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Holzkirchen
er Markt Holzkirchen besteht aus 36 amtlich benannten
Gemeindeteilen. Er wuchs langsam aus vielen Dörfern zusammen, obgleich er in der Vorgeschichte bereits von großer
Bedeutung war. Archäologische Funde bezeugen eine Besiedlung seit der frühen Bronzezeit (ab 1800 v. Chr.). Hier kreuzten
sich zur Römerzeit die zwei Hauptrouten von Augsburg nach
Salzburg sowie von Freising an den Achensee.
Als Markt wurde Holzkirchen erstmals 1286 bezeichnet, doch
in den nachfolgenden Jahrhunderten ereignete sich hier wohl
nichts Herausragendes. Der Name der Gemeinde ist von „Kirche im Holz“ abgeleitet, geht also auf eine Rodungsinsel im
großen Waldgebiet an der Kreuzung uralter Saumpfade zurück. Als Schenkung bei der Klostergründung von Tegernsee
ist Holzkirchen im 7. oder frühen 8. Jahrhundert genannt. Bei
der Neugründung von Tegernsee durch Kaiser Otto II. wurde
Holzkirchen 979 erneut als Geschenk aufgeführt und blieb bis
zur Säkularisation 1803 im Besitz des Klosters.
D
Von Feuerbrünsten ausgebremst
Seit dem Mittelalter war Holzkirchen eine Filiale der Urpfarrei
Hartpenning. 1412 stifteten Bürger von Holzkirchen und der
Hartpenninger Pfarrherr eine eigene Pfarrei mit einem eigenen Seelsorger. An dieser Stelle wurde aber auch schon um
das Jahr 1000 ein Vorgängerbau genannt. 1490 brannten die
neu errichtete gotische Kirche und 15 Häuser nieder. Weitere
Brände folgten dicht aufeinander 1532, 1562 und 1586. Weitere Feuersbrünste sind 1728, 1777 und 1802, dann auch 1841,
1844, 1861, 1885 und 1895 überliefert. Es verwundert daher
nicht, dass sich Holzkirchen im Schneckentempo weiter entwickelte und auch nicht viel historische Substanz von seiner
Entstehung und frühen Entwicklung zeugt. Das erste bekannte
Wappen von Holzkirchen von 1550 zeigt aber eine Kirche mit
vorgelagerter Apsis und einem gotischen Satteldach.
Eine gänzlich neue Erscheinung – natürlich eine barocke –
erhielt die St.-Laurentius-Kirche zwischen 1704 und 1711.
Nach einem Blitzeinschlag 1809 bekam sie eine Doppelzwiebelhaube verpasst. Wegen Schäden kam es 1838 zu einem
Turmneubau. Nach der Säkularisation ging Holzkirchen an
den bayerischen Kurfürsten bzw. König über. Die barocken
Fresken wurden übertüncht. Mit neuen Gesetzen kam endlich auch die Schulpﬂicht. Der Friedhof wurde an die Pestka-
Die vielen Vereine vor Ort sorgen dafür, dass in Holzkirchen immer etwas los ist. Von Märkten, über traditionelle Umzüge bis
hin zu ausgewachsenen Straßenfesten.
Foto: Holzkirchner Marktleben e.V.
pelle (heute Friedhofskapelle) verlegt. Erst 1840 bekam St.
Laurentius wieder Glocken für den Turm. Nach Entfernung
der Barockausstattung der Kirche 1882-86 kam es zu einer
neuromanischen Gestaltung. Die konnte in zehnjähriger Arbeit bis 1967 wieder entfernt werden, sodass heute eine barocke Kirche zu sehen ist.
Historische Überbleibsel
Erhalten haben sich in Holzkirchen einige öffentliche wie
private Profanbauten, so etwa das alte Rathaus, das im Kern
wohl auf das 17. oder 18. Jahrhundert zurückgeht. In dieser
Zeit dürfte auch der ehemalige Brauereigasthof am Marktplatz
entstanden sein. Der Neubau des einstigen Speichergebäudes
in der Tölzer Straße 1, das heute Wohn- und Geschäftshaus
ist, dürfte im 18. Jahrhundert errichtet worden sein. Aus dieser
Zeit stammen auch einige stattliche traditionelle Bauernhäu-
Der Marktkern bewahrt bis heute seinen dörﬂichen Charakter.
Foto: Bayregio Holzkirchen
ser vor allem in Fellach, Föching, Großhartpenning, Marschall
und Thann. Von der historischen Substanz her herrschen in
Holzkirchen selbst mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser von städtischer Charakteristik aus dem 19. Jahrhundert vor. Eine Ausnahme ist der Oberbräu, dessen Anfänge
im 17. Jahrhundert liegen. Doch nach Bränden erhielt auch
dieser Gebäudekomplex im 19. Jahrhundert eine Neuerscheinung. Der imposante Festsaal wird heute (wie das gesamte
Gebäude) für kulturelle Veranstaltungen genutzt. Hier ﬁnden
sich eine Theaterbühne, ein Kino, das Kulturcafé, Probenräume
sowie Räume, die angemietet werden können.
Der Weg in die Gegenwart
Einen kleinen Aufschwung erlebte der Markt durch die erste Eisenbahnlinie von München nach Rosenheim, die 1857
auch in Holzkirchen einen Bahnhof erhielt. Kriegszerstörung
konnten weitgehend abgewendet werden, sodass Holzkirchen
gleich nach 1945 eine intakte Gemeinde war. Durch die Eingemeindung von Hartpenning und Teilen der aufgelösten Gemeinde Föching wuchs Holzkirchen 1978 weiter.
Die Bahnstrecke, heute befahren von der S3 über München
nach Mammendorf sowie von der BOB (Bayerische Oberlandbahn), macht Holzkirchen besonders attraktiv, da München in
kurzer Zeit erreicht werden kann. Ein Umstand, der Holzkirchen
auch zur Pendler-Gemeinde machte. Interessant ist zudem die
Straßenanbindung: Holzkirchen liegt direkt an der Autobahn
A8 nach Salzburg und München (und darüber hinaus u.a. bis
zum Flughafen München). Die B318 führt indes direkt an den
Tegernsee, während die B13 eine Verbindung über München
und Ingolstadt nach Würzburg sowie nach Bad Tölz und darüber hinaus zum Sylvensteinsee herstellt.
Stolz zeigt sich die Gemeinde Holzkirchen vor allem auf die Lebensqualität für Familien, die bei der Kinderkrippenversorgung
beginnt. In den letzten Jahrzehnten wuchs das Bildungsangebot Holzkirchens kontinuierlich. So gibt es mittlerweile zwei
Grund- und eine Hauptschule, ferner eine Realschule sowie
ein Gymnasium. Beruﬂiche Oberschulen ﬁnden sich hier in den
Ausrichtungen Wirtschaft, Sozialwesen und Technik. Eine private Grundschule mit angeschlossenem Gymnasium erweitert
das Bildungsangebot.
Vom soziokulturellen Funktionieren der Gemeinde zeugen die
über 100 örtlichen Vereine vor allem traditioneller Ausrichtung. Viele der Bauernhöfe der Region sind noch bewirtschaftet und pﬂegen entsprechend bäuerliche Traditionen. Das
erklärte Ziel der Gemeinde ist auch, Tradition und Innovation
(dazu gehört die Energieversorgung via Geothermie) in einem
harmonischen Miteinander zu verbinden.
Attraktiv für Familien
Nicht zuletzt dank der Lage verfügt Holzkirchen über reichlich
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Wanderer und Radfahrer erwartet hier eine attraktive Umgebung. Schwimmen kann
man ganzjährig im Hallenbad, im Sommer indes in den nahegelegenen Seen. Im Winter werden Langlauﬂoipen gespurt,
wenn genügend Schnee gefallen ist. Auch Eishockey, Eiskunstlauf und Eisstockschießen haben in Holzkirchen eine lange
Tradition. Dafür steht auch ein Kunsteisstadion zur Verfügung.
Holzkirchen ist ein vorbildlicher Wirtschaftsstandort, der aus
der Anbindung an die Metropolregion München viele Vorteile
schöpft. Als „wirtschaftsfreundliche Gemeinde“ ausgezeichnet, kann Holzkirchen die stolze Zahl von etwa 1600 hier ansässige Firmen nennen. Hier ﬁnden sich Niederlassungen so
renommierter Unternehmen wie Sandoz (Hexal), Panasonic
Electric Words, Bosch Engineering oder Veolia Verkehr.
Die Bauaktivität in Holzkirchen ist relativ zurückhaltend. Interessant sind derzeit die sechs Reihenhäuser (zwei Dreispänner)
in der Frühlingsstraße 19 gehobener Kategorie. Mit 9 Zimmern
(inklusive ausgebauter Hobbyraum in Wohnraumqualität) auf
vier Ebenen und 162 Quadratmetern Wohnﬂäche geht es um
recht geräumige Objekte in Massivbauweise. Solaranlage zur
Warmwasser- und Heizunterstützung locken mit günstiger
Energiebilanz. Aber auch die hochwertige Ausstattung dürfte
für eine hohe Nachfrage sorgen.
Mit mittleren, guten und sehr guten Wohnlagen ist Holzkirchen ein attraktiver Wohnort zu moderaten Preisen, gemessen
an der Nähe zu und Anbindung an München. Dementsprechend ist die Nachfrage groß.
