Newsletter 02.03.2016 - Zircon Immobilien Invest

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Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kollegen und Geschäftspartner,
seit unserem letzten Newsletter ist bei unseren Projekten wieder eine Menge geschehen. Und so ist
es wieder an der Zeit, Sie darüber und über die Entwicklungen am Berliner Wohnimmobilienmarkt
zu informieren. Mit Hochdruck arbeiten wir daran, unsere gesteckten Ziele für das Jahr 2016
umzusetzen und freuen uns, Ihnen diesbezüglich gute Neuigkeiten übermitteln zu können.
ZIRCON 1 UND 4 "DIETZGEN- UND HOMEYERSTRASSE" - FINALE
BAUGENEHMIGUNGEN EINGETROFFEN!
„Was lange währt, wird endlich gut.“ Mit einer
guten Portion Demut freuen wir uns getreu
diesem Motto darüber, dass nun endlich die
Bauantragsverfahren der Mehrfamilienhäuser
in
der
Dietzgenund
Homeyerstraße
abschließend gestattet wurden. Wie wir bereits
mehrfach
erläuterten,
ist
dies
die
Voraussetzung
für den Abruf der ersten
Kaufpreisraten und in der Folge auch für die
ersten Rückzahlungen an unsere Investoren.
Nach Eingang der behördlichen Kostennoten haben wir umgehend die fälligen
Verwaltungsgebühren entrichtet und somit die Voraussetzungen für die endgültige Aushändigung
der Baugenehmigungen erfüllt. Diese trafen dann auch wenige Tage später bei uns ein.
Anschließend erfolgte die Überprüfung der Baugenehmigung durch unsere Projektleitung und
unseren Generalunternehmer/Consultant CERATEC auf Richtigkeit und Vollständigkeit, sprich:
Wurde alles genehmigt wie beantragt? Dies wurde uns für beide Projekte bestätigt. Daraufhin
haben wir unverzüglich den Käufer darüber informiert, damit dieser die fälligen Mittel bereitstellt
und veranlasst, dass uns das Erlöschen des vertraglichen Rücktrittsrechts notariell bestätigt wird. In
diesem Zusammenhang haben wir gegenüber dem Käufer den für die Kaufpreisrate notwendigen
Baubeginn angezeigt. Dies alles erfolgte bereits in der vergangenen Woche, so dass wir in den
nächsten Tagen – nach Ablauf des vertragsgemäßen Zahlungsziels - den Eingang der 1.
Kaufpreisrate erwarten.
Sodann werden wir sofort die Voraussetzung
für die erste Rückzahlung an die Investoren
schaffen und in Abstimmung mit dem
Bauunternehmen die Liquidität bis zum Abruf
der zweiten Kaufpreisrate definieren, um auf
dieser Basis die exakte Auszahlungshöhe an
die Investoren zu kommunizieren und
auszuzahlen. Die Auszahlungen werden in
Abhängigkeit
des
tatsächlichen
Kaufpreiseingangs, innerhalb der kommenden
zwei bis drei Wochen erfolgen können.
ZIRCON 3 "KLEINE ALEXANDERSTRASSE"
In unserem letzten Newsletter
haben wir
bereits ausführlich die stadtplanerischen
Entwicklungen rund um unser Projekt erläutert.
Zur Erinnerung: Die zentrale wie besondere
Lage dieses Projektes geriet beinahe
zwangsläufig mehr und mehr in den Fokus von
Senat und Stadtplanung. Es ist der öffentliche
Wunsch, die Bundeshauptstadt, auf dem Weg
zu einer echten europäischen Metropole, auch
im Stadtzentrum adäquat und zielgerichtet zu
entwickeln. Der „Kollhoffsche-Plan“ ist ein
wichtiger Bestandteil der Konzeptionen, die
architektonische Gestaltung des Stadtzentrums
auch seiner Bedeutung gerecht werden zu
lassen. Ungeachtet der für uns zweifelsohne
unwillkommenen Entwicklung
müssen wir
hinsichtlich der Gesamtbetrachtung jedoch
nach wie vor betonen, dass wir sehr froh sein
können über ein Grundstück zu verfügen, das
sich inmitten dieser besonderen Lage befindet.
