AWK Alternative Wohnkonzepte SChULdenFReI InS eIGenheIM MÖGLICh wohnen andeRS WOHNSITUATIONEN Als Mieter besteht dauerhaft die Gefahr einer Kündigung durch den Vermieter, sei es aufgrund Eigenbedarf oder Eigentümerwechsel. Daneben sind Mietsteigerungen über die Jahre ein großes Problem: Gerade wenn im Alter die Einnahmen sinken sind die Mietverpflichtungen gewaltig und (spätestens als Rentner) kaum mehr zu leisten. Letzten Endes finanziert der Mieter die Immobilie des Vermieters, ohne dabei eigenes Vermögen zu schaffen. Quasi als Preis für die Freiheit. Nachteile als Mieter Unsicheres Wohnverhältnis Steigende Mieten Vorteile als Mieter Flexibilität Wer Wohneigentum erwirbt muss in der Regel eine Finanzierung durch ein Geldinstitut in Anspruch nehmen. Diese „Baufinanzierung“ beinhaltet diverse Risiken. Zum einen besteht die ständige Gefahr einer Zinserhöhung, spätestens nach Ablauf der Zinsfestschreibung. Damit sind die laufenden Belastungen nicht kalkulierbar. Zum anderen behält sich das Geldinstitut vor, die Kreditvereinbarung bei negativer Bonitätsentwicklung des Kunden zu kündigen. Das kann bereits bei kurzfristiger Arbeitslosigkeit der Fall sein – und das unabhängig davon, ob der Kunde seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommt oder nicht. Das größte Risiko sind Zwangsmaßnahmen, sei es durch das kreditgebende Geldinstitut, sei es durch Vollstreckungen dritter Gläubiger. Ein Grundbuch wird allzu gern für Vollstreckungsmaßnahmen herbeigezogen, auch wenn hier bereits andere Ansprüche/Grundschulden vorrangig eingetragen sind. Jeder Gläubiger kann unabhängig von seinem Rang die Zwangsvollstreckung beantragen. Das Relevante hierbei ist, dass Betroffene nicht nur „ihre Immobilie“ verlieren, sondern darüber hinaus noch den sozialen Abstieg erleiden (durch Abgabe der ehemaligen EV – heute Vermögensauskunft und einer folgenden Privatinsolvenz). Letzten Endes fehlt jeder Finanzierung von Wohneigentum die Flexibilität, der in unserer aktuellen Zeit immer mehr Bedeutung zukommt. Sei es im Fall einer beruflichen Veränderung und eines Standortwechsels, sei es aufgrund einer Scheidung oder Trennung einer Lebensgemeinschaft – in jedem Fall kann die Finanzierung zu einem Klotz am Bein werden. Nachteile als Eigentümer Gefahr der Zinserhöhung (Zinsrisiko) Gefahr von Zwangsmaßnahmen/Privatinsolvenz Vorteile als Eigentümer Vermögensbildung LÖSUNG AUS BEIDEN WOHNSITUATIONEN Die Lösung wäre ohne Frage, sämtliche Vorteile beider Wohnsituationen in einem Konzept zu vereinen: Ein sicheres, (durch den Vermieter) unkündbares Wohnverhältnis Ausschluss von Mieterhöhungen und/oder Zinserhöhungen Vermögensaufbau über die Jahre schaffen Ausschluss von Zwangsmaßnahmen jeder Art Völlige Flexibilität und Freiheit Um ein solches Konzept zu schaffen, muss man auf eine Finanzierung eines am deutschen Markt vertretenen und tätigen Geldinstituts verzichten. Denn Schulden beinhalten immer Risiken. Eine Finanzierung für ein Eigenheim läuft oft über Jahrzehnte. In dieser Zeit kann viel passieren. Für viele endet eine Finanzierung in einer Privatinsolvenz, nahezu immer aber mit großen finanziellen