BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE

BAUBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNGSLISTE
In Lingenau im Ortsgebiet Oberbuch in einer sonnigen und ruhigen Lage entsteht diese neue
tolle Wohnanlage. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten,
Wintersportaktivitäten
wie
schifahren,
langlaufen
und
schneeschuhwandern und im Sommer schwimmen, radfahren und wandern.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schule, Kindergarten,
Nahversorger, Ärzte, Bank, weitere Dienstleistungen und Gastronomie sind bequem und
umweltfreundlich mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Allgemeine Information
Die Wohnanlage entsteht auf der Liegenschaft GST.Nr.: 1363/5, in Lingenau
Die Wohnanlage besteht aus:
8 Wohneinheiten
Tiefgarage
Kellergeschoss: 8 Kellerabteile / Haustechnik / Müll / Fahrradraum
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz (Tiefgarage), sowie ein Kellerabteil zugeteilt.
Des Weiteren sind 7 Stellplätze im Außenbereich zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Der beabsichtigte Baubeginn ist für das Frühjahr 2017 und die Fertigstellung für Sommer
2018 geplant.
Ver- und Entsorgung
Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende Leitungsnetz der Gemeinde Lingenau.
Die Abwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Stromversorgung erfolgt
durch den Anschluss an das Ortsnetz der VKW.
Konstruktion – Wärmeschutz – Schallschutz
Die Fundamente, Wände und Decken werden nach den einschlägigen Ö-Normen statisch
bemessen und ausgeführt. Die Außenwände werden als gedämmte Holzelemente mit
Vorsatzschale ausgeführt. Dasselbe gilt für alle übrigen Bauteile des Bauwerkes. Alle
Decken und Wohnungstrennwände werden nach statischen sowie schallschutztechnischen
Anforderungen in Stahlbeton ausgeführt. Die Oberfläche der Wände werden gespachtelt
glatt weiß gestrichen.
Die Innenwände werden in Trockenbauweise ausgeführt.
Bodenplatte in wasserundurchlässigem Stahlbeton mit der erforderlichen Armierung. In der
Tiefgarage, Kellerabteilen und Nebenräumen wird die Bodenplatte in Monofinish hergestellt.
Um die Trittschalldämmwerte gemäß Vorarlberger Bautechnikverordnung bzw. OIB
Richtlinien zu erreichen, wird der Estrich schwimmend verlegt.
Die Verbindung zwischen den einzelnen Geschossen erfolgt durch eine Stahlbetonstiege.
Die Gestaltung der Außen-Fassade
naturbelassen gestaltet.
wird
mit
einer
stehenden
Holzsverschalung
Das geplante Gebäude wird entsprechend der Wohnbauförderungsrichtlinie 2016/2017,
sowie nach den Vorgaben der Vorarlberger Bautechnikverordnung und den OIB Richtlinien
(Stand genehmigte Einreichplanung) errichtet.
Architektur Jürgen Hagspiel GmbH | Hof 272 | A 6951 Lingenau | T 0043(0) 5513 300 50 | F DW 14 | [email protected] | www.j-h.at
Fundamentierung
Die Fundierung erfolgt aufgrund der statischen Erfordernisse. Die Bodenplatte und die
Kelleraußenwände sind in wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt.
Geschoßdecken
Sämtliche Geschoß- bzw. Zwischendecken werden in Massivbauweise nach statischen und
bauphysikalischen Erfordernissen ausgeführt. In den Wohnungen wird ein schwimmender
Estrich mit entsprechender Trittschalldämmung verwendet. Im Bereich der Einstellplätze und
Nebenräume ist die Betonplatte in Monofinish ausgeführt.
Außenwände
- Gipskarton
- Installation/Dämmung
- OSB Platte
- Holzelement/Dämmung
- DWD Platte
- Winddichtpapier
- Hinterlüftungslattung
- Holzverschalung stehend
U-Wert ca. 0,14W/m²K
Dachkonstruktion
Warmdach, Sparren bzw. Pfettendachstuhl
- Gipskarton
- Installation/Dämmung
- Sparren/Dämmung
- Vollschalung/Unterdach
- Hinterlüftungslattung/Ziegellattung/Ziegel
U-Wert ca. 0,12W/m²K
Dacheindeckung
Das Satteldach wird mit einer Ziegeleindeckung, wie auch die umliegenden Dächer,
versehen. Die Spenglerarbeiten werden mit UGINOX-Blech (Edelstahlblech) ausgeführt. Die
Terrassen werden mit einer Folie sowie mit Gefälle ausgebildet.
