2½, ½ 3 und Erstvermietung immer Z Wohnungen Untere Walchmattstrasse 8a-d, 5027 Herznach 4½ Enthält 2 Herznach und Region 3 Lageplan/Verkehr 4 Baubeschrieb 5 Anordnung der Häuser 6 Grundriss Erdgeschoss Haus A, B, C 7 Grundriss Erdgeschoss Haus D 8 Grundriss 1. Obergeschoss Haus A, B, C 9 Grundriss 1. Obergeschoss Haus D 10 Grundriss Dachgeschoss Haus A, B, C 11 Grundriss Dachgeschoss Haus D 12 Mietzinse Kontakt 14/15 16 Seite Verzeichnis Projekt-Visualisierung Seite 2. Jurapark Aargau Die Gemeinde Herznach liegt im Kerngebiet vom Natur- und Erholungsraum «Jurapark Aargau». Die Hügellandschaft des Aargauer Juras erhebt sich zwischen dem Rhein im Norden und der Aare im Süden. Die wichtigsten Kriterien für die Auszeichnung als Naturpark sind, die Vielfalt und Seltenheit ihrer natürlichen Umwelt, die Schönheit der Landschaft, Kulturstätten von grossem Wert und attraktive Regionalprodukte. Der Silo-Turm des ehemaligen Eisenerz-Bergwerks von Herznach wurde stilvoll zu einer Erlebnisgastronomie inkl. Bed & Breakfast umgebaut und überrascht heute seine Gäste mit einer unvergleichlichen Atmosphäre. Ein «Volg» (Öffnungszeiten Mo.-Sa. 06.30 – 20.00 Uhr) sowie ein weiteres Lebensmittelgeschäft mit regionalen Produkten stehen für den Einkauf in Herznach zur Verfügung. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Frick zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist über eine allgemeinmedizinische Praxis in Herznach sichergestellt. Die Schule Herznach führt eine Kindegartenabteilung und sechs Klassen der Primarschule. Die Oberstufe befindet sich im nahen Frick. Herznach ist eine Mitgliedsgemeinde vom Planungsverband «Fricktal Regio». Nebst den vom Kanton zugewiesenen Aufgaben kümmert sich «Fricktal Regio» vor allem, um Anliegen ihrer Mitgliedsgemeinden. Kanton Aargau Jurapark Aargau Bergwerksilo Aeroclub, Regionalverband Fricktal Golf Fricktal Rheinfelden medical, 365 Tage Gesundheit BZF Berufsbildungszentrum Fricktal etc. Seite In den Sedimenten des Urmeers «Tethys» haben sich eisenhaltige Schichten abgelagert, die nirgends in der Schweiz so dick sind wie im Jurapark. Der Abbau von Erz um die Dörfer Herznach und Wölflinswil hat eine lange Tradition und dementsprechend viele Stollen hinterlassen. Als Teilprojekt des Juraparks wurde ein solcher Stollen freigelegt und für Besucher zugänglich gemacht. Herznach Herznach und Region 3. Lageplan/Verkehr Fussweg 5 Minuten bis Bushaltestelle „Oberherznach“ Bus-Linie 135, Bahnhof Frick, 13 Min. Bus-Linie 135, Bahnhof Aarau, 19 Min. Autofahrt A3, Auffahrt Frick, 6 Min. Autofahrt A3, Basel City, 35 Min. Autofahrt A3, Zürich City, 44 Min. Autofahrt H24, Aarau Zentrum, 15 Min. N Richtung Basel Frick Richtung Zürich GipfHornussen Herznach Ueken Richtung Frick Richtung Basel/Zürich Herznach Abendsonne Morgensonne Wölflinswil Richtung Aarau Richtung Aarau Mittagssonne Schweiz, Kanton Aargau, Herznach, 4. Seite Untere Walchmattstrasse 8a-d -Oberfrick Baubeschrieb Böden o Nasszellen (auch Wände), Küchenboden: o Treppenhaus: o Treppenlauf UG ins EG Absatz UG: Decken: Wände: Küchen o Beläge: o Fronten: o Geräte1: o Geräte2: Bäder o Beläge: o Geräte: o Apparate1: o Apparate2: o Apparate3: Fensterausführung: Storen inkl. Antriebsart: Elektroanschlüsse, TV- und Telefonanschlüsse: zusätzliche Wasseranschlüsse: Belüftung/Endlüftung, Haustechnik: 3 ½ & 4 ½-Z’-Wohnungen im DG: Parkett Eiche, Langdielen Platten (Feinsteinzeug) 30/60 