Luxuriöses Wohnen mit Stil Zu verkaufen Moderne 4 ½ - Zimmerwohnung im 2. OG Breiteweg 13, 5622 Waltenschwil Ihre Kontaktpersonen Herbert Müller / Rebekka O‘Neill Tel. 056 555 70 70 [email protected] / [email protected] Allgemeine Informationen Die Bauherrschaft, Koch AG, ist MINERGIE-Fachpartner und bürgt mit ihrem Namen für Qualität, hochstehendes und nachhaltiges Bauen. Alle Wohnungen wurden nach neuesten Standards gebaut. Objekte Der Wohnpark Breite 2 in Waltenschwil besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit je 11 Wohnungen. Die Bauarbeiten sind mehrheitlich abgeschlossen und die Wohnungen sind bis auf wenige Ausnahmen alle bezogen. Die zu verkaufende 4 ½ - Zimmerwohnung befindet sich im Haus A im 2. Obergeschoss rechts. Sie hat eine Fläche von 118m2. Hier wurde zukunftsorientiert gebaut: Auf der Südseite der Häuser wurden Photovoltaik Anlagen auf der oberen Dachfläche montiert. Diese dienen zur Stromerzeugung aus erneuerbarer Energie. Die Wohnung bietet: - Erhöhter Komfort dank Minergie Bauweise - Reduzierte Nebenkosten durch geringeren Energieverbrauch - Beste Wärmedämmung und Raumlüftung - Jedes Haus wird mit einer eigenen Luftwasserwärmepumpe / Heizung beheizt - Alle Storen sind elektrifiziert - Grosser Balkon mit zusätzlichem Reduit/Abstellraum **** Spezialitäten dieser 4 ½ - Zimmerwohnung *** Die Wohnung wurde individuell und mit hochwertigsten Materialien und diversen Spezialitäten ausgebaut: - Bodenbeläge: In der ganzen Wohnung ausser in den beiden Schlafzimmern ist ein fugenloser Texolit-Bodenbelag eingebaut, ebenso im Bad und DU/WC an den Wänden. In beiden Schlafzimmern liegt ein hochwertiger Parkettbelag in der Farbe Esche Schnee. - Wände/Decke: In der ganzen Wohnung (ausser in den Nasszellen) sind die Wände und Decken aus Weissputz und mit der Wohnraumfarbe «Aarosatin Aqua» seidenmatt gestrichen. Ein Teil der Wand im Wohnzimmer sowie im Gang besteht aus roher Sichtbetonwand. - Küche: Die grosse Küche ist ein Traum für jeden (Hobby)-Koch oder -Köchin. Die Möbel sind alle weiss und PE-beschichtet (Polyethylen). PE Beschichtungen sind beständig gegen viele Säuren. Sie sind schlag- und stossfest, elektrisch isolierend und verfügen über gute Gleiteigenschaften. Des Weiteren wurden ein Flächeninduktionskochfeld sowie ein WOK-Kochfeld eingebaut. Der Dampfabzug BORA ist direkt neben dem Kochfeld integriert und führt die Luft auf kürzestem Weg ab. Speziell zu erwähnen ist die versenkbare Steckdose auf der Arbeitsfläche, die hochwertigen Geräte wie Geschirrspüler, Mikrowellengerät, Backofen von V-Zug und den Kühlschrank von Miele. Mit den vielen Schubladen und Schränke können Küchen-, Geschirr- und Essutensilien problemlos verstaut werden. - Dusche/WC: Die Nasszelle im Elternzimmer wird durch eine stilvolle Festverglasung mit Quallenmotiven in schwarz/weiss getrennt. Auch die Dusche wird durch eine Festverglasung abgetrennt. Die Dusche wurde mit einer grossen Regen-Duschbrause ausgestattet. Bademöbel, Schränke, Spiegel etc. sind aus hochwertigen und ausgelesenen Materialien. - Licht/Ambiente: Der Eingangs-, Küchen- und Essbereich sind ausgestattet mit Decken-LED-Lampen. Im Wohn- und Esszimmer sowie in den Nasszellen erzeugt die indirekte (Boden)-Beleuchtung eine angenehme Atmosphäre. Zu erwähnen sind folgende zusätzliche Spezialitäten: Bodendose im Essbereich, diverse Decken-Einbaulautsprecher, Vorrichtungen in Wohn- und Schlafzimmern für TV-Montage. Eingebaute Bodenbeleuchtungen auf dem Balkon. - Balkon/Terrasse: Der Balkon hat eine Grösse von etwas mehr als 27m2. Der Bodenbelag ist eine Keramikplatte mit Holzoptik. Die eingebauten Leuchten garantieren das perfekte Ambiente nach Feierabend. Das grosszügige Reduit auf dem Balkon bietet Platz für Gartenmöbel, Gefrierschrank etc. *** Ein Objekt mit Stil – für Leute mit Stil *** Ort / Grundstück Breiteweg 13, 5622 Waltenschwil Bezugstermin Per sofort oder nach Vereinbarung. Kaufpreis 4 ½ Zimmerwohnung 2. OG rechts 2 Tiefgaragenplätze 14 + 15 Total CHF CHF CHF 800‘000.00 70‘000.00 870‘000.00 Bau- und sonstige Verkaufsangaben Bauherrschaft: Koch Immobilien AG Büelisackerstrasse 3 5619 Büttikon Architektur, Planung KOCH AG und Bauleitung: Abteilung Architektur Büelisackerstrasse 3 5619 Büttikon Tel. 056 618 45 55 Handänderung: Kosten je hälftig, ca. ½ % des Verkaufspreises Kosten für Schuldbrief/e zu Lasten Käuferschaft Anzahlung / Zahlung: CHF 20‘000.00 Restbetrag bei Reservationszahlung bei Antritt Nutzen/Schaden Wohngemeinde Waltenschwil Waltenschwil - nördlichste