO.ideal GmbH Willkommen Ein Projekt von PROBAU Massivhaus GmbH und iMMO.ideal GmbH S. 3 WILLKOMMEN bei iMMO.ideal Richtung Berlin Eckental 9 Schnaittach Kirchensittenbach Vorra Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg Lauf a.d.Pegnitz Reichenschwand Hersbruck Hohenstadt Pommelsbrunn Röthenbach a.d.Pegnitz Henfenfeld Richtung Amberg Weigendorf Happurg 9 Schwaig Engelthal Richtung Nürnberg 3 Leinburg Die Region und der Ort Informationen zur Lage des Bauprojektes Förrenbach Offenhausen S. 4 Richtung 9 Prag Alfeld Richtung München 6 6 6 Richtung Regensburg Ihr neues Zuhause In Hohenstadt - West, 91224 Pommelsbrunn S. 9 Andreas Friedrich Der Bauträger Informationen zum Bauträger Die Wohnungen Grundrisse und Maße der Wohnungen 2 Claudia Beutler Gerne sind wir für Sie da! S. 10 S. 12 W ir freuen uns über Ihr Interesse an unserem neuen Bauprojekt Wohnpark Stadt.Land.Pegnitz in Hohenstadt, das wir gemeinsam mit dem renommierten Bauträger PROBAU Massivhaus aus Brand im Fichtelgebirge verwirklichen möchten. Als Ihr regionaler Immobilienexperte direkt am Marktplatz in Hersbruck sind wir Ihr Ansprechpartner rund um alle Fragen zu diesem Bauvorhaben. Gerne beraten wir Sie unverbindlich und begleiten Sie bei Interesse am Erwerb einer Eigentumswohnung bis zum Abschluss – und das ohne Mehrkosten für Sie. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, wir freuen uns auf Sie! Mitglied im 3 DIE REGION Das perfekt vernetzte Idyll! Richtung Berlin Eckental 9 Schnaittach Kirchensittenbach Vorra Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg Lauf a.d.Pegnitz Reichenschwand Hersbruck Hohenstadt Pommelsbrunn Röthenbach a.d.Pegnitz Henfenfeld Richtung Amberg Weigendorf Happurg 9 ig Engelthal Richtung Nürnberg 3 Leinburg Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 35 km östlich des Städtedreiecks NürnbergFürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn. Förrenbach Offenhausen Richtung 9 Prag Alfeld Richtung München 6 6 Richtung Regensburg 6 Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den DB- Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal an den Großraum angeschlossen. Egal, ob Sie nach Nürnberg oder Erlangen, nach Bayreuth oder Amberg wollen, in alle Richtungen besteht beste Verkehrsverbindung. Hohenstadt und das nahe Hersbruck halten eine große Palette von Dienstleistungen rund um Gesundheit und Wellness, aber auch die wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln, Dienstleistern, kulturellen und vielen weiteren Einrichtungen bereit. 4 Fränkische Gastlichkeit, verbunden mit der größten Brauereiendichte der Welt, traditionelle Feste und Bräuche tragen zur Lebensfreude bei. 5 Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal. DER ORT Am westlichen Ortsrand entsteht unser Neubauprojekt Wohnpark Stadt. Land.Pegnitz. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann. Der dort befindliche Markgrafensaal wird für das reiche örtliche Kulturangebot genutzt. Am nördlichen Ortsausgang von Hohenstadt liegt der Bahnhof mit einer Anbindung an die Strecke NürnbergBayreuth. Schöner können Sie nicht wohnen! Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer. Richtung Pegnitztal Be Flu Adlerstraße raß Die traumhaft schöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz mit ihren pittoresken Felsen und Höhlen liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Naturliebhaber finden neben selten gewordenen Tier- und Pflanzenarten auch ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen… Hohenstadt e Mitt elw eg t rgs Hersbruck Fränkische Feste und Bräuche, eine vielfältige Vereinslandschaft und überregionale Veranstaltungen beleben das kulturelle Geschehen. rst ra ße Richtung e tstraß Haup Markgrafenstraß e Auwe g Happurger Straße Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. Ha pp u rge r Str aß e PEZEinkaufszentrum 6 100m Richtung Hersbruck B14 Richtung Amberg B14 7 DER BAUGRUND IHR NEUES ZUHAUSE! Lebensqualität pur! A uf dem sonnig gelegenen Areal mit 1550 qm in der Hauptstraße/Ecke Auweg entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in gehobener Ausstattung und grundsolider Bauweise: Unser attraktives Bauprojekt Wohnpark Stadt.Land.Pegnitz. In den hellen und luftigen 2-3 Zimmerwohnungen finden Sie Ruhe und Ihren persönlichen Rückzugsort. Genießen Sie in allen Wohnungen besonderen Komfort und Barrierefreiheit: 8 Aufzug Balkone mit Panoramablick Bodentiefe Fenster Einzelgarage und Stellplatz Fußbodenheizung Rollstuhlgerechter Ausbau möglich Echtholzparkett Trocken- und Fahrradabstellraum Moderne Tageslichtbäder auf Wunsch Gartenanteil D as Bauprojekt fügt sich durch sein Satteldach, seine Gliederung und Gestaltung hervorragend in die gewachsene dörfliche Umgebung ein, ermöglicht gleichzeitig aber modernes und komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente. 9 LAGEPLAN MASSIVHAUS BAUTRÄGER Wir bauen die guten Häuser! Mittendrin und gut versorgt PROBAU a str rg Be ße g Bauleiter Siegfried Weiß traße Haupts Zehntweg U ns können Sie sich getrost anvertrauen: Seit mehr als 25 Jahren ist unser Familienunternehmen PROBAU Massivhaus GmbH Garant für qualitätsvolle Massivhäuser in höchster Qualität. Langjährige Kompetenz und Erfahrung, modernste Technik und solide Handwerker gewährleisten Ihnen einen reibungslosen Bauablauf mit hervorragendem Ergebnis. Ber gstr aße Haupts traße Haus 1 Haus 2 g Projektleiter Martin Drehobel Auwe Geschäftsführerin Anja Hartmann Mitt elwe M ar kg ra fe n str a ße Zentral in der Ortsmitte gelegen, erreichen Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause aus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig. Auweg „In jedem PROBAU-Haus steckt unsere ganze Leidenschaft für einzigartige Häuser!“ 10 11 HAUS 1 “Die einladende Terrassenwohnung wird Sie begeistern: die Süd-Westausrichtung garantiert lichtdurchflutetes Wohnen bis zum späten Abend…” ERDGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 30,61m² Schlafen 14,29m² Kind 11,24m² Bad 6,55m² Diele 9,22m² Abstellraum 2,59m² Terrasse (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 78,75m² Nutzfläche 83,05m² Wohnung 1 3 Zimmer 2 3 4 5 6 + Keller Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 12 + Garage + Stellplatz 13 HAUS 1 “Entspannen Sie in Ihrer persönlichen Rückzugsoase mit Sonne ab dem frühen Morgen und einem freundlichen Ambiente…” ERDGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 25,32m² Schlafen 14,72m² Bad 5,69m² Diele 4,03m² Abstellraum 1,88m² Terrasse (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 55,89m² Nutzfläche 60,19m² + Keller 1 Wohnung 2 2 Zimmer 3 4 5 6 + Garage + Stellplatz Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 14 15 HAUS 1 “Die großzügige Wohnung heißt Sie mit einem hellen und offenen Wohn- und Kochbereich willkommen: Blick in den Sonnenuntergang inklusive…” OBERGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 30,61m² Schlafen 14,29m² Kind 11,24m² Bad 6,55m² Diele 9,22m² Abstellraum 2,59m² Balkon (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 78,75m² Nutzfläche 83,05m² 1 2 Wohnung 3 3 Zimmer 4 5 6 + Keller Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 