IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer

IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr.
11) mit hochwertiger Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Scout-ID:
89462933
Ihr Ansprechpartner:
G. Schneider Immobilien / seit über 30 Jahren
Frau Dipl.-Ing. (FH) Sabine Tschernev-Schneider
E-Mail: [email protected]
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Tel: +49 89 45429418
Etage:
1
Mobil: +49 172 8251459
Etagenanzahl:
3
Fax: +49 89 45616639
Schlafzimmer:
1
Web: http://www.immobilienschneider.com
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Personenaufzug:
Ja
Nebenkosten:
170,00 EUR
Objektzustand:
Neuwertig
2011
Heizkosten sind in
Nebenkosten enthalten:
Ja
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
42,50 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab:
01.10.2016
Haustiere:
Nein
Garage/Stellplatz:
Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz:
1
Garage/Stellplatz-Mietpreis: 70,00 EUR
Kaution:
3 Netto-Kaltmieten
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IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) mit hochwertiger
Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Objektbeschreibung:
Das Stadtvillenensemble Forstenried besteht aus 2
exklusiven Stadtvillen mit einer nur geringen Anzahl an
Wohnungen pro Baukörper, befindlich auf einem
herrlich großzügigen Grundstück in bester Lage. Das
Ensemble wurde durch den renommierten Bauträger RS
Wohnbau GmbH in ebenso solider wie gesunder
Ziegelbauweise errichtet und 2012 fertiggestellt. Es
überzeugt bereits auf den ersten Blick von außen durch
seine ästhetische Architektur, die sich beim späteren
Betreten auch im Innenbereich wiederfindet. Bei der
hier zur Vermietung angebotenen Wohnung handelt es
sich um die im 1. Stock des rechten Hauses (Stadtvilla
B mit nur 8 Wohnungen) gelegene Wohnung Nr. 11. Als
besonders großzügige 2 Zimmer-Wohnung bietet sie
alle Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. So
verfügt sie beispielsweise über ein besonders schönes,
helles und großes Wohnzimmer mit direkt
angeschlossener Küche, welche zeitgemäß und passend
zum Objektstil in offener Bauweise errichtet wurde.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein herrlicher
Balkon in Süd-Ausrichtung, der mit über 6,75m² genug
Platz zum Träumen lässt. Das helle Schlafzimmer ist
durch seine Größe von ca. 15m² sehr gut einzurichten.
Das geräumige Badezimmer gefällt durch seine
Einrichtung mit besten Sanitärgegenständen namhafter
Hersteller
sowie einer geschmackvollen Fliesenauswahl. Die
durchdachte Planung und der großzügige Schnitt
schaffen sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und viel
Platz zum Leben. Dass bei der Planung dieses
Anwesens nicht nur an das Wohnen selbst sondern auch
an die Funktion gedacht wurde zeigen der der Wohnung
zugehörige, eigene Kellerraum, der in der Tiefgarage
mit direktem Hauszugang gelegene PKW-Stellplatz Nr.
22 im 4-fach-Parker (oben, rechts) sowie der separate
Waschraum im KG mit Anschlussmöglichkeit für die
eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner.
Ausstattung:
Die Ausstattung dieses Objektes ist als eher
vermietungs- untypisch zu beschreiben. Es handelt sich
um eine wirklich hochwertige und komplette
Ausstattung für gehobene Ansprüche. Die Wohnung
verfügt z.B. über die folgenden Merkmale:
- Fensterbänke aus echtem Naturstein;
- Besonders geschmackvolle Fliesenauswahl, die
Bodenfliesen in beiger Farbe, die Wandfliesen im Bad in
weiß;
- Hochwertiges und sehr elegantes Eichen-Parkett in
beiden Zimmern;
- Edle Innentüren in lack-weißer Holzausführung mit
formschönen Edelstahlbeschlägen und zum
Wohnzimmer hin mit Glasausschnitt (satiniert);
- Großes Badezimmer mit bester Markenausstattung:
Edles Porzellan von Duravit© im Design Philippe
Starck©, Serie Starck 3 und Armaturen von
Hansgrohe© im modernen Design Talis S;
- Sehr umfängliche Elektroausstattung;
- Energetisch hocheffiziente Bauausführung (KfwEffizienzhaus, gem. Enev 2009) durch
hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk mit
integrierter Wärmedämmung aus natürlichem und
damit raumklimatisch gesundem Vulkangestein (Perlit)
in Kombination mit modernster
Anlagentechnik in Form einer hochwertigen
Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer
Solaranlage (zur Brauchwasserunterstützung);
- Besonders hochwertige & formschöne Fenster in
pflegeleichter sowie energiesparender
Kunststoffausführung samt Wärmeschutzverglasung
und REGEL-air Fensterlüftungssystem für bestes
Wohnklima;
- elektrische Rollläden an allen Fenstern;
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß
Die vorhandenen Kückenelemente können vom Mieter
abgelöst werden.
