historisches vogtshaus zur arche

Idyllisch am Bach gelegen
H IS TO R IS C H E S VO G T S H AUS
ZUR ARCHE
Himmelrych 24 / 26 / 28, 5612 Villmergen
G EM EI N D E
Villmergen liegt auf der Westseite des Bünztales am Fusse des
Rietenberges im aargauischen Freiamt, im Bezirk Bremgarten.
Das Dorf geht auf eine ursprünglich alemannische Besiedlung
zurück. Es wurde besonders bekannt durch die beiden Villmerger Kriege, die eidgenössischen Glaubenskriege von 1656 und
1712.
Die Gemeinde zählt zurzeit rund 6 800 Einwohner. Villmergen
ist verkehrstechnisch mit Bahn, Bus und Strasse gut erschlossen.
Lediglich 30 Autominuten sind es nach Zürich, 20 nach Aarau,
40 nach Luzern und 8 bis zum Autobahnanschluss der A1 bei
Lenzburg und Mägenwil.
Bis zur Sekundarschule bietet die Gemeinde Villmergen alle
Schulstufen an. Die Bezirksschule kann in den Nachbargemeinden Wohlen und Dottikon und die Kantonsschule kann in
Wohlen besucht werden.
Rund 90 Vereine bereichern das sportliche und kulturelle Leben
der Gemeinde.
Villmergen entwickelte sich in den letzten Jahrzehnten vom Bauerndorf zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Gewerbe- und Industriebetrieben, die ca. 3 000 Arbeitsplätze anbieten.
Das Verkaufsobjekt ist im Himmelrych am idyllischen Hinterbach
gelegen. Wiesen und Weiden liegen vor der Haustüre und die
Naherholungsgebiete sind über den Fussweg dem Bach entlang gut zu erreichen. Das Naturwaldreservat Villmergen liegt
oberhalb des Verkaufsobjektes. Sandstein- und Nagelfluhformationen sowie Quellen und Bäche machen das Naturwaldreservat für Flora, Fauna und NaturliebhaberInnen zu einem attraktiven Ort.
Der Hallwilersee liegt lediglich 7 km entfernt.
G R U N DS T Ü C K DAT EN
Grundbuchbeschrieb
LIG Villmergen / 2231
Fläche
ca. 1 800 m2 *
Plan-Nr. 30
Lagebezeichnung
Himmelrych, Helgeberg
Bodenbedeckung
Gebäude und Gartenanlage
Gebäude / Bauten Wohnhaus, 149 m2, Versicherungs-Nr. 17
Schopf mit Silo, 24 m2,
Versicherungs-Nr. 18 Wagenschopf, 112 m2,
Versicherungs-Nr. 19 **
Holzhaus, 17 m2, Versicherungs-Nr. 20
Waschküche und Schweineställe, 74 m2,
Versicherungs-Nr. 399 **
Scheune, 148 m2, Versicherungs-Nr. 783
Anmerkungen
01.01.1952 003-24, Denkmalschutz für Gebäude Nr. 17
07.01.1957 003-21
ID.003-2013/002693
07.01.1957 003-23,
Zugehör: Landw. Betriebsinventar,
Fr. 13 000.00
ID.003-2013/002694
Projektmutation
Dienstbarkeiten und Grundlasten
Keine
Vormerkungen
Keine
Grundpfandrechte
Gemäss Grundbuch
Bemerkungen zum Grundbuchbeschrieb:
*
Die Abparzellierung ist noch nicht erfolgt. Bei der Fläche handelt es sich
somit um ein Zirkamass, welches noch ändern kann. Ergibt sich eine Ände rung um +/- 5 m2 , so passt sich der Kaufpreis entsprechend an, wobei pro
Quadratmeter ein Wert von Fr. 550.00 eingesetzt wird.
Die mit ** bezeichneten Nebengebäude (Wagenschopf, Versicherungs-Nr.
19, Waschküche und Schweineställe, Versicherungs-Nr. 399) werden vor
Erstellung der Erschliessungsstrasse im Westen des Verkaufsobjektes abgerissen.
