Verkaufsangebot 5½- Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerabteil und Parkplatz in der Sammelgarage Goldbühlstrasse 3, 8620 Wetzikon Aenwa GmbH Immobilien Dienstleistungen Anton Graff Strasse 24 8400 Winterthur Tel. Nr. 052 264 50 68 E-Mail: [email protected] Aenwa GmbH www.aenwa.ch Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis ............................................................................................................................................... 2 Grundstück ......................................................................................................................................................... 3 Lage .................................................................................................................................................................... 4 Erschliessung ...................................................................................................................................................... 4 Gebäude ............................................................................................................................................................. 5 Angaben der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich ............................................................................... 5 Bauart ............................................................................................................................................................. 5 Raumkonzept und Grösse .............................................................................................................................. 6 Innenausbau ................................................................................................................................................... 6 Installationen .................................................................................................................................................. 7 Unterhaltszustand .......................................................................................................................................... 7 Umgebung ...................................................................................................................................................... 7 Verkaufspreis ...................................................................................................................................................... 8 Verschiedenes .................................................................................................................................................... 8 Verwaltung ..................................................................................................................................................... 8 Erneuerungsfond ............................................................................................................................................ 8 Bezug .............................................................................................................................................................. 8 Beilagen .......................................................................................................................................................... 8 Situation ............................................................................................................................................................. 9 Katasterplan .....................................................................................................................................................10 Grundrisse ........................................................................................................................................................11 Untergeschoss ..............................................................................................................................................11 Erdgeschoss ..................................................................................................................................................12 Fotos .................................................................................................................................................................13 Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 