Lage:
FORSTENRIED GENIESSEN - Gewachsene Gegend Hoher Wohnwert
Der Münchner Stadtteil Forstenried zählt zu den
bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die zentrale und
bestens erschlossene Wohnlage bietet ein ruhiges
Wohnumfeld und gute Infrastruktur im Doppelpack: Der
Verkehr fließt lange vor dem Objekt über die LieslKarlstadt- Straße bzw. Herterichstraße ab, so dass nur
geringes Verkehrsaufkommen herrscht. Der alte
Ortskern des Viertels steht teilweise unter
Denkmalschutz! mit verschiedensten Gastronomien,
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des
täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt. Die
stark durchgrünte Forstenrieder Allee dient hier im
südlichen Bereich als Wohnstraße, charakterisiert durch
kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppel- und
Einfamilienhäuser auf langjährig eingewachsenen
Grundstücken. Die ausgezeichnete Anbindung an die
Münchener Innenstadt sowie die rasch erreichbare
Autobahn verbinden die Lage schnell & unkompliziert
einerseits mit der City, andererseits mit dem an
Freizeitangeboten reichen südlichen Münchner Umland
(z.B. dem Starnberger See).
Sonstiges:
Die Ca.-Größen der einzelnen Räume/Bereiche sind:
Diele 7,24m²; Wohnen/Essen 29,09m²; Küche 5,90m²;
Schlafen 15,19m²; Bad 7,22m²; Balkon 6,75m²
(1/2=3,38m²); Kellerabteil 6,08m² (ohne Berechnung);
Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße. Bei der
unter den Eckdaten angegebenen Wohnfläche handelt
es sich um die Summe aller Wohnflächen der der
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IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) mit hochwertiger
Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Rohbaumaß.
Der Balkon wurde hierbei mit der Hälfte seiner
Grundfläche berücksichtigt. Das Kellerabteil fand keine
Berücksichtigung.
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie
beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu
dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier
gegenständlichen Mietobjekts zu vermitteln und
basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für
Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Das Objekt wird vermietet wie besichtigt. Alle für eine
etwaige Anmietung verbindlichen Details sind
ausschließlich der Besichtigung sowie dem Mietvertrag
zu entnehmen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten
Unternehmensphilosophie enthalten unsere
Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche
Informationen. In Form eines persönlichen
Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier
gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch
gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen
Rückfragen. Es wird die Vermittlung zum Abschluss
eines allgemeinen Wohnraummietvertrages von
unbestimmter Dauer nach den gesetzlichen
Bestimmungen angeboten. Beim Eigentümer der
Wohnung handelt es sich um einen privaten Vermieter.
Wohnzimmer I
Wohnzimmer II
Hausansicht
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IMMOBILIEN SCHNEIDER - schöne 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11) mit hochwertiger
Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Wohnzimmer III
Wohnzimmer IV
Balkon I
Balkon II
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Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Balkon III
Essbereich
Küchen- und Essbereich I
Küchen- und Essbereich II
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Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Bad I
Bad II
Bad III
Bad IV
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Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
81476 München
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Schlafzimmer IV
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Ausstattung und Süd-Balkon
Forstenrieder Allee 215
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Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
Diele I
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Diele II
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Forstenrieder Allee 215
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Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Grundriss Wohnung Nr. 11
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Ausstattung und Süd-Balkon
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Kaltmiete:
2,00
68,02 m²
995,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
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