cm (beige) Textil anthrazit Kugelgarn Platten anthrazit 30/30 Weissputz gestrichen (weiss) Abrieb 1.5mm gestrichen (weiss) Platten (Feinsteinzeug) 30/60 cm (beige) Kunstharz (Kristallweiss), Granitabdeckung, Glasrückwand Backofen, Induktionsherd, Dampfabzug Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank Platten (Feinsteinzeug) 30/60 cm (beige) Waschturm (Miele) je Wohnung im Bad integriert Waschtisch mit Unterbau, Mischbatterien, Spiegelschrank Wandklosett inkl. Sitz mit Absenkautomatik, Zweimengenbetätigung, Rollenhalter Bade-/Duschwanne teils mit Glastrennwand, Badetuchstangen, Halterungen, etc. Holz Metall, innen weiss aussen dunkelbraun Rafflamellen elektrisch, Alu-Natur silbrig Multimediaverteiler mit Anschlüssen und Platz für ergänzende Verdrahtung Dachterrassen ein Anschluss je Wohnung Gefangene Nasszellen (ohne Fenster) mit Sanitärlüftung Vorbereitung für Schwedenofen Seite o Wohnen, Zimmer, Gang: 5. Anordnung der Häuser A, B, C und D mit Dachaufsicht Jedes Haus verfügt über 3 Etagen mit je 3 Wohnungen Pro Etage je eine 2 ½, 3 ½ und 4 ½ Z’Wohnung Der Grundriss von Haus A, B, C ist identisch Haus A Gespiegelter Grundriss für das Haus D Gemeinschaftliche Tiefgarage im UG Direkter Zugang von jedem Haus Total 44 Einstellplätze verfügbar Kellerabteil zu jeder Wohnung 3 ½ Z’Wohnung mit Bad/WC und sep. WC 4 ½ Z’Wohnung mit Bad/WC und Dusche/WC 3 ½ und 4 ½ Dachwohnungen mit Kaminanschluss Haus C Haus D Treppenhaus mit Personenaufzug vom Keller bis DG Seite Gartenanlage mit Zufahrt, Zugangswegen und heimischer Bepflanzung 6. Seite Grundriss Erdgeschoss Haus A, B und C (Reduit im Haus C wegen der Besonnung gespiegelt angeordnet) 7. Seite Grundriss Erdgeschoss Haus D 8. Seite Grundriss Obergeschoss Haus A, B und C (Reduit im Haus B wegen der Besonnung gespiegelt angeordnet!) 9. Seite Grundriss Obergeschoss Haus D 10. Seite Grundriss Dachgeschoss Haus A, B und C (Reduit im Haus B wegen der Besonnung gespiegelt angeordnet!) 11. Seite Grundriss Dachgeschoss Haus D 12. Grundriss Untergeschoss Haus B Haus A Haus C Seite Haus D 13. Mietzinse Wohnungs-Nr. Haus A A0.1 A0.2 A0.3 A1.1 A1.2 A1.3 A2.1 A2.2 A2.3 Haus B B0.1 B0.2 B0.3 B1.1 B1.2 B1.3 B2.1 B2.2 B2.3 Objekt-Bezeichnung Fläche ca. Nettomiete monatlich Untere Walchmattstrasse 8a, 5027 Herznach 3.5-Zimmerwohnung, EG links 2.5-Zimmerwohnung, EG mitte 4.5-Zimmerwohnung, EG rechts 3.5-Zimmerwohnung, 1. OG links 2.5-Zimmerwohnung, 1. OG mitte 4.5-Zimmerwohnung, 1. OG rechts 3.5-Zimmerwohnung, DG links 2.5-Zimmerwohnung, DG mitte 4.5-Zimmerwohnung, DG rechts ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 81.2 55.5 93.0 83.8 55.5 99.3 83.2 55.5 98.8 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF Untere Walchmattstrasse 8b, 5027 Herznach 3.5-Zimmerwohnung, EG links 2.5-Zimmerwohnung, EG mitte 4.5-Zimmerwohnung, EG rechts 3.5-Zimmerwohnung, 1. OG links 2.5-Zimmerwohnung, 1. OG mitte 4.5-Zimmerwohnung, 1. OG rechts 3.5-Zimmerwohnung, DG links 2.5-Zimmerwohnung, DG mitte 4.5-Zimmerwohnung, DG rechts Bastelraum D1, UG ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 81.2 55.5 93.0 83.8 55.5 99.3 83.2 55.5 98.8 10.1 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 CHF 1'540.00 CHF 1'190.00 CHF 1’730.00 CHF 1’640.00 CHF 1’220.00 CHF 1’890.00 CHF 1’710.00 CHF 1’250.00 CHF 1’960.00 CHF 100.00 je CHF 130.00 1'540.00 1'190.00 1’730.00 1’640.00 1’220.00 1’860.00 1’680.00 1’250.00 1’900.00 