Wohnen zu moderaten Preisen
Die Preislage im Einzelnen: Häuser im Bestand bringen es auf
einen Durchschnittspreis von 4840 Euro pro Quadratmeter bei
einer Preisspanne zwischen 3395 und 6125 Euro. Beim Neubau
wird es mit einem Durchschnittsquadratmeterpreis von 4818
Euro sogar günstiger, wobei die Preisspanne zwischen 4194
und 5327 Euro schmäler ausfällt. Wer sich in Holzkirchen eine
Bestandswohnung zulegen will, muss im Durchschnitt 4221
Euro für den Quadratmeter zahlen, kann aber schon mit 3670
Euro dabei sein. Die Preisspanne reicht bis auf 5124 Euro hinauf. Im Neubau muss man bei einem Durchschnittspreis von
5366 Euro pro Quadratmeter schon etwas tiefer in die Tasche
greifen. Die Preise setzen bei 4199 Euro an und können bis auf
6081 Euro steigen. Sich in Holzkirchen ein Haus zur Miete zu
leisten, erfordert keine ﬁnanziellen Höhenﬂüge. Im Bestand ist
es im Durchschnitt mit 11,30 Euro für den Quadratmeter möglich. Die Mieten können zwar bis auf 13,85 Euro hinaufreichen,
doch auch auf 10,00 Euro sinken. Im Neubau setzen Häuser bei
11,01 Euro an und machen schon bei 13,07 Euro Halt, woraus
ein Durchschnittspreis von 12,02 Euro resultiert.
Wohnungen zur Miete sind natürlich etwas günstiger. Der
Durchschnittspreis von 11,13 Euro pro Quadratmeter im Bestand resultiert aus der Preisspanne zwischen 9,88 und 13,13
Auf den Straßen von Holzkirchen herrscht in der Regel entspannte Atmosphäre, weit weg von großstädtischer Enge.
Foto: Bayregio Holzkirchen
Euro. Beim Neubau liegt der Durchschnittspreis bei 12,12
Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne erstreckt sich zwischen 11,03 und 13,46 Euro. Obgleich Holzkirchen eine ländliche Gemeinde ist, erreichen die Renditen beachtliche Werte.
So erzielen Bestandswohnungen Renditen im mittleren Preissegment von 3,16 Prozent; im niedrigen Preissegment steigt sie auf 3,23 Prozent an und liefert im hohen Preissegment noch beachtliche 3,07 Prozent. Die
etwas höheren Kaufpreise im Neubau schmälern die
Renditen etwas. So ergeben sich im mittleren Preissegment noch 2,71 Prozent und im hohen Preissegment 2,66
Prozent. Mit 3,15 Prozent ist das niedrige Preissegment
am rentabelsten. (Quelle: Capital Immobilien-Kompass)
Reinhard Palmer
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DER DRITTE IM BUNDE
Will der Mieter einen Untermieter in die Wohnung holen, muss mit dem Vermieter einiges geklärt werden
ie Frage, ob ein Vermieter verpﬂichtet ist, seinem Mieter
die Erlaubnis zur Untermiete zu erteilen, wird häuﬁg zum
Streitfall. Von einer Untermiete spricht man, wenn ein Mieter
die von ihm angemietete Wohnung komplett oder einen Bereich davon weitervermietet. Darum muss im konkreten Fall
D
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Foto: pixabay
differenziert werden, ob es sich um eine „vollständige“ oder
„teilweise Untervermietung“ handelt. Dieser Unterschied
spielt aus mietrechtlicher Sicht eine sehr wichtige Rolle. Der
häuﬁgere Fall ist, dass der Mieter nur einen Teil der Wohnung
an einen Dritten weitervermieten will.
Vollständige oder teilweise Untervermietung?
Zur vollständigen Untervermietung benötigt der Mieter die
Erlaubnis seines Vermieters, sofern die Untervermietung
nicht bereits im Mietvertrag ausdrücklich gestattet wird.
Hier besteht kein gesetzlicher Anspruch auf die Erlaubnis.
Verwehrt der Vermieter dem Mieter diese Erlaubnis, hat der
Mieter das Recht, mit einer Frist von drei Monaten das Mietverhältnis zu kündigen. Dieses Sonderkündigungsrecht gilt
im Übrigen auch dann, wenn der Vermieter und der Mieter
einen Zeitmietvertrag abgeschlossen haben. In den meisten
Fällen will der Mieter nur einen Bereich, zum Beispiel ein
Zimmer, untervermieten. Der Mieter kann hierzu die Erlaubnis des Vermieters einfordern – sofern er ein „berechtigtes
Interesse“ nachweisen kann. Er muss dazu jedoch einen konkreten Untermieter benennen, die Erlaubnis ist somit personenabhängig (liegt „in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund“ vor, ist also die Aufnahme jenes Dritten für den
Vermieter unzumutbar, gilt diese Verpﬂichtung jedoch nicht).
Eine Verpﬂichtung zur Erlaubnis besteht entsprechend nicht,
wenn keine konkrete Person genannt wird, sondern eine generelle Erlaubnis zur Untervermietung erbeten wird.
Erweiterung der Gebrauchsmöglichkeiten
Das „berechtigte Interesse“ besteht seitens des Mieters, wenn
beispielsweise wirtschaftliche oder persönliche Gründe die
Motivation sind. Aus wirtschaftlicher Sicht besteht es dann,
wenn sich die Einkommensverhältnisse des Mieters deutlich
verschlechtert haben. Einfach nur ökonomische Vorteile aus
einer Untervermietung ziehen zu wollen, können nicht als
berechtigtes Interesse geltend gemacht werden.
Der Untermietvertrag kommt nur zwischen dem Mieter und
dem Untermieter zustande. Am Mietverhältnis zwischen
Beim Untermietvertrag ist der Vermieter „außen vor“.
Foto: AXA
Vermieter und Mieter ändert sich nichts – es werden nur
die Gebrauchsmöglichkeiten des Mieters erweitert. Dieses
Untermietverhältnis besagt zudem, dass sich Ansprüche des
Untermieters nur gegen den Mieter richten – zwischen dem
Vermieter und dem Untermieter bestehen ja keine direkten
vertraglichen Ansprüche. Das bedeutet aber auch, dass der
Hauptmieter gegenüber dem Vermieter für vom Untermieter
verursachte Schäden haftet. Darum ist es ratsam, dass der
Mieter vom Untermieter eine Mietsicherheit verlangt. Zudem
sollte rechtzeitig geklärt werden, wie die Betriebskosten verteilt werden – egal ob teilweise oder vollständige Untervermietung. Vermietet der Mieter ohne Erlaubnis des Vermieters
weiter, sollte der Vermieter nicht vorschnell reagieren (Abmahnung beziehungsweise fristlose Kündigung). Es sollte
vorsichtshalber geprüft werden, ob der Mieter nicht doch
ein berechtigtes Interesse geltend machen kann. Hier kann
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Wer in der Nähe eines Gewässers bauen will, muss einiges beachten
ine hochwassersensible Bauweise mindert viele Probleme, wie die jüngsten Ereignisse im Freistaat zeigen.
Viele Kommunen sind dazu übergegangen, die Gebiete in
Gewässernähe genauer unter die Lupe zu nehmen. Das Ergebnis: Einige Flächen in Bayern wurden als Überschwemmungsgebiet vorläuﬁg gesichert. Es ist die Realisierung der
europäischen Hochwasser-Risikomanagement-Richtlinie:
Deren Ziel ist die Verringerung der nachteiligen Folgen von
E
Einem hochwasserneutralen Haus kann Starkregen nichts anhaben.
Foto: AXA
Hochwasser für die vier Schutzgüter menschliche Gesundheit, Umwelt, Kulturgüter, wirtschaftliche Tätigkeit. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist die Errichtung
oder Erweiterung baulicher Anlagen im Innen- wie auch im
Außenbereich grundsätzlich verboten. Wer nun in einem
festgesetzten Überschwemmungsgebiet trotzdem bauen
will, braucht eine wasserrechtliche Ausnahmegenehmigung. Diese wiederum darf nur erteilt werden, wenn das
Bauvorhaben „hochwasserneutral“ ist, die Hochwasserverhältnisse vor Ort also nicht verschlechtert. In exakt reglementierten Ausnahmefällen können neue Baugebiete in
Bauleitplänen ausgewiesen beziehungsweise Bauvorhaben
genehmigt werden.
Festgesetzte Überschwemmungsgebiete
Mit der wasserrechtlichen Genehmigung wird festgelegt,
dass der bebaute Grund mit so gering wie möglich gehaltener Bodenversiegelung die gleiche Wassermenge aufneh-
men kann wie in unbebautem Zustand. Ausgleichsmaßnahmen stellen sicher, dass genau das Volumen aufgenommen
werden kann, das durch den Verdrängungseffekt des Baukörpers entstünde. Wenn das wegen des hohen Grundwasserstandes nicht möglich ist, muss der Ausgleich auf anderen Flächen nachgewiesen werden. Mit dieser Regelung soll
der weiteren Versiegelung von Flächen vorgebeugt werden,
die der Retention dienen. Damit bezeichnet man in der Wasserwirtschaft die ausgleichende Wirkung von Stauräumen
auf den Abﬂuss in Fließgewässern. Ein Retentionsgebiet,
das bei Flusshochwassern gezielt geﬂutet werden kann, ist
ein Hochwasserpolder: ein eingedeichtes niedrig gelegenes Gelände in der Nähe von Gewässern zur temporären
Verringerung der Wasserführung ﬂussabwärts gelegener
Flussabschnitte. Derartige Polder unterliegen Nutzungsbeschränkungen, beispielsweise einem Bebauungsverbot.
Sie sind sowohl vom Flussbett als auch von benachbarten
intensiver genutzten Flächen durch Deiche getrennt.
Die gesicherten Überschwemmungsgebiete werden zunächst von den Wasserwirtschaftsämtern ermittelt und
kartiert. Die fachliche Oberbehörde hierfür ist das Bayerische Landesamt für Umwelt (LfU). Im gesamten Freistaat
gibt es insgesamt 17 Wasserwirtschaftsämter, die zum
Geschäftsbereich des Bayerischen Staatsministeriums für
Umwelt und Verbraucherschutz zählen. Wer sich für ein
Grundstück in Gewässernähe interessiert, sollte sich vor
dem Kauf informieren, wie hochwassersicher es ist. Der
„Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete“, herausgegeben vom LfU, zeigt seine Karten im Internet
auf: Unter www.iug.bayern.de sind sie einsehbar. Darüber
hinaus bietet die Plattform wichtige und interessante Informationen rund um das Thema Hochwasser und viele
weitere Inhalte.