Fenster und Balkontüren
Fenster und Balkontüren werden in Fichte geölt mit einer 3-fach Isolierverglasung
ausgeführt. Die außenliegenden Wetterschenkel sind in Aluminium, Oberfläche eloxiert und
die Innenfensterbänke sind mit Holz vorgesehen. In jedem Raum ist mindestens ein Fenster
oder Türelement öffenbar. Die restlichen Verglasungselemente sind fixverglast. Die
Beschläge sind Markenprodukte. Die Griffoliven werden in Edelstahl matt gebürstet
vorgesehen.
Sonnenschutz
Alle außenliegenden Fenster sind mit einem Aluminium Raffstore versehen. Die Bedienung
erfolgt bei den raumhohen südseitigen Fenstern mittels Elektroantrieb, bei allen anderen
Fenstern mittels Kurbelantrieb.
Holzfassade
Hier ist eine stehende naturbelassene Holzverschalung vorgesehen.
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Innenräume
Zwischenwände
Trockenbau
- GPS 2 x 1,25 cm
- Alluminium Standardprofile / Dämmung
- GKP 2 x 1,25 cm
Keller
Die Trennwände und Eingangstüren werden (soweit aus statischen Gründen nicht anders
erforderlich) mit Holzlattenrosten (zur besseren Entlüftung) errichtet. Jedes Kellerabteil wird
mit einer Steckdose und einer Schiffsleuchte ausgestattet.
Decken und Böden ohne Farbanstrich. An den Decken der einzelnen Kellerabteile ist mit
Leitungsführungen zu rechnen. Die Luftzirkulation darf nicht durch ein vollflächiges
Anbringen von Platten oder sonstigen Verkleidungen an den Trennwänden behindert
werden. Bei der Einlagerung von Gegenständen ist, auf die für Keller üblich Luftfeuchtigkeit
zu achten.
Tiefgarage
Die Stellplätze werden markiert. Die Tiefgarage wird ausreichend künstlich belichtet.
Ausführung der Treppen
Treppen und Podeste werden aus Stahlbetonfertigteilen in Sichtqualität ausgeführt. Das
Stiegen Geländer wird aus grundierten und lackierten Stahlprofilen ausgeführt.
Bodenbeläge in den Wohnungen
Alle Zimmer werden mit Fertigparkett aus Eiche auf den Estrich
(Schiffsbodenverlegung) ausgeführt. Aufpreis auf Buche, Esche und Akazie!
Klebeparkett in ca. 10-12 mm stark, werkseitig fertig oberflächenbehandelt.
geklebt
Fliesenlegerarbeiten
Im Bad und WC werden die Böden in Feinsteinzeug (30/60 cm Platten) und die Wände bis
1,20 m und 2,00 m Höhe ausgeführt. Auf Wunsch können auch Teile von den
Wohnbereichen Kostenneutral gefliest werden. (z.B. Flurbereiche).
Badewanne und Duschen werden vom Fliesenleger fachmännisch eingemauert bzw.
gefliest. Im WC ist nur die Rückwand gefliest. (siehe Plan)
Terrassenböden
Terrassen werden fachmännisch gedämmt und abgedichtet. Die Terrassen erhalten einen
Lärchenholzrost.
Haupteingangstüren
Haupteingangstüren sind mit Stockrahmen in Fichte massiv mit Doppelfalz und
Profilgummidichtung und wärmedämmender Innenlage inkl. Dreifachverriegelung ausgeführt.
Innentüren
Die Innentüren werden als Holztüren ca. 40 mm Röhrenspannplatten mit furnierter
Oberfläche in Buche, Eiche, Weißtanne oder Weiß beschichtet vorgesehen und in den
flächenbündigen Umfassungszargen aus Stahl versetzt.
Im Keller werden aus brandschutztechnischen Gründen verzinkte Stahlblechtüren auf
Stahlzargen eingebaut.
Heizung
Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
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HWB 29 kWh/m²a, Klasse HWB B
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, auf Niedertemperaturbasis,
die für einen hohen Wohnkomfort garantieren.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.
Der Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage wird vorgesehen.