Gemeinde im Bezirk Muri - eine schöne Wohngemeinde. Zwar kein Bauerndorf mehr, aber ein Dorf, in dem man sich noch kennt, „grüezi“ zueinander sagt - ein Dorf, das trotz intensiver Entwicklung ein überschaubares Dorf geblieben ist. 427 m über Meer Gemeindebann 454 ha davon Wald 85 ha aktuelle Einwohnerzahl: 2556 Gemeindesteuerfuss 2016 106% Erholung und Sport Die Integration der Neuzuzüger darf als sehr gut bezeichnet werden. Die vielen aktiven Dorfvereine tragen wesentlich dazu bei, dass neue Einwohner schnell Kontakte und auf diesem Weg auch Aufnahme in die Dorfgemeinschaft finden. Für Freizeitgestaltung, egal ob sportlicher oder kultureller Art, lassen sich viele reizvolle Möglichkeiten finden. Neben Kunsteisbahn und Kino, Minigolfanlage und Reithalle, Schwimmbad und Gemeindebibliothek, Dancing und Fitnesscenter, Fussball- und Tennisplätzen, Turnhallen und Sportanlagen gibt es in angrenzenden Wohlen noch eine grosse Zahl einladender Gasthöfe, Bars und Pubs. Verkehrsverbindungen Die Autobahnanschlüsse Lenzburg, Mägenwil (Richtung Zürich-Bern) und der Anschluss Birmenstorf (Richtung Chur) sind in 15 Minuten zu erreichen. Schulen Schulhaus Bannegg Kindergarten Turnhalle Den Kindergarten sowie die Primarschulen besuchen die Kinder in Waltenschwil. Die restlichen Schultypen bis hin zur Kantonsschule werden im angrenzenden Wohlen besucht. Einkaufen Die Gemeinde Waltenschwil bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse weitere Dienstleistungen. Das angrenzende Wohlen ist ein attraktiver Einkaufsort mit einem umfassenden Angebot von über 120 Fachgeschäfte, Grossverteiler und Dienstleistungsbetriebe und ist mit dem Auto oder dem Ortsbus in wenigen Minuten zu erreichen. Lage Breiteweg 13 Die Autobahnanschlüsse Lenzburg, Mägenwil (Richtung Zürich-Bern) und der Anschluss Birmenstorf (Richtung Chur) sind in 15 Minuten zu erreichen. Fotos Küche Wohnen/Essen Dusche/Gäste-WC Elternzimmer mit integriertem Badezimmer Eingangsbereich / Zimmer / Büro Balkon Aufgrund der aktuell noch nicht fertiggestellten Umgebungsarbeiten zeigen wir Ihnen die Visualisierungen der Aussenansichten: Sind Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Herbert Müller Inhaber und Geschäftsführer [email protected] Tel. direkt 056 555 70 75 Rebekka O‘Neill Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA [email protected] Tel. direkt 056 555 70 73 Bundis AG Beratung und Immobilien Service Dottikerstrasse 7 5611 Anglikon Pläne 786 1093 439 PP Nr. = 2627 .Ü.M. 440 M 426.06 448 449 1197 1177 471 18 1132 1264 441 MFH B 447 F.B.EG = 426.30 M.ü.M. AHORNWEG 20 1175 MFH A 469 1265 F.B.EG = 426.30 M.ü.M. BREITEWEG 13 11 466 442 1274 474 437 443 478 1 476 475 1006 W S O 5 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 10 15 20 25 m SITUATION MSTB. 1:1000 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: DEZ. 2014 / CJO 448 1177 MFH B VERSICKERUNGSMULDE WOHNUNG B3 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 315 M2 SPIEL- UND ERHOLUNGSFLÄCHE BF 518.96 m² WOHNUG B3 CONTAINER VELOS VERSICKERUNGSMULDE BESUCHER 6 WOHNUNG B2 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 146 M2 MFH A 471 WOHNUNG A3 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 309 M2 BESUCHER 5 WOHNUG B2 BESUCHER 4 PP 4 WOHNUG B1 WOHNUNG B1 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 287 M2 WOHNUG A2 VELOS VERSICKERUNGSMULDE EINFAHRT TIEFGARAGE WOHNUNG A2 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 126 M2 GEMEINSCHAFTSR. BF 34.58 m² WOHNUG A1 SPIEL- UND ERHOLUNGSFLÄCHE PP 2 PP 1 BESUCHER 3 BESUCHER 1 VERSICKERUNGSMULDE BESUCHER 2 BF 99.17 m² CONTAINER WOHNUNG A1 NUTZBARE UMGEBUNGSFLÄCHE CA. 267 M2 447 PP 3 WOHNUG A3 466 W S O 2 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 4 6 8 10 m UMGEBUNG MSTB. 1:400 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: 448 MFH B DISPONIBEL VELORAUM B BF 37.20 m² 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 BF 22.06 m² KELLER B11 BF 18.49 m² 11 KELLER B10 BF 17.05 m² SCHLEUSE B BF 6.29 m² KELLER B9 44 BF 17.05 m² KELLER B8 BF 15.50 m² 12 13 14 15 16 17 KELLER B7 43 18 42 19 BF 17.02 m² KELLER B5 TREPPENH. BF 15.59 m² GANG 471 KELLER A10 BF 18.02 m² BF 22.56 m² TIEFGARAGE 44 PP 21 BF 1187.89 m² KELLER A9 KELLER B2 BF 15.73 m² 40 BF 16.10 m² 39 KELLER B4 KELLER B3 VELORAUM A KELLER B6 447 22 BF 16.88 m² LIFT B 41 20 KELLER A11 BF 16.10 m² BF 17.58 m² BF 44.39 m² 23 38 NASSRAUM B BF 16.10 m² KELLER A7 37 BF 19.75 m² SCHLEUSE A KELLER B1 24 BF 8.20 m² BF 17.55 m² KELLER A6 25 TREPPENH. BF 19.27 m² LIFT A KELLER A4 BF 19.26 m² TECHNIK/ABWART B BF 25.67 m² 36 35 GANG 26 34 BF 19.80 m² 27 KELLER A8 BF 16.25 m² EINFAHRT TIEFGARAGE KELLER A3 28 KELLER A5 BF 16.25 m² KELLER A1 BF 16.81 m² 29 KELLER A2 BF 16.25 m² 33 30 NASSRAUM A BF 17.91 m² TECHNIK/ABWART A BF 25.86 m² 32 31 MFH A 466 W S O 2 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 4 6 8 10 m TIEFGARAGE MSTB. 1:400 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: KELLER A10 20 KELLER A11 BF 18.02 m² BF 22.56 m² 21 TIEFGARAGE 44 PP BF 1187.89 m² 22 KELLER A9 VELORAUM A BF 16.88 m² BF 44.39 m² 23 KELLER A7 BF 19.75 m² SCHLEUSE A 24 TREPPENH. 