** Bauzone
Wohnzone W2, AZ 0.40, 2 Vollgeschosse, maximale Gebäude- /
Firsthöhe 9.5 /v10.5 m, minimaler Grenzabstand 4 m, ES II nach
LSV
Da das Gebäude Nr. 17 unter Denkmalschutz steht, sind die
Zonenvorschriften für die Ausnützung des Gebäudes sowie die
maximale Gebäude- und Firsthöhe nicht massgebend. Bauvorhaben sind mit der kantonalen Denkmalpflege abzusprechen
und von ihr bewilligen zu lassen.
Es besteht die Möglichkeit, die Scheune, welche zurzeit unter
Volumenschutz, nicht aber unter Denkmalschutz steht, ebenfalls
dem Denkmalschutz zu unterstellen. Dies hätte zur Folge, dass
auch für die Scheune die Zonenvorschriften der Wohnzone W2
nicht mehr gelten würden.
Rauminhalt nach SIA 116
1 628 m3 für Wohnhaus
2 019 m3 für Scheune
FA S S A D E N O R D
FA S S A D E O S T
FA S S A D E S Ü D
FA S S A D E W E S T
ER D G E S C H O S S
1. O B ER G E S C H O S S
2 . O B ER G E S C H O S S
DAC H G E S C H O S S
U N T ER G E S C H O S S
BESCHRIEB
Wohnhaus
Das historische Vogtshaus «Zur Arche» wurde im Jahr 1693 erbaut und steht seit 1952 unter Denkmalschutz. Es war ursprünglich Sitz des Landvogtes, der auch die niedere Gerichtsbarkeit
ausübte. Daher ist es möglich, dass ursprünglich ein grösserer
Raum vorhanden war, der als Gerichtssaal benützt wurde. In
der heutigen 6-Zimmerwohnung befinden sich zwei Kachelöfen,
welche aus der Barockzeit, d.h. aus der Zeit der Errichtung des
Vogtshauses im Jahr 1693, stammen dürften. Die angebauten
Trittöfen sind ca. 100 Jahre alt.
Heute ist das Kaufsobjekt ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine zusammengefügte 6-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnungen wurden 1974 teilweise erneuert und liegen alle auf zwei Ebenen. Sie weisen einen etwas verschachtelten Grundriss und niedrige Decken auf.
Jede Wohnung ist auf einer der Hausseiten über eine Aussentreppe separat zugänglich. Die Wohnungen entsprechen nicht
mehr dem heutigen Standard.
Zwei Wohnungen wurden im Hinblick auf den bevorstehenden
Verkauf des Objektes nicht mehr weitervermietet. Bei der dritten Wohnung endet das Mietverhältnis per 30. September 2016.
Das Objekt kann daher per 1. Oktober 2016 frei von Mietverhältnissen übernommen werden.
Der Wohnteil des Gebäudes ist voll unterkellert: Es hat drei kleinere und einen grossen Gewölbekeller. Jeder der vier Keller
verfügt über einen eigenen Zugang. Über dem zweistöckigen
Wohnraum liegt ein grosser, mehrstöckiger Estrich. An der
Fensterfront sind mehrere kleine Knechte- und Mägdekammern
eingebaut. Im Übrigen ist der Estrich nicht ausgebaut. An das
Haupthaus angebaut ist die grossvolumige, gegen Süden ausgerichtete Scheune, welche 1943 saniert wurde und unter Volumenschutz steht.
Das Untergeschoss des Wohnteils wurde in massiver Bauweise
erstellt, das Erdgeschoss und das Obergeschoss in Holzbauweise. Das Haus weist nordseitig im Ober- und Dachgeschoss
Fachwerkgiebel mit Klebedächern auf. Die teilweise noch vorhandenen historischen Holzfenster sind einfach verglast, teilweise mit Vorfenstern und Holzklappläden. Daneben gibt es auch
neuere Fenster mit Doppelverglasung. Das Satteldach über
dem Wohn- und dem Scheunenteil weist einen PVC-Schindelunterzug auf und ist mit Ziegeln gedeckt. Die Ziegeleindeckung
wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Im Hinblick auf den Verkauf des Vogtshauses wurden detaillierte
Planaufnahmen des Hauptgebäudes samt Scheune erstellt. Die
Genauigkeit der angegebenen Geometrien beträgt +/- 1– 2 cm.
