Unternehmervilla mit Bauland-Reserve TEUFEN Speicherstrasse 8½-Zimmer-Einfamilienhaus 2‘929 m2 Bauland W2b 9053 Teufen «Der Wert einer Idee liegt in ihrer Umsetzung.» Thomas Alva Edison GRÜEZI Träumen Sie von einem ruhigen Zuhause, mitten in der Natur und doch stadtnah? Oder suchen Sie nach Bauland um Ihre Ideen zu verwirklichen? Dann ist die Liegenschaft Speicherstrasse Teufen wie geschaffen für Sie. Perfekt besonnt, mit hervorragender Aus- und Weitsicht und mit grosser Baulandreserve lässt sie alle Möglichkeiten offen. OBJEKT 8½-Zimmer-Einfamilienhaus inkl. 2‘929 m2 Bauland Chancen erkennen und Ideen umsetzen. Die Liegenschaft Speicherstrasse mit Wohnhaus und grosser Baulandreserve bietet Platz für Ihre Ideen. • Einfamilienhaus mit • 8½-Zimmer • 4 WC/Dusche/Bad • Hallenbad • Sauna • 4 Garagenplätze und 5 Aussenplätze • grossem Umschwung • 360° Panoramablick auf die umliegende Bergwelt • ganztags besonnt • an zentraler, erhöhter Lage in einer attraktiven Gemeinde • grosse Baulandreserve Baujahr 1962 Wohnfläche 216 m2 Grundstücksfläche 2‘929 m2 Richtpreis CHF 2‘345‘000 Bezug per sofort LAGE Traumhafte Aussicht Grundstück Das Grundstück Speicherstrasse Teufen liegt im öst- Die Parzelle Nr. 1560 ist gegen südost abfallend und lichen Ortsteil von Teufen, direkt an der Hauptstras- hat die Form eines Dreiecks. Sie liegt in der Bauzone se in Richtung Speicher, und hat eine hervorragen- W2b und kann im Rahmen der gesetzlichen Bestim- de Aus- und Weitsicht auf Alpstein und Säntis. Das mungen und allfälliger privatrechtlicher Einschrän- Wohnhaus liegt an erhöhter Lage und ist ganztags kungen genutzt und entwickelt werden. optimal besonnt. Die Zufahrt zum Haus ist via der Flurstrasse „Wellenrüti“ gewährleistet. Die Garagen sind ab der Speicherstrasse erschlossen. Alles in der Nähe ZU FUSS Schule Öffentlicher Verkehr 3 Min. 3 Min. Einkauf 12 Min. Post 13 Min. Bahnhof Teufen 14 Min. Teufen - bevorzugte, grüne Voralpengemeinde in Stadtnähe Teufen - malerisches grünes Dorf • gute Infrastruktur Im malerischen Teufen eröffnet sich Ihnen geho- • sehr gut an öffentlichen Verkehr angebunden benste Lebensqualität. Ein wunderbarer Ort für • gutes Schul- und Bildungsangebot Ihr neues Zuhause. Stattliche Häuser, einladende Restaurants und attraktive Geschäfte machen den charmanten Dorfkern Teufens aus. • vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit Vereinen, Sport- und Tennisplätzen • gemütliche „Beizen“ und renomierte Speiserestaurants • Naherholungsgebiete in der Umgebung Teufen - Verkehrstechnisch gut gelegen • steuergünstig Das Stadtzentrum von St. Gallen ist sowohl mit dem Individualverkehr wie auch dem öffentlichen Verkehr in wenigen Minuten erreichbar. www.teufen.ch MIT DEM AUTO ÖFFENTLICHER VERKEHR HB St. Gallen 18 Min. Autobahnanschluss Kreuzbleiche SG 15 Min. Appenzell 27 Min. Appenzell 15 Min. Flughafen Altenrhein 68 Min. St. Gallen 15 Min. Flughafen Zürich 75 Min. Flughafen Altenrhein 30 Min. HB Zürich 85 Min. Flughafen Zürich 65 Min. UNTERGESCHOSS Pläne auf www.clavus.ch >> ANGEBOT | IMMOBILIEN >> Speicherstrasse Teufen Grosszügiger Umschwung, Platz für grossartige Ideen RAUMPROGRAMM Untergeschoss • angenehm hohe Wohnräume • Zimmer • Parkettboden im Wohn-/Esszimmer • Gästezimmer mit Du/WC • viele heimelige Holzbauteile • Sauna/Dusche/WC • Wärmeerzeugung mittels Ölheizung • Umkleide • schöner Garten, grosser Umschwung • Schwimmbad • sensationeller Panoramablick • Technik-/Trockenraum • Waschküche • Naturkeller • Tankraum • Heizraum Freistehend • Doppelgarage ERDGESCHOSS Pläne auf www.clavus.ch >> ANGEBOT | IMMOBILIEN >> Speicherstrasse Teufen Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer • Halle mit Cheminée • 4 Zimmer • Küche • Bad/Du/WC mit Doppellavabo • Gäste-WC • Garderobe • Terrasse mit Aussencheminée • sep. Doppelgarage • 5 Aussenabstellplätze Dachgeschoss • Kriech-Estrich BIS BALD Pläne auf www.clavus.ch >> ANGEBOT | IMMOBILIEN >> Speicherstrasse Teufen ....die Möglichkeiten schon erkannt? Speicherstrasse Teufen - grossartige Ideen erfolgreich umsetzen Speicherstrasse Teufen 8½ Zimmer-Unternehmervilla mit 2‘939 m2 Grundstücksfläche Speicherstrasse 81 9053 Teufen www.clavus.ch >> ANGEBOT IMMOBILIEN >> Speicherstrasse Teufen Kontakt Clavus AG Fredy Karrer Breitfeldstrasse 13 M 079 358 90 18 9015 St. Gallen [email protected] T 071 290 20 33 www.clavus.ch
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