情報提供資料
リート・ウィークリーレポート（2016/7/12）
マーケットデータ（2016/7/8）
※リート平均配当利回りは2016年6月末時点
リート指数
為替（対円）
金利
終値
（％）
騰落率
リート平均
配当利回り
終値
騰落率
先進国（含日本）
862.14
-1.4%
3.77
先進国（除日本）
855.83
-1.4%
3.85
日本
387.55
-1.4%
米国
1254.54
+1.2%
米ドル
100.54
953.92
+1.5%
カナダドル
1099.40
-1.3%
英国
73.97
豪州
（％）
-0.28
2.89
-1.9%
1.36
3.62
77.07
-2.9%
0.96
5.36
ユーロ
111.11
-2.7%
-0.19
4.04
-3.3%
英ポンド
130.28
-4.3%
0.74
3.98
701.60
+0.8%
豪ドル
76.10
-1.0%
1.88
4.37
シンガポール
506.20
+0.8%
74.75
-1.9%
1.70
6.03
香港
590.42
+1.8%
12.94
-2.1%
0.90
4.35
カナダ
欧州（除英国）
シンガポール
ドル
香港ドル
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※騰落率については、原則先々週末（営業日ベース）の値を基に算出し小数点第2位を四捨五入して表示。
※【リート指数】・【リート平均配当利回り】先進国（含日本）・先進国（除日本）、日本・米国・カナダ・欧州（除英国）・英国・豪州・シンガ
ポール・香港：S&P 先進国 REITインデックス（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）、S&P 各国・地域 REIT インデックス（現地通貨
ベース、配当込み、為替ヘッジなし）の値および平均配当利回り。
※【為替】NY市場終値。※【金利】各国・地域の10年国債利回り。ただし欧州（除英国）はドイツ10年国債利回りを使用。
リート市場の動き
【直近3カ月間：2016/4/8～2016/7/8】
（ポイント）
1,200
950
890
800
830
400
770
0
4/8
【2004/3/31～2016/7/8】
（ポイント）
5/8
6/8
7/8
（月/日）
04/3
06/3
08/3
10/3
12/3
14/3
16/3
（年/月）
（出所：S&PのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※先進国（含日本）のREITインデックスのグラフデータ：S&P先進国REITインデックス（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
商 号 等 / DIAMアセットマネジメント株式会社
金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第324号
加入協会/ 一般社団法人投資信託協会
一般社団法人日本投資顧問業協会
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リート・ウィークリーレポート
マーケット動向（2016/7/4～2016/7/8）
【日本】
J-REIT市場は下落しました。世界的な中長期金利の低下は支援材料だったものの、一段の円高進行を
嫌気し株式市場が下落したことが重石になりました。三鬼商事の発表によると、6月の東京都心5区（千
代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス賃料は30カ月連続の上昇となりましたが、大手企
業の移転による二次空室の影響などで、空室率は5月と比べ若干ながら上昇しました。なお、日銀は7月6
日および7日にJ-REITを各12億円、買い入れています。
【米国】
米国リート市場は上昇しました。6日に公表された6月のFOMC（米連邦公開市場委員会）議事録では
当局の利上げへの慎重姿勢が確認されました。8日に発表された雇用統計は市場予想を大幅に上回り年内
利上げ観測が再浮上しましたが、中長期金利の低下は続き、リート市場への悪影響はみられませんでし
た。なお、4日の米国市場は休場となっています。
【欧州】
欧州リート市場は下落しました。英国で不動産ファンドの解約停止が相次ぎ、イタリアでは銀行の信
用不安が高まるなど、英国のEU（欧州連合）離脱に関わる金融市場の動揺が悪影響を及ぼしました。5
月のユーロ圏小売売上高は前年同月比で1.6％増加し、4月の同1.4％増加からやや持ち直しました。
【豪州】
豪州リート市場は上昇しました。中長期金利の低下を背景に高利回り資産は総じて底堅い動きとなり
ました。RBA（豪州準備銀行）は5日の会合で政策金利の据え置きを決めましたが、スティーブンス総裁
が低インフレは当面続くと発言したことで、追加利下げが引き続き意識されていることも支援材料に
なっています。2日に行われた総選挙の開票作業が長引きましたが、市場への影響は限定的でした。10日
には野党・労働党が敗北宣言を出しています。
【アジア】
アジアリート市場は上昇しました。リスク回避姿勢の強まりを背景とした、世界的な中長期金利の低