Die Planaufnahmen sind im Kaufpreis inbegriffen und werden
dem Käufer übergeben.
Umschwung
Der Zugang, der Garagenvorplatz und der Hofplatz sind in Hartbelägen ausgeführt und das Haus ist von Wies- und Ackerland
sowie von Pflanzflächen umgeben. Die heute neben dem Haupthaus stehenden Nebengebäude Wagenschopf und Waschküche
mit Schweineställen werden abgebrochen, da in diesem Bereich
eine Erschliessungsstrasse geplant ist, die im Westen des Kaufsobjektes verlaufen wird (Baubeginn höchstwahrscheinlich Ende
des Jahres 2016).
Die Beiträge an die Erschliessung werden von der Verkäuferschaft bezahlt und sind im Kaufpreis eingeschlossen.
Die Umgebung ist sonnig und ruhig. Das Haus liegt am südlichen Rande des überbauten Dorfes, ca. 700 m vom Zentrum
entfernt in einem noch unbebauten Areal zwischen den Wohngebieten Helgeberg und Talacher. Unweit des Hauses verlaufen
zwei bewaldete Bachtobel (Erusbach im Westen und Hinterbach
im Osten). Das Naturwaldreservat Villmergen liegt in der Nähe.
In naher Zukunft ist die Überbauung des nördlich, westlich und
südlich vom Vogtshaus gelegenen Baulandes geplant.
Haustechnik
Die Haustechnik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard
und muss ersetzt werden.
Baulicher Zustand
Im Wohnbereich besteht Erneuerungsbedarf, unter Einhaltung der denkmalpflegerischen Vorgaben. Der bis anhin nicht
als Wohnraum genutzte Estrich könnte zur Vergrösserung der
Wohnfläche einbezogen werden, wobei auch dazu die Zustimmung der kantonalen Denkmalpflege notwendig ist. Beim
jetzigen Ausbaustand ist die Wohnqualität aufgrund geringer
Raumhöhe und Belichtung eingeschränkt.
Um die Grundrisspläne und Schnitte erstellen zu können und
um die hinter dem Täfer vorhandene Bausubstanz abzuklären,
wurden Sondierungsschlitze in Böden, Wänden und Decken
gemacht.
Das ursprüngliche Nutzungspotenzial des landwirtschaftlichen
Hausteils lässt sich nicht mehr realisieren. Hingegen wäre der
Einbau von zusätzlichen Wohneinheiten unter Einhaltung der
denkmalpflegerischen Vorgaben möglich.
Altlasten
Es sind keine Einträge im aktuellen kantonalen Kataster der belasteten Grundstücke zu verzeichnen.
VERKAUFSPREIS UND ZAHLUNGSMODALITÄTEN
Verhandlungspreis
Fr. 1 180 000.00
Zahlungsmodalitäten
Anzahlung von Fr. 50 000.00 bei Unterzeichnung Reservationsvertrag, Restzahlung bei Nutzen- und Schadensbeginn
Nebenkosten
Notariats- und Grundbuchgebühren werden von den Parteien je
zur Hälfte getragen.
Antrittstermin
Nach Vereinbarung
Besonderes
Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht kein
Anspruch auf Ausrichtung einer Provision.
Die in der Dokumentation enthaltenen Aussagen zu einer
zukünftigen Mehrnutzung bzw. Umnutzung erfolgen unverbindlich. Es ist Sache der Kaufinteressenten, die Um- und Ausbaumöglichkeiten abzuklären.
KONTAKT
Verkauf und Besichtigung
Immotelli AG
Tellistrasse 116
CH-5000 Aarau
Telefon: 062 822 19 88
E-mail: kontakt @immotelli.ch

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