調整会の流れ（フロー図）

改正の概要（主な改正箇所について）
１
第２章大規模土地取引行為の届出（第６条－第７条）
大規模土地取引行為の届出
一団の土地及び隣接した土地における複数の土地取引行為を、同一である者又は関
連性がある者が１年以内に行うときは、これらを一つの土地取引行為とみなし、その面
積が５，０００㎡以上となる場合は、届出を行うことを明文化しました。（第６条第２
項関係）
２
参照：大規模土地取引行為の流れ【事業者用】（資料２）
第３章
大規模開発事業の手続（第８条－第１４条）
土地利用構想に係る調整会の開催
大規模開発事業（事業面積５，０００㎡以上の事業、延床面積１０，０００㎡以上の
建築又は１００戸以上の集合住宅等の建築）において、周辺住民から請求があった場合
は、大規模開発事業主は周辺住民に対し、意見書に対する見解書の内容を説明し、市が
立会いのもとその内容を確認、整理するための会議（以下、
「調整会」という。）を開催
することを新たに規定しました。（第１２条関係）
参照：調整会の流れ（フロー図）【市民用】（資料１）
大規模開発事業の流れ【事業者用】（資料３）
３
第４章開発事業の手続（第１５条－第３０条）
(1) 開発事業の範囲
① これまで４つの事業（５００㎡以上の東京都の開発許可が必要な開発行為、事
業面積１，０００㎡以上の建築、延床面積１，０００㎡以上の建築及び１６戸以
上の集合住宅等の建築）を開発事業としていましたが、建築を目的として敷地を
８区画以上に分割する事業を新たに規定しました。
なお、集合住宅等の建築行為については、大規模開発事業の定義と統一し、共
同住宅、長屋、寮、寄宿舎、下宿その他これらに類するものの住戸又は住室の数
が１６以上のものを対象としました。（第１５条第１項第２号関係）
参照：開発事業の流れ【事業者用】（資料５）
② 一団の土地及び隣接した土地における複数の事業を、同一事業主又は関連性が
ある事業主が１年以内に行うときは、これらを一つの開発事業とみなすことを明
確に規定しました。
（第１５条第２項関係）
(2) 中規模開発事業意見書の提出等
事業面積３，０００㎡以上の事業、延床面積５，０００㎡以上の建築又は５０
戸以上の集合住宅等の建築を中規模開発事業として新たに規定し、周辺住民は当該
開発事業の説明を受けた後、意見書を提出できるものとしました。（第１９条関
係）
参照：調整会の流れ（フロー図）【市民用】（資料１）
中規模開発事業の流れ【事業者用】（資料４）
(3) 中規模開発事業見解書の提出等
中規模開発事業を行う事業主は、周辺住民から意見書が提出された場合、当該意
見書に対する見解書を提出し、市長は、周辺住民の意見書とともに当該見解書を公
開することを新たに規定しました。
（第２０条関係）
参照：調整会の流れ（フロー図）【市民用】（資料１）
中規模開発事業の流れ【事業者用】（資料４）
(4) 中規模開発事業調整会の開催
大規模開発事業における調整会と同様に、周辺住民から請求があった場合は、調
整会を開催することを新たに規定しました。（第２１条関係）
参照：調整会の流れ（フロー図）【市民用】（資料１）
中規模開発事業の流れ【事業者用】（資料４）
４
第６章公共施設等の整備基準等（第３３条－第３５条）
公共施設等の整備基準
公共施設等の整備基準の主な変更箇所は以下のとおりです。
（第３３条関係）
① 道路
舗装構造はアスファルト舗装とし、車道は４０型とすること。
② 公園等
ア
敷地分割行為と建築行為において整備する公園等に限り、事業面積の６％の
公園等（市に帰属）と、事業面積の１０％以上の公園等（自主管理）を選択
できること。
イ
公園等は１箇所とし、形状は整形（縦横比が１対２までのもの）とすること。
③ 交通施設
ア
集合住宅等の建築行為において、来客者や宅配の荷降ろしのための駐車場を
設置すること。
（大規模開発事業及び中規模開発事業に限る。）
イ
集合住宅等の建築行為において、自転車駐車場の設置台数を戸数の２０
０％以上とすること。

Download Report