東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 7 月 21 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
6 月 首都圏 前月比＋0.6％の 3,473 万円 都心や城南・城西エリアでは頭打ち感が鮮明に
各圏域やエリア平均では堅調続くも、価格高騰が先行した都市中心部では上昇鈍化や弱含みの兆し
2016 年 6 月の首都圏中古マンション価格は、全域的に強含んだことで前月比＋0.6％の
3,473 万円と 6 ヵ月連続で上昇した。都県別で見ると、東京都（＋0.5％、4,790 万円）
、神
奈川県（＋0.4％、2,693 万円）および埼玉県（＋0.5％、2,024 万円）では小幅ながら上昇
傾向を堅持。千葉県では都心寄りの市川市や船橋市などが県平均を押し上げて＋2.2％の
1,876 万円と上昇し、3 月に記録した直近 1 年間での最高値（1,868 万円）を上回った。
近畿圏平均は主要エリアが揃って上昇したため、前月比＋0.9％の 2,024 万円と再び強含ん
でいる。大阪府でも＋0.4％の 2,204 万円とやや持ち直したが、前々月の水準までは戻って
いない。一方、兵庫県では＋1.0％の 1,768 万円と 4 ヵ月ぶりに上昇したものの、年明け以
降続く 1,700 万円台後半での推移に大きな変化は見られない。
中部圏平均は前月から横ばいの 1,611 万円、愛知県では＋0.4％の 1,724 万円と小幅だが引
き続き上昇した。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
4月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
5月
前年同月比
3,428
15.5%
22.1
東京都
4,741
16.3%
21.6
神奈川県
2,647
6.3%
22.5
埼玉県
2,005
6.5%
22.0
千葉県
1,840
3.5%
23.1
近畿圏
2,037
11.6%
23.9
大阪府
2,215
17.0%
24.1
兵庫県
1,751
0.6%
24.9
中部圏
1,580
4.2%
22.1
愛知県
1,677
5.7%
22.3
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
6月
前月比
首都圏
前年 同月比
3,452
22.2
4,764
21.8
2,683
22.5
2,014
22.1
1,836
23.2
2,005
24.0
2,196
23.9
1,751
24.8
1,611
22.5
1,717
22.7
1.3%
1.2%
1.1%
0.0%
0.9%
2.1%
2.9%
-1.7%
-1.3%
-1.8%
前月比
前年同月比
15.1%
0.7%
15.7%
0.5%
6.4%
1.4%
6.5%
0.4%
2.7%
-0.2%
9.2%
-1.6%
14.7%
-0.9%
0.5%
0.0%
4.2%
2.0%
5.9%
2.4%
3,473
22.2
4,790
21.9
2,693
22.6
2,024
22.2
1,876
23.1
2,024
24.1
2,204
24.0
1,768
24.8
1,611
22.7
1,724
22.9
前月比
15.3%
0.6%
14.7%
0.5%
7.2%
0.4%
7.3%
0.5%
4.9%
2.2%
10.0%
0.9%
14.6%
0.4%
1.6%
1.0%
4.8%
0.0%
7.0%
0.4%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,828 1,791
1,827
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544
1,544
1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1,500
1,521
1,000
3,068
1
7
2010
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
1,821
1,503
1
1,813
1,453
7
2014
1,825
1,851
1,520
1,533
1,961
1,588
中部圏
1
7
2015
1
2016
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
※本記事の無断転用を禁じます
東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 7 月 21 日
【6 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.4％の 5,287 万円と 4
ヵ月連続で上昇したが、今年に入ってからは価格推移や上昇率を見る限り上値が重い状況
が続いている。また、横浜市（＋0.3％、2,893 万円）やさいたま市（＋0.2％、2,350 万円）
でも強含んだが僅かな上昇に留まっている。一方、千葉市では比較的高い価格水準で事例
シェアが最も大きい美浜区の強含みが影響し、市平均は＋1.2％の 1,730 万円と 3 ヵ月連続
で上昇した。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.4％の 2,833 万円と 18 ヵ月連続で上昇し
たものの、3 月を境に上昇傾向に鈍化の動きが見られる。神戸市では平均築年数がやや若返
ったことで、
＋3.5％の 1,844 万円と 4 ヵ月ぶりに上昇し再び 1,800 万円台を回復している。
名古屋市では前月比＋1.1％の 2,058 万円と引き続き上昇したことで、直近での最高値を再
び更新した。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
4月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
5月
前年 同月比
6月
前 月比
東京２３区
5,256
15.2%
21.5
横浜市
2,816
7.2%
23.0
さいたま市
2,391
11.4%
21.3
千葉市
1,669
0.9%
25.0
大阪市
2,799
23.1%
22.0
神戸市
1,813
1.5%
24.8
名古屋市
1,990
6.5%
23.3
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年 同月 比
1.5%
0.8%
3.8%
2.9%
1.6%
-0.8%
-2.0%
5,268
21.7
2,884
22.9
2,346
21.7
1,709
24.7
2,823
21.8
1,781
25.0
2,035
23.7
前 月比
14.4%
0.2%
7.9%
2.4%
9.3%
-1.9%
1.7%
2.4%
21.4%
0.9%
0.7%
-1.8%
7.3%
2.3%
前 年同 月比
5,287
21.8
2,893
23.3
2,350
21.5
1,730
25.3
2,833
21.9
1,844
24.5
2,058
23.9
