«Modern wohnen, ins Grüne schauen, die Ruhe geniessen» 4,5 Zimmer-Wohnung mit riesigem Gartenanteil, ganztätig besonntem Sitzplatz und zwei Tief garagenplätzen Konstanzerstrasse 66b, 8280 Kreuzlingen Wir verkaufen an zentraler Lage eine gross zügige gepflegte Gartenwohnung mit einem überdimensionalen gegen Süden und Wes ten ausgerichteten Sitzplatz, modernem Ausbau, grossflächigen Zimmern, einem komfortablen Kellerraum sowie zwei be quem befahrbaren Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung ist gut besonnt und ruhig gele gen. Die Tiefgarage und Kellerräume sind über Lift erschlossen. Treuhand > Immobilien Haldenstrasse 6 9200 Gossau T 071 380 02 20 F 071 380 02 22 www.atig.ch [email protected] «Kreuzlingen – Erholungsoase am Bodensee» Kreuzlingen ist mit rund 20’000 Einwohnern die grösste Schweizer Stadt am Bodensee und liegt an der Landesgrenze zu Deutsch land in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kon zilstadt Konstanz. Kreuzlingen ist international. Hier leben gleich viele Schweizer wie Menschen aus anderen Ländern. Als Wirtschaftsstandort mit überregionaler Bedeutung bietet die Stadt Arbeitsplätze für rund 10’000 Beschäftigte. Das umfassende Angebot an Einkaufs möglichkeiten, Bildungsstätten (Primar- / Sekundarschulen, Kantonsschule, International School, Nationale Elitesportschule Thurgau, Bildungszentrum Bau und Mode, Internationale Bodensee Hochschule, Pädagogische Maturi täts- und Hochschule, Thurgauer Wirtschafts institut Uni Konstanz, etc.) und Freizeitein richtungen (Freibad mit Seebad, Hallenbad, diverse Sportstätten, Sport- und Kulturzentrum, Bodensee-Arena, Seeburgpark, etc.) trägt entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohnort bei. Zudem profitiert Kreuzlingen Luftaufnahme Eckdaten von der Nähe zu den Städten Konstanz und Zürich sowie von vorzüglichen Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Baujahr Bruttogeschossfläche 151 m2 Der Steuerfuss beträgt 265 % (2013) und ent spricht im Vergleich zu anderen Gemeinden im Kanton dem unteren Durchschnitt. Eingangsbereich Wohnen / Essen Korridor Zimmer I Zimmer II Elternzimmer Ankleide Nasszelle I (Bad, Dusche, WC, Doppellavabo) Nasszelle II (Dusche, WC, Lavabo) Reduit 5 m2 47 m2 10 m2 15 m2 14 m2 21 m2 4 m2 7 m2 4 m2 2 m2 Distanzen Bus / Postauto Bahnhof Autobahn A7 0,3 km 0,5 km 1,5 km Einkauf / Post / Bank Zentrum Einkauf Zentrum / Lago Konstanz 0,5 km 1,5 km Schulen / Kindergarten Sportanlagen / Turnhalle Hallenbad Freibad 0,5 km 0,5 km 1,0 km 2,0 km Fläche Kellerraum Fläche Sitzplatz Süd + West Gartenanteil Raumhöhe 2011 10 m2 35 m2 148 m2 2,4 m Eckdaten Heizung Gas Verteilung Bodenheizung Böden Platten Wände Abrieb Decken Weissputz Ausbau Küche Glaskeramikkochfeld Geschirrspüler, hochliegender Backofen, sep. Steamer, Kühlschrank mit sep. Tiefkühler, Bar / Insel mit vielen Einbauschränken, Granitabdeckung «Sonnenaufgang ist im Schlafzimmer – Sonnenuntergang im Wohnzimmer» Dass die Eigentümer Sorge bei der Auswahl der Materialien getragen haben, ist auf den ersten Blick erkennbar. Die Wohnung wirkt hell, ein ladend, modern und trotzdem gemütlich. Das klar strukturierte Wohnzimmer bietet eine unverbaubare Sicht auf Wiese, Wald und Bach und lässt den Garten in die Wohnung wachsen. Die offene Küche mit Bar / Insel bietet nebst sämtlichen Geräten in hochwertigem Standard Extras Raumhohe abschliessbare Fenster (hochliegender Backofen, separater Steamer in allen Zimmern etc.) ausreichend Platz, damit auch mehrere Grosse Garderobenschränke Personen sich ungestört bewegen respektive Automatische Storensteuerung kochen können und erlaubt die Kommunika Kabel-TV, Telefon tion mit der Familie und Gästen. in allen Wohn- und Schlafräumen Reduit mit Waschmaschine / Tumbler Die Zimmer sind grosszügig dimensioniert, licht durchflutet und verfügen allesamt über einen Kaufpreis CHF 750’000 direkten Ausgang zum Garten respektive Sitz (zuzüglich CHF 30’000 pro Tiefgaragenplatz) Übernahme nach Absprache Lebensqualität platz. Das äusserst grossflächig konzipierte Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad bestehend aus Badewanne, separater Dusche, WC und Doppellavabo. Der eigene Ankleideraum verbindet das Elternzimmer und das Bad. Der Sitzplatz mit Ausrichtung gegen Süden und Westen gewährleistet auch im Freien einen angenehmen Aufenthalt und Sonne von morgens bis abends. Das Gäste-WC, das Reduit mit eigenem Wasch turm, der grosszügige Keller sowie die bequem befahrbare Tiefgarage runden das Raumange bot dieser gelungenen Eigentumswohnung ab. Nicht nur der Ausbau hinterlässt einen zeitlos guten Eindruck, die ganze Überbauung verfügt über eine gute Substanz und ein qualitativ ausgezeichnetes Niveau. Genau für Sie. Hinweis Weil wir nicht alle Objektangaben selbst er mitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Thomas Mesmer Eidg. dipl. Immobilientreuhänder Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäufer schaft noch gegenüber der ATIG AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Weitere Unterlagen Treuhand > Immobilien Haldenstrasse 6 9200 Gossau T 071 380 02 20 F 071 380 02 22 www.atig-immobilien.ch [email protected] Für weitere Abklärungen verfügen wir über folgende Unterlagen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen: – Grundbuchauszug − Steuerwert − GVA-Versicherungsnachweis − Baubeschrieb − StWEG-Begründungsakt, StWEG-Reglement, StWEG-Jahresrechnungen, StWEG-Protokolle
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