グリーンヒルズいさはや西部台 第２工区（西－１地区）商業用地分譲公募要項 平成 28 年７月 22 日 長崎県住宅供給公社 グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西-１地区）商業用地分譲公募要項 主 旨 長崎県住宅供給公社は、平成 10 年 11 月の市街地開発事業の事業認可を得て、新住宅市 街地開発法に基づき 78.7 ㏊の「グリーンヒルズいさはや西部台」の住宅地開発を行って います。これまでに第１工区（19.2ha）２４５区画を完売し、第２工区では東－１地区 （6.8ha）１７４区画、東－２地区（3.9 ㏊）８１区画を分譲しており、上質なまちづくり が進んでいます。 これらの成果は、中心市街地の近くにありながら閑静で日当たりも良く緑豊かな諫早市 西部の立地特性と、充実した教育施設や交通インフラなど恵まれた環境にあって、広い区 画道路や電線地中化により優れた住環境を備えた住宅団地として高い評価を得ているため と考えます。 このような背景のもと、グリーンヒルズいさはや西部台の魅力を創出し、団地内外の住 民に対して利便性を継続して提供いただくため、第２工区の南側で第 1 工区に隣接する西１地区（商業用地：約 3 ㏊）を分譲します。 本要項を遵守し、グリーンヒルズいさはや西部台のまちづくりにご協力いただける事業 者を対象に商業用地分譲の公募を実施いたします。 ■ グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西-１地区）商業用地公募要項 目 １ 次 公募の概要 Ｐ １ Ｐ ３ Ｐ ５ Ｐ ７ （１）公募の目的 （２）公募名 （３）事業者の選定方法 （４）最低売却価格 （５）公募等の流れ （６）遵守事項 （７）公募要項等の配布 ２ 公募対象地等 （１）公募対象地 （２）公募対象地周辺のインフラの概要 （３）公共交通 ３ 事業者が建築し運営する施設の条件 （１）施設の用途 （２）商業施設及び用途別の規模 （３）注意事項 ４ 応募要領 （１）応募者の資格等 （２）日程 （３）応募の手続き等 （４）失格 （５）担当部局、問い合せ先 ５ 入札 Ｐ１２ （１）日程 （２）落札者決定方法 ６ 分譲条件 （１）分譲土地の売買契約等 （２）契約保証金 （３）分譲土地売買代金の支払い （４）土地の引渡し及び所有権移転登記 （５）土地に関する権利の制限 （６）商業施設の建築義務 （７）契約の解除又は買戻し （８）違約金 （９）その他、事業者の責務等 Ｐ１３ ■ 別表１ 土地所在一覧表 Ｐ１５ 別表２ 関係機関 Ｐ１６ 様式及び図面については、ＰＤＦ等の電子データを保存したＣＤを配布します。 「グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西－１地区）商業用地分譲公募要項様式集」 様式１ 説明会参加申込書 様式２ 質問書 様式３－１ 入札参加資格確認申請書 様式３－１－１ 委任状 様式３－２ 入札参加資格確認申請書（グループ企業） 様式３－２－１ 委任状（グループ企業） 様式３－２－２ グループ企業協定書 様式４ 商業施設計画概要書 様式５－１ 入札書 様式５－１－１ 委任状 様式５－２ 入札書（グループ企業） 様式５－２－１ 委任状（グループ企業） 様式５－２－２ 代表企業への委任状（グループ企業） 様式６－１ 契約書 様式６－２ 契約書（グループ企業） 「グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西－１地区）商業用地分譲公募要項図面集」 別図 １ 位置図 別図 ２ 西－１地区 現況平面図 別図 ３ 西－１地区 横断図（１）～（５） 別図 ４ 西－１地区 縦断図 別図 ５ 都市計画道路堀の内西栄田線 別図 ６ 市道西部台１号線 別図 ７ 道路標準平面・断面図（区画道路（Ｒ30） ） 別図 ８ 道路縦断図（区画道路（Ｒ30） ） 別図 ９ 公共下水道布設平面図・縦断図 標準断面図 標準断面図 別図１０ 公共下水道取付管布設標準図 別図１１ 上水道配管計画全体平面図 別図１２ 上水道配管平面図 参考図 造成計画図（切盛図） １ 公募の概要 （１）公募の目的 長崎県住宅供給公社（以下、公社という。）