25 BF 8.20 m² KELLER A6 BF 19.27 m² LIFT A KELLER A4 BF 19.26 m² KELLER A3 BF 19.80 m² GANG 26 27 KELLER A8 BF 16.25 m² 28 KELLER A5 BF 16.25 m² KELLER A1 BF 16.81 m² 29 KELLER A2 BF 16.25 m² 30 NASSRAUM A BF 17.91 m² TECHNIK/ABWART A BF 25.86 m² 31 W MFH A S O 1 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 2 3 4 5m UG MFH A MSTB. 1:150 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: EINGANG ZIMMER 2 2.00 1.80 ZIMMER 3 2.46 BALKON 1.80 2.00 MFH A 2.42 ZIMMER 1 WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 2.OG 2.42 BALKON WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 1.OG WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 EG +5.64 BALKON ZIMMER 1 +2.82 SITZPLATZ ZIMMER 1 3.05 ±0.00 KELLER DG 2.42 +8.46 GANG UG TIEFGARAGE KELLER -3.45 EINGANG ZIMMER 2 2.00 1.80 ZIMMER 3 2.46 BALKON 1.80 2.00 MFH B 2.42 ZIMMER 1 WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 2.OG 2.42 BALKON WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 1.OG WC REDUIT EINGANG ZIMMER 3 EG +5.64 BALKON ZIMMER 1 +2.82 SITZPLATZ ZIMMER 1 KELLER 3.05 ±0.00 TIEFGARAGE GANG KELLER -3.45 1 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL DG 2.42 +8.46 2 3 4 UG 5m SCHNITT MFH A+B MSTB. 1:150 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: WHG. A11/B11 WHG. A9/B9 WHG. A6/B6 WHG. A3/B3 WEST-FASSADE WHG. A10/B10 WHG. A7/B7 WHG. A4/B4 WHG. A1/B1 OST-FASSADE 1 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 2 3 4 5m W+O-FASSADE / A+B MSTB. 1:200 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: WHG. A11/B11 WHG. A10/B10 WHG. A9/B9 WHG. A8/B8 WHG. A7/B7 WHG. A6/B6 WHG. A5/B5 WHG. A4/B4 WHG. A3/B3 WHG. A2/B2 WHG. A1/B1 SÜD-FASSADE WHG. A10/B10 WHG. A11/B11 WHG. A7/B7 WHG. A9/B9 WHG. A4/B4 WHG. A6/B6 WHG. A1/B1 WHG. A3/B3 NORD-FASSADE 1 WOHNPARK BREITE 2 5622 WALTENSCHWIL 2 3 4 5m S+N-FASSADE / A+B MSTB. 1:200 ERSTELLT: JUN. 2014 / ASc GEÄNDERT: Baubeschrieb BAUBESCHRIEB Neubau 2 MFH „Wohnpark Breite 2“ Mehrfamilienhaus A und B mit Tiefgarage 5622 Waltenschwil Eigentumswohnungen Allgemeines Baubeschrieb Der nachfolgende Baubeschrieb ergibt ein umfassendes Bild über die Handwerkerarbeiten, die Baumaterialien und somit über die Qualität. MINERGIE ®-Standard Die Gebäude werden nach MINERGIE ®-Standard ausgeführt und zertifiziert. MINERGIE ®-Gebäude unterscheiden sich von konventionell geplanten Gebäuden vor allem bezüglich Wärmedämmung und Raumlüftung. Die verbesserte Wohnqualität erhöht den Komfort, reduziert die Nebenkosten aufgrund des geringeren Energieverbrauches und sichert die Werterhaltung des Gebäudes. Ein MINERGIE ®-Haus braucht im Betrieb weniger Energie als ein herkömmlich realisiertes Gebäude. Änderungen an Baubeschrieb und Materialien Die Ausführung erfolgt aufgrund dieses Baubeschriebes, wobei wir uns Änderungen im Sinne einer Verbesserung und bezüglich Unvorhergesehenem vorbehalten müssen. Die Erstellerin ist berechtigt, geringfügige Änderungen gegenüber Baubeschrieb und Verkaufsplänen vorzunehmen, sofern solche keine Nachteile oder Einschränkungen im Gebrauch oder bei der Qualität der Ausführung mit sich bringen. Bestellungsänderungen Die Käuferschaft hat das Recht, je nach Baufortschritt, sich Änderungen gegenüber Baubeschrieb und Verkaufsplänen offerieren zu lassen, welche sowohl Mehr- als auch Minderkosten auslösen können. Solche Änderungen werden der Käuferschaft plus 12 % Planungskosten sowie 3.5 % Baugebühren (auf Mehrkosten) schriftlich offeriert. In der Folge kann die Käuferschaft die Bestellungsänderungen in Auftrag geben. 