Als Überschwemmungsgebiete bezeichnet man Bereiche, in
denen ein hundertjährliches Hochwasserereignis zu erwarten ist – also eine Flutwelle, wie sie statistisch gesehen nur
einmal in hundert Jahren vorkommt. München beispielsweise weist auch solche Flächen auf: Bereiche an der Isar,
am Hachinger Bach, an der Würm. Aber: Nach Dauer- oder
Starkregen im Oberland können sich die Wassermassen im
Bei Stelzenbauten werden die Pfähle weit in den Baugrund gerammt.
Foto: KfW-Bildarchiv / Bernhard Schurian
Stadtgebiet auf eine breitere Fläche verteilen. Vor allem seit
der Renaturierung der Isar ist München noch besser geschützt. Das Flussbett wurde aufgeweitet, dem Fluss wurde
also mehr Raum gegeben. Mit der Tieferlegung der Hochwasserwiesen, dem Bau neuer und der Anpassung alter
Deiche wurden weitere Maßnahmen ergriffen. Münchens
bester Hochwasserschutz beﬁndet sich 60 Kilometer entfernt im Isartal: der Sylvensteinspeicher. Dieser aufgrund
seiner langgezogenen Form und der wilden Landschaft wie
ein Fjord anmutende Stausee kann im Bedarfsfall beträchtliche Wassermassen zurückhalten.
Haus auf Stelzen
Bauvorhaben in der Nähe eines Gewässers sind zwar mit der
Unwägbarkeit des weichen Baugrundes verbunden, aber kein
Ding der Unmöglichkeit. Wer ein wenig tiefer in die Tasche greift,
kann das Bauprojekt möglicherweise realisieren – beispielsweise mittels Pfahlgründung. Die Gebäudelasten werden in tiefere
Bodenschichten getragen. Solche Bauten „auf Stelzen“ zeigen
kaum Verdrängungseffekte, schlagen aber aufgrund des erhöhten Aufwandes mit erheblichen Mehrkosten zu Buche. Der
mögliche Anstieg des Wasserstandes über die Fundamentsohle
macht eine Kellerwanne erforderlich, die das Gebäude dauerhaft
vor dem Grundwasser bewahrt. Je nach Ausführung unterscheidet man zwischen weißen Wannen aus wasserundurchlässigem Beton und schwarzen Wannen mittels Abdichtung mit
Bitumen(bahnen). Zu beachten ist hierbei, dass das aufgehende
Gebäude in allen Bauzuständen ein ausreichendes Gewicht aufweisen muss, damit die Wanne nicht aufschwimmt oder andere
Lageveränderungen zu befürchten sind. Im Normalfall wird das
Grundwasser soweit abgesenkt, dass in jedem Bauzustand eine
ausreichende Auftriebssicherheit vorhanden ist. Die Maßnahme
der rechtzeitigen Flutung kann dem Aufschwimmen der Wanne
notfalls gegensteuern.
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Augen auf bei der Bauabnahme: Die eigenen vier Wände sollen solide und beständig sein
as erste Haus baut man für seinen Feind, das zweite
für seinen Freund, das dritte für sich selbst. In der Tat:
Nach dem (ersten) Hausbau hat man ein umfangreicheres
Wissen, würde die eine oder andere Stelle eventuell anders
gestalten, den Handwerkern vielleicht mehr über die Schulter gucken und kann besser einschätzen, welche Dinge
tatsächliche Mängel sind und was während und nach der
Bauphase zu beachten ist. Davor ist der frischgebackene
Bauherr jedoch Laie – und baut im Regelfall nur einmal im
Leben. Beachtet die Bauherrschaft gewisse Regeln, kann
die Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer theoretisch
reibungslos verlaufen. Die Praxis weist jedoch so manchen
Fallstrick auf, technischer oder rechtlicher Art.
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Während der Bauphasen-Besichtigungen werden die bereits ausgeführten und die aktuellen Arbeiten in Augenschein genommen. Wird die Bauausführung durch einen
vom Bauherrn selbst bestellten Fachmann begleitet und
kontrolliert, können Mängel schon rechtzeitig festgestellt
und behoben werden. Zudem wird die Qualität der Arbeitsleistung seitens der Handwerker sicherlich nicht leiden.
Diese Begleitung der Bauausführung zu bestimmten verabredeten Bauzuständen (mit drei bis fünf Besichtigungen
während der mehrmonatigen Bauzeit kann sich der qualiﬁzierte Fachmann ein Bild vom jeweils aktuellen Bautenstand
machen) hat einen weiteren Vorteil: Der unabhängige, ﬁrmen- und produktneutrale Sachverständige kann die Bauherrschaft dazu beraten, welcher Betrag bis zur Beseitigung
der Mängel einbehalten werden sollte.
Die Schlussabnahme ist rechtsgeschäftlich
Bei jenen unverzichtbaren Begutachtungen während der Bauphase kann der ein oder andere Mangel schon behoben werden, darum lohnt es sich, oft „auf dem Bau“ vorbeizuschauen,
zumal sich über den langen Zeitraum und bei vielen ﬂeißigen
Händen, die am Bau beteiligt sind, allerhand Fehler einschleichen können. Richtig interessant wird es dann bei der Abnahme. Hier muss differenziert werden: Es gibt die behördliche
(das betrifft eher größere Objekte als Einfamilienhäuser), die
technische und die rechtsgeschäftliche Abnahme. Die technische Abnahme erfolgt zuerst; durchgeführt wird sie von der
Bauherrschaft (oder einem fachlichen Berater), es werden
eventuelle Mängel noch rechtzeitig festgestellt und protokolliert. Dann kommt ein wichtiger Meilenstein des Bauprojektes: die rechtsgeschäftliche (Schluss-)Abnahme. Eine gute
Vorbereitung seitens der Bauherrschaft ist unumgänglich.
Diese förmliche Abnahmehandlung bildet als rechtlicher Akt
(die Bauherrschaft bestätigt, dass das Bauwerk im Sinne der
Bestellung und zur Zufriedenheit fertiggestellt ist und abgenommen wird) den letzten Schritt auf dem Weg in die eigenen
vier Wände. Und dieser sollte mit Bedacht und in Ruhe durchgeführt werden. Die Begutachtung mit soliden Baukenntnissen
ist dabei ebenso wichtig wie die detaillierte Kontrolle aller Arbeiten. Daher ist es ratsam, einen Architekten, Sachverständigen oder Fachingenieur hinzuzuziehen, der eventuelle Mängel
routiniert beurteilen kann.
Ratsam: förmliche Protokolle
Mit der Protokollierung der Mängel ist für alle Parteien klar ersichtlich, welche Arbeiten noch zu verbessern sind – entsprechend ist es sehr wichtig, diese noch ausstehenden Aufgaben
schriftlich festzuhalten. Achtung: Auch zum Zeitpunkt der
Abnahme noch Fehlendes, also Restarbeiten, werden als Mangel bezeichnet. Zudem sollten strittige Zustände (zu denen es
seitens des Bauunternehmers und des Bauherrn voneinander
abweichende Beurteilungen gibt) protokolliert werden. Handelt
es sich um unwesentliche Mängel, kann die Schlussabnahme
erfolgen, die Arbeiten werden noch ausgeführt, erst dann be-
Ist alles nach Plan, kann abgenommen werden.
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ginnen die Gewährleistungsfristen auch für diese behobenen
Dinge. Die Abnahmehandlung kann von der Bauherrschaft
ohne negative Folgen verweigert werden, wenn das Werk mit
wesentlichen Mängeln behaftet ist. Dazu zählen beispielsweise
selten vorkommende, erhebliche Abweichungen vom Bestellten (wenn zum Beispiel ein Gebäudeteil nicht errichtet wurde),
rechtliche (wenn das Bauwerk etwa gegen die Baugenehmigung errichtet wurde) oder technische Mängel (wenn das
Bauwerk nicht bestimmungsgemäß genutzt werden kann, weil
beispielsweise eine Treppe, die einzelne Geschosse miteinander
verbindet, fehlt). Wenn die Bauherrschaft trotz wesentlicher
Mängel das Werk abnimmt, treten die Abnahmewirkungen zu
früh ein – ein Fehler, den Bauherren oftmals machen.
Hat die Bauherrschaft rechtsgeschäftlich das Werk abgenommen, so ist das Bauwerk in die Hände des Besitzers übergegangen. Es ist dann am Bauherrn, sich um die Versicherung
des Objektes zu kümmern und seinen Zahlungsverpﬂichtungen nachzugehen. Zudem kehrt sich nach der Abnahme die
Beweislast um, wenn es um Fehler geht. Und: Die Gewährleistungsfristen beginnen ab dem Zeitpunkt der rechtsgeschäftlichen Abnahme zu laufen (für die protokollierten Mängel
freilich erst nach deren Beseitigung). Die Bauherrschaft sollte
sich seriösen, unabhängigen Expertenrat holen: Durch eine
bausachverständige Vertragsberatung können alle Unterlagen
(Vertrag, Bau- und Leistungsverzeichnisse, Pläne, Beschreibungen) gesichtet und (gegebenenfalls auch durch einen Fachanwalt für Baurecht) geprüft werden.
Andrea Hoffmann
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LIEBER GELEBT ALS GEWOHNT
In urbanen Mischgebieten wird die lebendige Vielfalt großgeschrieben –
wider das restriktive deutsche Baurecht
rschwinglicher Wohnraum für alle – das und noch viele
weitere Ziele sind der Arbeitsalltag für die Stadtplaner.
Seit 2009 ist es deutlich teurer geworden, in den Ballungsräumen zu leben. Alle wollen dorthin, die Metropolen haben nach wie vor eine starke Anziehungskraft. Alle Neubürger unterzubringen, stellt viele Herausforderungen in
den Weg. Das Nachverdichtungspotenzial vieler Großstädte mag durch einige Ideen gelöst werden, beispielsweise
durch das Aufstocken des Bestandes: Flachdach runter,
Wohnung drauf – bleibt noch die Einteilung in Gebietskategorien. Und hier liegt der Hund begraben: Gewohnt
E
Zwischen den Meetings kurz in den Park?
