オーナー通信

イ
エ
ロ
ー
ハ
ッ
ト
が
オ
ー
プ
ン
し
ま
し
た
！
都内にお住まいのオーナー様から弊社営
業担当の高橋宛てに、神奈川県相模原市
にお持ちの物件にテナントを誘致してほし
いというお話をいただきました。弊社開発営
業部担当と協力し合いカーショップのイエロ
ーハット様の誘致を行い、契約から建築施
工、そして無事オーナー様にお引渡しとなり
ました。オープン日は待ちに待ったお客様
の車で長蛇の列ができ、大盛況でした。
弊社はロードサイドのテナント様を誘致す
ることを得意としております。
仲
介
マ事
ネ業
ー部
ジ
ャリ
ーー
シ
高ン
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チ
靖ー
之ム
さ
ん
に
お
願
い
し
た
い
と
考
え
え
ま
す
。
第一回事例研究会開催 ! !
れ
ま
し
た
。
実
は
こ
の
倉
庫
・
工
場
を
取
り
扱
う
不
動
産
業
界
は
広
い
よ
う
で
起
こ
っ
て
き
た
様
々
な
問
題
や
事
例
に
つ
い
て
話
し
合
う
と
い
う
趣
旨
で
行
わ
不
動
産
会
社
（
同
業
者
）
様
を
お
招
き
し
て
、
過
去
の
取
引
の
中
で
共
通
し
て
研
究
会
」
を
開
催
致
し
ま
し
た
。
こ
れ
は
同
じ
倉
庫
・
工
場
を
主
に
取
り
扱
う
去
る
、
平
成
２
８
年
６
月
７
日
（
火
曜
日
）
弊
社
会
議
室
に
て
「
第
一
回
事
例
ズ心
へ
の
通
勤
ア
ク
セ
4LDK 5,480 万円ス
も
良
マな臨ドズ
パど海やニく
ー
ー、
クテ公葛ラデ
もー園西ンィ
歩
６
分
の
好
立
地
で
す
。
葛
西
は
都
江
戸
川
区
で
、
東
西
線
「
葛
西
」
駅
徒
り
、
着
工
が
始
ま
り
ま
し
た
。
人
気
の
行
っ
て
お
り
ま
す
。
建
築
確
認
が
下
区
東
葛
西
５
丁
目
で
建
売
の
販
売
を
し
て
は
、
弊
社
の
す
ぐ
近
く
の
江
戸
川
し分我ー言
た達々の葉
。」の松を
と業澤頂
か界
もき
な
を
「ま
り
とし
盛
の
た
手りて
。
も
ご上
弊
意
たげ
社
える味の
をのあエ
掴もるリ
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だるでマ
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よのしー
うもたジ
で自。ャ
新築戸建
まにす
すごぐ
。ざ近
いく
は
「
有
意
義
な
時
間
を
過
ご
せ
た
」
と
嬉
し
い
お
当
日
は
話
題
も
尽
き
ず
参
加
さ
れ
た
方
か
ら
集
ま
っ
た
り
し
て
お
り
ま
す
。
流通アシストネットワーク
株式会社
ま
す
。
ま
ず
最
新
ト
ピ
ッ
ク
ス
と
し
ま
く
不
動
産
売
買
事
業
も
行
っ
て
お
り
識
は
も
ち
ろ
ん
の
こ
と
リ
ス
ク
管
理
が
し
っ
か
り
し
て
い
流
通
さ
ん
は
フ
ッ
ト
ワ
ー
ク
の
良
さ
と
、
不
動
産
知
し
て
い
た
だ
い
た
の
で
安
心
し
て
締
結
で
き
ま
し
た
。
契
約
書
の
内
容
も
か
な
り
細
か
く
法
務
チ
ェ
ッ
ク
を
弊
社
で
は
事
業
用
賃
貸
だ
け
で
な
事業用物件募集中！
弊社では弊社の物件検索サイト「倉庫
工場市場」をご覧になったお客様からの
様
を
見
つ
け
て
い
た
だ
き
ま
し
た
。
き
ち
ん
と
し
て
い
た
だ
き
、
数
回
の
案
内
で
テ
ナ
ン
ト
募
集
を
お
願
い
し
て
か
ら
は
募
集
活
動
の
報
告
も
い
た
だ
き
、
き
ち
ん
と
説
明
し
て
い
た
だ
き
ま
し
た
。
益
物
件
の
売
買
も
始
め
ま
し
た
。
是
非
、
こ
の
の
長
所
だ
け
で
な
く
借
り
手
か
ら
見
て
マ
イ
ナ
ス
と
な
る
部
分
も
プ
ロ
の
目
か
ら
見
て
ン
テ
ナ
ン
ス
事
業
、
最
近
で
は
建
売
事
業
や
収
条
件
や
不
明
な
点
等
を
親
切
に
わ
か
り
や
