HIBAG AG Neubau 2 Mehrfamilienhäuser mit 16 Miet- und Eigentumswohnungen an der Hauptstrasse 1-3 in 3251 Wengi b. Büren 1 Lage der „Überbauung Tiergarten“ Makroökonomische Lage (Region) Standort Wengi bei Büren ist eine Gemeinde im Berner Seeland am Rande zum Berner Mittelland und nahe der solothurnischen Grenze. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Bern, Lyss, Biel, Solothurn und Burgdorf. Verkehr Die Städte Bern, Lyss, Biel, Solothurn und Burgdorf, sind mit dem Auto innert 20 Minuten zu erreichen. Mit dem ÖV/Buslinien in alle Richtungen sind Sie in 39 Min. in Bern, 23 Min. in Lyss, 35 Min. in Biel, 38 Min. in Solothurn oder in 73 Min. in Burgdorf. Konsum/Dienstleistungen Das Angebot in der Gemeinde Wengi selbst ist relativ bescheiden. Jedoch findet man zusammen mit den Nachbargemeinden Rapperswil, Grossaffoltern, Lyss oder Messen alles für den täglichen Bedarf. Bildung Berufsschulen, Mittelschulen, Hochschulen und Universitäten findet man in den Städten Lyss, Biel, Bern und Solothurn 2 3 Legende Mikrokarte Wengi b. Büren Mikroökonomische Lage (Gemeinde) 1. Kindergarten u. Schulhaus 1.-2. Klasse (Lyssstrasse 1, Scheunenberg) 2. Schulhaus 3.-6. Klasse (Reuental 8, Wengi) 3. Oberstufenzentrum (Stollen 37, Rapperswil) 4. Gemeindeverwaltung (Wengi) 5. Regio Chäsi (Wengi) 6. Tankstellenshop (Wengi) 7. Poststelle (Messen) 8. Denner (Messen) 9. Landw. Genossenschaft (Messen) 10. Kirche (Wengi) 11. Restaurant - Bistro Sonne (Scheunenberg) 12. Rapperswiler Beck AG - Pain Paillasse (Hauptstrasse 46, Rapperswil BE) 13. Gasthof Bären (Hauptstrasse 47, Rapperswil BE) 14. Restaurant Hirschen (Frauchwil 314, Rapperswil BE) 15. Restaurant zum Löwen (Hauptstrasse 20, Ruppoldsried BE) 16. Restaurant Sonne (Sonnenweg 2, Messen SO) 17. Restaurant zum Löwen (Hauptstrasse 42, Messen SO) Die Gemeinde Wengi b. Büren Die Einwohnergemeinde Wengi, bestehend aus den drei Gemeinden Wengi b. Büren, Scheunenberg und Waltwil, liegt im oberen Limpachtal an einem wichtigen Knotenpunkt zwischen Lyss und Messen sowie Büren a. Aare und Bern. Die Gemeinde Wengi hat ca. 600 Einwohner, bei einer Fläche von 7km2 und liegt auf 477 M.ü.M. Die Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn) Schnottwil (1‘000 EW), Messen SO (1‘400 EW), Rapperswil BE (2‘100 EW) und Grossaffoltern (2‘800 EW) Bevölkerung Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist in den letzten 10 Jahren in etwa gleich geblieben. Der Ausländeranteil liegt bei ca. 8% Bildung Der Kindergarten sowie die Schulen bis zur 6. Klasse befinden sich in der Einwohnergemeinde Wengi uns sind bis zur 4. Klasse mit dem Schulbus erreichbar. Die Oberstufe (Real- und Sekundarschule) befindet sich in Rapperswil und ist via verkehrsarme Nebenstrassen - mit Fahrrad ca. 15-25 Minuten - zu erreichen (s. Karte). Freizeit & Sport Die Gemeinde Wengi liegt am westlichen Ende des Limpachtals und ist mit weiten grünen Flächen, Wäldern und Naherholungsgebiet mit Rad- und Wanderwegen umgeben. Zudem gibt es diverse Vereine wie den Landfrauenverein Wengi-Ruppoldsried, Musikgesellschaft Wengi, Inline Hockey Club Wengi Devils usw. 4 N Gesamtübersicht der Überbauung Erdgeschoss mit Umgebung Arealeigenschaften / Perimeter Standort Die Überbauung befindet sich (Parzellen: 701) südwestlich des unübersehbaren Wengikreisels an der Hauptstrasse in einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Quartiercharakter Die von Bauernhäusern umgebene und gegen die Hauptstrasse leicht erhöhte Überbauung, steht in vorderster Reihe, am östlichen Dorfeingang und fügt sich zeitgemäss in den gut erhaltenen, teilweise denkmalgeschützten Dorfcharakter ein. 5 Durch die grosszügigen Spiel-, Grün- und -Gartenflächen sowie der unterirdische Parkierung entsteht eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Erschliessung Der Zugang zur Einfahrt