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werden kann nicht einfach überall. Gebietskategorien
schieben einen Riegel vor. Das Baugesetzbuch (BauGB),
das wichtigste Gesetz im deutschen Bauplanungsrecht,
gibt Regeln vor. Allerdings sehr restriktive Regeln, die in
ihrem Kontext als veraltet bezeichnet werden können –
das BauGB ist knapp 60 Jahre alt. Im Jahre 1960 war der
Umweltgedanke noch ein kleiner (man sollte alles mit dem
Auto gut erreichen können), die Technik war noch nicht
so ausgereift wie heute (was Dinge wie beispielsweise den
Lärmschutz betrifft) – kurzum: Es wurde zwar praktisch,
aber kurzfristig gedacht, das Leben wurde strikt gegliedert
und entsprechend in Wohngebiete und Gewerbegebiete
aufgeteilt.
Der Mix macht‘s
Anders sieht es freilich in historisch gewachsenen Arealen
aus: Hier werden alte Strukturen neu interpretiert, aufgestockt, durchgemischt. Aber neu angelegte Bereiche unterliegen eben jenen strikten Vorgaben. Träumen wir uns in
die Zukunft – idealerweise sieht ein neu angelegtes Quartier
so aus: Man nehme ein großes Stück grüne Wiese oder ein
Konversionsareal (man wirkt also in zentraler Lage durch die
Nutzung ehemaliger Post- / Bahn- / Gewerbe- oder Kasernenﬂächen der Wohnraumknappheit entgegen) und baue
darauf einen gemischten Stadtteil – ein „Urbanes Gebiet“
mit kurzen Wegen, eine durchmischte Stadt, in der Wohnen,
Arbeiten, kurzweg: Leben möglich ist. Mit einer Anpassung
an moderne Ansprüche bezüglich Umweltschutz (fußläuﬁge Erreichbarkeit), Freizeitangebot (Grünﬂächen), Ökonomie
(bezahlbarer Wohnraum) und soziales Gefüge (heterogene
Bevölkerungsstruktur, Sozialwohnungen, Kitas, Barrierefreiheit). Zudem sollen die Nahversorgung und die Infrastruktur
gesichert sein. Dagegen steht die aktuelle, seit den Sechzigerjahren bestehende Baunutzungsverordnung: Diese „Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke“, seit
1962 zentraler Bestandteil des BauGB, wird zwar ständig
fortgeschrieben, hält aber noch immer an ihren Grundsätzen
fest, die vorschreiben, dass in Wohngebieten gewohnt und in
Gewerbegebieten gearbeitet wird.
Lösungsmodell „Urbane Gebiete“
Andere Gebietskategorien (wie beispielsweise das Kerngebiet: das sind die Innenstädte, die nach Geschäftsschluss
allerdings einfach nur tot sind und alles andere als lebendige
Straßenräume bieten) sind zwar auch vorgesehen, unterliegen jedoch nach modernen Ansprüchen und zufriedenstellenden Maßstäben schwierig umzusetzenden Regeln – hier
sei das Mischgebiet genannt: Das muss zwingend zur Hälfte
Wohnen und zur anderen Hälfte Nicht-Wohnen (Gewerbe,
Gastro, Einzelhandel) ermöglichen. Das funktioniert so nicht
mehr, darum wird der Ruf nach dem „Urbanen Gebiet“ laut:
Hier sind variable Mischungsverhältnisse möglich (vergleich-
Naherholung auf Balkonien: frisches Grün am Bau statt Einheitsgrau.
Foto: pixabay
bar mit historisch gewachsenen Strukturen und ihrer „Neuinterpretation“). Früher (man denke an Gründerzeitbauten)
war dichtes Bebauen gang und gäbe. Dichte Besiedelung ist
allerdings nicht gleich Anzeichen für schlechteren Wohnraum, im Sinne von enger Hinterhofbebauung, im Gegenteil:
Gerade die Grundsätze dieser Bebauung führten zu einem
durchgrünten Stadtteil. Heute ist ein solch dichtes Bebauen
gar nicht mehr möglich – die Geschossﬂächenzahl spricht
dagegen. Diese Summe aller Geschossﬂächen eines Hauses
im Verhältnis zur Grundstücksgröße schiebt einen Riegel vor.
Doch gerade die Innenverdichtung ist eine Möglichkeit, der
Menge an Neubürgern Herr zu werden. Freilich durchmischt
mit freien weiten Räumen, die viel Grün zulassen. Diese Ausgleichsﬂächen sind Teil der städteplanerischen Abwägung,
um Eingriff und Ausgleich als Gesamtkonzept im Rahmen
der Bauleitplanung zu regeln. Und neben der Verdichtung
spielt eben die Durchmischung eine wichtige Rolle: Wird auf
die baurechtliche Trennung der Gebietskategorien verzichtet, werden jene Mischgebiete wesentlich interessanter: Es
kommt Leben ins Viertel. Der Charakter eines Mischgebiets
liegt nun mal in der damit verbundenen Nutzungsmischung,
entsprechend bunt geht es dann zu. Variatio delectat – nicht
nur in der Nutzung: Wohnraum neben Gewerbe neben Kita
neben Arzt neben Freiﬂäche neben Café neben Einzelhandel.
Auch die Bevölkerung ist in einem solch urbanen Gebiet heterogen. Die einen wohnen hier, die anderen arbeiten, einige
sind Besucher einer Kita, andere kaufen ein, ein paar sind sozial schwächer gestellt, wiederum andere können keine Stolpersteine auf ihrem Weg gebrauchen. Die Projektentwicklung
beziehungsweise die Revitalisierung komplexer urbaner Developments mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe
bergen ein großes Potenzial für eine hohe Wertschöpfung.
Das Leben ist bunt – unsere Viertel sollten es auch sein.
Andrea Hoffmann
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SONNE SATT
Ökologie und Ökonomie sind bedeutsame Faktoren bei der Entscheidung
für eine Solarthermieanlage
ann wird’s mal wieder richtig Sommer? Die Solaranlage will die Sonne spüren und Wärme tanken! Die
Kollektoren wandeln diese Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie um. Das heißt, warmes Wasser für die Eigennutzung wird damit erzeugt oder die Heizung unterstützt.
Die Solarthermie zählt zu den Erneuerbaren Energien und ist
W
Sonnenverwöhnte Kollektoren einer Solarthermieanlage kennen ihren
Arbeitsauftrag.
Foto: BSW-Solar
von ganz besonderem Reiz, da die Sonne immer scheint; mal
mehr, mal weniger – selbst außerhalb der Sommersaison.
Die freilich überwiegend im Sommer gewonnene Wärmeenergie kann über längere Zeit thermochemisch gespeichert
und zeitversetzt und bedarfsgerecht wieder freigegeben
werden. Die Installation einer Solarthermieanlage kann bei
Neubauten, aber auch bei Bestandsimmobilien durchgeführt
werden, die vom Fachmann umgerüstet und damit modernisiert werden.
Der Heizungsbauer bringt die Kollektoren der solarthermischen Anlage im Regelfall auf dem Dach an. Die Umwandlung vollzieht sich dann mittels Röhren, die in die Kollektoren eingebracht sind. Diese dunklen, mit Flüssigkeit gefüllten
Röhren sind der einfache wie geniale Clou dieser Technik.
Jeder, der mit schwarzem Gewand schon mal in der prallen
Hitze geschwitzt hat, weiß, wie gut Sonnenwärme und die
Farbe Schwarz kooperieren. Und diese Kombination funktioniert auch mit Wasser – das Prinzip ist vom Camping- und
Outdoorfachhandel bekannt: Die Solardusche ist nichts an-
deres als ein schwarzer Beutel, der das Wasser im Inneren
mittels Sonnenlicht erwärmt.
Kluge Nutzung der Sonnenenergie
Zurück zu unseren Kollektoren auf dem Dach. Hier stehen
zwei mögliche Technologien zur Verfügung: Flachröhren
und Vakuumröhren. In der ersten Variante erwärmt das
Sonnenlicht eine wärmeabsorbierende, mit Röhren versehene Fläche. Jene Röhren führen eine Flüssigkeit, die als
Wärmeträgermedium dient – zudem beﬁndet sich darin
Propylenglycol, das als Frostschutzmittel bis zu einer Temperatur von bis zu -23 Grad fungiert, zudem verhindert jene
Flüssigkeit eine Frostsprengung, da eine Volumenzunahme
durch Gefrieren verhindert wird. Neuere Modelle sind als
vakuumisolierte Flachkollektoren erhältlich; jene Isolierung
verringert den Energieverlust, was die Wirkung erhöht. Dieses Prinzip liegt der Funktionsweise der Vakuumröhren (der
zweiten möglichen Technologie) zugrunde: Zwischen zwei
konzentrisch ineinander liegenden Glasröhren reduziert
ein Vakuum Wärmeverluste, während die Übertragung der
Strahlungsenergie des Lichtes zum Absorber erfolgt. Das
Vakuum bietet zusätzlich Dämmschutz. Diese Variante tut
sogar ohne direkte Sonneneinstrahlung ihren Dienst. Die
Vakuumröhrenkollektoren können also auch nach Westen
oder Osten ausgerichtet sein und müssen nicht im schrägen
Winkel montiert, sondern können an der Hauswand angebracht werden. Vakuumröhrenkollektoren arbeiten efﬁzienter, während Flachkollektoren günstiger in der Anschaffung
sind, zudem ist bei Letzteren die Wartung kaum ein Thema.
Die Lebensdauer der Kollektoren eines Solarthermiesystems
liegt bei mindestens 30 Jahren.
Ein Hoch auf die Speicherung!
Hat man das nötige Kleingeld augenblicklich nicht zur Hand,
sollte wenigstens alles baulich darauf ausgerichtet sein, dass
die Solarthermieanlage zu einem späteren Zeitpunkt instal-
Der Verbrauch fossiler Brennstoffe - wie hier Heizöl - kann erheblich
reduziert werden.