は、次の目的のためグリーンヒルズいさはや 西部台第２工区（西－１地区）の商業用地を現況のまま事業者へ一括して売却します。 ＜目的＞ 事業者が商業用地を取得した後、自ら造成を行い、いわゆる総合スーパー、スーパーマー ケット、ショッピングセンター等の商業施設を建築・運営し、衣料品・生活用品・食料品 等の販売やその他の付帯するサービスを行うことにより、グリーンヒルズいさはや西部台 の魅力を創出し、地域の住民に対して生活利便性を継続して提供いただくことを目的としま す。 （２）公募名 グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西－１地区）商業用地分譲 （３）事業者の選定方法 一般競争入札 （価格競争により最低売却価格以上の価格で最も入札額の高い者を落札者とします。） （４）最低売却価格 952,200,000 円 （注）この価格は、現況の土地のほぼ中間の高さに造成した場合（切土・盛土が概ね同量） を想定し（参考：造成計画図（切盛図）） 、その造成にかかる費用を考慮した不動産鑑定 による評価額を基に設定しました。 （５）公募等の流れ 本公募及び造成等の概略的な流れは次のとおりです。☆印は公社が行い、それ以外は事業 者又は公社と事業者が相互に行う手続き等を示します。なお、詳細の日程は４（２）のとお りです。 ☆ 分 譲 公 告 ↓ ↓ 契 入札参加資格確認申請書の提出 ↓ ↓ 代金の支払い ☆入札参加資格決定通知 ↓ 開発許可等の事前協議 ↓ ↓ 入 約 ↓ ☆土地の引渡し・所有権移転 札 ↓ ↓ 開発許可 ↓ 造成工事（許可取得後） 契約保証金の支払い ↓ ↓ 建築工事 （６）遵守事項 ① 事業者は、新住宅市街地開発法（以下、 「新住法」という。） 、その他の関係法令・条例等 を遵守するとともに、関係機関等と協議を行うよう努めてください。 ② 事業者は、現況のまま土地を取得することから、施設を建築する前に都市計画法の規定に 1 基づく開発許可を得て造成を完了する必要があります。よって土地の造成計画にあたっては 諫早市及び関係機関（別表２）と事前協議を十分に行い、その指導に従ってください。 ③ 分譲する土地の地目は雑種地となる予定であるため、事業者は、造成工事完了後に土地の 地目を宅地に変更する必要があります。 ④ 土地の周辺には既存市街地が形成されていることから、事業者は、造成・施設計画及び営 業計画等を周辺住民に説明するよう努めてください。特に、造成及び建築工事時の安全確保 に努め、開業後においては閑静な住宅地に隣接する施設として、騒音、光害、車両動線等に ついて周辺住民に対する配慮を十分に行い、グリーンヒルズいさはや西部台にふさわしい 施設計画、営業計画としてください。 （７）公募要項等の配布 本要項及び資料は、次の配布期間内に長崎県住宅供給公社において配布します。配布部数 は１者に付き１部としますが、グループ企業で応募予定の場合は構成員の数だけ資料を配布 しますのでその旨申し出てください。公募要項等は、公社ホームページからダウンロード可 能です。なお、郵送による配布は行いません。 ① 配布場所：次の２か所で配布します。 ⅰ） 長崎県住宅供給公社 所在地： ⅱ） ※ 長崎市元船町 17 番 1 号 長崎県住宅供給公社 所在地： 諫早西部班 西部台販売センター 諫早市堀の内町 22 番地 12 公社ホームページアドレス http://www.njkk.jp/、又は ② 長崎県大波止ビル５階 いさはや西部台 検索 配布期間：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年 10 月４日（火） ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律（昭和 23 年法律第 178 号） に規定する休日を除く。 ③ 配布時間：午前 9 時 30 分から午後 5 時 00 分まで ただし、正午から午後 1 時までを除く。 