16 + Garage + Stellplatz 17 HAUS 1 “Der sonnige Südbalkon, die hellen Räume und das einladende Wohnkonzept: In dieser 2- Zimmerwohnung werden Sie sich wohlfühlen…” OBERGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 25,32m² Schlafen 14,72m² Bad 5,69m² Diele 4,03m² Abstellraum 1,88m² Balkon (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 55,89m² Nutzfläche 60,19m² + Keller 1 2 3 Wohnung 4 2 Zimmer 5 6 + Garage + Stellplatz Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 18 19 HAUS 1 “Hier bleiben keine Wünsche offen: Ihre individuelle Traumwohnung mit viel Tageslicht und einem exklusiven Ausblick ins Pegnitztal…” DACHGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 24,96m² Schlafen 12,95m² Kind 9,60m² Bad 5,75m² Diele 8,81m² Abstellraum 2,59m² Balkon (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 68,91m² Nutzfläche 83,34m² 1 2 3 4 Wohnung 5 3 Zimmer 6 + Keller + Spitzboden Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 20 + Garage + Stellplatz 21 HAUS 1 “Wie für Sie gemacht: Schnuckelige Dachgeschosswohnung mit tollem Ausblick vom Südbalkon und Stauraumreserven im Spitzboden…” DACHGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 21,63m² Schlafen 12,82m² Bad 5,98m² Diele 4,67m² Abstellraum 1,88m² Balkon (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 51,23m² Nutzfläche 60,41m² + Keller + Spitzboden 1 2 3 4 5 Wohnung 6 2 Zimmer + Garage + Stellplatz Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 22 23 HAUS 2 “Sie suchen moderne Behaglichkeit und viel Tageslicht? Diese Wohnung mit ihrem offenen Wohnbereich und den bodentiefen Fenstern wird Sie überzeugen…” ERDGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 31,28m² Schlafen 15,00m² Kind 11,82m² Bad 9,09m² Diele 5,65m² Abstellraum 3,17m² Terrasse (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 80,26m² Nutzfläche 84,56m² Wohnung 1 3 Zimmer 2 3 4 + Garage + Stellplatz Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 24 25 HAUS 2 “Für Singles oder Pärchen ideal ist diese nette Wohnung: einladend und freundlich, auf Wunsch gerne auch mit privatem Gartenanteil…” Wohnen / Essen / Küche 23,83m² Schlafen 13,13m² Bad 4,37m² Diele 6,69m² Terrasse (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 52,27m² Nutzfläche 56,57m² 1 Wohnung 2 2 Zimmer 3 4 + Garage + Stellplatz ERDGESCHOSS Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 26 27 HAUS 2 “Die großzügigste Wohnung von allen: ein weitläufiges offenes Wohnkonzept, sonnendurchflutete Räume und die Alleinlage auf der Etage – genau das Richtige für Sie!” OBERGESCHOSS Wohnen / Essen / Küche 36,73m² Schlafen 15,00m² Kind 11,27m² Bad 10,47m² Diele 8,15m² Abstellraum 1,82m² Balkon (1/2 Anteil) 4,25m² WOHNFLÄCHE 87,69m² Nutzfläche 91,99m² 1 2 Wohnung 3 3 Zimmer 4 + Garage + Stellplatz Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 28 29 HAUS 2 “Sie sind gerne völlig ungestört? In dieser romantischen Dachgeschosswohnung genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und sonnendurchflutete Räume…” DACHGESCHOSS 35,46m² Schlafen 12,74m² Kind 10,08m² Bad 8,36m² Diele 8,15m² Abstellraum 2,64m² Balkon (1/2 Anteil) 5,11m² WOHNFLÄCHE 82,54m² Nutzfläche 93,68m² 1 2 3 Wohnung 4 3 Zimmer + Spitzboden Grundrisse nicht zur Maßentnahme geeignet. 30 Wohnen / Essen / Küche + Garage + Stellplatz 31 Beratung und Verkauf iMMO.ideal GmbH Werte.Ideen.Immobilien Oberer Markt 6 D-91217 Hersbruck 09151 72 490 - 00 www.immo-ideal.de [email protected] Bildquelle: private Aufnahmen, Fotolia, shutterstock
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