Die Temperaturregelung erfolgt im Wohn-Essbereich mittels Raumthermostat.
In jeder Wohnung sind eigene Zähler, die für einen genauen Verbrauch und Abrechnung der
Energie sorgen.
Sanitärinstallationen
Die Einrichtungsgegenstände sind Markenprodukte und können im Bäderpark
INHAUS besichtigt werden.
Komplette Installation der Zu- und Ableitungen
Waschmaschinenanschluss im Bad oder Abstellraum
Folgende Einrichtungen sind vorgesehen:
Bad: (Badewanne optional je nach Grundriss)
- Einbauwanne Saphir Life mit Ab- und Überlaufgarnitur
- Badewannenbatterie Hansgrohe Metris S
- Wannenbrausegarnitur Hansgroh Raindance
Waschtischanlage
- Aufsatzwandbecken CATAglaze Saphir Premium
- Waschtischmischer Hansgrohe Metris S
- Handtuchhalter
Dusche: (Dusche optional je nach Grundriss)
- Duschrinne Diamant Flora
- Brausegarnitur Hansgrohe Raindance
- Brausethermostat Hansgrohe Ecostat
(Duschverglasung nicht enthalten)
WC- Anlage:
- Wand WC CATAglaze Saphir Norm
- WC Sitz, Saphir Norm
- Betätigungsplatte Geberit Bolero
- WC Rollenhalter Keuco Plan ohne Deckel
- WC Bürstengarnitur Laufen Universal
Zusätzlich je nach WC:
-
Handwaschbecken CATAglaze
Waschtischmischer Hansgrohe Metris S
Ein Spiegel
Die Einrichtungsgegenstände sind Markenprodukte und können im Bäderpark INHAUS
besichtigt werden.
Innenliegende Bäder und WC´s werden mittels mechanischer Lüftungsanlage über das Dach
entlüftet. Steuerung über den Lichtschalter (Zeitschaltuhr mit Nachlauf) Dampfabzüge in der
Küche müssen als Umluftabzüge ausgeführt werden.
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Nicht im Verkaufspreis enthalten sind Badezimmermöbel z.B. Badverbau.
Rohrinstallationen:
- Fußbodenheizung mit Aquatec sowie Noppenplatten mit Aluflexrohren
- Heizung und Wasserrohre bestehen aus Kupfer und werden isoliert
- Abwasserrohre werden aus Geberit Schallschutzrohren und
Schallschutzschlauch Armaflex versehen.
teilw.
mit
Elektroinstallationen
Die Elektroinstallationen sind in Standardausführung z.b. Berker S1 im Verkaufspreis
enthalten. In jeder Wohnung ist ein Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt
Sicherungsautomaten vorgesehen.
Die Messeinrichtung wird im Erdgeschoß vorgesehen.
Die Beleuchtungskörper in den Allgemeinräumen,
Außenbereich sind im Angebotspreis enthalten.
Stiegenhaus,
Garage
und
im
Nicht jedoch enthalten sind die Beleuchtungskörper in den Wohnungen und in den
Abstellräumen.
Die Elektroausstattung der einzelnen Räume setzt sich wie folgt zusammen:
Steckdosen: Lichtauslass: Sonstige:
Diele/Gang
2
2
Wohn- Esszimmer 5
Kochen
5
2
2
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Abstellraum
Terrasse/Balkon
Kellerabteil
1
1
2
1
1
1
4
4
3
1
1
1
Gegensprechanlage mit Türöffner
Telefonanschluss,
TV - Sat
Herd, Backrohr, Spülmaschine, Mikro
Dunstabzug, Kühlschrank
Waschmaschine
Wohnungsunterverteiler
Notbeleuchtung lt. Baubescheid
Die Käufer erhalten frühzeitig einen Elektroinstallationsplan, so können bei rechtzeitiger
Bekanntgabe die Platzierungen der Steckdosen und Lichtauslässe beliebig verändert
werden.
Klingelanlage
Eine Klingelanlage mit Gegensprechanlage zur Haupteingangstüre mit elektrischem
Türöffner ist vorgesehen.
Telefonanlage
Für die Telefonanlage ist die erforderliche Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in
den Wohnraum vorgesehen. Der Anschlussantrag ist vom Käufer frühzeitig bei der
TELEKOM einzubringen. Die anfallenden Gebühren werden vom Käufer getragen.