2 ２ 公募対象地等 （１）公募対象地 所 在： 諫早市大字真崎本村名字クレノ平３１８番８、他１０筆 （注１） 数： １区画 （注２） 売 買 面 積： 30,177.40 ㎡（約 9,100 坪） （注３） 用途地域等： 用途地域 近隣商業地域 建ぺい率 ８０％ 区 画 容積率 ３００％ 防火・準防火地域 位 置 図： 別図１参照 現況平面図： 別図２参照 土地横断図： 別図３参照 そ の 指定なし 他：「長崎都市計画グリーンヒルズいさはや西部台地区計画」に定める地区整備 計画（予定） （注１）公募対象地の現行の所在等の詳細については、土地所在一覧表（別表１）を参照くださ い。又、公募対象地は、今後合筆のうえ新町名及び新地番を設定するため表題登記を行い ますが、その登記地目は雑種地となる予定です。 なお、現行の土地には住宅金融支援機構の根抵当権が設定されていますが、平成 29 年 １月末までに根抵当権の抹消登記を行います。 （注２）４に定める「グループ企業」が応募する場合も１区画で買取ることとします。なお、 構成員により土地を分筆等する場合の測量・登記費用については当該グループ企業が負担 することとします。 （注３）この売買面積は図上により求積した面積（平面図面積）です。公募対象地は北側の隣接 道路（区画道路（Ｒ30） ）の位置確定後、平成 28 年 10 月下旬までに確定測量を実施する 予定です。確定測量の結果、土地の面積が若干変更となる場合があります。その場合は、 売買契約の変更（売買契約面積・額等）を行います。 （２）公募対象地周辺のインフラの概要 ① 道 路： 公募対象地は次の道路に接道、又は接道予定です。 ⅰ) 西側は、都市計画道路「堀の内西栄田線」に接道。 （注１） ⅱ) 南側から東側は、市道「西部台１号線」に接道。 ⅲ) 北側は、区画道路（Ｒ30） （市道予定。現在施工中）に接道予定。 （注２） （注１） 「堀の内西栄田線」 （諫早西部開発区域内の区間）は、諫早市施行により平成 29 年度に 「西部台１号線」に接続し、供用開始される予定です。又、開発区域から国道３４号まで の区間についても市施行により整備される予定です。 （注２）区画道路（Ｒ30）は、事業者と協議のうえ建築工事に着手するまでに長崎県住宅供給公 社が築造し諫早市へ移管します。 ② 上 水： 上水道は堀の内西栄田線内に敷設済です。 ③ 下 水： 汚水管は、堀の内西栄田線内に敷設済で、公募対象地には公共下水の取付管が ２箇所あります。雨水排水管は、公募対象地内に１箇所あります。 3 ④ 電気及び通信： 事業者が必要とする電気設備・通信設備については、建築工事が完了す る時期までに公社・電力供給者・通信事業者と協議のうえ当該設備を整備 します。 （３）公共交通 ① 堀の内東バス停からＪＲ諫早駅前まで、バスで１０分。 ② 堀の内東バス停から長崎中央橋バス停（長崎市）まで、高速シャトルバスで３０分。 ③ ＪＲ西諫早駅まで、徒歩２５分。 4 ３ 事業者が建築し運営する施設の条件 （１）施設の用途 事業者は、グリーンヒルズいさはや西部台のセンター用地として、地域の住民に対して 衣・食・住に関する生活利便性やその他の付帯するサービスを継続して提供するため、いわ ゆる総合スーパー、スーパーマーケット、ショッピングセンター等の商業施設を建築し、運 営すること。又、施設内には住民のための交流スペースを設けること。 （２）商業施設及び用途別の規模 事業者が設ける商業施設の規模、用途は次の①及び②をすべて満たすこととします。 ① 商業施設の規模 ⅰ） 主要な商業施設１棟を建築する場合 売場面積は３，０００㎡以上であること。 ⅱ） 用途別等に商業施設を複数棟建築する場合 売場面積の合計が３，０００㎡以上であること。 ② 商業施設に設ける用途及びその規模 下表のⅰ～ⅳの条件をすべて満たすこと。 商業施設に設ける用途 規模等 ⅰ 衣料品の売場面積 ２５０㎡以上 ⅱ 食料品の売場面積 ２５０㎡以上 ⅲ 生活用品の売場面積 ２５０㎡以上 ⅳ 地域住民の交流スペース ８０㎡以上 備 考 屋内に限る （３）注意事項 ① 施設の規模及び用途については都市計画法、建築基準法の規定に基づく制限のほか、公 募対象地には諫早市により「長崎都市計画グリーンヒルズいさはや西部台地区計画」におい て地区整備計画が定められる予定ですので、その内容にご注意ください。 ② 事業者は、現況のまま土地を取得することから、施設を建築する前に都市計画法に基づく 開発許可を得て土地の造成を行う必要があります。なお、この造成による建設発生土につい ては、公社が指定する諫早西部事業地内に無償で処分することができます。又、公募対象 地内には、仮設道路として使用していた部分のアスファルトやコンクリート製側溝等が残さ れていますが、これらの撤去については事業者と協議のうえ、適切な時期に公社が撤去しま す。 5 ③ 入札参加資格確認申請書を提出する際に「商業施設計画概要書」を提出する必要がありま す。 6 ４ 応募要領 （１）応募者の資格等 応募の資格を有する事業者は、資力、信用及び経営能力を備えた会社又は複数の会社が構成 する事業体（以下「グループ企業」という。 ）であって、①～⑧の条件を満たす者とします。 （※１）「会社」とは、会社法に定める会社をいう。 （※２）応募に要した費用は、全て応募者の負担とします。 ① 民事再生法（平成 11 年法律第 225 号）第 21 条第 1 項又は第 2 項の規定による再生手 続開始の申立てをしていない者又は申立てをなされていない者であること。ただし、同法 第 33 条第 1 項の再生手続開始の決定を受けた者については、その者に係る同法第 174 条第 1 項の再生計画認可の決定が確定した場合にあっては、再生手続開始の申立てをしなかった 者又は申立てをなされなかった者とみなします。 ② 会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）第 17 条第 1 項又は第 2 項の規定による更生手 続開始の申立て（同法附則第 2 条の規定によりなお従前の例によることとされる更生事件 （以下「旧更生事件」という。）に係る同法による改正前の会社更生法（昭和 27 年法律第 172 号。以下「旧法」という。 ）第 30 条第 1 項又は第 2 項の規定による更生手続開始の申 立てを含む。以下「更生手続開始の申立て」という。 ）をしていない者又は更生手続開始の 申立てをなされていない者であること。ただし、同法第 41 条第 1 項の更生手続開始の決 定（旧更生事件に係る旧法に基づく更生手続開始の決定を含む。）を受けた者については、 その者に係る同法第 199 条第 1 項の更生計画の認可の決定（旧更生事件に係る旧法に基づ く更生計画認可の決定を含む。 ）があった場合にあっては、更生手続開始の申立てをしなか った者又は更生手続開始の申立てをなされなかった者とみなします。 ③ 最近１事業年度の国税、地方税、消費税及び地方消費税に係る徴収金を完納し、滞納がな いこと。 ④ 本公募の商業施設と同種の商業施設を運営した実績が３年以上あること。 ⑤ 入札参加申請時に公社へ提出する「商業施設計画概要書」の内容が、３の事業者が建築し 運営する施設の条件に合致していること。 ⑥ グループ企業で応募する場合は、当該グループ企業を代表する会社（以下「代表企業」と いう。）を定めること。 ⑦ グループ企業を構成する会社（以下「構成員」といい、代表企業を含む。）は、全ての構 成員が①～④の条件を満たしていなければなりません。なお、単独で応募した会社は、グル ープ企業の構成員となることはできません。 ⑧ グループ企業については、以下の条件等を全て満足することとします。 ⅰ）本公募要項におけるグループ企業とは、複数の構成員が「グループ企業に関する協定書」 を締結することにより、本要項に基づき分譲する土地の取得を共同して行うグループとし ます。 ⅱ）「グループ企業に関する協定書」には、グループ企業の目的、名称、事務所、存続期間、 代表企業及び構成員の事務分担、購入する土地の各構成員の持ち分、売買代金の負担内訳 及び施設の用途と運営する構成員を定めること。 7 ⅲ） 「グループ企業に関する協定書」には、売買契約の履行や事業の継続ができない構成員が 生じた場合において、他の構成員が契約の履行や事業の執行等を引き継ぐ旨を定めること。 ⅳ）土地の売買契約は、長崎県住宅供給公社とグループ企業の構成員連名の契約となり、土 地の所有権は持ち分を明らかにした共有となります。 ⅴ）入札参加資格確認申請は、グループ企業の構成員が連名で行うこと。 