Exposè 10437 - MERTIN IMMOBILIEN

LAGE - LAGE - LAGE: Individuelle Doppelhaushälfte in
Sackgassenlage mit KANALBLICK
Objektkennung 10437
24783 Westerrönfeld
Mertin Immobilien
Am See 43, 24790 Schülldorf
Ihr Ansprechpartner
Anja Mertin ([email protected])
Tel.: +49(4331) 9459026 | Mobil: +49(152) 09874026
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Objektkennung 10437
24783 Westerrönfeld
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Gäste-WC
Ja
Baujahr
1987
Küche vorhanden
Ja
Kaufpreis
249.000,00 €
Stellplatztyp
Carport
Grundstücksfläche
340 m²
Anzahl Zimmer
4
Wohnfläche
116 m²
Energieausweis liegt vor
Noch nicht vorhanden
Balkon/Terrasse
Ja
Bezugstermin
Frühjahr 2017
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Objektkennung 10437
24783 Westerrönfeld
Objektbeschreibung
Hier wartet eine sehr individuelle Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. zu
Wohnzwecken nutzbarem Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche aus dem Baujahr 1987 auf einem ca. 340
m² großen Grundstück auf neue Eigentümer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsflur mit Gäste-WC, anschließend ein offener Wohnflur mit
Essecke und einem sehr hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang auf die
Terrasse. Ferner befindet sich im Erdgeschoss die Küche mit Einbauküche.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Zugang auf einen
kleinen Balkon. Das größte Zimmer hat einen angrenzenden Ankleideraum sowie einen direkten
Zugang auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal.
Im Keller befinden sich 2 Räume, die von den Eigentümern auch zu Wohnzwecken genutzt wurden,
ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, eine Werkstatt mit
Außenzugang sowie die Gastherme mit Brennwerttechnik (Bj. 2009).
Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Im gepflegten Garten
befinden sich ein kleiner Teich, der problemlos zurück gebaut werden könnte, sowie ein Gartenhaus
und ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Ferner gehört zum Haus ein Carport mit angrenzendem
Schuppen.
Lage
Dieses besondere Haus befindet sich in 2. Reihe zum Nord-Ostsee-Kanal in dem insbesondere bei
Familien beliebten Westerrönfeld mit seinen ca. 5.000 Einwohnern. Das Haus bietet Ihnen aus
einigen Fenstern einen traumhaften Blick auf den Kanal. Den Kanalwanderweg haben sie fast vor der
Haustür. Ferner befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgassenlage.
Westerrönfeld ist ein gefragtes Dorf mit einer sehr guten Infrastruktur mit Discountern,
Lebensmittelläden, Bäckern, Banken, Ärzten, Apotheke etc. Westerrönfeld bietet eine Grund- und
Regionalschule, Kindergärten, Sportverein, Naturschwimmbad, Restaurants sowie ein Vielzahl an
Vereinen. Durch die unmittelbare Nähe zu Rendsburg sind auch weiterführende Schulen und
Gymnasien, zahlreiche Kulturangebote, Restaurants und der Bahnhof bequem und schnell - auch per
Fahrrad durch den Fußgängertunnel - erreichbar. Die Landeshauptstadt Kiel ist nur ca. 20
Autominuten, Flensburg, Itzehoe und Hamburg 30 bis 45 Minuten entfernt. Die Autobahn ist in ca. 7
Minuten erreichbar.
Ausstattung
Das Haus aus dem Baujahr 1987 befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster sind doppelverglast und aus hochwertigem Kirschholz. Einige Fenster haben
Außenjalousien. Die meisten Räume sind mit einem hochwertigem Design-Belag ausgelegt. Der
dänische Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.
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24783 Westerrönfeld
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit
und Vollständigkeit.
Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.mertin-immobilien.de
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Blick aus dem Garten
Kanalblick
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Eingangsbereich
Flur im Erdgeschoss
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Küche
Offenes Esszimmer
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Wohnraum ...
... mit Couchecke
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Kaminofen
Gäste-WC
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Zimmer mit Balkon
Schlafzimmer
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Wannenbad
Zimmer im Keller
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Duschbad im Keller
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24783 Westerrönfeld
HWR im Keller
Balkon
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Hauseingang
Blick in den Garten
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Blick auf den Kanal
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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
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Kellergeschoss
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