平成29年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）

平成29年3月期第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成28年8月2日
上場会社名住友不動産販売株式会社
コード番号 8870
URL http://www.stepon.co.jp
代表者
（役職名）代表取締役社長
（氏名）田中俊和
問合せ先責任者（役職名）代表取締役専務執行役員企画本部長（氏名）荒井宏
四半期報告書提出予定日
平成28年8月9日
配当支払開始予定日
―
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無
：無
上場取引所
東
TEL 03-3346-1027
（百万円未満切捨て）
1. 平成29年3月期第1四半期の連結業績（平成28年4月1日～平成28年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計）
営業収益
29年3月期第1四半期
28年3月期第1四半期
（注）包括利益
（％表示は、対前年同四半期増減率）
営業利益
親会社株主に帰属する
四半期純利益
経常利益
百万円
％
百万円
％
百万円
％
百万円
％
16,324
15,115
8.0
12.9
2,792
2,450
13.9
147.5
2,837
2,474
14.6
148.4
1,922
1,686
14.0
173.3
29年3月期第1四半期 831百万円（△49.1％） 28年3月期第1四半期 1,633百万円（526.8％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭
29年3月期第1四半期
28年3月期第1四半期
円銭
33.64
29.51
―
―
(2) 連結財政状態
総資産
純資産
自己資本比率
百万円
百万円
％
29年3月期第1四半期
123,846
28年3月期
147,073
（参考）自己資本
29年3月期第1四半期 98,014百万円
98,014
98,897
28年3月期 98,897百万円
79.1
67.2
2. 配当の状況
第1四半期末
円銭
28年3月期
29年3月期
29年3月期（予想）
年間配当金
第3四半期末
第2四半期末
円銭
―
―
期末
合計
円銭
円銭
円銭
20.00
―
30.00
50.00
20.00
―
30.00
50.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
3. 平成29年 3月期の連結業績予想（平成28年 4月 1日～平成29年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
営業収益
百万円
営業利益
％
百万円
通期
78,600
9.3
15,800
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
当期純利益
純利益
経常利益
％
百万円
％
百万円
％
円銭
2.6
15,900
2.6
10,700
4.7
187.23
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更
：有
② ①以外の会計方針の変更
：無
③ 会計上の見積りの変更
：無
④ 修正再表示
：無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む）
② 期末自己株式数
③ 期中平均株式数（四半期累計）
29年3月期1Q
29年3月期1Q
29年3月期1Q
57,200,000 株 28年3月期
50,264 株 28年3月期
57,149,736 株 28年3月期1Q
57,200,000 株
50,264 株
57,150,457 株
※四半期レビュー手続の実施状況に関する表示
この四半期決算短信は、金融商品取引法に基づく四半期レビュー手続の対象外であり、この四半期決算短信の開示時点において、金融商品取引法に基づく
四半期連結財務諸表のレビュー手続は終了していません。
※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際
の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項については、四半期決算短信(添付資料)4ページ「1．当四半期決算
に関する定性的情報 (3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………４
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………………………………………………………………５
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ……………………………………………５
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ……………………………………………５
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 …………………………………………５
３．四半期連結財務諸表 ……………………………………………………………………………………６
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………６
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………８
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………10
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………11
４．補足情報 …………………………………………………………………………………………………12
仲介業務の概要 ……………………………………………………………………………………………12