下がリート市場を押し上げました。シンガポールでは、メープルツリー・コマーシャル・トラスト（小
売）がメープルツリー・ビジネスシティを構成するオフィスとビジネスパークを、17億8千万シンガポー
ルドルで取得しています。なお、6日のシンガポール市場は休場となっています。
トピックス
■
香港リテール市場の動向（香港）
香港の小売売上高は2014年末から前年割れが続いており、2016年5月も前年同月比で8.4％減少しま
した。中国本土からの旅行客が減少していることに加え、輸入品に対する課税強化も影響し、ブランド
衣料や宝飾品など高級品の売上は落ち込んでいます。このため、尖沙咀や銅鑼湾など中心部の路面店賃
料は3割程度下落していると推測され、ショッピングモールを保有する大手不動産コングロマリットの株
価パフォーマンスも低調です。一方で上場している小売リートは、郊外の住宅地にある食料品や日用品
販売店を主体としたテナント構成になっており、これらの売上高は年5％程度の成長が続いています。賃
料も二ケタ半ばの改定ができているとみられ、安定的なリート価格形成につながっています。
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
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各国・地域別グラフ（2016/4/8～2016/7/8）
《日本》
（ポイント）
440
※各国および地域のリート指数、為替の使用
データについては、Ｐ.1「マーケットデータ」の
注記をご参照ください。
日本リート指数
410
380
350
4/8
5/8
6/8
《米国》
（ポイント）
1,300
7/8
（月/日）
（円）
米国リート指数
116
1,200
109
1,100
102
1,000
4/8
5/8
6/8
95
7/8
1,280
4/8
（月/日）
《欧州（除く英国）》
（ポイント）
（円）
欧州リート指数
135
1,170
125
1,060
115
950
105
4/8
5/8
6/8
《英国》
（ポイント）
89
4/8
7/8
（月/日）
（円）
英国リート指数
米ドル/円
170
81
155
73
140
5/8
6/8
7/8
（月/日）
ユーロ/円
5/8
6/8
7/8
（月/日）
英ポンド/円
125
65
4/8
5/8
6/8
7/8
（月/日）
4/8
5/8
6/8
7/8
（月/日）
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
※巻末のご注意事項等を必ずご確認ください。※上記は過去の実績であり、将来の市場動向を保証するものではありません。
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《豪州》
（ポイント）
710
（円）
豪州リート指数
88
670
83
630
78
590
豪ドル/円
73
4/8
5/8
6/8
7/8
《シンガポール》
（ポイント）
520
4/8
（月/日）
（円）
シンガポールリート指数
88
480
83
440
78
400
5/8
6/8
7/8
（月/日）
シンガポールドル/円
73
4/8
《香港》
（ポイント）
620
5/8
6/8
7/8
4/8
（月/日）
（円）
香港リート指数
14.9
570
14.1
520
13.3
470
12.5
4/8
5/8
6/8
7/8
（月/日）
4/8
5/8
6/8
7/8
（月/日）
香港ドル/円
5/8
6/8
7/8
（月/日）
（出所：S&P、BloombergのデータをもとにＤＩＡＭ作成）
【各指数の著作権等】
■Standard & Poor’s®並びにS&P®は、スタンダード＆プアーズ・ファイナンシャル・サービシーズLLC（以下「S&P」）の
登録商標です。Dow Jones®は、ダウ・ジョーンズ・トレードマーク・ホールディングズLLC（以下「ダウ・ジョーンズ」）の
登録商標です。これらはS&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLCに対して使用許諾が与えられており、DIAMアセットマネジ
メント株式会社に対しては特定の目的のために使用するサブライセンスが与えられています。S&P 先進国 REITインデックス
（円換算ベース、配当込み、為替ヘッジなし）、S&P 各国・地域 REIT インデックス（現地通貨ベース、配当込み、為替ヘッジ
なし）はS&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLCが所有しており、DIAMアセットマネジメント株式会社に対して使用許諾が
与えられています。S&P ダウ・ジョーンズ・インデックスLLC、ダウ・ジョーンズ、S&Pおよびその関連会社は、DIAMアセッ
トマネジメント株式会社の商品を支持、推奨、販売、販売促進するものではなく、また投資適合性についていかなる表明をする
ものではありません。
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