Verlusten. Denn als „Eigentümer“ einer verschuldeten Immobilie genießt man bis zur restlosen Entschuldung keine Sicherheit. Nüchtern betrachtet spricht nichts für eine Verschuldung. , denn alle Rechte aus Immobilien ergeben sich im Grundbuch nicht aus Abteilung I, in der der Eigentümer eingetragen wird, sondern aus Abteilung II und III. In Abteilung II werden Lasten und Beschränkungen des Grundstücks vermerkt, beispielsweise eine Auflassungsvormerkung. In Abteilung III finden sich Grundschuldeinträge, also Grundpfandrechte. Somit gilt der entscheidende Blick diesen zwei Abteilungen und weniger der Abteilung I. Die Geldinstitute in Deutschland gehen einen gemeinsam zum eigenen Interesse geschaffenen und festgeschriebenen Weg, dem Kreditkunden zwar das gute Gefühl als Eigentümer zu geben, belasten ihn aber gleichzeitig durch Sicherung ihrer Ansprüche anhand entsprechender Grundschuldeinträge in Abteilung III. Daneben wird ein umfangreicher Darlehensvertrag gezeichnet, der weitestgehend die Rechte und Interessen des Instituts absichert. Denn während sich das Positive für den Kunden auf wenige Zeilen beschränkt, gibt es eine Vielzahl von Festlegungen und Bestimmungen hinsichtlich einer Verwertung des Beleihungsobjektes durch das Geldinstitut, für den Fall, dass der Kunde seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Die Bank gewinnt immer, heißt es. Der Gewinn der Banken bei Verwertung von Finanzierungsobjekten ist groß, denn jedes Objekt wird zur Besicherung so niedrig bewertet, dass die Bank bei der Verwertung keinen Verlust machen kann. Der Kunde verliert dabei alles, seine Immobilie, sein Umfeld, das gezahlte Eigenkapital und meist weit darüber hinaus gehende Finanzmittel. ALTERNATIVE WOHNKONZEPTE Die AWK bietet eine Wohnlösung, die einzigartig ist. Sie bietet völlige Sicherheit, Flexibilität und Vermögensbildung! Dabei werden alle Vorteile sowohl der Wohnsituation „Mieten“ als auch der Wohnsituation „Eigentümer“ vereint und die Nachteile dieser beiden Wohnsituationen ausgeschlossen. Diese Wohnlösung ist eine kreditfreie Lösung, eine Eigenheimrealisierung ohne Schulden! Und da es keinen Kredit gibt, kann es auch keine Zwangsmaßnahmen geben. Diese sind somit ausgeschlossen. Letzten Endes bietet unsere Wohnlösung die Freiheit und Flexibilität eines Mieters unter Ausschluss der Zwänge eines Eigentümers. Schuldenfrei ins Eigenheim möglich Nicht Sie als Eigenheimrealisierer erwerben Ihre Traumimmobilie, sondern die AWK kauft diese (quasi für Sie). Sie wählen sich Ihre Traumimmobilie aus, Sie bestimmen jedes Detail, doch Sie müssen keinen Kredit aufnehmen, denn Sie müssen den Anschaffungspreis zzgl. Nebenkosten nicht bezahlen. Sie erwerben von der AWK lediglich das unkündbare, unpfändbare alleinige Recht, diese Immobilie in 25 Jahren kaufen zu können. Dieses Kaufrecht wird im Grundbuch in Abteilung II zu Ihren Gunsten eingetragen - als unwiderrufbares, unkündbares Kaufangebot in 25 Jahren zu dem Kaufpreis von heute. Und damit wird das Grundbuch - wiederum für Sie - vor dem Zugriff Dritter bewahrt. Denn Ihr erstrangiges Kaufrecht sperrt jede anderweitige Verfügung in den nächsten 25 