Den Umfang und die Auswirkungen der Planungen, rund um
den Alexanderplatz zehn Hochhäuser entstehen zu lassen,
haben wir im letzten Newsletter ebenfalls dargestellt. Deshalb
haben wir umgehend das Gespräch mit den Behörden und dem
Senat gesucht, um eine möglichst schnelle Lösung der
gegenwärtigen Situation herbeizuführen. Entgegen unserer
Erwartungen stieß unser Anliegen erfreulicherweise schnell auf
Verständnis, so dass wir bereits Anfang März direkt mit dem
Senat in Gespräche treten, um die Voraussetzungen für die
Fortführung des Bauantragsverfahrens zu schaffen. Auch hier
geht es also weiter.
SONDERABSCHREIBUNG FÜR WOHNUNGSBAU BESCHLOSSEN
Was zuletzt nur geplant war, ist zwischenzeitlich
beschlossene Sache. Das Bundeskabinett hat
einen Gesetzentwurf beschlossen, mit dem der
Wohnungsbau steuerlich gefördert werden soll.
Wohnungen, für die in den Jahren 2016, 2017
und 2018 ein Bauantrag gestellt wird, werden
mit
einer
Sonder-Afa
gefördert.
Die
Abschreibung beträgt im ersten und zweiten
Jahr jeweils bis zu zehn Prozent der Ausgaben,
im dritten Jahr bis zu neun Prozent.
Die abschreibungsfähigen Baukosten werden jedoch auf 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche
begrenzt. Wer per se Baukosten oberhalb von 3.000 Euro plant, soll dagegen gar nicht in den
Genuss der Förderung kommen. Somit sollen in erster Linie der Wohnungsbau im unteren und
mittleren Preissegment gefördert werden.
Es tritt damit ein, was wir erhofften – ein gewaltiger Schub zur Investitionsbereitschaft für
Kapitalanleger! Und das auf einem Berliner Wohnungsmarkt auf dem aus heutiger Sicht ohnehin
das Angebot niedriger ist als die Nachfrage. Also beste Voraussetzung für ein WohnimmobilienInvestment und sicherlich ein guter Einstiegszeitpunkt.
ZIRCON 5 "FRANZÖSISCH BUCHHOLZ"
Im Dezember vergangenen Jahres haben wir
Sie
über
den
Beginn
unserer
Verkaufsverhandlungen
informiert.
Diese
Gespräche haben sich erfreulicherweise
mittlerweile so entwickelt, dass wir mit einem
ernstzunehmenden Kaufinteressenten bereits
so weit sind, dass wir inzwischen dem
abwickelnden
Notar
den
Auftrag
zur
Kaufvertragserstellung geben konnten. Und so
gehen wir nach wie vor davon aus, nach
erfolgreicher
Unterzeichnung
des
Kaufvertrages dann Ende 1. / Anfang 2. Quartal
2016 die Rückführung des Investorenkapitals
durchführen zu können.
Sie sehen: Wir sind bei allen Projekten aktiv und tun alles dafür, unsere Ihnen und Ihren/unseren
Investoren gegenüber gesteckten Ziele zu erfüllen. Sollten Sie in diesem Zusammenhang Fragen
haben, kommen Sie gerne jederzeit auf uns und Herrn Engelhardt zu.
Herr Engelhardt
unter: 07152 33 92 75 oder 0170 83 567 78 oder im Büro Berlin: 030 206 295 14 - 0
Mit freundlichen Grüßen aus der Hauptstadt
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Ihre
Henning Rath / Volker Engelhardt
Geschäftsleitung /Vertrieb
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