Nebenkosten CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF 230.00 170.00 260.00 230.00 170.00 260.00 230.00 170.00 260.00 Bruttomiete monatlich CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF CHF Stand Vermietung 1'770.00 1’360.00 1’990.00 1’870.00 1’390.00 2’120.00 1’910.00 1’420.00 2’160.00 verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar ab ab ab ab ab ab ab ab ab 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 01.10.2016 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 30.00 CHF 1'770.00 CHF 1’360.00 CHF 1’990.00 CHF 1’870.00 CHF 1’390.00 CHF 2’150.00 CHF 1’940.00 CHF 1’420.00 CHF 2’220.00 CHF 130.00 verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 16.10.2016 CHF 5.00 je CHF 135.00 verfügbar ab 01.10.2016 Untere Walchmattstrasse 8b, 5027 Herznach Einstellplätze 1-44 Stand per 14.06.2016 Seite UN-Garage 14. Mietzinse Wohnungs-Nr. Haus C C0.1 C0.2 C0.3 C1.1 C1.2 C1.3 C2.1 C2.2 C2.3 Objekt-Bezeichnung Untere Walchmattstrasse 8c, 5027 Herznach 3.5-Zimmerwohnung, EG links 2.5-Zimmerwohnung, EG mitte 4.5-Zimmerwohnung, EG rechts 3.5-Zimmerwohnung, 1. OG links 2.5-Zimmerwohnung, 1. OG mitte 4.5-Zimmerwohnung, 1. OG rechts 3.5-Zimmerwohnung, DG links 2.5-Zimmerwohnung, DG mitte 4.5-Zimmerwohnung, DG rechts Bastelraum D1, UG Bastelraum D2, UG Bastelraum D3, UG Fläche ca. Nettomiete monatlich Nebenkosten Bruttomiete monatlich Stand Vermietung ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 81.2 55.5 93.0 83.8 55.5 99.3 83.2 55.5 98.8 14.3 11.7 11.7 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 CHF 1'670.00 CHF 1'270.00 CHF 1’860.00 CHF 1’820.00 CHF 1’320.00 CHF 1’970.00 CHF 1’890.00 CHF 1’350.00 CHF 2’040.00 CHF 140.00 CHF 120.00 CHF 120.00 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 230.00 CHF 170.00 CHF 260.00 CHF 30.00 CHF30.00 CHF30.00 CHF 1’900.00 CHF 1’440.00 CHF 2’120.00 CHF 2’050.00 CHF 1’490.00 CHF 2’230.00 CHF 2’120.00 CHF 1’520.00 CHF 2’300.00 CHF 170.00 CHF150.00 CHF150.00 verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. ca. 93.0 55.5 81.2 99.3 55.5 83.8 98.8 55.5 83.2 10.3 11.7 11.7 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 CHF 1’860.00 CHF 1'270.00 CHF 1’680.00 CHF 1’970.00 CHF 1’320.00 CHF 1’820.00 CHF 2’040.00 CHF 1’350.00 CHF 1’890.00 CHF 100.00 CHF 120.00 CHF 120.00 CHF 260.00 CHF 170.00 CHF 230.00 CHF 260.00 CHF 170.00 CHF 230.00 CHF 260.00 CHF 170.00 CHF 230.00 CHF 30.00 CHF30.00 CHF30.00 CHF 2'120.00 CHF 1’440.00 CHF 1’900.00 CHF 2’230.00 CHF 1’490.00 CHF 2’050.00 CHF 2’300.00 CHF 1’520.00 CHF 2’120.00 CHF 130.00 CHF150.00 CHF150.00 verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar verfügbar ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab ab 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 01.04.2017 Untere Walchmattstrasse 8d, 5027 Herznach D0.1 4.5-Zimmerwohnung, EG links D0.2 2.5-Zimmerwohnung, EG mitte D0.3 3.5-Zimmerwohnung, EG rechts D1.1 4.5-Zimmerwohnung, 1. OG links D1.2 2.5-Zimmerwohnung, 1. OG mitte D1.3 3.5-Zimmerwohnung, 1. OG rechts D2.1 4.5-Zimmerwohnung, DG links D2.2 2.5-Zimmerwohnung, DG mitte D2.3 3.5-Zimmerwohnung, DG rechts Bastelraum D1, UG Bastelraum D2, UG Bastelraum D3, UG Stand per 14.06.2016 15. Seite Haus D Für eine Besichtigung sowie ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Herr Edelhard Müller 044 360 37 32 [email protected] Seite Kontakt 16.
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