Jahren. Dabei spielt es auch keinerlei Rolle, was mit der in Rang I eingetragenen AWK als „Eigentümerin“ geschieht, denn Sie allein halten das Kaufrecht gemäß unkündbarem und eingetragenem Kaufangebot als Option. Und Sie bestimmen auch allein, ob Sie dieses Kaufangebot in 25 Jahren annehmen oder nicht. Denn es handelt sich um eine einseitig erklärte Kaufoption, noch nicht um einen verbindlichen Kauf. Dieser käme erst mit Annahme dieser Option ihrerseits zustande. Und dafür haben Sie 25 Jahre Zeit. Sie werden für diese 25 Jahre zunächst einfacher Mieter der Immobilie. Neben der notariell mittels Grundbucheintrag gesicherten Kaufoption wird ein Mietvertrag über die komplette Dauer ebenfalls notariell gezeichnet. Dieser garantiert Ihnen eine feste Miete über die gesamte Laufzeit sowie ein durch AWK oder Dritte unkündbares Mietverhältnis, während Sie dagegen jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist kündigen können und sich damit volle Flexibilität und Sicherheit erhalten. SICHER WOHNEN Sicherheit durch Notarvertrag AWK gibt ihren Eigenheimrealisierern nicht eine einseitige einfache Erklärung. Nein, alles wird notariell fest vereinbart. Sei es das Mietverhältnis mit einer festen über die Dauer von 25 Jahren nicht steigerbaren Mietzahlung, sei es das durch AWK unkündbare Mietverhältnis, sei es die für in 25 Jahren geltende Kaufoption, sogar der Kaufpreis wird bereits heute verbindlich festgeschrieben. Und Sie erhalten auf der anderen Seite das einseitige, alleinige Kündigungsrecht, das Ihnen garantiert, mit dreimonatiger Kündigungsfrist jederzeit aussteigen zu können (Kündigung Mietverhältnis und Aufgabe der Kaufoption). Vermögensaufbau Während bei einem üblichen Mietverhältnis ein bleibender Gegenwert für Mietpreiszahlungen nicht gegeben ist, schaffen Sie als Eigenheimrealisierer der AWK gleich zweifach einen Vermögenswert. Einmal aufgrund des steigenden Immobilienwertes, denn jede Immobilie erfährt einen jährlichen Wertzuwachs, so dass Ihre Immobilie in 25 Jahren natürlich einiges mehr wert ist, als Sie dann (bei Annahme der Kaufoption) dafür bezahlen würden. Denn der Kaufpreis entspricht verbindlich den heutigen Anschaffungskosten. Zweitens profitieren Sie von der Inflation, denn auch diese arbeitet bei unserem Konzept für Sie. Denn der heutige Kaufpreis entspricht einer Kaufkraft in 25 Jahren (natürlich abhängig von der Inflationsrate) von maximal der Hälfte. Nebenbei gewährt eine über 25 Jahre gleichbleibende Mietzahlung ebenfalls einen Gewinn aus Inflation und Kaufkraftverlust. Damit sichert die Kaufoption auch einen Vermögensaufbau. Denn - obwohl Sie den Kaufpreis gar nicht bezahlt haben, profitieren Sie von Wertsteigerung und Inflation(sschutz). Damit steht nicht der Schuldenabbau, sondern der Vermögensaufbau im Vordergrund. Absoluter Schutz Jegliche Zwangsmaßnahmen und die daraus sich meist ergebende Geldvernichtung sowie der soziale Abstieg bis hin zu einer Privatinsolvenz sind ausgeschlossen! Bei Ihnen als Mieter ist nichts pfändbar, Sie haben lediglich ein erst in 25 Jahren ausübbares Kaufrecht erworben. Und Optionen bzw. Kaufangebote sind kein pfändbares