1 0 Grundstück 06 Erschliessung durch Verkehrsanlagen 2 Gebäude 20 Baugrube 21 Rohbau 1 211 Baumeisterarbeiten 211.4 Kanalisation im Gebäude Der Ablauf der Hauskanalisation wird an die bestehende Gemeindekanalisation angeschlossen. Das ganze Dachwasser wird nach Möglichkeit versickert oder einem öffentlichen Gewässer zugeführt. An den Kelleraussenwänden wird eine Perymeterdämmung angebracht. Die ganze Kanalisation wird in PP-Rohren, Durchmesser 125 bis 160 mm, entsprechend den Bauvorschriften ausgeführt. Die Kanalisation im Untergeschoss wird über eine Förderpumpanlage an die Gemeindekanalisation angeschlossen. Die Kanalisation ab EG bis DG wird hoch liegend unter der Decke über UG an die Gemeindekanalisation angeschlossen. Die erforderlichen Kontrollschächte werden mit Normbodenelementen ausgeführt. Der Deckel ist mit einem Geruchsverschluss versehen. Bei den Vorplätzen werden, wo notwendig, Einlaufschächte eingebaut. 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten Die ganzen Betonaussenwände, sowie die Bodenplatten im UG werden mit einem Abdichtungssystem (sogenannte weisse Wanne) abgedichtet. Bodenplatten MFH in Beton 40 cm, wasserdicht mit Perymeterdämmung 12 cm Aussenwände im UG in Beton 25 cm, Schalungstyp 2, wasserdicht mit Perymeterdämmung 12 cm Garagenbodenplatte in Beton 40 cm, wasserdicht ohne Perymeterdämmung Garagendecke in Beton 36 bis 50 cm, Schalungstyp 2 Garagenaussenwände in Beton 25 cm, Schalungstyp 2, wasserdicht ohne Perymeterdämmung Wohnungstrennwände werden zweischalig in 18 cm Beton, 4 cm Mineralwolle, 1 cm Luft und 12 bis 15 cm Backstein ausgeführt. Decke über UG in Beton 22 bis 40 cm, Schalungstyp 2 Decke über EG und 1. OG in Beton 28 cm, Schalungstyp 2 Decken über 2. OG in Beton 22 bis 32 cm, Schalungstyp 2 Teile von Innenwänden müssen aus statischen Gründen in Ortbeton ausgeführt werden. Der Liftschacht wird in 20 cm Ortbeton ausgeführt. Die Balkone werden in Beton mit Zementüberzug ausgeführt. Lichtschächte im UG werden in Ortbeton ausgeführt. Die Ein- und Ausfahrt der Unterflurgarage erfolgt ausschliesslich über den Heumoosweg. Die Erschliessung der oberirdischen Abstellplätze erfolgt ebenfalls über den Heumoosweg und Breiteweg. Der Humus wird auf dem Grundstück zur Wiederverwendung deponiert, sofern der Platz dies ermöglicht. Das Aushubmaterial, das für die Aufschüttung gebraucht wird, bleibt nach Möglichkeit auf dem Grundstück in Deponie. 2 Die Fluchttreppe bei der Tiefgarage wird in Ortbeton ausgeführt, nass in nass. Die tragenden Wände im UG werden in 12 bis 15 cm Kalksandstein sauber gemauert und mit Besen gereinigt. Die Ummantelung des Treppenhauses im UG wird zweischalig mit 12 cm Backstein, 1 cm Luft, 4 cm Mineralwolle und 20 cm Beton ausgeführt. Die Ummantelung des Treppenhauses ab EG bis DG wird zweischalig mit 12 cm Backstein, 1 cm Luft, 4 cm Mineralwolle, und 15 cm Kalksandstein bzw. 18 cm Beton ausgeführt. Die Fassadenwände ab EG bis DG werden in 15 cm Backstein sauber gemauert. Innen zur Aufnahme von Putz, aussen zur Aufnahme von 18 cm Aussenwärmedämmung. Die tragenden Innenwände ab EG bis DG werden in 12 bis 15 cm Backstein sauber gemauert. 211.6 Maurerarbeiten 212 Montagebau in Beton und vorfabriziertem Mauerwerk 212.2 Elemente aus Beton 214 Montagebau in Holz 214.1 Tragkonstruktion Die gesamte Konstruktion des Daches wird gemäss den Grundsätzen von Ingenieur und Zimmermann dimensioniert. Die ganze Konstruktion wird mit einem umweltschonenden Holzschutzmittel imprägniert. Dachaufbau von innen nach aussen (Dachgeschoss): - Breitfalztäfer (weiss Lack) Fichte, Qualität A/B - Schiftlatten 20 x 45 mm - Dampfbremse - Sparren 100/180 mm, dazwischen 180 mm Wärmedämmung - Unterdach (Weichfaserplatte 60 mm) - Konterlattung 45 x 50 mm 214.4 Äussere Verkleidungen, Gesimse Vordachschalung, Ort- und Stirnbretter Hinterlüftete Fassadenverkleidung (Holzschalung) bei den Geräteräumen und Teilen der Fassade 217 Schutzraumabschlüsse Wird bei der Gemeinde eingekauft 22 Rohbau 2 221 Fenster, Aussentüren, Tore 221.2 Fenster aus Kunststoff-/Metall Die Zugangstreppen zu den Wohnungen werden in vorfabrizierten Betonelementen zur Aufnahme eines Belages ausgeführt. Balkonstirnen werden zum Teil mit vorfabrizierten Betonelementen ausgeführt. Tiefgaragenpfeiler werden in vorfabrizierten Betonstützen ausgeführt. Sämtliche Fenster ab EG bis DG werden in Kunststoff-/Metall 3 ausgeführt. Farbe innen weiss, aussen nach Farbkonzept Architekt Die Fenster sind mit Wärmeschutzglas ausgerüstet, 3-fach Verglasung (Glas Ug-Wert 0.7 W/m2K). Mind. ein Dreh-/Kippflügel pro Raum ist eingebaut. Alle Fenstertüren werden aussen mit einem Muschelgriff versehen. Im Wohnen/Essen wird jeweils eine Glasfront mit einer Hebe-/ Schiebetüre (Ausgang zum Sitzplatz bzw. Balkon) ausgeführt. 221.5 Aussentüren aus Holz Alle Nebeneingangstüren und Garagenzugangstüren werden in verzugsfreier Holzkonstruktion ausgeführt. Türblatt fertig kunstharzbelegt inkl. Zylinderausschnitt und Türschliesser. 