－ 1 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における当社グループの経営成績は、仲介・受託の主力２業務が好調で、営業収益
は16,324百万円(前年同期比8.0％増）、営業利益は2,792百万円(同13.9％増)、経常利益は2,837百万円(同14.6％
増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,922百万円(同14.0％増)と、増収増益を計上いたしました。
営業収益
営業利益
経常利益
親会社株主に帰属
する四半期純利益
前第１四半期連結累計期間当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
(自平成27年４月１日
至平成28年６月30日)
至平成27年６月30日)
15,115
16,324
2,450
2,792
2,474
2,837
1,686
1,922
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋1,208
＋341
＋362
＋8.0%
＋13.9%
＋14.6%
＋235
＋14.0%
セグメントの業績を示すと次のとおりであります。
〔仲介業務〕
当不動産流通業界における中古住宅等の取引は、（公財）東日本不動産流通機構によると、4－6月累計の首都
圏中古マンション成約件数は4.9％の増加となり、５四半期続けて前年同期を上回りました。また、平均成約価格
につきましても3.3％の上昇となり、15四半期続けて前年同期を上回るなど堅調に推移しております。一方、不動
産投資市場におきましては、マイナス金利政策等により資金調達環境が改善し、ホテルや物流施設系のＪ－ＲＥ
ＩＴを中心として取引量が増加傾向にあります。
このような業界環境のもと、当社仲介業務におきましては、取扱件数が9,282件（前年同期比1.3％減）と、過
去最高であった前年同期には及ばなかったものの、取扱単価が大きく上昇、取扱高は284,194百万円(同6.7％
増)、営業収益は第１四半期としては過去最高の13,726百万円(同7.3％増)、営業利益は3,281百万円(同5.5％増)
と増収増益を計上いたしました。
取扱件数(件)
取扱高
営業収益
営業利益
前第１四半期連結累計期間当第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
(自平成28年４月１日
至平成27年６月30日)
至平成28年６月30日)
9,400
9,282
266,289
284,194
12,789
13,726
3,109
3,281
（注）営業収益には賃貸仲介分を含めております。
－ 2 －
(単位：百万円)
前年同期比
増減
△118
＋17,904
＋936
＋172
増減率
△1.3%
＋6.7%
＋7.3%
＋5.5%
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
〔受託販売業務〕
新築マンション市場におきましては、建築費の高騰による販売価格の上昇等により販売戸数の減少が続いてお
りますが、当社におきましては首都圏の大型物件の引渡・計上により、取扱件数は895件(前年同期比27.3％増)、
取扱高は38,238百万円(同40.2％増)、営業収益は1,078百万円(同41.0％増)、営業利益は353百万円(同134.6％増)
と増収増益を計上いたしました。
取扱件数(件)
取扱高
営業収益
営業利益
前第１四半期連結累計期間当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
(自平成27年４月１日
至平成28年６月30日)
至平成27年６月30日)
703
895
27,271
38,238
764
1,078
150
353
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋192
＋10,966
＋313
＋202
＋27.3%
＋40.2%
＋41.0%
＋134.6%
〔賃貸業務〕
東京都心部のオフィスビル市場におきましては、新規・既存ともに足元で空室率が小幅に上昇いたしました
が、平均賃料は緩やかな上昇が続く中、当社におきましては、営業収益は547百万円(前年同期比1.0％増)、営業
利益は259百万円(同3.4％増)を計上いたしました。
営業収益
営業利益
前第１四半期連結累計期間当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
(自平成27年４月１日
至平成28年６月30日)
至平成27年６月30日)
542
547
251
259
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
＋5
＋8
＋1.0%
＋3.4%
〔不動産販売業務〕
不動産販売業務におきましては、城南地区を中心とした宅地販売により、営業収益は1,098百万円(前年同期比
1.8％減)と微減となりましたが、粗利益率が改善し営業利益は35百万円（同61百万円増）を計上いたしました。
営業収益
営業利益(△損失)
前第１四半期連結累計期間当第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
(自平成28年４月１日
至平成27年６月30日)
至平成28年６月30日)
1,118
1,098
△26
35
(単位：百万円)
前年同期比
増減
増減率
△19
＋61
△1.8%
―
〔その他〕
その他、住宅ローンに係る事務代行業務等により、営業収益は130百万円(前年同期比25.6％増)、営業利益は57
百万円(同43.9％増)を計上いたしました。
－ 3 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
当第１四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて23,226百万円減少し、123,846百万
円となりました。これは主に、現金及び預金の減少により流動資産が減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べて22,344百万円減少し、25,832百万円となりました。これは主に、預り金及