Foto: pixabay
liert werden kann. Aber halt, darf man ohne Weiteres den
Heizungsbauer aufs Dach schicken? Bei der Installation einer
Solarthermieanlage handelt es sich immerhin um eine bauliche Anlage, die der Bauordnung unterliegt. Bauordnung
bedeutet oftmals Genehmigung – ob es im individuellen Fall
zutrifft, entscheidet das zuständige Bauamt. Wer die Sonne
also für sich „arbeiten“ lassen will, sollte sich vor der Detailplanung beziehungsweise Beauftragung an das Bauamt
wenden. Das gilt für Neubauten wie auch für Altbestand,
wobei es in diesem Fall eine weitere Herausforderung gibt:
Bei Bestandsimmobilien kann der Weg für die Leitungen ein
Problem darstellen, da häuﬁg kein Installationsschacht zur
Verfügung steht. Dieser Weg verläuft von den Kollektoren,
die sinnigerweise der Sonne „entgegenkommen“ und entsprechend oben, also auf dem Dach angebracht werden,
zum technischen Speicher, der sich in den meisten Immobilien im Technikraum im Kellergeschoss beﬁndet. Doch auch
für diese Hürde tut sich eine Lösung auf: Ein gut gedämmter Schacht entlang der Außenseite der Hauswand kann die
Maßnahme ermöglichen.
Die erwärmte Flüssigkeit wird durch Rohrleitungen einem
Pufferspeicher, der mehrere Hundert Liter fasst, zugeführt.
Darin wird das Wasser in einem zweiten Kreislauf erwärmt.
Mit der Funktion einer zeitversetzten Wärmeaufnahme und
-abgabe kann der Pufferspeicher zeitnah und bedarfsgerecht
Warmwasser abgeben. Der kontinuierliche Wärmeverlust, der
sich bei dieser Variante durch die Temperaturdifferenz zwischen Speicherinhalt und Umgebung ergibt, lässt sich durch
den Einsatz eines thermochemischen Saisonspeichers umgehen. Die efﬁziente Nutzung der Sonnenenergie lohnt die Investition in eine Solarthermieanlage. Der ökologische Vorteil
liegt klar auf der Hand. Wann sich ein solches System amortisiert, hängt freilich von verschiedenen Faktoren ab. Eine individuelle Kosten-Nutzen-Rechnung kann der Fachmann mit
hilfreichen Informationen unterstützen.
Andrea Hoffmann
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Von wegen Generationenkonﬂikt! Im Mehrgenerationenhaus bereichern sich Jung und Alt gegenseitig
Dienstleistungen, die auch im offenen Treff angeboten werden, im übertragenen Sinne bezüglich des direkten Zugangs
zu Menschen unterschiedlicher Generationen.
n der Gemeinschaft wohnen, dennoch selbstbestimmt leben: In einem Mehrgenerationenhaus proﬁtieren alle vom
Miteinander – diese Wohnform macht Schule! Es handelt
sich um ein Gebäude, das generationenübergreifend als
Wohnraum oder als offener Treff genutzt wird. Jede Generation kann sich einbringen und ihren Beitrag zum gelungenen Sozialgefüge beitragen. Laut Manuela Schwesig,
Bundesministerin für Familie, Senioren, Frauen und Jugend,
bieten Mehrgenerationenhäuser „ein kompetentes Umfeld,
wenn es darum geht, Engagement zu koordinieren, Engagierte zu betreuen und gute Angebote für die Menschen in
der Kommune zu entwickeln“.
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Lebendiger Schwung
Generationenübergreifender Synergieeffekt.
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Zentraler Begegnungsort
Das Haus kann als wohngemeinschaftsähnliches Modell
angesehen werden, als langfristig angelegte Lebensform
mehrerer unabhängiger Personen: Mindestens zwei separate Wohneinheiten ergeben dann ein Mehr- oder Multigenerationenhaus, allgemeine Räume (beispielsweise die
Gemeinschaftsküche und das Wohnzimmer) und die Gartenﬂäche werden dann nach vereinbarten Regeln gemeinsam genutzt, vergleichbar einer Wohn- oder Zweckgemeinschaft – aber eben in abgeschlossenen Wohneinheiten für
jede beteiligte Familie beziehungsweise Einzelperson.
Ein belebendes Miteinander und die gegenseitige Unterstützung von Jung und Alt: Gemeinsam gestaltet man hier den
Alltag. Die Generationen gehen aufeinander zu und helfen
sich. Dienstleistungen wie Bereiche der Haushaltsführung,
Kinder- und Seniorenbetreuung können Teil der Alltagsgestaltung sein. Die körperliche Altenpﬂege oder die komplette Kindererziehung zählen dabei üblicherweise nicht dazu.
Hierin unterscheidet sich diese Wohnform vom Betreuten
Wohnen mit seiner altenpﬂegerischen Rund-um-die-UhrBetreuung und von privat betriebenen Kinderkrippen.
Das Mehrgenerationenhaus als Terminus zielt in erster Linie
nicht auf eine Familie im tatsächlichen Sinne ab, Verwandtschaftsbeziehungen sind jedoch nicht ausgeschlossen.
Familienorientierte, generationsübergreifende Aktivitäten
machen das Mehrgenerationenhaus zur sozialkompetenten Anlaufstelle vor Ort. Das ermöglicht kurze Wege: Im
wahrsten Sinne kurze Wege bezüglich der kostengünstigen
Als zentrale Begegnungsorte bieten die Mehrgenerationenhäuser Raum für gemeinsame Aktivitäten. Als neue
Form nachbarschaftlichen Miteinanders können sie lebendigen Schwung in eine Kommune bringen. Der Austausch
untereinander und somit die Sozialkompetenz werden gefördert – eben dieses Zusammenspiel, der Zusammenhalt
von Jung und Alt stellt das Merkmal eines jeden Hauses
dar. Erfahrungswissen, Integration und Teamgeist spielen
in den bundesweit 450 Häusern des Aktionsprogramms
Mehrgenerationenhäuser eine sehr große Rolle bei den
Menschen jeden Alters. Die Chancen und Potenziale verschiedener Altersklassen können so untereinander genutzt, das Miteinander der Generationen und die Hilfe zur
Selbsthilfe gefördert werden.
Das Aktionsprogramm Mehrgenerationenhäuser wurde
von der damaligen niedersächsischen Familienministerin
Ursula von der Leyen ins Leben gerufen. In Niedersachsen
wurde die Förderung von Mehrgenerationenhäusern im
Sinne offener Nachbarschaftstreffpunkte initiiert. Träger
eines solchen Hauses kann die Kommune, eine Kirchengemeinde oder ein freier Träger wie ein Verein oder ein
Sozialverband sein.
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Jährlich suchen hunderttausende Studenten eine Bleibe, ein paar Tipps können dabei helfen
as Abitur ist nicht nur eine Frage der Bildung. Meistens
folgt darauf ein Studium in einer anderen Stadt. Und
das bedeutet, dass jährlich hunderttausende junge Menschen auf der Suche nach einer Studentenbude sind. So
wird aus dem Bildungsaspekt ein Immobilienproblem. Es
ist bedauerlich, dass ein so spannender Lebensabschnitt
der in der Regel ersten Unabhängigkeit mit einer bitteren
Erfahrung beginnen muss. Denn gerade in den Hochschulstädten ist der Wohnraum äußerst knapp und schier unerschwinglich.
Hier ist guter Rat teuer und beginnt mit Tipps zur Wohnraumsuche. Aber zunächst empﬁehlt es sich, eine nüchterne Betrachtung der eigenen ﬁnanziellen Situation anzustellen. „Die Warmmiete sollte inklusive Nebenkosten
ein Drittel der Einkünfte nicht überschreiten“, empfehlen
Experten. Zu bedenken ist, dass vorab möglicherweise eine
Makler-Courtage sowie nach erfolgreicher Suche eine
Kaution aufzubringen sind. Die anschließenden laufenden
Kosten sollten nicht zu knapp kalkuliert werden, da Mieterhöhungen einen Studenten schnell in eine ﬁnanzielle
Schieﬂage bringen
könnten. Ein unsicherer Faktor sind
die Energiekosten,
die laufend steigen und je nach
Anbieter stark divergieren. Ein Anbieterwechsel sollte
daher jederzeit in
Betracht gezogen
werden. Sparsamer
Umgang mit Heizung und Strom
kann auch zur Kostendämmung beitragen. Vor bösen
Wer in eine WG zieht, hat den Vorteil,
Überraschungen ist
bei Problemen nicht alleine dazustehen.
geschützt, wer sich
Mitbewohner können schon beim Einzug hilfreich sein.
Foto: AXA
bei der Wohnungs-
D
suche den Energiepass zeigen lässt. Gravierende energetische Deﬁzite einer Wohnung können doch erhebliche
Ausgaben nach sich ziehen.
Wohnung oder Wohnheim?
Auf Basis der ﬁnanziellen Lage kann schon entschieden
werden, ob es eine eigene Wohnung, ein WG-Zimmer, ein
Zimmer in Untermiete oder ein Wohnheimzimmer werden
soll. Letzteres ist die günstigste Alternative. Doch nur zehn
Prozent der Studenten ﬁnden einen Wohnheimplatz. Das
Angebot ist spärlich. Mehr als ein Drittel der Studenten
kommen in Deutschland in einer Studenten-WG unter. Das
ist oft zwar günstiger als eine eigene Wohnung, dennoch
nicht für jedermann zu stemmen. Ein WG-Zimmer hat jedoch den Vorteil, dass man unter gleichgesinnten lebt und
sich bei Problemen gegenseitig helfen kann.
Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum erfolgt in erster
Linie online, etwa über www.sz.de/immo. Es lohnt sich
auch, in der Presse Print-Annoncen zu studieren und die
Vermittlung des Studentenwerks regelmäßig aufzusuchen
sowie auch deren Angebote online einzusehen.