Antennenanlage und Internetanschluss
Es ist der Einbau einer zentralen SAT-Anlage geplant. Pro Wohnung sind eine
Antennensteckdose und eine Leerverrohrung sowie ein Internetanschluss vorgesehen.
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Blitzschutz
Das Bauvorhaben wird nach Vorschrift ausgeführt.
Außenanlagen
Die geplanten Grünflächen werden als Rasenflächen ausgeführt. Die befestigten Flächen
wie Verkehrswege und Parkplätze werden mit Pflastersteinen vorgesehen. Teilbereiche wie
Zugang zum Haupteingang wird in Beton ausgeführt.
Kinderspielplatz
Die ausgewiesene Kinderspielfläche wird mit einer Schaukel und einem Sandkasten
ausgestattet.
Baureinigung
Vom Verkäufer wird vor Übergabe der Wohnungen eine Grundreinigung veranlasst.
Die Feinreinigung ist vom Käufer selbst durchzuführen.
Anschlussgebühren
Die Anschlussgebühren wie Strom. Wasser und Kanal wurden einberechnet und sin im
Fixpreis enthalten. Nicht enthalten ist ein erforderliche SAT Receiver für die SAT Anlage und
die Freischaltung einer Telefonleitung bei der Telekom.
Wartung
Um die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen zu gewährleisten, müssen diese
laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich, entsprechende Wartungsverträge (über
die Hausverwaltung) abzuschließen.
Silikonfugen sind Wartungsfugen und deshalb mindestens einmal jährlich zu überprüfen. Die
Dichtheit der Silikonfugen wird für die Dauer von 6 Monaten ab Bezugsfertigstellung
garantiert.
Gewährleistung
Die Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des „Allgemeinen Bürgerlichen
Gesetzbuches“ und beträgt 3 Jahre. Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von
Baustoffen auftretende Risse (zB. Spannungs- und Schwindrisse) in Putzen oder anderen
Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht als Mangel. Dies gilt auch für die
Fugenbildung bei Parkettböden.
Hinweis
Die Grundausstattung der Wohnungen ist somit in dieser Baubeschreibung und
Ausstattungsliste festgelegt. Technisch notwendige oder behördlich angeordnete
Änderungen können jedoch ohne Zustimmung der Käufer vorgenommen werden.
Dasselbe gilt für die Verwendung von anderen Materialien, die mindestens gleichwertig sind.
Modelle, Einreichpläne bzw. 3D-Abbildungen sind nicht als verbindliche Vorlage für die
tatsächliche Ausführung anzusehen.
Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich. Maße für
Inneneinrichtungen sind immer am Bau zu nehmen.
Sämtliche nachträgliche Ein- und Zubauten von Markisen und Wintergärten etc., müssen vor
dem Einbau bezüglich der farblichen und baulichen Gestaltung mit dem Architekten bzw. der
Baubehörde geklärt werden.
Für einen von der Bauleitung angegeben Einzugstermin bzw. vorgelegten Bauzeitplan kann
keine
Garantie
übernommen
werden. Verbindliche Übergabetermine werden von
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Architektur Jürgen Hagspiel GmbH. schriftlich mitgeteilt.
Die in den Plänen angegebenen Maße sind unverbindlich und können sich bei der
Ausführung geringfügig ändern. Daher sind sämtliche Längen- und Flächenmaße für diverse
Einbauten wie Kücheneinbau, Möbel usw. am Bau zu nehmen.
Haarrisse bei Wänden und Decken stellen lt. ÖNORM keinen Mangel dar.
Kellerräume sind zu Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Gegenständen wie z.B.
Papier, Sportgeräten, Metallen, Textilien oder hochwertigen Materialien nicht geeignet. Eine
Hinterlüftung der gelagerten Vorräte muss gewährleistet werden.
Bei den Kellerräumlichkeiten können je nach Witterung (Sommer hohe Außentemperatur und
hohe Luftfeuchtigkeit) an den Außenwänden Kondensat auftreten. Insbesondere an Wand
und Bodenanschlussberiechen. Dies stellt kein Mangel dar.
Als Stand der Technik gilt immer der Zeitpunkt der Baueingabe bei der Behörde.
Die Ausführung der Arbeiten erfolgt unter Einhaltung der technischen Ö-Normen.
Lingenau, Juli 2016
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