び未払法人税等の減少により流動負債が減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べて882百万円減少し、98,014百万円となりました。
以上の結果、自己資本比率は前連結会計年度末に比べて11.9ポイント上昇し、79.1％となりました。
総資産
負債
純資産
自己資本比率(％)
前連結会計年度末
(平成28年３月31日)
当第１四半期連結会計期間末
(平成28年６月30日)
147,073
48,176
98,897
67.2
123,846
25,832
98,014
79.1
(単位：百万円)
前期比
増減
△23,226
△22,344
△882
＋11.9
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成29年３月期の連結業績予想につきましては、平成28年５月11日の発表から変更はありません。
－ 4 －
増減率
△15.8%
△46.4%
△0.9%
―
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
該当事項はありません。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用
該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
（会計方針の変更）
法人税法の改正に伴い、「平成28年度税制改正に係る減価償却方法の変更に関する実務上の取扱い」（実務対
応報告第32号
平成28年６月17日）を当第１四半期連結会計期間に適用し、平成28年４月１日以後に取得した建
物附属設備及び構築物に係る減価償却方法を定率法から定額法に変更しております。
これによる当第１四半期連結累計期間の営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益に与える影響は軽
微であります。
－ 5 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表
（１）四半期連結貸借対照表
前連結会計年度
(平成28年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金
営業未収入金
販売用不動産
未成業務支出金
その他
貸倒引当金
流動資産合計
固定資産
有形固定資産
建物
減価償却累計額
建物（純額）
(単位：百万円)
土地
その他
減価償却累計額
その他（純額）
有形固定資産合計
無形固定資産
投資その他の資産
長期債権
その他
貸倒引当金
投資その他の資産合計
固定資産合計
資産合計
－ 6 －
当第１四半期連結会計期間
(平成28年６月30日)
60,777
925
5,734
1,639
3,709
△10
37,896
549
6,295
2,002
2,799
△6
72,776
49,535
21,741
△12,730
21,780
△12,840
9,010
8,939
46,102
2,275
△1,640
46,095
2,449
△1,675
634
55,747
774
55,809
539
14,152
9,052
△5,194
605
13,989
9,100
△5,194
18,010
74,297
147,073
17,895
74,310
123,846
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度
(平成28年３月31日)
当第１四半期連結会計期間
(平成28年６月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金
短期借入金
未払法人税等
賞与引当金
預り金
その他
流動負債合計
固定負債
役員退職慰労引当金
退職給付に係る負債
その他
固定負債合計
負債合計
純資産の部
株主資本
138
6,000
3,068
2,522
26,602
4,213
105
6,000
178
829
9,615
3,464
42,545
20,192
141
4,670
818
144
4,671
823
5,631
48,176
5,639
25,832
資本金
資本剰余金
利益剰余金
自己株式
株主資本合計
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整累計額
その他の包括利益累計額合計
純資産合計
負債純資産合計
2,970
3,543
94,659
△145
2,970
3,543
94,867
△145
101,027
101,234
205
△64
△1,909
△360
201
△74
△3,077
△270
△2,129
98,897
147,073
△3,220
98,014
123,846
－ 7 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
営業収益
営業原価
売上総利益
販売費及び一般管理費
給料及び賞与
賞与引当金繰入額
退職給付費用
役員退職慰労引当金繰入額
その他
販売費及び一般管理費合計
営業利益
営業外収益
受取利息
前第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年６月30日)
15,115
11,335
(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
至平成28年６月30日)
16,324
12,073
3,780
4,250
364
1
12
10
941
385
2
28
4
1,038
1,330
2,450
1,458
2,792
2
3
5
12
5
11
6
30
4
9
36
54
8
2
1
6
2
0
12
2,474
9
2,837
1
78
-
80
-
0
3
0
2,554
3
2,834
275
592
77
834
867
1,686
1,686
912
1,922
1,922
受取配当金
為替差益
貸倒引当金戻入額
その他
営業外収益合計
営業外費用
支払利息
租税公課
その他
営業外費用合計
経常利益
特別利益
固定資産売却益
