2016.7 月号 No.61 マンション G P S ニュースみんなで考えよう管理組合運営・維持保全・長生きマンション晃清氏高層マンション勉強会大規模修繕工事実施のタイミングは第マンション管理士阿部慎一郎氏回﹁高層マンション勉強会﹂が開催され名が出席。超高層タワーマンションに特化した勉強会だが、現在工事実施中の状況や情報と交流も有意義。今回は工事実施時期やコンサル依頼の方法を学んだ。マンション管理士と相談勉強会自転車置場の問題マンション管理士及川忠良氏武居知行氏第回﹁マンション管理士と相談勉強会﹂を月日水( に) 開かれ、名が出席。今回のテーマは自転車置場の有料化の適性価格は？また不用放置自転車の対策などの情報交換があった。予てよりマンション問題に関心の深い碇議員より市議会一般質問の内容が、月日木( 高) 層マンション勉強会で報告があった。 ▽市内千棟在る五戸に一戸がマンション居住者の現状に、管理組合の理事は素人、輪番制が多く経験・知識の蓄積がない。大規模修繕工事の積日本建築仕上学会へ出席立金不足・管理不全に陥る危惧を防ぐため、東京都の﹁良質なマンションストックの形成促進計画﹂に即してマンション支援を、また川口市ではどの程度、マンションの実態を把握しているか等の質問を行った。手応えとしては、行政側の深い認識に至らなく、現状では、議会質問前の話し合いで担当課に徐々に理解を促し伝えることからの出発との温度差のある報告。引き続きマンション問題への健闘をお願いした。川口市のマンションの実態は市議会レポート市議会議員碇康雄氏 21 ７月日金( )東京都美術館上(野で)開催された日本建築仕上学会へ村本理事長が出席した。第一回﹁女性ネットワークの会﹂の講演会は大手建築関係で活躍する一級建築士、女性エキスパートのトークイベント。日本建築士学会の一組織として女性目線の興味深い会として注目されている。携帯.090-9310-9500 改正標準管理規約どこが違うの？講師マンション管理士田村 H28.6.25 64 60 参加者 54名平成年月日、国土交通省でマンション標準管理規約が改正された。これまでの規約とどこが違うか？講師の田村氏の解りやすいレクチャーを受けた。その概要・趣旨は、高齢化等を背景とした管理組合の担い手不足、管理費滞納による管理不全、暴力団排除、災害時における意志決定ルール等の問題点をクリアするため次の点を規約に明文化された。 ①外部の専門家の活用＝外部の専門家も就任可。︵第条を改正。︶ ② 駐車場の使用方法＝公平な入れ替え制。外部貸しのみが課税対象。︵第条︶ ③ 専有部分等の修繕＝理事会の承認にて実施可能。禁止事項とチェックシートを細則で。︵第条︶ ④ 暴力団排除規定＝暴力団排除︵第条︶と役員の欠格条項等。︵第条︶ ⑤災害時の場合の管理組合の意志決定＝︵第条︶ ⑥緊急時の理事等の立ち入り＝災害・事故の緊急措置。︵第条︶ ⑦コミュニティ条項等の再整理＝管理組合と自治会・町内会の分別化。︵第条∼︶ ⑧議決権割合＝新たに建てられるマンションの専有部分階数等の価値割合。︵第条︶ ⑨理事会の代理出席＝配偶者・二親等を認める。︵第条︶ ⑩管理費滞納に対する措置＝督足等必要な措置を講ずる。︵第条︶ ⑪マンションの管理状況の情報開示＝修繕積立金等情報開示。︵第条︶ ⑫その他所要の改正＝建替え円滑化法等が改正となった。︵第条∼︶各マンションで規約の見直しの機会と捉えて取組んでみては。詳( しくは国交省資料を参照 ) 23 信幸氏遮熱塗料を相対比較する営業マンの罠に騙されるなリニューアル技術開発協会三條場 15 6 NPO法人マンションGPS http://www.emuemu.org/ ホームページ毎月更新中！企画・編集細谷光子／制作・印刷（株）須田製版 TEL.048-866-3767 Ｓ．管理組合運営のための知識とお困り事解消法Ｈ．設備工事から大規模修繕工事まで ※ご予約いただけるならば、ご連絡お願いいたします。 ※突然の参加でも OK です。個別相談もお受けいたします。 9/24 土講師次回セミナーのお知らせ主催 NPO 法人マンション GPS( グレート . ポッシブル . スペース ) 連絡先村本実才子 TEL.048-254-7622 Ｓ．管理組合運営のための知識とお困り事解消法土Ｈ．設備工事から大規模修繕工事まで 8/27 迎賓館見学歩東京散回第１44回第１ 7 !! 日程平成28年11月7日(月)（予定）集合時間川口駅午前10時乞うご期待！！平成28年10月16日(日) 平成28年10月4日（火）予定 ▲ 武居知行氏 ▲ 及川忠良氏 3 19 7 ボランティア見本市現場見学会第15回平成28年9月15日(木) 第16回平成28年10月20日(木) 午後6時30分∼午後9時高層マンション勉強会 ▲ 村本理事長全国NIEE指導委員会埼玉支局長講師竹市信義氏第25回平成28年9月8日(木) 第26回平成28年10月13日(木) 午前10時∼午前12時「見方・読み方・楽しみ方」 35 53 15 3 7月7日(木)この日は気温もうなぎ昇りで34℃もあったが、参加者現地集合組と合わせて23名。東郷神社の森で花嫁に出会い、そこから太田記念美術館へ。北斎の素描と筆致に感嘆。昼食はイタリアンで。根津美術館まで徒歩で、庭園の緑も美しかった。イタリヤ料理屋「ベニーレ・ベニーレ」インフォメーション 36 省エネルギーが推進されるなか、建築塗料分野でも省エネ対策、ヒートアイランド現象の対策技術として、屋根・外壁面の温度上昇を抑制される遮熱塗料が注目されているという。最近遮熱塗料と同様またそれ以上の効果を謳う熱交換塗料なる商品が登場し、﹁熱エネルギーを運動エネルギーに変える﹂機能を有した塗料と紹介されている。しかしこの熱交換作用に技術的に不明な疑問が残るという。この作用の原理は﹁潜熱蓄熱材﹂＝物質が固体・液体のように状態変化に熱を吸収する性質という物質が利用されていると推察され、建築用塗料の膜厚は㎜程度あるとのこと。よって実際の塗料には、バインダー成分樹( 脂着) 色剤顔( 料そ)の他の添加剤も多く混合され、塗料中の有効成分は極めて少量と予想されるそうだ。遮熱塗料の温度低減効果や性能比較結果データを駆使した専門的なレクチャーだった。屋外遮熱試験結果、屋根表面で約 .℃、室内では .℃の低減効果がある。修繕項目に入れたい施工のようだ。 4 6 28 14 2 21 28 17 11 6 22 参加者が評論家！旬なニュースを討論会！日本経済新聞講座第4回平成28年9月7日(水) 午後5時∼午後７時マンション管理士と相談勉強会 N P O ▲ 三條場信幸氏根津美術館根津美術館内レストラン東郷神社内で出会った花嫁 G P S だより 15 2 27 14 歩東京散原宿・表参道・美術館めぐり回３３回第１第１ 46 0.1 !! ▲ 田村晃清氏 1 2 ☎048-254-7622 NPO 法人マンションGPS 発行者　村本実才子