Objektdatenblatt

OBJEKTDATENBLATT LIEGENSCHAFT GULDIFELD 49 – 3182 UEBERSTORF
Parzelle Nr.
:
1051
Fläche
:
699 m2
Anmerkungen
:
Keine
Dienstbarkeiten
:
Keine
Grundlasten
:
Keine
Vormerkungen
:
Keine
Grundpfandrechte
:
1. Rang, Namen Schuldbrief CHF 150‘000.Hypothek Valiant Bank AG, Bern
CHF 100‘000.- bis 01.03.2021, 1.91% Verzinsung
Diese Hypothek muss übernommen werden.
Amtlicher Wert
:
CHF 140‘000.-
Jährl. Liegenschaftssteuer :
2 Promille des amtlichen Wertes
Gebäudeversicherung
(Werte Haus + Gartenh.)
:
Gebäudenummer 49
Gebäudenummer 49A
Bauzone
:
Wohnzone „Guldifeld – Henzenmoos“
Geschossflächenziffer
:
0,80
Überbauungsziffer
:
0.40
Grenzabstand
:
4.50
Gesamthöhe (Giebel)
:
9.00
Gesamthöhe (Traufe)
:
6.00
:
:
CHF 281‘000.CHF 11‘000.-
(ersetzt die frühere Ausnützungsziffer)
Teile der von Süd nach Nord verlaufenden Erschliessungsstrasse wurden zulasten der
Anstösserparzellen Nr. 1051, 1050,1046, 246, 1089, 1148, 1110 und 1178 erstellt. Diese
Parzellen mussten Anfang der 70er Jahre je ca. 70 cm zur Verbreiterung der damals
nur ca. 3.00 m breiten Erschliessungsstrasse abtreten. Damit sind ca. 15 m2 der
Parzelle 1051 heute als Erschliessungsstrasse überbaut. Aus uns unbekannten
Gründen ist diese aktuelle Strassenführung in den offiziellen Grundbuchplänen nicht
eingezeichnet und es fehlen auch die entsprechenden Dienstbarkeiten in den
einzelnen Parzellen.
Weitere Bestimmungen
:
siehe www.ueberstorf.ch/gemeinde/bauen
Details zum Gebäude:
Baujahr
:
ca. 1965
Vergrösserung Haus
:
1971/ 72
Fassadenerneuerung
:
1982/83
Bodenbeläge/Malerarb.
:
2007
Neue Fenster
:
2009 (ausgenommen Garage) in Kunststoff weiss
Dachrenovation
:
2014 mit neuer Kamineinfassung aus Kupferblech
Renovation Fensterläden :
2015
Gebäudekonstruktion
:
Erdgeschoss gemauert
Obergeschoss Holzständerkonstruktion mit
Wärmeisolation und Eternitfassade.
Fensterleibungen und Dachabläufe aus
Kupferblech.
Satteldach auf Holzbindern. Estrichraum gegen
unten isoliert und zugänglich, aber nicht begehbar.
Haustechnik
:
Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen 2008.
Heizung im OG durch 2 Elektrospeichergeräte und
einen hochwertigen Holzkachelofen.
Warmwasser mit Boiler 150 Liter Inhalt.
Das Haus wurde ca. 1965 als Ferienhaus in damals ländlicher Umgebung erbaut und
1970 von den Eltern der heutigen Eigentümerin gekauft. Das Haus diente von 1971 bis
1988 als Ferienhaus. 1988 bis 2007 wurde das Haus als ständiger Wohnsitz genutzt.
Seit 2007 wurde das Haus und vor allem der Garten wieder nur noch in der Freizeit
genutzt. Die Parzelle liegt in privilegierter Lage und eignet sich bestens als Wohnsitz
für Einzelpersonen. Bei entsprechender Optimierung des Grundrisses oder
Vergrösserung der Wohnfläche eignet sich das Objekt auch für Paare, für Familien
oder als Mehrgenerationenhaus.
Flächenaufstellungen
Haupthaus
Erdgeschoss (unbeheizt)
Garage
Werkstatt, Keller, Haust.
2 Mehrzweckräume
Abstellraum
50 m2
:
:
:
:
ca. 6.40 x 3.50
ca. 6.40 x 1.85
je ca. 4.00 x 1.80
ca. 1.60 x 1.30
22 m2
12 m2
14 m2
2 m2
Treppenhaus (unbeheizt)
Vorraum Treppe unten
Treppe
Vorraum Treppe oben
10 m2
:
:
:
ca. 1,10 x 1.30
1 m2
4 m2
5 m2
ca. 4.00 x 1.30
Obergeschoss (beheizt)
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Korridor
50 m2
:
:
:
:
:
ca. 6.70 x 4.20
ca. 3.60 x 3.40
ca. 2.00 x 2.00
ca. 3.00 x 1.30
ca. 2.00 x 1.00
28 m2
12 m2
4 m2
4 m2
2 m2
ca. 2.80 x 1.35
4 m2
Gartenhaus (Gartenwerkzeuge)
Abschliessbarer Raum
:
Total Nutzfläche Liegenschaft
:
Nettoraumhöhen i.L. (Fertig Boden bis Unterkant Decke)
Raumhöhe Obergeschoss
Raumhöhe Erdgeschoss
:
:
2.30
2.25 / 2.20
114 m2
Verschiedenes:
-
Der Verkaufspreis für die Liegenschaft beträgt CHF 670‘000.-
-
Sämtliche Verschreibungskosten gehen zu Lasten des Käufers.
-
Die Wahl des Notars obliegt dem Käufer.
-
Auf Wunsch macht der Verkäufer einen Vorschlag zur Wahl des Notars.
-
Die Liegenschaftsgewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.
-
Bei mehreren Interessenten wird das Objekt an den Meistbietenden verkauft.
-
Sämtliche Angaben zum Objekt sind nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt worden. Sollten allfällige Angaben nicht dem Stand der Dinge
entsprechen, kann dafür vom Verkäufer keine Gewähr übernommen werden.
-
Es bestehen zahlreiche Variantenstudien für Umbauten, Erweiterungsbauten
und Neubauten.
-
Da dies Vorprojektstudien sind, und entsprechende Baubewilligungen fehlen,
kann für diese Studien keine Gewähr übernommen werden.
-
Bei Bedarf können diese Studien eingesehen und kopiert werden.
-
Es fallen dafür keine Zusatzkosten an und es besteht auch keine
Architekturverpflichtung.
Situationsplan Parzelle 1051 (nicht massstabgetreu, da Plan eingescannt)

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