投資有価証券売却益
特別利益合計
特別損失
固定資産除却損
特別損失合計
税金等調整前四半期純利益
法人税、住民税及び事業税
法人税等調整額
法人税等合計
四半期純利益
非支配株主に帰属する四半期純利益
親会社株主に帰属する四半期純利益
－ 8 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
四半期純利益
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金
繰延ヘッジ損益
為替換算調整勘定
退職給付に係る調整額
その他の包括利益合計
四半期包括利益
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益
非支配株主に係る四半期包括利益
前第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年６月30日)
1,686
54
78
△190
4
(単位：百万円)
当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
至平成28年６月30日)
1,922
△3
△9
△1,167
90
△53
1,633
△1,090
831
1,633
-
831
-
－ 9 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
－ 10 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自平成27年４月１日至平成27年６月30日)
報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
仲介
営業収益
受託販売
不動産
販売
賃貸
その他
(注１)
計
合計
調整額
(注２)
四半期連
結損益計
算書計上
額(注３)
外部顧客への営業収益
12,780
633
479
1,118
15,012
103
15,115
―
15,115
セグメント間の内部営業収益又は振替高
8
131
62
―
202
0
202
△202
―
12,789
764
542
1,118
15,214
104
15,318
△202
15,115
3,109
150
251
△26
3,484
40
3,525
△1,074
2,450
計
セグメント利益
又は損失(△)
(注) １「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメント等であり、住宅ローンに係る事務代行業務
等を含んでおります。
２セグメント利益又は損失の調整額△1,074百万円には、セグメント間取引消去△202百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△871百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
しない一般管理費であります。
３セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自平成28年４月１日至平成28年６月30日)
報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント
営業収益
仲介
受託販売
不動産
販売
賃貸
その他
(注１)
計
合計
調整額
(注２)
四半期連
結損益計
算書計上
額(注３)
外部顧客への営業収益
13,713
906
476
1,098
16,194
130
16,324
―
16,324
セグメント間の内部営業収益又は振替高
12
172
71
―
255
0
256
△256
―
13,726
1,078
547
1,098
16,450
130
16,581
△256
16,324
3,281
353
259
35
3,930
57
3,988
△1,195
2,792
計
セグメント利益
又は損失(△)
(注) １「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメント等であり、住宅ローンに係る事務代行業務
等を含んでおります。
２セグメント利益又は損失の調整額△1,195百万円には、セグメント間取引消去△256百万円及び各報告セグメ
ントに配分していない全社費用△938百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
しない一般管理費であります。
３セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
－ 11 －
住友不動産販売㈱（8870）平成29年３月期第１四半期決算短信
４．補足情報
仲介業務の概要
① 取扱件数
(単位：件)
前第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
至平成28年６月30日)
首都圏
4,190
3,980
△5.0%
関西圏
3,419
3,390
△0.8%
その他
1,791
1,912
＋6.8%
9,400
9,282
△1.3%
前第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
至平成28年６月30日)
首都圏
150,150
159,282
＋6.1%
関西圏
73,119
76,844
＋5.1%
その他
43,020
48,066
＋11.7%
266,289
284,194
＋6.7%
前第１四半期連結累計期間
(自平成27年４月１日
至平成27年６月30日)
当第１四半期連結累計期間
(自平成28年４月１日
至平成28年６月30日)
首都圏
7,193
7,912
＋10.0%
関西圏
3,479
3,456
△0.7%
その他
2,116
2,356
＋11.4%
12,789
13,726
＋7.3%
区分
合計
前年同期比
② 取扱高
(単位：百万円)
区分
合計
前年同期比
③ 営業収益
(単位：百万円)
区分
合計
(注) 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
－ 12 －
前年同期比

Download Report