Bei Wohnungs- bzw. Zimmerbesichtigungen ist es ratsam,
sich von einer vertrauten Person begleiten zu lassen. Denn
steht man zeitlich unter Druck, weil der Semesterbeginn
näher rückt, neigt jeder dazu, unüberlegt zu handeln.
Kommt das besichtigte Objekt in Frage, gilt es, den Vermieter zu überzeugen. Als StudentIn hat man in der Regel
kein dickes Konto in der Hinterhand, mit dem ein Vermieter
interessiert werden könnte. Es gilt also, als Persönlichkeit
von sich zu überzeugen. Ein gutes Gespräch kann Wunder
bewirken.
ten auf der Suche sind, dürfte es kein Problem sein, „passende“ Interessenten schnell zu ﬁnden.
In der Regel verlangen Vermieter eine Selbstauskunft, bei
der es auf ein paar entscheidende Punkte ankommt. Die
grundsätzlichen Fragen sind: Wer bezahlt die Miete und
sind die monatlichen Zahlungen gesichert? Oft werden
weitere Dokumente verlangt, die durchaus nützlich sein
können. Etwa ein Mietbürgschaftsnachweis der Eltern. Ein
guter Lebenslauf kann ebenfalls überzeugend wirken. Den
Personalausweis nicht vergessen, oder sogar in Kopie mit
abgeben! Ebenso eine Kopie vom Studentenausweis oder
die Immatrikulationsbescheinigung. Letzteres insbesondere, wenn es sich um explizite Studentenangebote handelt. Wer nicht zum ersten Mal Wohnraum mietet, kann
eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit des früheren Vermieters hinzufügen. Zahlungszuverlässigkeit ist
schließlich das zentrale Interesse der Vermieter.
Eine inzwischen weit verbreitete Alternative zur Wohnraumsuche ist das Wohnen für Hilfe-Projekt (www.
wohnenfuerhilfe.info), das sowohl das Wohn- sowie das
Geldproblem zu lösen hilft. Über diese Initiative werden
Zimmer untervermietet, doch nicht gegen Geldzahlung,
sondern gegen angemessene Leistungen, wie Hilfe im
Haushalt, Gartenpﬂege oder Betreuung von älteren bzw.
kranken Mitbewohnern.
Reinhard Palmer
Überzeugung ist gefragt
Bleibt die Suche lange Zeit erfolglos, sind Alternativlösungen gefragt. So etwa die Suche nach einer größeren
Wohnung, die man mit anderen Studenten teilen könnte.
Wichtig ist, dass man von vorne herein dem Vermieter die
Absicht einer WG-Gründung signalisiert. Da viele Studen-
Mittlerweile gibt es eine große Zahl an Internetportalen, die Studenten die Wohnraumsuche erleichtern. Auf die perfekte Bleibe zu hoffen,
bleibt jedoch utopisch. Gerade in den Hochschulstädten ist Wohnraum
knapp und teuer.
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SICHERHEIT IST LEBENSQUALITÄT
Einbruch- sowie Brandschutzmaßnahmen sollten zu jeder
Wohnausstattung gehören
lle vier Minuten geschieht in Deutschland ein Einbruch
– verkündet die Internetseite des Netzwerks „Zuhause
sicher“, einer Initiative der Polizei. Die meisten Fenster und
Türen lassen sich mit einem simplen Schraubenzieher öffnen. Und es sind nicht nur Wertgegenstände, deren Verlust
die Eigentümer zu verkraften haben. Oft werden auch sehr
persönliche Dinge erbeutet, deren ideeller Wert den monetären weit übersteigt. Solche Verluste können nicht ersetzt
werden und sind daher in der Regel sehr schmerzhaft. Die
Erfahrung des heimlichen Eindringens in die Intimsphäre
bleibt auch nicht ohne Auswirkungen auf die Psyche, damit
auf das Sicherheits- und Geborgenheitsgefühl der Bewohner.
„Einbruchsopfer sind nicht selten traumatisiert“, heißt es bei
„Zuhause sicher“.
In Anbetracht solcher Auswirkungen ist die Investition in Einbruchsicherheit doch eine auf alle Fälle lohnende Einlage. Mechanische oder elektronische Sicherungen an Fenstern und
Türen können im Normalfall überall nachgerüstet werden. So
etwa Einsteckschlösser, Schließzylinder mit Sicherungskarte,
Schutzbeschläge, Zusatzschlösser mit Sperrbügel, Querriegelschlösser, vor allem aber auch Scharnierseitensicherung
für Türen. Die Schwachstellen sind vor allem aber die Fenster,
genügt es doch, einfach eine Scheibe einzuschlagen, um in
eine Wohnung eindringen zu können. Durchwurfhemmende
Sicherheitsfolien können einen Einbrecher daher durchaus
aus dem Konzept bringen, nicht zuletzt aufgrund des Überraschungseffekts, wenn sich da ein unerwartetes Hindernis
auftut. Wirksamer sind in der Regel einbruchhemmende Rollläden, kombiniert mit einbruchhemmender Verglasung sowie
Fensterbeschlägen. Optimal ist es, die ungesicherten Türen
und Fenster gegen spezielle einbruchhemmende Modelle
komplett auszutauschen, was man sich allerdings erst einmal
ﬁnanziell leisten können muss.
A
Von Alarmanlage bis Smart Home
Bestehen erhöhte Risiken oder sind beträchtliche Werte
zu schützen, sind Alarmanlagen dringend zu empfehlen.
Hierbei wird zwischen Einbruchmeldeanlagen und Gefahrenwarnanlagen unterschieden. Die Einbruchmeldeanlagen
lösen beim Einbruch einen internen Alarm aus. Meistens
lassen sich Einbrecher davon abschrecken. Es ist auch möglich, den Alarm lautlos an einen Sicherheitsdienst weiterzuleiten, was im besten Fall ermöglicht, den Einbrecher sogar
auf heißer Tat zu fassen.
Gefahrenwarnanlagen bieten zusätzlich weitere Schutzoptionen an: Sie reagieren nicht nur auf Einbrecher, sondern
warnen auch bei Rauchentwicklung, Gas- und Wasseraustritt. Den umfangreichsten Schutz bieten dabei die SmartHome-Systeme, die es mit Überwachungskameras möglich
machen, das ganze Haus im Auge zu behalten.
Ein Fenster auszuhebeln, ist bei ungesichertem Fenster ein Kinderspiel und eine alltägliche Übung für Einbrecher. Schon mit Nachrüstmaßnahmen lässt sich ein solches Eindringen verhindern.
Foto: Zuhause sicher
Die größte Gefahr fürs Wohneigentum stellt zweifelsohne
Feuer dar. Jeden Tag brennt es in Deutschland etwa 150
Mal. Jährlich sterben hierzulande über 600 Menschen bei
Wohnungsbränden. Brandschutzmaßnahmen sollten daher
bereits beim Bau eines Hauses vorgesehen werden. Für Privathaushalte gibt es zwar keine gesetzlichen Vorgaben zur
Brandsicherung, doch sind Brandschutzmaßnahmen seit der
Förderung energetischer Dämmmaßnahmen umso dringlicher. Wer mit Polystyrolen wärmedämmt, muss bedenken,
dass das Material im Brandfall hochgiftige Gase entwickelt
und zudem sehr schnell schmilzt und abtropfend brennt.
Im Rahmen der Initiative „Zuhause sicher“ kann ein Beratungsgespräch
mit Fachleuten der Polizei in Anspruch genommen werden.
Foto: Zuhause sicher
Feuerlöscher empfohlen
Zum Brandschutz gehören nicht nur gut funktionierende
Brandmelder, die es bereits ab 10 Euro pro Stück im Handel gibt. Wichtige Maßnahmen, die schon bei der Bauplanung vorgesehen werden müssen, sind Fluchtwege, also die
Möglichkeit, Räume auf zwei Wegen zu verlassen. In jeden
Haushalt gehören auch Feuerlöscher, unter denen die ABCPulverlöscher mit Glutbrandpulver zu empfehlen sind. Bei
kleinen Feuerunfällen etwa mit Bratfett oder Kerzen leistet
eine Löschdecke sehr gute Dienste. Vor allem bei Fettbränden, da diese niemals mit Wasser gelöscht werden dürfen.
Sowohl Feuerlöscher als auch Löschdecke sollten zentral
und leicht zugänglich aufbewahrt werden, um jederzeit
Griffbereit zu sein.
Die größte Risikogruppe beim Verursachen von Bränden
sind die Senioren, deren Wahrnehmung altersbedingt
eingeschränkt ist. Für diese Zielgruppe wurden spezielle
Rauch- und Thermomelder entwickelt. Solche Rauchmelder geben per Funk den Alarm an andere Rauchmelder in
benachbarten Räumen weiter, sodass raumübergreifend
Alarm ausgelöst wird. Thermomelder sind darüber hinaus in
der Lage, etwa bei überhitzten Herdplatten Alarm zu schlagen. Beide Systeme können aneinander gekoppelt werden.
Kosten und Aufwand fallen stets an. Doch das KostenNutzen-Verhältnis überzeugt. Wer in Einbruch- und Brandschutzmaßnahmen investiert, lebt unbeschwerter und kann
sich ohne Verluste lange an seinem Heim erfreuen.
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Neue Perspektiven für Ingolstadt – Wohnen im IN-Tower
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ngolstadt - In wenigen Wochen werden auf dem Gelände Am Nordbahnhof 4/
Östliche Ringstraße 3 die
Bauarbeiten für das Wohnbauprojekt IN-Tower des
Projektentwicklers
6B47
Germany beginnen.
Mit seinem ca. 50 Meter
hohen Wohnturm wird der
neue
Gebäudekomplex
nachhaltig die Skyline von
Ingolstadt prägen – und erhebt deshalb bereits vorab
den Anspruch, ein Wahrzeichen der Stadt zu werden.
Insgesamt 80 Eigentumswohnungen, die sich durch
markante Architektur, intelligente Grundrisslösungen
und zeitgemäße Ausstattung auszeichnen, kommen
zum Verkauf.