221.6 Garagentor Das Garagentor wird als Kipptor mit integrierter Fluchttüre in Stahl mit einer Aluminium-Lochblechfüllung ausgeführt. Mit automatischem Torantrieb, sowie einer Rotlichtanlage. Für jeden Garagenplatz wird ein Handsender abgegeben. 221.61 Aussentüren aus Metall Die Haupteingangstüre wird aus Metall mit Glaseinsatz fertig behandelt montiert, inkl. Zylinderausschnitt und Türschliesser. Farbe gemäss Farbkonzept. Fluchttüre von Garage ins Freie aus Metall-Gittertüre inkl. Zylinderausschnitt und Türschliesser. 222 Spenglerarbeiten Alle Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Ablaufrohre, Einlauf- und Anschlussbleche, Dacheinfassungen, Lukarnenverkleidung, Ortund Stirnbrettverkleidungen werden in Kupfer-Titan-Zink ausgeführt. Fassadensockelblech im EG ums ganze Haus aus Chromstahl. 224 Bedachungsarbeiten 224.0 Deckungen (Steildächer) Flachschiebeziegel, inkl. Ziegellattung 224.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge Ganze Unterflurgaragendecke wird mit einer Abdichtung inkl. allen Anschlüssen sowie einer Gummigranulatschutzmatte und einer Drainagenmatte versehen. Dachterrasse von innen nach aussen: - Betondecke - Dampfsperre - Wärmedämmung 8 cm - Abdichtung 2-lagig - Gummigranulatschutzmatte - Splitt und Keramikplatten 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen 225.1 Fugendichtungen Nach Bedarf in den Wohnungen und aussen an den Fassaden 225.2 Spezielle Dämmungen Unter allen gemauerten Wänden ab EG bis DG werden Schalldämmlager verlegt. Alle Installationsschächte werden mit Steinwolle ausgedämmt. 226 Fassadenputz 4 Fassade mit 18 cm bzw. 20 cm (Giebelseite) PolystyrolAussenwärmedämmung inkl. Einbettung und 2 mm eingefärbtem Vollabrieb zum Streichen (Farbe hell). 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung 227 Äussere Oberflächenbehandlungen 227.1 Äussere Malerarbeiten 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz 228.2 Lamellenstoren Alle Wohnungen erhalten Verbundraffstoren einbrennlackiert, Führungs- und Endschienen Alu eloxiert. Bedienung elektrisch. Farbgebung nach Farbkonzept. 228.3 Sonnenstoren Bei den Wohnungen im EG und 1. OG wird eine Normmarkise auf der Wohnzimmerseite unter der Balkon-untersicht montiert. Bedienung elektrisch. Länge der Markise bei Wohnung 1, 2, 3, 4, 5, 6 und 8: ca. 4.3 m Ausladung jeweils 2.0 m Bei den beiden Aussenwohnungen im 2. OG (Whg. 7 und 9) wird eine Normmarkise unter das Vordach montiert. Bedienung elektrisch. Länge der Markisen ca. 4.3 m, Ausladung 3.0 m Bei den Dachwohnungen wird eine Kassettenmarkise montiert. Bedienung elektrisch. Länge der Markise ca. 3.6 m, Ausladung 2.0 m 23 Elektroanlagen 231 Apparate Starkstrom Hauptverteilung und Zählerkasten im Untergeschoss, mit Zuleitung zu den Unterverteilern in den Wohnungen. 232 Starkstrominstallationen Haupt- und Steigleitungen in den Wohngeschossen Unterputz, im Kellergeschoss Aufputz Kraft- und Wärmeinstallationen. Steuer- und Reguliertafeln. Aussenbeleuchtung. Lichtinstallationen in den Räumen - Decken- und Wandanschlüsse - Schalter und Stecker nach üblicher Ausstattung - Mind. 2 geschaltete Steckdosen im Wohnzimmer - Pro Zimmer 2 Dreifach-Steckdosen plus 1 Steckdose beim Lichtdrücker - Im Entrée/Gang und Küche werden Einbauspot eingebaut. Die Balkone oder Sitzplätze erhalten mindestens eine Lampenstelle sowie eine Steckdose. Jedes Kellerabteil mit Steckdose. 233 Leuchten und Lampen In den Kellerräumen offene Fassungen Ganze Dachuntersicht 1x grundiert und 2x gestrichen Nebentüren 1x grundiert und 2x gestrichen (Holz) Balkonuntersicht 2x gestrichen Fassade 2x gestrichen (Abrieb und Holzfassaden) Garageneinfahrt 2x gestrichen 5 In der Tiefgarage Leuchtstoffröhren Die Umgebungsbeleuchtung als Wandmontage oder als Kandalaberleuchten (Allgemein Bereich) Die Leuchten in den Wohnungen sind Sache der Bewohner. Apparate Schwachstrom (Multimedia Anlage) Leerrohr für Multimedia in sämtlichen Wohn- und Schlafzimmern Jeweils ein Multimedia Anschluss (Tel., TV, EDV) ist im Wohnund Elternzimmer ausgebaut. Sonnerie Jede Wohnung mit Sonnerie beim Eingang, sowie Sonnerie und Gegensprechanlage bei der Briefkastenanlage. 