EINFAMILIENHAUS, RUHIG GELEGEN MIT 180° PANORAMASICHT VIA VAIRANO 64, 6575 SAN NAZZARO ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Vairano 64 6575 San Nazzaro Einfamilienhaus / Ferienhaus Ruhig, mit unverbaubarer Sicht auf den Lago Maggiore casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarögnö, Schweiz Tel: +41(0)91 795 35 90 Fax: +41(0)91 795 35 92 E-Mail: infö@casafie.ch www.casafile.ch BESCHREIBUNG Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich an Hanglage und hat eine herrliche, unverbaubare Sicht auf den Lago Maggiore und die umliegende Bergwelt. An der Zufahrtsstrasse befinden sich der gedeckte Parkplatz und ein schöner Treppenaufgang führt zum Haus, das oberhalb der Strasse liegt und somit nicht von Autolärm gestört wird. Eine mit Weinreben überdachte Pergola mit schöner Sicht auf den See gehört zum Haus, ebenso wie eine kleine gedeckte Terrasse vor dem Eingang. Durch die Stützmauern ist der schöne und liebevoll angelegte Garten vor dem Haus fast ebenerdig und bietet verschiedene Sitzmöglichkeiten. Das Haus eignet es sich als Hauptwohnsitzt als auch als Ferienresidenz (Bewilligung als Zweitwohnung liegt vor) ! Art des Objektes: Anzahl Zimmer: Wohnfläche: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Warmwasseraufbereitung: Baujahr: Bauweise: Objektzustand: Einfamilienhaus 3.5 ca. 70 m² Aussenparkplatz gedeckt 1 mit Dusche/Lavabo und 1 separates WC 1 Terrasse gedeckt, Pergola und div. Sitzplätze Elektrospeicher-Öfen Boiler Hauptbaujahr 1954, Sanierung 1990 Fenster/Türen, 1997/99 Malerarbeiten/Rohrleitungen, 2016 Dacheindeckung Massiv Gut unterhalten UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Wohngebiet Panoramasicht auf Berge und den Ca. 1000 m im Dorf San Nazzaro 250 m Bushaltestelle Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Einfache Küchenzeile Fliesen, nur Teppichboden im Schlaf-/Wohnraum Holzläden Doppelverglasung Seite 2 See FOTOS AUSSENAUFNAHMEN Seite 3 Seite 4 Seite 5 Seite 6 Seite 7 INNENAUFNAHMEN Seite 8 Seite 9 Seite 10 Seite 11 Seite 12 DETAILFOTOS Seite 13 Seite 14 Seite 15 Seite 16 Seite 17 GRUNDRISS Seite 18 KARTEN / MAPS Seite 19 Seite 20 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus ländlich Aussicht oder Seesicht nur Dauerwohnsitz INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0)91 795 35 90 oder [email protected] Seite 21 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Martin Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Eva Maccarinelli Betriebsökonom HWZ Industriekauffrau Für der Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf www.casafile.ch oder auf www.facebook.com/casafile Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 22
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