in die Einstellhalle und den Besucherparkplätzen erfolgt über die Hauptstrasse. Zu Fuss erfolgt der Zugang zu den Häusern über das Trottoir - welches vom «Froschkreisel» bis ans westliche Ende der Gemeinde reicht - intern mit einem Fuss- und Fahrradweg. Alle Zugänge sind behindertengerecht. Gesamtübersicht der Überbauung Perspektivische Übersicht (Farbcode s. folgende Pläne) 6 7 N Haus B: Grundrisse Erdgeschoss (Mst.: 1 : 125) N Haus A: Grundrisse Erdgeschoss (Mst.: 1 : 125) 8 9 N Haus B: Grundrisse Obergeschoss (Mst.: 1 : 125) N Haus A: Grundrisse Obergeschoss (Mst.: 1 : 125) 10 11 N Haus B: Grundrisse Dachgeschoss (Mst.: 1 : 125) N Haus A: Grundrisse Dachgeschoss (Mst.: 1 : 125) 12 13 N Haus B: Grundrisse Galeriegeschoss (Mst.: 1 : 125) N Haus A: Grundrisse Galeriegeschoss (Mst.: 1 : 125) 14 N Haus A, B & Einstellhalle: Grundrisse Untergeschoss (Mst.: 1 : 150) Abwart 15 16 Haus B: Schnitte Längsschnitt (Mst.: 1 : 125) 17 Haus A: Schnitte Längsschnitt (Mst.: 1 : 125) 18 Haus A: Schnitte Querschnitt (Mst.: 1 : 125) 19 Haus A&B: Visualisierung Aussenrendering: Hauptfassade mit Lauben 20 Haus A&B: Visualisierung Innenrendering: Wohnzimmer, Dachwohnung rechts 21 Haus A&B: Visualisierung Innenrendering: Wohnzimmer, Erdgeschoss l. (Haus A) 22 Baubeschrieb (Standardausführung) Wohnungen Bauweise Die Gebäude werden in Massivbauweise erstellt. Dies bedeutet, dass die UG-Aussenwände sowie die Fundament- und Deckenplatten in Beton ausgeführt werden. Die übrigen Innen- und Aussenwände werden vorwiegend als Mauerwerk realisiert. Der Dachstuhl wird als Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Die Mehrfamilienhäuser werden im Bereich der Satteldächer mit Glaswolle und die Fassaden mit einer Aussendämmung gegen Wärmeverlust gedämmt. Fenster und Balkontüren sind aus PVC gefertigt und können angekippt werden. Die Fassaden im Bereich des Erdgeschosses werden mit einem hellen Abrieb und ab dem Obergeschoss wird die Fassade mit einer Holzfassade ausgeführt (s. Renderings). Erschliessung Der Zugang der Wohnungen erfolgt über das Treppenhaus, welches sich mittig auf der Rückseite des Hauses befindet. Das Treppenhaus ist durch eine durchgehende Schalldämmung von den Wohnungswänden abgekoppelt und ermöglicht den Zugang vom Velounterstand, Briefkastenanlage (Erdgeschoss) oder/und der Einstellhalle, Veloraum (Untergeschoss) mit der Treppe oder dem Personenlift. Selbstverständlich sind alle Wohnungen behinterten- und altersgerecht bzw. können diese mit geringem Aufwand (Küchen- und Badezimmermöbel) angepasst werden! Ausstattung, Ausbaustandard Der Standard der Wohnungen liegt im mittleren Segment. Bodenaufbau: Sämtliche Böden sind als schwimmender Unterlagsboden mit Bodenheizung ausgeführt, welcher nicht nur einen guten Schallschutz darstellt, sondern durch das nicht sichtbare Niedertemperaturheizsystem eine gleichmässige Wärmeabgabe und bei der Möblierung mehr Möglichkeiten bietet. Die Wärmeabgabe wird raumweise über einen Temperatursensor geregelt. 23 Licht/Einblick: Sämtliche Fenster, exkl. der schrägen und Dachflächenfenster, sind mit Rafflamellenstoren und Vorhangbrettern ausgestatten, wodurch eine optimale Regulierung des Tageslichts und der Einsicht ermöglicht wird. Oberflächen (Farbe, Struktur, Materialien): Um den Belastungen des Alltages gerecht zu werden, sieht die Standardausführung im Wohnzimmer, Küche und Bädern pflegeleichte keramische Bodenplatten und in den Zimmern einen robusten Eichenparkett vor. Die Wände werden mit einem weissen mineralischen Abrieb verputzt und die Decken erhalten einen ebenfalls weissen Spritzputz. Ausstattung: Das Eltern- und Wohnzimmer ist mit einem Telefon- und TV-Anschluss (TV über Satellit oder Swisscom) ausgestattet. In den übrigen Zimmer sind diese Anschlusse mit einer Leerdose vorbereitet. Alle Zimmer haben mind. zwei