239 Photovoltaikanlage Auf der Südseite der Mehrfamilienhäuser wird auf der oberen Dachfläche eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung aus erneuerbarer Energie (Sonne) erstellt. (Bezugsfläche ca. 119 m²) 24 Heizungs- / Lüftungsanlagen 242 Wärmeerzeugung Zentrale Luftwasserwärmepumpe pro MFH mit Niedertemperatur-Therme, Regel- und Sicherheitsorgane. Die Leitungen werden mit den notwendigen Apparaten, Armaturen und Instrumenten ausgerüstet. Die aufputz montierten Rohrleitungen, Apparate und Armaturen im Heizungsraum werden nach energietechnischen Gesichtspunkten in FCKW-freien PIR-Hartschaumschalen mit Hart-PVCMantel isoliert. 243 Wärmeverteilung Der Wärmeleistungsbedarf der einzelnen Räume wird durch eine Bodenheizung kompensiert. Die Bodenheizung wird über einen Bodenheizungsverteiler in einem Sockel- oder Wandkasten erschlossen. Die Rohre werden mit Haltebügeln auf die Bodenisolation befestigt. Die Verbindung von der Heizgruppe bis zu den Verteilern wird in grundierten Zollrohren ausgeführt. Die Ausführung des Leitungssystems erfolgt in grundierten geschweissten Gasrohren. Die Leitungen werden mit den notwendigen Apparaten, Armaturen und Instrumenten ausgerüstet. Die aufputz montierten Rohrleitungen, Apparate und Armaturen werden nach energietechnischen Gesichtspunkten in FCKWfreien PIR-Hartschaumschalen mit Hart-PVC-Mantel isoliert. Leitungen UP werden mit Dämmschläuchen isoliert. Der Heizwärmeverbrauch wird pro Wohnung über eine Funkablesung gemessen und der jeweiligen Wohnung zugeteilt. 244 Lüftungsanlagen Alle Wohnungen werden mit je einer autonomen kontrollierten Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Das Lüftungsgerät wird jeweils im Reduit platziert. Die Zuluft wird in den Wohn- und Schlafzimmern eingeführt und die Abluft wird in den Bädern und Küche abgesogen. Die Ausführung des Leitungssystems erfolgt in KunststoffFlexrohren. Die Leitungen (Luftverteilsystem) werden in der Betondecke eingelegt. Die Frischluft wird ab Fassade zu dem Lüftungsgerät geführt. Die Fortluft wird übers Dach geführt. Die Kellerräume werden ebenfalls mit einer autonomen Lüftung ausgestattet. 25 Sanitäranlagen 235 6 251 Allgemeine Sanitärapparate Die Lieferung und Disposition der Apparate und Garnituren erfolgt auf Grund der Apparate-Offerte der Firma Sanitas Trösch AG. Apparate Budget brutto inkl. MWST Wohnung 3 ½ Zimmer EG, 1. und 2. OG Fr. 13‘500.00 Wohnung 4 ½ Zimmer EG, 1. und 2. OG Fr. 13‘700.00 Wohnung 4 ½ Zimmer DG Fr. 12‘200.00 Dusche/WC 4 ½ Zimmer-Wohnung (EG, 1. und 2. OG) Apparate: Farbe weiss - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Waschtisch - 1 Waschtischmischer - 1 Spiegelschrank - 1 Handtuchhalter - 1 Duschenwanne geplättelt - 1 Duschentrennwand mit Kristallglas - 1 Duschenmischer - 1 Duschengleitstange - 1 Badetuchstange - Zahngläser und Seifenspender etc. sind nicht eingerechnet. Bad/WC 4 ½ Zimmer-Wohnung (EG, 1. und 2. OG) Apparate: Farbe weiss - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Doppelwaschtisch mit Unterbau - 1 Spiegelschrank - 2 Waschtischmischer - 2 Handtuchhalter - 1 Badewanne - 1 Badmischer - 1 Badetuchstange Bad/Dusche/WC 3 ½ Zimmer-Wohnung (EG, 1. und 2. OG) Apparate: Farbe weiss - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Waschtisch mit Unterbau - 1 Spiegelschrank - 1 Waschtischmischer - 1 Handtuchhalter - 1 Badewanne - 1 Badmischer - 1 Badetuchstange - 1 Duschenwanne geplättelt - 1 Duschentrennwand mit Kristallglas - 1 Duschenmischer - 1 Duschengleitstange - 1 Drahtseifenhalter Gäste-WC 3 ½ Zimmer-Wohnung (EG, 1. und 2. OG) Apparate: Farbe weiss - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Waschbecken - 1 Spiegelschrank - 1 Waschtischmischer - 1 Handtuchhalter Dusche/WC Apparate: Farbe weiss 7 4 ½ Zimmer-Wohnung (DG) - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Waschtisch - 1 Waschtischmischer - 1 Spiegelschrank - 1 Handtuchhalter - 1 Duschenwanne geplättelt - 1 Duschentrennwand mit Kristallglas - 1 Duschenmischer - 1 Duschengleitstange - 1 Drahtseifenhalter - 1 Badetuchstange - Zahngläser und Seifenspender etc. sind nicht eingerechnet. Bad/WC 4 ½ Zimmer-Wohnung (DG) Apparate: Farbe weiss - 1 Wandklosett UP - 1 Papierhalter, verchromt - 1 Waschtisch mit Unterbau - 1 Waschtischmischer - 1 Spiegelschrank - 2 Handtuchhalter - 1 Badewanne - 1 Badmischer - 1 Badetuchstange - Zahngläser und Seifenspender etc. sind nicht eingerechnet. Reduit, jeweils bei allen Wohnungen von EG bis DG Apparate: - 1 Waschmaschine V-Zug Adora S - 1 Wärmepumpentumbler V-Zug Adora TL WP Budget brutto inkl. MWST pro Turm Fr. 7'530.00 253 Warmwasser Das Warmwasser wird ganzjährig über die Luftwasserwärmepumpe aufbereitet. Warmwasserleitungen werden ab Boiler abgenommen und im Optiflex-System (Polyäthylen-Rohr mit schwarzem PESchutzrohr) zu allen Warmwasserzapfstellen geführt. Der Warm- und Kaltwasserverbrauch wird über eine Funkablesung gemessen und der jeweiligen Wohnung zugeteilt. 