Exposé Etagenwohnung in Offenbach 7,5% Rendite, Provisionsfrei, Eigentumswohnung, Balkon, Stellpl., Keller, Objekt-Nr. OM-85182 Etagenwohnung Verkauf: 69.000 € Ansprechpartner: Widmaier Telefon: 0151 40509719 Bettinastraße 5 63067 Offenbach Hessen Deutschland Baujahr 1980 Hausgeld mtl. 197 € Etagen 5 Übernahme sofort Zimmer 1,00 Zustand gepflegt Wohnfläche 28,00 m² Etage 5. OG Nutzfläche 3,00 m² Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Preis Garage/Stellpl. 1.000 € www.ohne-makler.net/expose/85182 Seite 1/5 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei diesem Objekt, welches im Jahre 1980 erbaut wurde, handelt es sich um eine Einzimmerwohnung mit Kochnische Balkon und Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 28 qm. Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrparteienhauses, ist bequem per Aufzug zu erreichen und verfügt zusätzlich über einen Stellplatz. Der Wohnblock liegt sehr zentral und mit Nähe zum Main. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Nettokaltmiete (400 EUR + 30 EUR Stellplatz) von 7,5% Rendite erzielt. Die Umlagen betragen monatlich 197 EUR. -Vermietetes Objekt -400 EUR Kaltmiete + 30 EUR Stellplatz (7,50% Kaltmietenrendite) -130 EUR Nebenkosten, somit eine Warmmiete von 530 EUR -197 EUR Hausgeld -Provisionsfrei -Zuverlässig zahlende Mieter -Kochnische -Balkon -Waschmaschinenanschluss im Bad -Kellerraum -Wohnfläche ca. 28 qm -Aufzug vorhanden -Getrennte Zähler -S- Bahn Ledermuseum und S – Bahn Marktplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 8 Min. Fußweg) Die sehr gute Verkehrsanbindung des lebendigen Viertels mit Willkommenskultur, die Restaurationen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Main mit seinen vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Anschluss an die Rhein-Main-Metropole machen das Angebot besonders attraktiv für den Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft! Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche www.ohne-makler.net/expose/85182 Seite 2/5 Lage Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurt a. Main ist mit ca.120.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt. Am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht die Stadt hohe Lebensqualität noch in teilweise unberührter Natur. Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich. Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-MainMetropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen. Verkehrsanbinddung: Südlich der Stadt verläuft die B3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene B661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. Im schienengebundenen Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der SBahn Rhein-Main. S-Bahn-Haltestelle Ledermuseum Offenbach bis FFM City ca. 12 min, bis FFM Hauptbahnhof ca.20 und bis zum Flughafen ca. 25 min. Mit dem Rad – entlang des Mains zur Ostmetropole FFM sind es ca. 20 min. Die Immobilie selbst befindet sich im Gründerzeitviertel mit altem Baumbestand und weist im Hinterhof eine Grünfläche und Parkplatzmöglichkeiten auf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür. Die Offenbacher City ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/85182 Seite 3/5 Exposé - Galerie Treppenhaus Kochnische www.ohne-makler.net/expose/85182 Seite 4/5 Exposé - Galerie Zimmer www.ohne-makler.net/expose/85182 Seite 5/5
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