Stellen mit Steckdosen. Raumbeschrieb Küche Ausstattung: Wie heute üblich bietet die Küche ein Spülbecken, Geschirrspüler, Backofen, grosser Kühlschrank, Cerankochfeld mit Touchscreen und eine freihängende oder integrierten Dampfabzugshaube. Oberflächen: Sämtliche Fronten sind mit Echtholzfurnier belegt und haben hochwertige Metallgriffe. Die Abdeckungen der Arbeitsflächen sind aus Granit. Sanitäre Anlagen Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, Lavabo mit Spiegelschrank, WC ausgestattet. Alle Wohnungen ab 4.5 Zimmern haben einen zweiten Nassraum mit Lavabo, WC und Dusche mit Glaswand. Der Waschturm (Waschmaschine und Trockner) befindet sich je nach Wohnungsgrösse im WC/ Du. oder bei Wohnungen unter 3.5 Zi. im Badezimmer. Die Nassräume haben ausserdem als Standardausführung hochwertige Armaturen, keramische Wandplatten und eine bei WC/Du. ohne Fenster eine Lüftung. Die Decken sind mit einem weissen Spritzputz ausgeführt. Die in kleineren Wohnung nicht enthaltene, absatzlose Duschwanne wird mit einer speziellen Dusch-Badewanne (mit seitlicher Einstiegstüre) ausgerüstet. Balkon/Terrasse Ausstattung: Dieser Aussenbereich bietet ein Wandlampe, eine Steckdose und eine Stoffmarkise. Oberflächen: Die Terrassen haben als Bodenbelag Gartenplatten und die Balkone einen Zementüberzug. Die Decken (Unterseiten der darüber liegenden Balkone) sind in Sichtbeton ausgeführt. Galerie/Estrich Die Dachwohnungen haben zusätzlich einen Stauraum (Estrich) und eine Galerie, welche vielseitig genutzt werden kann. Dieser Raum ist durch eine moderne Holztreppe im Wohnbereich zugänglich und gegen die Küche und dem Wohnzimmer geöffnet. Dieser offene, hohe Raum ergibt eine grosszügige Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Licht/Einblick: Die diversen Fenster in der Wohnung sowie die Leibungsfenster und Dachflächenfenster sorgen auch auf der Galerie ausreichend für Tageslicht. Oberflächen: Wie unter dem Dach üblich, wird die Dachuntersicht mit Holztäfer und der Boden mit einem Teppichbelag ausgeführt. Die Wände weisen den selben, hellen Abrieb auf, wie das Wohn- und Esszimmer. 24 Auskunft und Verkauf: HIBAG AG, Immobilien, Architektur- und Ingenieurplanung Tel: Fax: E-Mail: Web: +41 32 351 23 23 +41 32 351 32 91 [email protected] www.hibag.ch Architektur: HIBAG AG, Immobilien, Architektur- und Ingenieurplanung Mattenstrasse 16 2555 Brügg Tel: Fax: E-Mail: 25 +41 32 373 33 23 +41 32 372 14 36 [email protected] HIBAG AG Preisliste|Überbauung Tiergarten|Hauptstrasse 1-3 in 3251 Wengi|Juli 2016 Eigentumswohungen (Haus A), Hauptstrasse 1 Nr. A01 A02 A03 A11 A12 A13 A21 Etage Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Dachgeschoss A22 Dachgeschoss Grösse 4.5 2.5 4.5 4.5 2.5 4.5 4.5 Fläche [m2] 119 60 111 119 60 111 138 + 53 4.5 134 + 54 Inkl. Ausstattung Terrasse, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil, Galerie & Estrich Terrasse, Kellerabteil, Galerie & Estrich Einstellhallenplatz Kaufpreis [CHF] 499‘000.295‘000.489‘000.489‘000.285‘000.479‘000.589‘000.587‘000.25‘000.- Mietwohnungen (Haus B), Hauptstrasse 3 Nr. B01 B02 B03 B11 B12 B13 B21 Etage Erdgeschoss Erdgeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Obergeschoss Dachgeschoss B22 Dachgeschoss Grösse 5.5 2.5 3.5 5.5 2.5 3.5 4.5 Fläche [m2] 132 62 99 132 62 99 138 + 53 4.5 134 + 54 Einstellhallenplatz Diverese Mehrzweckräume zum Mieten oder Kaufen Inkl. Ausstattung Terrasse, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Balkon, Kellerabteil Terrasse, Kellerabteil, Galerie & Estrich Terrasse, Kellerabteil, Galerie & Estrich Bruttomiete [CHF/Monat] 1‘980 .- (inkl. NK) 1‘390 .- (inkl. NK) 1‘635 .- (inkl. NK) 1‘945 .- (inkl. NK) 1‘300 .- (inkl. NK) 1‘600 .- (inkl. NK) 2‘440 .- (inkl. NK) 2‘425 .- (inkl. NK) 110.- (inkl. NK)
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