Unter dem Motto „Wohnen
über den Dächern der Stadt“
entstehen mit dem Wohnbauprojekt IN-Tower in unmittelbarer Nähe zum neugestalteten Nordbahnhof 80
urbane Eigentumswohnungen
in exponierter Lage. Ergänzt
wird das Wohnungsangebot
durch großzügige Handelsﬂächen im Erdgeschoss sowie
Tiefgaragenstellplätze.
Die Fertigstellung wird voraussichtlich im III. Quartal
2018 erfolgen. Geplant und
realisiert wird das Bauvorhaben durch den Projektentwickler 6B47 Germany
GmbH (www.6B47.de).
„Der IN-Tower ist die urbane Antwort auf modernes
Stadtwohnen in Ingolstadt“,
betont Kai-Uwe Ludwig, CEO
der 6B47 Germany. „Das
Projekt bildet durch seine
geschwungene Architektur
und den aus dem Sockelbau
aufragenden Turm prägnante Alleinstellungsmerkmale.“
Durch seine zentrale Lage
und die direkte Nähe zum
Nordbahnhof bietet der INTower Mobilität auf höchstem Niveau: Die zahlreichen
ÖPNV-Anbindungen, regionalen Züge und Busse sowie
die ideale Anbindung an die
A 9 Richtung Nürnberg und
München sorgen für kurze
Wege in alle Richtungen. Ingolstadts größter Arbeitgeber, der Autobauer Audi, ist
ebenso leicht erreichbar wie
das riesige Einkaufsparadies
Ingolstadt Village. Neben
der perfekten Verkehrsinfrastruktur werden die neuen
Bewohner des IN-Towers vor
allem von der Nähe zur Innenstadt und zum weitläuﬁgen Stadtpark proﬁtieren.
Das Angebot an modernem
Wohnraum ist groß: Zeitgemäß geplante 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen
begeistern mit überlegt geschnittenen, offenen Grundrissen.
Vom
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Cityapartment bis hin zum
familiengerechten 4- oder
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5-ZimmerDomizil steht im IN-Tower
eine außergewöhnliche Angebotsvielfalt für individuelle
Wohnwünsche und höchsten Wohngenuss bereit. Die
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aum zu glauben, doch die Erschwinglichkeitsindizes
weisen derzeit ihre Höchstwerte auf. Obgleich die
Preise für Immobilien weiterhin historische Höhenﬂüge
erleben, ist der Kaufzeitpunkt noch nie günstiger gewesen. Der Erschwinglichkeitsindex vom Immobilienverband
Deutschland (IVD) stand Anfang Juni bei 140,42 Punkten
im Vergleich von unter 100 vor 10 Jahren. Das liegt am
günstigen Verhältnis der Faktoren zueinander, die der Berechnung zugrunde gelegt werden.
Bei der Ermittlung des Erschwinglichkeitsindex vergleicht
der IVD die Immobilienpreise mit den Einkommen sowie
mit dem aktuellen Zinsniveau. Es geht um die Ermittlung,
„inwieweit es für einen durchschnittlichen Haushalt ﬁnan-
K
Anlageimmobilien zum Vermögensaufbau sowie zur Alterssicherung
rücken in der aktuell günstigen Lage wieder in den Fokus der Deutschen.
Foto: Ceccolo/Fotolia
ziell möglich ist, eine Immobilie zu erwerben“, heißt es zur
Erklärung. Für den derzeitigen Höchstwert des Index tragen
also vor allem die niedrigen Zinsen, die günstige Kredite ermöglichen, sowie die steigenden Einkommen entscheidend
bei. Die monatliche Belastung ist beim kreditﬁnanzierten
Immobilienkauf aktuell vergleichsweise gering, zumal die
Tilgungszeiträume überschaubar bleiben, erst recht wenn
ein höheres Eigenkapital zusammenkommt.
Die rasant steigenden Immobilienpreise insbesondere in
den Großstädten werden dadurch relativiert. Unter den
Metropolen rangiert Hamburg im IVD-Erschwinglichkeitsindex mit einem Wert von 127,89 an erster Stelle und ist
im Vergleich zum Vorjahr um etwa 9 Punkte gestiegen. Ge-
folgt von Leipzig und Dresden. Berlin steht mit einem Wert
von 111,26 an vierter Stelle und bleibt gerade für Anleger
sehr interessant.
Wohnanteil an Kaufkraft wächst
Mit den hohen Preisen ist München das Schlusslicht unter
den Großstädten. Mit einem Wert von 56,35 konnte sich
München allerdings auch im Vergleich zum Vorjahr um etwa
drei Punkte verbessern. Ähnlich positioniert sind auch die
süddeutschen Mittelstädte, darunter mit einem Wert von
95,35 Augsburg. Die Spitzenplätze unter den Mittelstädten
im IVD-Erschwinglichkeitsindex belegen absteigend Bielefeld, Braunschweig, Potsdam, Kiel und Rostock. Die Schlusslichter unter den Großstädten sind neben München Stuttgart, Düsseldorf, Frankfurt am Main sowie Köln.
Während der IVD-Erschwinglichkeitsindex die deutschlandweite Lage ermittelt, untersucht der EIMX (Erschwinglichkeitsimmobilienindex) jeweils das regionale Verhältnis
von Kaufkraft pro Haushalt und Wohnkosten. Was München betrifft, legten zwischen den Jahren 2011 und 2014
alle Stadtviertel im Wohnkostenanteil an der Kaufkraft je
Haushalt deutlich zu. Die genauere Betrachtung der obersten Positionierungen: Mit gerundeten 3,5 Prozent Zuwachs
steht Thalkirchen auf dem negativen Spitzenplatz. Betrug
der Wohnkostenanteil 2011 dort 29,1 Prozent, so waren
es 2014 bereits etwa 32,5 Prozent Wohnkostenanteil. Au,
Milbertshofen sowie Nymphenburg folgen mit einer Steigerung von 3,0 Prozent, anschließend Schwabing-West
mit 2,9 Prozent knapp darunter. Altstadt und Pasing legten
bei dem Wohnkostenanteil noch 2,8 Prozent zu, mit 2,7
Prozent gefolgt von Neuhausen, Moosach und Schwabing.
Vermögensaufbau möglich
Diese Rangordnung entstand auf Basis der Veränderungen
(Zuwächse) im besagten Zeitraum. Betrachtet man die Höhe
des Wohnkostenanteils an der Kaufkraft je Haushalt selbst,
ergibt sich eine andere Rangordnung. Mit einem Wohnkostenanteil 2014 von 40,7 Prozent ist die Altstadt das teuerste
Noch nie war der Kauf einer Immobilie so erschwinglich, obgleich Immobilienpreise Spitzenwerte erreichen. Niedrige Zinsen und hohe Einkommen machen es möglich.
Foto: KfW-Bildarchiv/Photothek.net
Pﬂaster. Es folgen Maxvorstadt (37,7), Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt (37,3) und Au (37,0). Allesamt begehrte Wohnlagen
gehobener Kategorie mit höchsten Mieten und Kaufpreisen.
So liegen entsprechend die gefragten Stadtteile Haidhausen,
Lehel, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Thalkirchen und
mit 32,3 Prozent Schwabing – um die zehn Spitzenreiter zu
nennen – in der Berechnung des Wohnkostenanteils nicht
weit darunter.
Zum Vergleich: Im Durchschnitt wenden Münchner fürs
Wohnen 27 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens auf.
Zustande kommt dieser Durchschnitt dank wesentlich günstigerer Stadtteile wie etwa Milbertshofen mit 28,7 Prozent
Wohnkostenanteil oder Moosach mit 25,9 Prozent. Die reicheren Stadtviertel mit dennoch humanen Preisen können
den Durchschnittswert aber ebenso drücken, wie etwa Pasing mit 25,5 Prozent oder Nymphenburg mit 26,0 Prozent.
Nachdem trotz Mietpreisbremse die Mieten weiterhin steigen und Immobilien kontinuierlich an Wert gewinnen,
erlangt die Eigenimmobilie zur Selbstnutzung oder als Anlageobjekt wieder einen der vordersten Plätze im Ranking
des Vermögensaufbaus sowie der Alterssicherung. Selbst
Schwellenhaushalte bekommen eine Chance, Vermögenswerte aufzubauen. Die Zunahme von Anlageimmobilien
bringt aber auch Mietern Vorteile: Der Mietmarkt wird entschärft, was den Anstieg der Mieten auf Dauer verlangsamen
könnte.
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Immobilien- bzw. Hausverwaltungen bringen große Vorteile
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nsbesondere für Privatanleger, die über keinerlei Immobilien-Knowhow verfügen, sind Verwalter der erste Ansprechpartner, wenn es um Probleme mit der Immobilie
selbst, bauliche Maßnahmen oder auch Mietverhältnisse
geht, erklärte Klaus-Peter Hesse, Geschäftsführer des Zentralen Immobilien Ausschusses e.V. (ZIA). Aber auch für
Branchenkenner und erfahrene Immobilien-Eigentümer
ist die Immobilien- bzw. Hausverwaltung ein fast unabdingbarer Dienstleister. Ob es sich um eine vermietete
Wohnung oder eine selbst bewohnte Eigentumswohnung
bzw. um ein Reihenhaus innerhalb einer gemeinschaftlich
organisierten Siedlung handelt: In der Praxis kann sich ein
Berufstätiger nicht um alles kümmern.
I
Letzteres gilt auch für laufende Dienstleistungen wie Reinigung, Hausmeisterdienste oder Gartenpﬂege. Und wer sich
mit Wohnungsabnahmen und Neuvermietungen nicht selbst
abgeben möchte, kann dies in der Regel ebenfalls der Hausverwaltung überlassen.
Für den Werterhalt einer Immobilie ist es dringend notwendig, laufend anfallende Arbeiten zügig ausführen zu lassen,
bevor sie sich zu einem erheblichen Kostenfaktor entwickeln
oder gar nicht mehr optimal durchgeführt werden können.
Die kontinuierliche Überwachung des Gebäude- oder Wohnungszustands ist daher eine zentrale Aufgabe der Immobilienverwaltung, zumal bisweilen ein fachmännischer Blick
dafür notwendig ist.