2 Grundstück Das Verkaufsobjekt, die 5 ½ -Zimmer Eigentumswohnung, ist die mittlere Wohnung auf der Ostseite innerhalb eines 10 Familienhauses mit einer angebauten Sammelgarage. Wohnung Grundregisterblatt Nr. 2295, Stockwerkeigentum Anteil 93/1000 Miteigentum an GR Bl. 202, mit Sonderrecht an der Wohnung, Ost, im 3. Obergeschoss grün und Kellerabteil Nr. 6 Stockwerkeigentumsplan Nr. 13 Anmerkungen Mit- und Stockwerkeigentum: - Vormerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Begründung des Stockwerkeigentums Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Keine Keine Keine Garagenplatz Grundregisterblatt Nr. 2307, Miteigentumsanteil Anteil 1/10 Miteigentum an GR Bl. 2300, Parkplatz Nr. 7 Anmerkungen Mit- und Stockwerkeigentum: - Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Miteigentümer Vormerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Aufhebung des Miteigentümervorkaufsrecht Keine Keine Beschreibung des in Stockwerkeigentum aufgeteilten Grundstücks Grundregisterblatt Nr. 202 Kat. Nr. 1848, Feld Fläche 1‘739 m² Anmerkungen Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung / Planungs- und Baugesetzgebung: Ausnützungsbeschränkung Mit- und Stockwerkeigentum: - Stockwerkanteile sind verpfändet Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten a) Last: Gewerbebeschränkung b) Recht: Kinderspielplatzmitbenützungsrecht (bei Goldbühlstrasse 2/4/6) c) Recht: Durchleitungsrecht für gemeinsame Abwasserleitungen Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 3 d) Recht: Baurecht für gemeinschaftliche Antennenanlage e) Recht und Last: Durchleitungsrecht für Anschlussleitungen f) Recht: Kanalisationsdurchleitungsrecht g) Last: Anschluss- und Mitbenützungsrecht Beschreibung des in Miteigentum aufgeteilten Grundstücks Grundregisterblatt Nr. 2300, Stockwerkeigentum Anteil 50/1000 Miteigentum an GR Bl. 202 mit Sonderrecht an der Autoeinstellhalle, Kellergeschoss (östlich), blau, Stockwerkeigentumsplan Nr. 13 Anmerkungen Mit- und Stockwerkeigentum: - Begründung des Stockwerkeigentums - Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft Vormerkungen Dienstbarkeiten Grundlasten Keine Keine Keine Bauzone und Ausnützung Zone W2.8, Wohnzone Nutzungsziffer Baumassenziffer für Hauptgebäude 2.8 m³/m² Lage Die Stadt Wetzikon liegt im Kanton Zürich, im Zürcher Oberland auf 532 m.ü.M und gehört zum Bezirk Hinwil. In 27 km, ca. 25 Min. sind die Stadt Zürich und der internationalen Flughafen Kloten gut zu erreichen. Das Schätzungsobjekt befindet sich zwischen dem Stadthaus und dem Primarschulhaus Feld Kempten an zentraler Lage, innerhalb eines gut durchgrünten Wohnquartiers bestehend aus Mehrfamilienhäusern. Die Zufahrtsstrasse ist nicht durchgehend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe (Post, Banken etc.) und Sportmöglichkeiten sind zu Fuss in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrserschliessung Öffentlicher Verkehr Die Bushaltestelle Binzackerstrasse (Linie 850, Bauma und 851 Adetswil) ist 110 m entfernt, der Bahnhof Kempten 450 m. Privatverkehr Autobahnanschluss A53, Uster ca. 5.4 km , Hinwil ca. 6 km Erschliessung Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 4 Gebäude Angaben der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich Wohnhaus Versicherung Nr. 03148 Baujahr 1973 Gebäudeinhalt Wohnhaus: 5‘366 m³, Garage 534 m³ Schätzungsjahr 2015 Versicherungswert 3‘770‘000 CHF (Neuwert 1025 Punkte) Bauart 1973/74 erstelltes 10-Familien-Wohnhaus in massiver Bauweise. Kellerwände Beton Decken Beton Fassade Mauerwerk verputzt Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung bei Erstellung Ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2000 (Wohnung, ohne Reduit) Sonnenschutz Faltrollladen in Leichtmetall, Balkon und Sitzplatz mit Markise Ersatz 2000 Dach Flachdach, teilweise Nutzung als Balkon zu den Wohnungen im 4. OG 2014 erfolgte eine Dachsanierung für CHF 26‘000 (Reparaturfond) Aufzugsanlage 2014 ersetzt durch Krone Aufzug, 5 Pers. 400 kg, rollstuhlgängig (CHF 75‘720) Treppenhaus Kunststeintreppe und –bodenbeläge, Fenster mit Glasbausteinen, Abrieb frisch gestrichen 2014, Beleuchtung über Bewegungssensoren Heizung Ölheizung, Verteiler mit Radiatoren Garagenanbau Betonkonstruktion mit begrüntem Dach, Gittertor mit Fernsteuerung bedienbar Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 5 Raumkonzept und Grösse Zweckmässiges Grundrisskonzept mit Unterteilung zwischen Wohn- und Schlafbereich. 