254 Sanitärleitungen Sämtliche Apparateablaufleitungen werden in PE-Kunststoffrohren bis zu den Kanalanschlüssen geführt. Fallstränge werden in PE-Silent ausgeführt. Die primäre Entlüftung erfolgt über Dach, inklusive allen erforderlichen Formstücken und Befestigungen. Kaltwasserleitungen werden ab Hauswassereinführung abgenommen und über eine Verteilbatterie in nicht rostenden Stahlrohren bis zu den Pex-Verteilern geführt. Für den Allgemeinteil und die Parterrewohnungen werden pro MFH je vier Aussenhahnen (frostsicher) montiert. Die unterputz verlegten Leitungen erfolgen alle im OptiflexSystem mit Polyäthylen-Rohr und schwarzem PE-Schutzrohr. 255 Dämmungen Kalt- und Warmwasser 8 Die aufputz montierten Rohrleitungen, Apparate und Armaturen werden nach energietechnischen Gesichtspunkten in FCKWfreien PIR-Hartschaumschalen mit Hart-PVC-Mantel isoliert. Fallstränge Abwasser werden mit Dämmschläuchen Silent ummantelt. Einlagen in Decke werden mit PE-Silent Bandagen umwickelt. 258 Kücheneinrichtung Gemäss Plan (Grundtypen) Küche mit Kombination, Ober- und Hochschränken Apparate: - Backofen - Kombisteamer - Glaskeramik - Kühlschrank, 280 l mit Gefrierfach - Geschirrspülautomat - Dampfabzug - Spülbecken - Mischbatterie Ausführung Küchenmöbel: - Die ganzen Möbel werden schallhemmend montiert. - Fronten in Kunstharz werkbelegt mit PVC-Kanten - Seiten, Böden, Rückwände und Tablare aus Kunstharz - Schubladen mit Vollauszügen und Einzugsbremsen - Türchen sind ebenfalls mit Zustellbremsen versehen - Abstellfläche mit Granit, Preisklasse 2 - Arbeitsflächenrückwand in Glas Budget brutto inkl. MWST 3 ½ Zimmer-Wohnung EG, 1. und 2. OG Fr. 22'000.00 4 ½ Zimmer-Wohnung EG, 1. und 2. OG Fr. 24'000.00 4 ½ Zimmer-Wohnung DG Fr. 25'000.00 26 Transportanlagen 261 Aufzüge 27 Ausbau 1 271 Gipserarbeiten 271.0 Innere Verputzarbeiten Eine Liftanlage elektromechanisch 630 kg (rollstuhlgängig) ist vorgesehen. Die Ausstattung ist nach Standard-Kollektion Unternehmer vorgesehen. Benutzbar für UG, EG, 1. OG, 2. OG und DG. Wände Alle Wohnungswände mit Grundputz und positiv Abrieb 1.5 mm zum Streichen. Bad/WC mit Grundputz und im oberen Bereich mit positiv Abrieb 1.5 mm zum Streichen (Höhe unterschiedlich). Dusche/WC mit Grundputz und im oberen Bereich mit positiv Abrieb 1.5 mm zum Streichen (Höhe unterschiedlich). Im Treppenhaus Grundputz und positiv Abrieb 1.5 mm zum Streichen, ab UG bis DG Decke In den Wohnungen EG bis 2. OG werden alle Decken mit einer Weissputzdecke versehen. Im Treppenhaus ab EG bis 2. OG werden alle Decken mit Grundputz und Spritzplastik (Abrieb) versehen. 9 272 Metallbauarbeiten 272.1 Metallbaufertigteile Lichtschachtabdeckungen Fensterbänke Alu blank Briefkastenanlage 272.2 Allg. Metallbauarbeiten (Schlosserarbeiten) Das Treppenhaus wird mit einem Chromstahlhandlauf versehen. Balkongeländer mit Metallrahmen und vertikalen Staketen. Alle Metallteile werden feuerverzinkt und einbrennlackiert. Farbgebung nach Farbkonzept Architekt Die Balkonstirnen werden mit einer Metallwange abgedeckt, Behandlung feuerverzinkt und einbrennlackiert. Das Absturzgeländer bei der Tiefgaragenabfahrtsrampe, sowie bei den Fluchttreppenaufgängen werden mit Unter- und Obergurt aus Flacheisen, sowie vertikalen Flacheisenstaketen ausgeführt. Alle Teile sind feuerverzinkt. 273 Schreinerarbeiten 273.0 Innentüren aus Holz Zimmertüren aus Stahlzargen mit dreiseitiger Gummidichtung, Blatt fertig belegt mit Drückergarnitur. Wohnungseingangstüre mit El30 Rahmen zum Streichen und vierseitig umlaufender Gummidichtung inkl. Planetdichtung. Blatt fertig belegt, mit Sicherheitsschild und 3-Punkte-Verschluss sowie einem Spion im Türblatt. Die Schalldämmungen im Türblatt sind mind. 38 dB, erfüllt zusammen mit den Volumenkorrekturwerten die erhöhten Anforderungen der LSV und SIA 181:2006. 273.1 Wandschränke, Gestelle und dgl. Sanitär- und Heizungsverteiler in den Wohnungen vom EG bis DG werden mit einer Kunstharzfront verkleidet. Bei den Garderobenschränken werden die Fronten in Kunstharz beschichtet, mit Bügelgriff und ohne Schloss ausgeführt. Die 4 ½ Zimmer-Wohnungen im EG, 1. und 2. OG erhalten einen 3-türigen Schrank. Zwei Teile werden mit Tablaren versehen, ein Teil wird als Putzschrank ausgebaut. Daneben wird eine offene Garderobe mit Kleiderstange und Hutablage eingebaut. Die 3 ½ Zimmer-Wohnungen im EG, 1. und 2. OG sowie die 4 ½ Zimmer-Wohnungen im DG erhalten einen Putzschrank, sowie eine offene Garderobe mit Kleiderstange und Hutablage. 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten Sturzbretter und Vorhangschienen sind keine eingebaut. 275 Schliessanlage Kaba Star, bedienbar damit sind: Briefkasten, Eingangstüre, Wohnungseingang, Kellerabteil, Nebeneingangstüre, Tiefgarage und Fluchttüren 277 Elementwände Kellerabteiltüren werden mit einer Holzlattenrosttüre inkl. Zylinderausschnitt versehen. 28 Ausbau 2 281 Bodenbeläge 10 281.0 Unterlagsboden Alle Wohnungsräume mit einem schwimmenden Anhydritmörtel mit Wärme- und Trittschalldämmung und Bodenheizung, nach den neusten wärmetechnischen Vorschriften. Im Untergeschoss werden alle Räume sowie Treppenhaus UG mit einem Zementüberzug versehen. Treppenhaus EG bis DG wird mit einem schwimmenden Anhydritmörtel mit Wärme- und Trittschalldämmung ohne Bodenheizung versehen. Die Balkone erhalten einen Zementüberzug roh. Die Tiefgarage sowie die Zufahrtsrampe werden mit einem Hartbeton versehen. 281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen, Textilien und Laminat Treppenhausbelag aus Kugelgarn ab Treppe UG bis DG Beim Hauseingang EG wird eine Schmutzschleuse eingebaut. 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten Entrée, Gang, Reduit, Wohnen, Essen und Küche erhalten Keramikplatten inkl. Sockel Richtpreis Material brutto 55.00 Fr./m² Bad/WC sowie Dusche/WC erhalten in allen Wohnungen Keramikplatten Richtpreis Material brutto 55.00 Fr./m² Der Vorplatz im Treppenhaus UG wird mit Keramikplatten inkl. Sockel versehen. 281.7 Bodenbeläge aus Holz Alle Schlafräume erhalten einen Riemenparkett Eiche Monopark fertig matt versiegelt, inkl. Sockel Richtpreis Material unverlegt brutto exkl. MwSt. 56.00 Fr./m² 282 Wandbeläge / Wandbekleidungen 282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten 4 ½ Zimmer-Wohnung (EG, OG und DG) In Dusche/WC werden die Wände im Bereich der Dusche, sowie die Rückwand von WC und Lavabo bis unterkant Decke (max. 2.40 m) mit Platten versehen. Der Rest wird bis ca. 1.2 m Höhe geplättelt. Richtpreis Material brutto exkl. MwSt. 50.00 Fr./m² Im Bad/WC wird die Wand hinter dem Lavabo bis unterkant Decke mit Platten versehen. Der Rest wird bis ca. 1.2 m Höhe geplättelt. Richtpreis Material brutto exkl. MwSt. 50.00 Fr./m² Wandbeläge Plattenarbeiten 3 ½ Zimmer-Wohnung (EG und OG) Im Gäste-WC werden die Wände bis ca. 1.2 m Höhe geplättelt. Richtpreis Material brutto exkl. MwSt. 50.00 Fr./m² Im Bad/Dusche/WC werden die Wände im Bereich der Dusche, sowie die Rückwand vom Lavabo bis Unterkant Decke mit Platten versehen. Der Rest wird bis ca. 1.2 m Höhe geplättelt. Richtpreis Material brutto exkl. MwSt. 50.00 Fr./m² 285 Innere Oberflächenbehandlungen 285.1 Innere Malerarbeiten Wohnungstürrahmen werden 2x gestrichen. Abriebwände in den Wohnungen und Treppenhaus werden 2x gestrichen. Weissputzdecken in den Wohnungen EG, 1. und 2. OG 2x gestrichen. Bei den Gängen im UG werden die Wände, Decken und Böden 11 2x gestrichen. Bei den Veloräumen, Technikräumen und den Kellerabteilen werden die Decken und Wände 2x gestrichen. Tiefgaragendecke und Wände werden 2x gestrichen. Markierung der Garagenplätze Lifttüren werden 2x gestrichen. 287 Baureinigung 4 Umgebung 42 Gartenanlage 400 Terraingestaltung Eine Grob- und Endreinigung sämtlicher Räume, Fenster und Einrichtungen. Hauszugänge werden mit Verbundsteinen 20/20 cm, grau belegt. Sitzplätze werden mit Zementplatten belegt. Fassadenschutz mit Schotter ca. 50 cm breit sowie einem Verbundstein als Abschluss. 1. Rasenschnitt und Grundbepflanzung mit einheimischen Bäumen und Sträuchern (auf Rasensaaten kann nach Übernahme der Wohnungen keine Garantie übernommen werden, da die Pflege und Bewässerung den Käufern unterliegt). Niveauunterschiede werden, wo möglich, mit natürlichen Böschungen gestaltet. Die Parkplätze werden mit Sickerverbundsteinen belegt. Die Garagenzufahrt wird mit Sickerverbundsteinen versehen. Einen Servicevertrag mit dem Gärtner während 2 Jahren kann auf Zusatzkosten der Käuferschaft erstellt und direkt zwischen Gärtner und Käufer abgerechnet werden. Das Fassaden- sowie das Farbkonzept können von den Käufern nicht beeinflusst werden. Eigenleistungen sind grundsätzlich keine möglich. Minderkosten oder Gutschriften werden zu Nettopreisen vergütet. Auf Mehrkosten werden 12 % Architekturhonorar aufgerechnet. Büttikon, 8. September 2014 TS/jm KOCH AG, Architektur Thomas Schuhmacher 12
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