ⅵ） 「グループ企業に関する協定書」には、代表企業がグループ企業を代表して行うⅶ）～ⅸ） の事務等について、他の構成員が同意する旨を定めること。 ⅶ）入札は代表企業が行い、その他の構成員は委任状を必ず提出すること。なお、この委任 状は、入札参加資格確認申請書の提出日から入札日までの間に提出すること。 ⅷ）長崎県住宅供給公社に対して本公募要項に基づき提出される書類、入札書、質問書及び その他の書類等については、全ての構成員の合意に基づくものとみなします。 ⅸ）長崎県住宅供給公社からの連絡や質問に対する回答等は代表企業のみに対し行います。 （２）日程 公 募 期 間 ：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年 10 月４日（火） 公 募 要 項 等 の 配 布 ：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年 10 月４日（火） 説 ：平成 28 年８月 10 日（水）午後 2 時 00 分 明 会 入札参加資格確認申請受付期間 ：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年 10 月４日（火） 入札参加資格決定通知 ：平成 28 年 10 月 11 日（火）までに通知 参加資格不服申立期限 ：平成 28 年 10 月 20 日（木） 不 服 申 立 回 答 期 限 ：平成 28 年 10 月 27 日（木） 質 問 提 出 期 限 ：平成 28 年 10 月 21 日（金） 質 問 回 答 期 限 ：平成 28 年 10 月 25 日（火） 入 札 （ 落 札 者 決 定 ） ：平成 28 年 11 月１日（火） 分譲土地売買契約締結 ：平成 28 年 11 月７日（月）まで 契 約 保 証 金 納 入 期 限 ：契約日まで 分譲土地売買変更契約の締結 ：平成 29 年 12 月下旬（予定） 売 買 代 金 納 入 期 限 ：平成 29 年３月 31 日（金）＜一括支払いの場合＞ 売買代金（１回目）納入期限 ：平成 29 年３月 31 日（金）＜分括（2 回）払いの場合＞ 売買代金（残額）納入期限 ：平成 30 年３月 30 日（金）＜分括（2 回）払いの場合＞ 売買代金（１回目）納入期限 ：平成 29 年３月 31 日（金）＜分括（3 回）払いの場合＞ 売買代金（2 回目）納入期限 ：平成 30 年３月 30 日（金）＜分括（3 回）払いの場合＞ 売買代金（残額）納入期限 ：平成 30 年９月 28 日（金）＜分括（3 回）払いの場合＞ 土 し ：売買代金納入後（平成 29 年４月～平成 30 年９月の間） 記 ：土地の引き渡し後 所 地 有 の 権 引 移 転 渡 登 （３）応募の手続き等 ① 説明会の開催及び受付 本公募について説明会を次のとおり開催します。説明会の出席については、電子メール又 はＦＡＸにて受付を行います。説明会参加申込書（様式１）に必要事項を記載のうえ、下記 まで送信して下さい。 8 受付期間：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年８月８日（月） 送 付 先：（５）の工事・技術担当部局 電子メールアドレス：[email protected] ＦＡＸ ：095-827-3463 説明会日時：平成 28 年８月 10 日（水）午後 2 時 00 分から 説明会場所：長崎県住宅供給公社 西部台販売センター 〒854-0086 諫早市堀の内町 22 番地 12 TEL 0957-26-9211 ② 質問の受付と回答 質問がある場合は質問書（様式２）により郵送又は持参して下さい。グループ企業につい ては代表企業（その予定者を含む。）が質問等を取りまとめのうえ提出してください。 ※ 時間的に不可能でやむを得ない場合は、電子メール又はＦＡＸも可としますが、その後 直ちに原本を郵送又は持参してください。この場合、質問者は郵送又は電子メール・ＦＡ Ｘを問わず、必ず提出先に着信を確認して下さい。 