2 komplett ausgebaute Nasszellen. Zimmer mehrheitlich gegen südwestseitigen Balkon ausgerichtet. Gute Möblierbarkeit der Zimmer. Untergeschoss Kellerabteil im Schutzraum 5 ½ Zimmerwohnung 2. Obergeschoss Vorplatz/Entree, Wohnen 26.4 m², Essen 15.5 m², Küche 6.8 m², Korridor, 2 Zimmer à 10.5 m², 1 Zimmer à 10.4 m², Eltern 15.5 m², Bad, Dusche, Reduit Balkon: südwestseitig 27 m², nordostseitig 6.5 m² Wohnfläche ca. 120 m² Innenausbau Untergeschoss Zugänglich über Treppenhaus, mit Lift und direktem Aussenzugang (Velo, Personen), Garagenzugang, rollstuhlgängig Veloraum Allgemein zur gemeinschaftlichen Nutzung Trockenraum Allgemein zur gemeinschaftlichen Nutzung Schutzraum Kellerabteil mit Latten Unterteilung, Boden: Zementüberzug, Wände und Decke Beton roh Nicht rollstuhlgängig Hauszugang/Erdgeschoss Gedeckter Vorplatz mit Differenztreppe (3 Tritte) Briefkastenanlage und Sonnerie 2. Obergeschoss 5 ½ Zimmerwohnung Eingangsbereich Parkettboden, Garderobenschrank 2-flüglig Wohnen/Essen Offener L-förmige Raum, Parkettbodenbelag, Wände Raufasertapeten gestrichen, Decke: Glattputz, Balkonausgang Küche Boden Plattenbelag, L-förmige Einbauküche mit Kunstharzabdeckungen und Fronten, Plattenrückwand, Glaskeramikherd, Dampfabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Tisch Abtrennung zum Schlafbereich Verglast mit Türe und festverglastem Sturz (Drahtglas) Korridor Wandschrank 4-flüglig, Parkett Bodenbelag, Tapeten gestrichen, Decke Abrieb gestrichen Zimmer 1+2+3 Boden Kork-Linol Belag in hellgrau (Zimmer 2 in orange), Raufasertapeten gestrichen, Decke Abrieb gestrichen, Fenster auf den Balkon Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 6 Elternzimmer Boden Kork-Linol Belag in hellgrau, Raufasertapeten gestrichen, Decke Abrieb gestrichen, Fenstertüre auf den Balkon Dusche/WC Boden- und Wandplattenbeläge, Abrieb, Dusche, WC und Lavabo mit Spiegelschrank Badezimmer Boden- und Wandplattenbeläge, Abrieb, WC, Badewanne, Einbaumöbel mit Lavabo und Spiegelschrank, Handtuchradiator Reduit Boden Inlaid, Wände Abrieb, Waschturm, Abluft Balkone Zementüberzug gestrichen, Betonbrüstungen gestrichen, Steckdose Installationen Heizung/ Warmwasseraufbereitung Ölheizung, Verteilung Radiatoren Unterhaltszustand Der Unterhaltszustand des Gebäudes ist durchschnittlich bis gut. In den vergangenen Jahren wurden z. B. folgende Arbeiten ausgeführt: Liftersatz Malerarbeiten Treppenhaus inkl. Beleuchtung Ersatz Expansionsgerät 2014 2014 2014 Der Unterhaltszustand der Wohnung ist gut. In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten ausgeführt: Küche 1994 CHF 34‘900 Dusche/WC und Bad 1999 CHF 36‘000 Kunststofffenster Isolierverglasung 2000 CHF 10‘000 Renovation von Türen, Parkett Malerarbeiten, Tumbler und Gefrierschrank2004/2005 2004/2005 CHF 14‘000 Ersatz Dunstabzug ca. 2008 CHF 800 Ersatz Herd und Backofen ca. 2009 CHF 4‘500 CHF 100‘200 Total Umgebung Gepflegte Gartenanlage. Der Hauszugang erfolgt über einen Fussweg aus Waschbeton Platten. Besucherparkplätze sind entlang der Goldbühlstrasse markiert. Aussenparkplätze können von den Eigentümern dazu gemietet werden (4 Stk. bei der Garageneinfahrt.). Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 7 Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 5 ½ -Zimmer Eigentumswohnung inkl. Parkplatz an der Goldbühlstrasse 3, 8620 Wetzikon beträgt CHF 610‘000.— Verschiedenes Verwaltung Verwaltung ist die PETERHANS Immobilien-Treuhand, Bolstrasse 7, 8620 Wetzikon Erneuerungsfond Im Verkaufspreis enthalten. Bezug Nach Absprache, ab August 2016 möglich. Beilagen Situationsplan Grundrisse Fotos Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 8 Situation Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 9 Katasterplan Verkleinerung Auszug unter www.gis.zh.ch Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 10 Grundrisse Untergeschoss Achtung, Verkleinerung, Parkplatz, Kellerabteil Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 11 Erdgeschoss Achtung Verkleinerung Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 12 Fotos Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 13 Aenwa GmbH www.aenwa.ch since 2012 14
© Copyright 2024 ExpyDoc