す
く
説
明
し
て
い
た
だ
き
ま
し
た
。
物
件
弊
社
で
は
倉
庫
・
工
場
・
店
舗
の
賃
貸
仲
介
を
は
じ
め
、
土
地
有
効
活
用
・
メ
ま
ず
す
ぐ
に
来
て
い
た
だ
き
物
件
の
中
を
見
て
い
た
だ
い
て
、
募
集
に
関
し
て
の
諸
な
り
ま
し
た
。
通
さ
ん
に
連
絡
し
ま
し
た
。
を
ご
提
供
で
き
れ
ば
と
思
い
、
今
回
の
「
オ
ー
ナ
ー
通
信
」
を
発
刊
す
る
こ
と
に
し
て
、
少
し
で
も
為
に
な
る
情
報
や
弊
社
の
営
業
活
動
内
容
な
ど
最
新
の
情
報
倉
庫
で
し
た
の
で
、
イ
ン
タ
ー
ネ
ッ
ト
で
調
べ
て
事
業
用
と
い
う
分
野
に
強
そ
う
な
流
最
初
は
地
元
の
不
動
産
会
社
に
お
願
い
し
よ
う
と
考
え
ま
し
た
が
、
住
宅
で
は
な
く
こ
ん
に
ち
は
。
こ
の
度
、
日
頃
か
ら
お
世
話
に
な
っ
て
い
る
オ
ー
ナ
ー
様
に
対
た
だ
き
ま
し
た
。
オ
ー
ナ
ー
通
信
〈第１号〉
2016.夏
こ
の
度
、
流
通
ア
シ
ス
ト
さ
ん
に
空
い
て
し
ま
っ
た
倉
庫
の
テ
ナ
ン
ト
様
を
付
け
て
い
船
橋
市
高
橋
オ
ー
ナ
ー
様
（
営
業
担
当
:
こ
の
よ
う
に
信
頼
で
き
る
会
社
同
士
で
定
期
的
に
意
外
と
狭
く
、
勿
論
競
合
も
し
ま
す
が
、
時
に
は
よ
く
情
報
交
換
を
し
た
り
る
会
社
だ
と
感
じ
ま
し
た
。
ま
た
他
の
物
件
で
も
流
通
流
通
ア
シ
ス
ト
ネ
ッ
ト
ワ
ー
ク
株
式
会
社
まト
幸や「
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もじ
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発社
の
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高
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之
）
「
フ
ッ
ト
ワ
ー
ク
の
良
さ
と
細
流か
通い
配
さ慮
んが
の
持
ち
味
で
す
か
ね
。
」
オ
ー
ナ
ー
イ
ン
タ
ビ
ュ
ー
流
通
さ
ん
に
任
せ
て
よ
か
っ
た
！
オーナー様のお悩み解決Ｑ＆Ａ
不動産にはさまざまな問題が付きまといます。しかし大きな問題に発展する前
にトラブルを未然に防ぐことはできます。我々、流通アシストネットワークでは顧
問弁護士と連携を図りながらオーナー様やテナント様からのご質問やお悩み等
のさまざまな問題に対して誠心誠意、対応させていただいております。
今回は過去の事例をご紹介させていただきます。
■事例『墨田区緑での弊社で前テナントが作成した書類の精査』
弊社がオーナー様から物件の募集を預かる前に気になる点があり、弁護
士と相談の上アドバイスをしてトラブルを事前に防ぐことができた事例です。
弁護士見解
入居していたテナントが滞納を原因で退去していました。
オーナー様がきちんと合意解約書を取り交わししていなかった為、弊社
東京都江戸川区東葛西 6-2-3
反響が数多く寄せられます。物件の大
第 3 須三ビル 3F
小、エリア問わず倉庫・工場・店舗・貸地
が代行して作成。合意解約書に捺印をしていただいた後にそのテナントの
TEL：03-5605-2701
をお持ちのオーナー様でお貸ししたいと
コンサルと名乗る者より、少し作り変えた解約合意書にして欲しいと言われま
いう情報をお待ちしております。是非ご連
したので弁護士に相談。
FAX：03-5605-2074
E-mail：[email protected]
絡ください！！
※一部取り扱いできないエリアもございます。
やはりオーナー様に不利になるように作り変えられており、弊社の顧問弁
護士から相手方の弁護士に連絡を入れていただき、ことなきを得ました。

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