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Bleibt die Hausverwaltung am Zahn der Zeit und kalkuliert klug, können Erhaltungskosten erheblich reduziert werden.
Foto: KfW-Bildarchiv/Photothek.net
Die Tätigkeiten einer Hausverwaltung sind grob in zwei Bereiche zu unterteilen: die kaufmännische und die technische
Verwaltung. Die Zuständigkeiten innerhalb dieser Bereiche
können im Detail individuell deﬁniert werden, sofern sie im
Angebot der jeweiligen Hausverwaltung stehen. Meist liegt
der Fokus auf der technischen Verwaltung, in deren Rahmen
die Instandhaltung der Wohnanlage bewerkstelligt wird – inklusive Sanierung, Modernisierung, Betrieb technischer Anlagen (Heizung, Aufzug, Dunstabzug, Klingelanlage etc.) bis
hin zur Überwachung der in Auftrag gegebenen Arbeiten.
Der Dienstleistungskatalog im Sektor der Privatimmobilien
ist auf der Seite der kaufmännischen Verwaltung um einiges
umfangreicher, insbesondere wenn es sich um vermietete
Anlageimmobilien handelt. Denn Hausverwaltungen können
den Bereich der Vermietung von Vertragsgestaltung über
Mietanpassungen bis hin zur Mietersuche ebenfalls abdecken. Entscheidender für die Leistung der Hauswirtschaft ist
allerdings wohl die Kostenkontrolle und Wirtschaftsplanung.
Haushaltet eine Hausverwaltung solide, indem sie etwa die
Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser, Gas, Abfall etc.
stets bei den günstigsten Anbietern in Anspruch nimmt,
bringt es für die Eigentümer eine ﬁnanzielle Entlastung. Unter
Umständen kehrt auf diesem Weg ein großer Teil der Kosten,
die für die Leistungen der Hausverwaltung investiert werden
müssen, zum Eigentümer zurück. Für Mieter bedeutet wirkungsvolles Betriebskostenmanagement indes eine langfristige Stabilität der Mieten, was insofern auch für die Eigentümer
Vorteile bringt, da dies die Fluktuation der Mieter verringert.
Die ﬁnanziellen Vorteile sind umso realistischer, da die Kosten für Hausverwaltung erstaunlich niedrig sind und in der
Preisentwicklung hinter der allgemeinen Teuerungsrate bleiben. Laut einer Studie des Immobilienverbands Deutschland
Hausmeisterdienste müssen bei einer Hausverwaltung nicht unbedingt
in Anspruch genommen werden, doch ist es von Vorteil, einen Fachmann vor Ort zu haben, der bei kleinen Reparaturen schnell mal selbst
Hand anlegen kann.
Foto: WBS Training AG
(IVD) rechnen 68 Prozent der Verwalter die gesetzlich laufend
erweiterten Sonderleistungen weiterhin innerhalb der Grundvergütung ab. Meist fallen Sondervergütungen erst an, wenn
ein erheblich höherer Aufwand mit der jeweiligen Leistung
verbunden ist oder wenn externe Kosten, etwa für Handwerker, anfallen.
Gesetzliche Regelungen
„Es zeigt sich, dass trotz gestiegener Anforderungen an Immobilienverwalter, besonders durch politisch motivierte Zusatzaufgaben wie die Pﬂichten im Zuge des Meldegesetzes,
des Mess- und Eichgesetzes und des Mindestlohngesetzes,
die Preise kaum angezogen wurden“, bestätigte Markus Jugan, Vorsitzender des Bundesfachausschusses Verwalter im
IVD. Doch Vorsicht: In der Qualität der Leistungen der Hausverwaltungen gibt es enorme Unterschiede zwischen den
Anbietern. Die Überprüfung des Dienstleistungskatalogs innerhalb eines Vertrags wird dringend empfohlen.
Zu beachten ist ferner, dass es gesetzliche Bestimmungen
gibt, die einerseits die Zuordnung des jeweiligen Tätigkeitsfeldes deﬁnieren, andererseits auch bestimmte Dienstleistungen im Detail umreißen. So verpﬂichtet die Mietverwaltung
nicht dazu, die Wohnungsvermittlung zu übernehmen. Die
Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft fällt hingegen gänzlich ins Angebot
der Wohnungseigentumsverwaltung (WEG-Verwaltung), die
wiederum dem Wohnungseigentumsgesetz unterliegt.
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Kostenloser Info-Abend der LBS für private Immobilienverkäufer in Kirchheim-Heimstetten
Wie verkaufe ich meine Immobilie privat mit Gewinn?
W
er eine Immobilie
verkauft, möchte den
bestmöglichen Preis erzielen. Doch was muss der
Eigenheimbesitzer
dafür
tun, dass sein Verkauf ein
Erfolg wird? Und welche
rechtlichen Aspekte sind
zu beachten? Tipps von
Proﬁs gibt es von der LBS.
„In der Münchner Innenstadt, aber auch den angrenzenden Gebieten ist
die Nachfrage nach Gebrauchtimmobilien enorm
hoch“, erklärt Achim Stark
– Immobilienwirt, LBS Unterschleißheim.
Gesicherter Lebensabend durch Immobilienverkauf
Dies ist zum einen begründet mit den Unsicherheiten
in Folge der Finanzkrise
und zum anderen mit dem
sehr niedrigen Zinsniveau.
Diese vermeintlich komfortable Situation für den
Privatverkäufer birgt aber
auch einige Risiken, die mit
der Bewertung der Immobilie beginnen.
„Leider
kennt
mancher
Privatverkäufer die Marktverhältnisse nicht genau
und täuscht sich über den
aktuellen Verkaufswert seiner Immobilie“, erläutert
Immobilienexperte Achim
Stark.
Aus diesem Grund lädt die
LBS am 12. Juli zu einer
kostenlosen Informationsveranstaltung in das „Räter
Parkhotel“ Räterstraße 9,
85551
Kirchheim-Heimstetten bei München ein.
Immobilie privat“. Ab 19
Uhr erhalten Privatverkäufer wertvolle Tipps zur Bewertung und Vermarktung
der Immobilie. Im Rahmen
einer offenen Diskussionsrunde haben Teilnehmer
auch die Möglichkeit, Fragen an die Referenten zu
richten.
Achim Stark–LBS-Immobilienwirt
Mit dabei sind Regionalleiter Manfred Zech (LBSImmobilien), Achim Stark
(LBS-Immobilien)
sowie
der Notar Dr. Hans-Frieder
Krauß (Master of Law) aus
München.
Die LBS wiederholt damit
wegen der großen Nachfrage den erfolgreichen Informationsabend zum Thema
„Wie verkaufe ich meine
Aufgrund der begrenzten
Teilnehmerzahl wird um
rechtzeitige
Anmeldung
bei der LBS-Geschäftsstelle
Unterschleißheim gebeten
(Tel.: 0171/14 15 835 oder
[email protected]).
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Immer mehr Rückenwind
für krebskranke Kinder und Jugendliche
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er beliebte Beneﬁz-Lauf
im Business Campus
München : Garching startet
am 31. Juli in die achte Runde / Maximal 1000 Startnummern.
Jeder Schritt der Aktiven
bringt schwerkranke Kinder
einer optimalen Therapie und
Nachsorge näher: Das ist die
Idee beim Rückenwindlauf
rund um den Business Campus München: Garching. Und
sie kommt an: Am Sonntag,
31. Juli, wird die neue Runde
der Aktion eingeläutet, wobei
für die Hauptstrecken maximal 1000 Teilnehmer/-innen
zugelassen werden. So wird
der familiäre Charakter gewahrt. Schon bei der OnlineAnmeldung ist also Tempo
gefragt:
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Gute Gründe zum Mitmachen
gibt es mehr als genug: Den
gemeinsamen Spaß mit der Familie, mit Freunden oder Kollegen am lockeren Laufsport
ohne überzogenen Leistungs-
Rege Teilnahme beim Bambini-Lauf im Vorjahr Foto: Business Campus
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druck, Salomon-Runningshirts,
attraktive Preise zur Verlosung
unter den Aktiven… Wer auf
den wahlweise fünf oder zehn
Kilometer langen Strecken von
der Wasser-Landschaft im Business Campus zum Garchinger
Naherholungsgebiet
antritt,
kann sich mit etwas Glück
beispielsweise Fitness-Tracker
(„Vivosmart HR“) von Garmin
mit
Smartwatch-Funktionen
und
Herzfrequenzmessung
holen. Auch auf Einkaufsgutscheine im Wert von je 100
EUR von der „Lauf-bar“ München können sich Gewinner/
-innen freuen. Und dank engagierter Sponsoren kommen
laufend attraktive Prämien hinzu. Die Nase vorn haben beim
Rückenwindlauf die Kleinsten:
Sie zeigen schon um 8.45 Uhr
auf gut gesicherten BambiniRunden am Parkring über 200
oder 500 Meter den Erwachsenen (ab 9.30 Uhr), wer wirklich
Power hat. Für alle teilnehmen-
den Kinder liegen Ehrenmedaillen, nette Anerkennungen
und Lose für tolle Hauptpreise
von „ergobag“ bereit.
Für die richtige Motivation
und Stimmung beim Finish
garantiert der wachsende Zuschauerkreis (Eintritt frei). Als
Dankeschön arrangiert das
Organisationsteam der Business Campus Management
GmbH stets ein buntes Programm vom Kinderschminken bis hin zu einer tollen
Tombola. Alle Aktivitäten
kommen der Initiative „Krebskranke Kinder München e. V.“
zugute, die sich seit langem
für optimale Behandlungsergebnisse einsetzt. So ermöglichen ehrenamtliche Mitglieder betroffenen Familien
nach der Begleitung durch
die Akutphase eine gezielte
Nachsorge bis hin zum erfolgreichen Wiedereinstieg von
Kindern und Jugendlichen in
die Schul- oder Berufsausbil-
dung. Bei der Online-Registrierung (bis 24. