Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.

Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.
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SKW Haus und Grund
Immobilien GmbH
Strengerstraße 10
33330 Gütersloh
Ihr Ansprechpartner:
Vera Keßeler
05241 / 9215-18
[email protected]
www.skw-haus-grund.de
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gute Wohnlage in Wiedenbrück
Baugebiet Kaiserforst, Bebauungsplan Nr.395
Doppelhaushälften ohne Keller
Haus A: ca. 294 m² Kaufgrundstück
Haus B: ca. 290 m² Kaufgrundstück
inkl. Erschließungskosten
Neubaustandard nach EnEV 2014
ca.132 m² attraktive Wohnfläche inkl.
ca. 14 m² ausgebautes Studio im Spitzboden
Fußbodenheizung, elektr. Rollläden im
Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum
mögliches Carport
 Kaufpreise: Haus A: € 328.200
Haus B: € 327.100
 Objekt-Nr.: 3497 G
 ohne zusätzliche Käuferprovision
3497 G/25.05.2016
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Lage:
Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.
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Kaiserforst GS 29
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33378 Rheda-Wiedenbrück
Im südöstlichen Bereich des Stadtteils Wiedenbrück zwischen der Siedlung Holtkampstraße
und dem Stadtholz/Eusternbach entsteht mit dem „Kaiserforst“ ein Baugebiet mit ca. 100 Baugrundstücken. Die gute Lage zur Innenstadt von Wiedenbrück sowie die umgebende Natur mit
landwirtschaftlich genutzten Freiflächen und dem Waldgebiet verleihen das Prädikat „bevorzugtes Wohngebiet“.
 Kaiserforst
Bebauungsplan Nr.395
 Grundstücke:
 Häuser:
 Wohnfläche:
 Parken:
 Kaufpreis:
 Hinweis:
Haus A: ca. 294 m² Kaufgrundstück
Haus B: ca. 290 m² Kaufgrundstück
Die Grundstücke werden voll erschlossen, die Erschließungskosten und die Vermessung der
Grundstücke sind im Kaufpreis enthalten. Die spätere Einmessung der Häuser ist von den Käufern zu tragen.
Doppelhaushälften, 1½gesch. Bauweise mit pfiffiger Raumgestaltung, Verblendfassade mit
Putzelementen, Satteldach, engobierte Tondachpfannen, nicht unterkellert.
Baubeginn Sommer/Herbst 2016.
Die Fenster erhalten Sie als weiße Kunststoff-Fenster, pflege- und wartungsfreundlich, als
Mehrkammersystem in flächenversetzter Ausführung. Systemsicherheitsbeschläge und zusätzliche Pilzköpfe in Widerstandsklasse RC2n im Erdgeschoss sorgen für guten Einbruchsschutz.
Die Verglasung besteht aus einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6
W/m2K.
Die 3 Fensterelemente im Wohn-/Essbereich sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage zur
Unterstützung der Warmwasserbereitung. Im kompletten Haus genießen Sie ein gleichmäßiges
gutes Raumklima durch eine Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss sowie die Betontreppe zum Obergeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Treppe in das Dachgeschoss wird in einer Stahl-/Holz-konstruktion ausgeführt. Die
Überdachung der Hauseingänge ist optional und mit Mehrkosten von je ca. 1.200 € zu rechnen.
Im Badezimmer werden als zusätzliche Ausstattung ein Handtuchheizkörper sowie eine bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung eingebaut. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis
von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.
Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Maler- und Teppichbodenarbeiten sowie der
Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung. Einzelheiten zur Grundrissaufteilung und zur
Wohnfläche entnehmen Sie bitte den Anlagen. Weitere Einzelheiten zur genauen Ausstattung
sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung stellen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Der Ausbau des Studios ist inklusiv.
Die Technik ist im Dachgeschoss untergebracht. Entschließt der Bauherr sich mit Keller zu
bauen (Mehrkosten ca. 25.500 €), könnte der Studioausbau (ca. 14 m²) entfallen, wenn die
Technik im Keller verbaut würde, was die Kosten wiederum um 11.000 € mindern würde.
Die Errichtung eines Carports mit Abstellraum und Freisitzüberdachung ist möglich. Die Kosten
richten sich nach der Größe und der Ausstattung. Sie können mit ca. € 14.000 kalkulieren.
Haus A: € 328.200
Haus B: € 327.100
Für den Erwerber entstehen keine zusätzlichen Vermittlungsgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer
bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen.
3497 G/25.05.2016
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Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.
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GRUNDRISSZEICHNUNG, ohne Maßstab
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ERDGESCHOSS
optional
optional
optional
optional
Haus A
Wohnfläche Haus A/B
Wohnen/Essen
35,52 m²
Kochen
8,71 m²
WC
1,97 m²
HWR/Technik
7,66 m²
Diele
8,45 m²
 Gesamt EG ca.
62,31 m²
Haus B
Schlafen
Kind 1
Kind 2
Bad
Flur
Abst.
Wohnfläche Haus A/B
13,03 m²
12,18 m²
11,90 m²
9,40 m²
5,49 m²
3,31 m²
 Gesamt DG ca.
 Gesamt ca.
Galerie
Technik
Studio
 Gesamt II.DG ca.
 Gesamt ca.
55,31 m²
117,62 m²
3,23 m²
3,91 m²
10,95 m²
14,19 m²
131,81 m²
3497 G/25.05.2016
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Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.
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GRUNDRISSZEICHNUNG, ohne Maßstab
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DACHGESCHOSS
Haus A
Haus B
3497 G/25.05.2016
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Doppelhaus mit Komfort im Kaiserforst.
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ÜBERSICHTSPLAN, ohne Maßstab
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Kaiserforst GS 29 A/B
Wiedenbrück

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