質問書の提出期限 ：平成 28 年 10 月 21 日（金）午後 5 時必着 送 付 先 ：（５）の入札・契約担当部局 電子メールアドレス：[email protected] ＦＡＸ 質問の回答期限 ：095-827-3463 ：平成 28 年 10 月 25 日（火） 質問に対する回答は、原則として受理した日から２日以内に行います。 （ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律（昭和 23 年法 律第 178 号）に規定する休日を除く。 ） なお、個別事項は当該者に電子メール又はＦＡＸにて回答し、全参加 者に関する事項は、公社ホームページに掲載します。 http://www.njkk.jp/ ③ 入札参加資格確認申請書の提出 応募を行おうとする事業者は、④に示す必要な書類を（５）の担当部局までご持参ください。 郵送、宅配、電送等によるものは受け付けません。なお、申請書の提出後の追加、修正は認 めません。又、図書の返却もいたしません。 公社は、提出された入札参加資格確認申請書及び添付図書に基づき審査を行い、参加資格 の有無について事業者あてに通知します。 （グループ企業の場合は代表企業のみに通知しま す。 ） 申請受付期間 ：平成 28 年７月 22 日（金）～平成 28 年 10 月４日（火） ただし、土曜日、日曜日及び国民の祝日に関する法律（昭和 23 年法 律第 178 号）に規定する休日を除く。 申請受付時間 ：午前 9 時 30 分から午後 5 時 00 分まで ただし、正午から午後 1 時までを除く。 提 出 先 ：（５）の入札・契約担当部局 9 提 出 方 法 ：２部（原本１部、写し１部）持参すること。 うち１部（写し）は受付後返却します。 入札参加資格決定通知：平成 28 年 10 月 11 日（火）までに通知 ④ 応募に必要な書類 応募に必要な書類は、次の申請書、商業施設計画概要書及び添付図書とし、２部（原本 １部、写し１部）を提出することとします。なお、写しは受付印を押印後返却します。 ⅰ) 入札参加資格確認申請書 （様式３－１（※グループ企業の場合は、様式３－２)） ⅱ）商業施設計画概要書（様式４） ⅲ) 添付図書（単独の会社で応募する場合） ア）会社に関する書類 会社の経歴書、又は会社概要説明書 法人登記簿又は商業登記簿の謄本 印鑑証明書（提出日３ヶ月以内に発行されたもの） 定款 貸借対照表、損益計算書、営業報告書（最近の過去３カ年分が分かる資料） 納税証明書（最近１事業年度分） 【都道府県税分】 本店が所在する都道府県税事務所が発行する都道府県税（全税目）の納税証明書 （都道府県税その他附帯徴収金に未納の額のないことの納税証明書） 【国税分】 税務署が発行する消費税及び地方消費税の納税証明書（その３の３） イ） 委任状（様式３－１－１（※グループ企業の場合は、様式３－２－１)） 入札参加資格確認申請を行う者が、本店たる事務所の代表者以外の場合は、事業 に係る入札・契約の委任を証する書類 ⅳ) 添付図書（グループ企業で応募する場合） グループ企業で応募する場合は、ⅰ)の申請書（様式３－２）に全ての構成員について ④のア）～イ）の添付図書を添付のうえ、次の添付図書を添付するものとします。 ウ） グループ企業協定書（様式３－２－２） ⑤ 作成要領について 応募書類等の作成にあたっては、別途配付の「グリーンヒルズいさはや西部台第２工区（西 －１地区）商業用地分譲公募要項様式集」によるものとします。 （４） 失格 次のいずれかに該当するものは失格とし、審査の対象といたしません。 ア） 入札参加資格確認申請書等に明らかな虚偽の記載があるもの イ） 応募者の資格又は本要項記載の条件を満たさない者 ウ） 応募者が、応募受付日から契約締結日までの間に応募者の資格等の要件に該当しなく なった場合 （５）担当部局、問い合せ先 10 区 分 担 当 内 容 担 当 部 局 電 話 番 号 等 住 所 入札・契約 提出書類、入札・契約 長崎県住宅供給公社総務 ＴＥＬ095-824-1251 〒850-0035 担当 ＦＡＸ095-827-3463 長崎県長崎市元船町１７番１号 工事・技術 設計図書の内容等技術 長崎県住宅供給公社技術 ＴＥＬ095-824-1254 長崎県大波止ビル５階 担当 ＦＡＸ095-827-3463 に関する事項 的要素に関する事項 部経理班 部諫早西部班 11 ５ 入札 入札は、入札参加資格決定通知において参加資格が「有」とされた事業者に限り参加すること ができます。 （１）日程 ① 入 札 日 ：平成 28 年 11 月１日（火） ② 入札の時間：午後 2 時 00 分 ③ 入札場所 ：〒850-0035 長崎市元船町 17 番 1 号 長崎県住宅供給公社 長崎県大波止ビル６階 会議室 TEL 095-824-1254 ④ 入札に必要な書類 ア）入札書（様式５－１（※グループ企業の場合は様式５－２)） イ）委任状（様式５－１－１（※グループ企業の場合は様式５－２－１及び同５－２－２)） ※１ グループ企業が入札を行う場合は、代表企業以外の構成員は代表企業の代表者への委 任状を事前に公社に提出しなければなりません。 ※２ 代理人が入札する場合は、代表者（グループ企業の場合は代表企業の代表者）からの 委任状を事前に公社に提出しなければなりません。 なお※１及び※２とも、委任状は入札参加資格確認申請書の提出日から入札日までの 間に提出してください。 ⑤ 入札保証金 免除 （２）落札者決定方法 競争入札を行い、最低売却価格以上の価格で最高価格を入札した者を落札者とします。最高価 格で同額の入札をした者が２者以上ある場合は、その場で入札者にくじ引かせて落札者を決 定します。入札は一回目の入札で落札しない場合には、再度入札を実施します。なお、応募 者が一者の場合でも入札は実施します。 12 ６ 分譲条件 （１）分譲土地の売買契約等（様式６－１契約書（※グループ企業の場合は様式６－２)） 分譲土地の売買契約は、平面図面積に基づき入札から７日以内に分譲土地売買契 約 の 締 結 を行います。又、土地の確定測量後に土地面積の変更が生じた場合は、変更契約 を 締 結 す る こ と と し ま す 。なお、グループ企業が落札した場合の契約は、公社と当該グル ープ企業構成員の連名で分譲土地売買契約を締結します（変更契約も同様）。 （２）契約保証金 落札者は、分譲土地売買契約締結の日までに契約保証金として売買代金の１００分の１０に 相当する金額を公社に納付していただきます。なお、契約保証金は第１回売買代金に充当しま すが、この場合契約保証金に利息は付きません。 （３）分譲土地売買代金の支払い 売買代金は、一括払い又は３回を限度とする分割払いで納付していただきます。各回の支払 額及び納付期限は次表のとおりとし、具体的には土地売買契約で約定します。 ① 一括支払いの場合 金 回数 １ ② 売買代金全額 支払い期限 平成 29 年３月 31 日まで 摘 要 契約保証金充当 分割払いの場合（２回払い） 金 回数 ③ 額 額 支払い期限 １ 売買代金の 3/10 以上 平成 29 年３月 31 日まで ２ 残額 平成 30 年３月 30 日まで 摘 要 契約保証金充当 分割払いの場合（３回払い） 回数 金 額 支払い期限 １ 売買代金の 3/10 以上 平成 29 年３月 31 日まで ２ 売買代金の 3/10 以上 平成 30 年３月 30 日まで ３ 残額 平成 30 年９月 28 日まで 摘 要 契約保証金充当 （４）土地の引渡し及び所有権移転登記 ① 土地の引渡しは、売買代金完納後、土地引渡書により現状有姿で行い、土地の所有権は引 渡しと同時に事業者に移転します。 ② 土地の所有権移転登記は、土地の引渡し後に行います。 ③ 登記業務は長崎県住宅供給公社が行いますが、所有権移転登記、買戻特約登記及び登録免 許税等に要する費用は事業者の負担とします。 （５）土地に関する権利の制限 公社との契約上の権利義務は、事業者は原則として第三者に譲渡することはできません。 なお、新住法第２７条の規定による完了公告の日（平成 29 年２月予定）の翌日から起算して から１０年間は、同法第３２条の規定に基づき、土地又は建築物に関する所有権、地上権、質 権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転に ついては、長崎県知事の承認を受けなければなりません。 （※）工事完了公告の翌日から起算して１０年以内は、権利処分等について同法第５５条による 罰則の適用があります。 