5,500
4,289 4,294
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
3,500
2,500
8.3%
0.3%
9.7%
0.2%
5.2%
1.2%
21.1%
0.4%
3.5%
3.5%
9.2%
1.1%
5,162
4,294
4,148
4,000
3,000
0.4%
4,764
東京 23 区
5,000
4,500
前月比
12.9%
4,402
4,066
3,922
3,941
3,985
4,108
4,174
横浜市
さいたま市
2,768
2,651
2,693
2,725
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,560
2,598
2,067 2,088
2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
2,139
2,098
2,118
2,204
2,323
1,827
1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
1,690
1,751
1,734
1,692
千葉市
1,643
1,686
1
7
2014
1
2,648
2,000
1,500
1,000
1,675
1
7
2010
3,000
1
7
2011
1
7
2012
1
7
2013
7
2015
大阪市
2,500
2,000
1,750
1,500
2016
2,634
2,750
2,250
1
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,823 1,874
1,842
1,857
1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802
1,734
1,736
1,732
1,781
1,758
1,783
1,875
名古屋市
1,868
1,810
1,999
1,859
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 7 月 21 日
【6 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比＋0.1％の 7,150 万円と僅かに強含み、千代田区・中央区・港区ではい
ずれも横ばい∼弱含みとなった。また、城南・城西 6 区では前月に引き続き下落しており、
東京 23 区では価格水準が高い行政区を中心に頭打ち感が鮮明となっている。大阪市中心部
では＋0.2％の 3,804 万円と僅かながら 5 ヵ月連続で上昇したが、こちらも上昇傾向が鈍化
しつつある。
名古屋市中心部では−0.4％の 2,498 万円と引き続き下落し、4 ヵ月ぶりに 2,500
万円を割り込んだ。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
4月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
5月
前年同月比
6月
前月比
都心6区
7,174
10.5%
20.0
城南・城西6区
5,226
9.3%
24.3
城北・城東11区
3,954
13.5%
20.2
大阪市中心6区
3,772
22.5%
18.2
2,556
名古屋市中心3区
10.0%
23.6
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
前年 同月比
7,146
20.1
5,217
24.7
3,987
20.3
3,797
18.2
2,508
23.9
0.4%
0.8%
1.4%
2.8%
0.5%
前月比
前年同月比
10.2%
-0.4%
7.8%
-0.2%
13.1%
0.8%
20.0%
0.7%
7.0%
-1.9%
7,150
20.1
5,189
25.0
4,013
20.4
3,804
17.9
2,498
24.1
前月比
8.8%
0.1%
6.6%
-0.5%
11.8%
0.7%
18.6%
0.2%
7.0%
-0.4%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555
5,624
5,362
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
4,447
5,000 4,378
4,467 4,079
4,452 4,360
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
2,000
2,000 1
1
4,000
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
3,303
2,838
3,088
3,252
5,265
4,687
5,151
4,432
4,271
4,190
5,153
4,168
4,180
5,556
5,568
5,607
5,804
6,201
5,555
4,335
4,432
4,467
4,448
4,452
4,658
5,940
4,058
4,288
城南・城西 6 区
3,321
3,221
3,238
3,091
3,073
3,103
2,979
3,122
3,243 3,303
3,238 3,385
3,193
3,228
：
77
11
77
11
77
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
11
2,579
2,718
2,655
77
2014
2010
2,007
2,094
3,598
3,252
2,080
2,022
1,963
11
77
2015
2011
大阪市中心 6 区
5,265
5,149
4,271
3,866
3,221
11
2016
2012
3,557
3,249
2,658
2,704
2,784
2,884
2,860
2,500
2,000
4,961
4,360
7,137
城北・城東 11 区
11
3,000
2,551
5,362
5,328
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
6,695
1,981
1,982
2,048
2,103
2,148
2,952
2,348
2,397
2,272
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 6 月／2016 年 4 月∼2016 年 6 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 31,147 件 ／ 95,597 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 11,361 件 ／ 32,004 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,288 件 ／ 13,810 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

3位 3位