Gut. Resümee: Besitzer statt Eigentümer! Schuldenfrei statt Schuldenfalle! Vermögensaufbau statt Schuldenabbau! DAS EIGENHEIMREALISIERUNGSKONZEPT Die Idee ist einfach: Eigenheimrealisierung ohne die Gefahren einer Finanzierung! Motto: Schuldenfrei ins Eigenheim möglich! Denn eine Finanzierung hat einige Nachteile. Auf der einen Seite entsteht ein gewisser Druck dadurch, dass bei Rückständen von Zins- und Tilgungsleistungen infolge drohender Vollstreckungsmaßnahmen der geldgebenden Bank der komplette Privatkonkurs droht. Darüber hinaus kann es bei Neuverhandlungen nach der Zinsfestschreibung im Falle negativer Bonitätsentwicklung zu einer Kreditkündigung durch die Bank kommen, denn die Kriterien für die Bewilligung von Darlehen werden immer strenger. Die Bank kann jederzeit und ohne Fristen kündigen. Zusätzlich besteht auch von anderer Seite immer die Gefahr, dass mögliche Gläubiger ins Grundbuch „greifen“ und hierdurch wiederum enorme Schwierigkeiten folgen. Die Lösung lautet: Eigenheim realisieren (bauen oder kaufen) und sich damit seinen Traum vom Eigenheim erfüllen. Dabei die Gefahren einer Finanzierung ausschließen und gleichzeitig die Vorteile eines Mieters genießen. Denn die Vorteile eines Mieters sind eindeutig: Flexibilität bei beruflicher oder familiärer Veränderung – gerade in Bezug auf den Standort Jederzeit 3-monatige Kündigungsmöglichkeit und Auszug Kein Verkaufsdruck, um eine Restschuld tilgen zu können und somit schuldenfrei zu sein Keine Insolvenzgefahr bei Vollstreckungsmaßnahmen oder Aufgabe der Immobilie DAS ANGEBOT DER ALTERNATIVE WOHNKONZEPTE - AWK Sie wählen Ihre Traumimmobilie und bestimmen diese. Der Kapitalgeber (eine Vermögensverwaltungsgesellschaft der Rechtsform SE mit Sitz in Deutschland, im Folgenden Gesellschaft genannt) kauft/bezahlt alle Kosten und wird Eigentümer der Immobilie (Grundbuch Rang I), Sie leisten ein Eigenkapital von 10% der Gesamt-Anschaffungskosten, Sie zahlen eine laufende Miete/ Rate von jährlich 4% der Anschaffungskosten. Sie erhalten eine unwiderrufliche Kaufoption - zum Ablauf von 25 Jahren im Grundbuch Rang II eingetragen (Zugriff Dritter damit unmöglich, Grundbuch ist quasi blockiert). Vorteile Planbare, feststehende Rate/Miete über 25 Jahre (ohne jede Anpassungsklausel) Keine Kündigungsgefahr Möglicher Kauf durch einseitige Annahme nach 25 Jahren zum Anschaffungspreis von heute (!) Volle Anrechnung des heutigen Eigenkapitals bei Annahme der Kaufoption Keinerlei Pfändungs-, Vollstreckungs- oder Insolvenzgefahren Schlimmster Fall: Verlust des Eigenkapitals - nur durch eigene, freiwillige Aufgabe der Kaufoption oder eigene Kündigung des Mietverhältnisses. BEISPIELBETRACHTUNG Anschaffungswert Immobilie 400.000 Euro Gesamt 432.000 Euro Nebenkosten 6% Grunderwerb und 2% Notar 32.000 Euro Wirtschaftlicher Vorteil Mietzahlungen Die Mietzahlung bleibt über 25 Jahre konstant. Diese Zahlungsvereinbarung wird notariell beurkundet und kann nicht angepasst/geändert bzw. erhöht werden. Damit ist die Mietzahlung nicht nur kalkulierbar, sondern nimmt – berücksichtigt man die Inflation - sogar jedes Jahr (an Kaufkraft) ab! Kaufpreis Der heutige Kaufpreis wird auch (abzüglich Eigenkapitalleistung) als der in 25 Jahren zu zahlende Kaufpreis bei Annahme der Kaufoption festgeschrieben. Auch dieser entspricht in 25 Jahren somit einer ganz anderen Kaufkraft, denn die heutigen 432.000 Euro sind in 25 Jahren aller Voraussicht nach weniger als die Hälfte wert – gemessen an der Inflation und der Kaufkraftentwicklung. Immobilienwert Dem fallenden Kaufpreis steht zusätzlich eine Wertsteigerung gegenüber. Denn die Immobilie, die heute 400.000 Euro kostet, wird in 25 Jahren bei einer angenommenen Wertsteigerung von nur 2% p.a. bereits über 640.000 Euro wert sein. Damit profitiert der Erwerber neben dem an Kaufkraft einbüßenden Kaufpreis zusätzlich von der positiven Wertentwicklung. GEGENÜBERSTELLUNG Kündigungsrisiko Vollstreckungsrisiko Eigentümer Mieter AWK-Wohnkonzept JA JA NEIN NEIN NEIN JA NEIN JA NEIN JA NEIN NEIN JA JA NEIN JA NEIN JA NEIN JA JA JA, Abteilung I NEIN JA, Abteilung II Die Gegenüberstellung zeigt, dass alle Kriterien nur vom AWK-Wohnkonzept positiv erfüllt werden können. GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN / ABWICKLUNG Eigenheimrealisierung AWK steht Ihnen bei der Schaffung von Wohneigentum zur Seite. Sie wählen Ihre Traumimmobilie, ob das Haus, die Wohnung, ob Neubau oder bereits vorhandene Objekte und beantragen einfach eine AWK-Realisierung. Die Gesellschaft benötigt bei vorhandenen Objekten ein Wertgutachten eines vereidigten Gutachters. Die Gesellschaft erwirbt Ihre Traumimmobilie. Sie benötigen ein Eigenkapital von 10% der gesamten Anschaffungskosten und müssen eine Miete von 4% desselben Betrages leisten können. AWK wird weder eine Schufa-Anfrage noch einen derartigen Eintrag vornehmen. So können Sie schuldenfrei in Ihre Traumimmobilie gelangen – mit all den genannten Vorteilen. Sicherung vorhandener Immobilien Natürlich unterstützt Sie die Gesellschaft auch bei der Sicherung bereits erworbener Immobilien sowie des „Auflösens“ vorhandener Immobilienkredite auf dem Weg zurück in die Freiheit. Auch hier: Sie reichen ein Wertgutachten eines vereidigten Gutachters ein (nicht älter als drei Monate). Sie reichen einen aktuellen Grundbuchauszug ein (nicht älter als drei Monate). Sie teilen Ihren Darlehenswunsch mit AWK kauft Ihnen Ihre Immobilie ab - Sie werden gleichzeitig zum Options-Käufer laut AWK-Konzept - und die Gesellschaftlöst alle Grundschulden ab. Damit sind Sie schuldenfrei und müssen zukünftig keinerlei Zwangsvollstreckungsmaßnahmen mehr fürchten. Sie erwerben das Recht, die Immobilie in 25 Jahren zurück erwerben zu können, zahlen eine feste Rate/Miete und sind sicher und flexibel. ZUSAMMENFASSUNG Finanzieren Sie unabhängig… Kein Zinsrisiko Kein Kündigungsrisiko Kein Vollstreckungsrisiko Kein Pfändungsrisiko Kein Insolvenzrisiko Vermögensaufbau statt Schuldenabbau! Schuldenfreie Eigenheimrealisierung möglich … AWK Alternative Wohnkonzepte Dazu kommt: Eine über 25 Jahre gleichbleibende Rate/ Miete Ein über 25 Jahre unkündbares Wohnverhältnis Eine in 25 Jahren geltende Kaufoption zum Preis von heute w w w. a w k - w o h n e n . d e
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