13 （６）商業施設の建築義務 事業者は、土地引渡しの日から起算して５年以内に施設の建設を完了しなければなりません。 （７） 契約の解除又は買戻し ３に定める「事業者が建築し運営する施設の条件」、（５）又は（６）に違反した場合等は、 長崎県住宅供給公社は契約に定めるところにより契約の解除又は土地の買戻しができるもの とします。なお、買戻しについては、所有権保存登記と同時に１０年間の買戻特約の登記を付 記します。 （８）違約金 分譲土地売買契約の契約条件違反による契約の解除及び土地の買戻しにあたっては、長崎県 住宅供給公社は、土地の引渡しまでは契約保証金の全額を違約金として徴収します。又、土地の 引渡し後においては、長崎県住宅供給公社は売買代金の１００分の２０に相当する金額を違約金 として徴収します。 （９）その他、事業者の責務等 ① 引渡し以降の土地の維持・管理については、事業者が責任を負うものとします。 ② 事業者は、造成・建築工事及び事業の運営に起因するクレームには誠実に対応して下さい。 14 （別表１）土地所在一覧表 番号 土地の所在地番 登記地目 １ 諫早市大字真崎本村名字クレノ平３１８－８ 雑種地 公簿面積（㎡） 平面図面積（㎡） ２１，５６１ （一部区域外） ２ 諫早市大字真崎本村名字坂口４１４－２５ 雑種地 ３ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０６－１ 宅 地 ３，１５２ ４０５．８６ （一部区域外） ４ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０８－２ 雑種地 ３，０１３ ５ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０８－３ 雑種地 ２６７ ６ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０８－４ 畑 １９１ ７ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０８－６ ８ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０９－１ 畑 ９ 諫早市大字真崎本村名字殿小屋４０９－２ 雑種地 ３０，１７７． １０ 諫早市大字真崎本村名字下大砂西平 原 野 ７２８ ９９１ ３，００２ 畑 １３ ５７０－３ １１ 諫早市大字真崎本村名字下大砂西平 雑種地 ３．５７ ５７１－３ ※１ 公簿面積（㎡）は、土地を分筆する前の登記上の面積です。 15 ４０ （別表２） 関係機関 項 目 関係機関 連絡先等 長崎市元船町 17-1 諫早西部団地全般 長崎県住宅供給公社 都市計画、地区計画 諫早市役所 屋外広告物 開発許可 道路管理者 道路事業者 ごみ処理 上水道、下水道 095-824-1254 諫早市東小路町 7-1 建設部 都市政策課 諫早市東小路町 7-1 諫早市役所 建設部 開発支援課 0957-22-1500 諫早市東小路町 7-1 諫早市役所 建設部 建設総務課 0957-22-1500 諫早市東小路町 7-1 諫早市役所 0957-22-1500 建設部 道路課 諫早市東小路町 7-1 諫早市役所 市民生活環境部 環境政策課 0957-22-1500 諫早市東小路町 7-1 諫早市役所 上下水道局 水道課・下水道課 建築確認関係 長崎県 県央振興局 建築課 電 気 九州電力㈱ 大村営業所 電 話 ガ ス 九州ガス㈱ 諫早支店 テレビ 諫早ケーブルテレビ㈱ 警 察 諫早警察署 消 防 諫早消防署 エヌ・ティ・ティ・インフラネッ ト㈱ 0957-22-1500 長崎支店 0957-22-1500 諫早市永昌東町 25-8 0957-22-0010 大村市東三城町 13 0120-986-403 長崎市金屋町 4-15 095-828-0777 諫早市幸町 1-23 0957-22-3320 諫早市福田町 18-23 0957-22-1193 諫早市小船越町 1036-1 0957-22-0110 諫早市鷲崎町 221-1 0957-23-0119 16
© Copyright 2024 ExpyDoc
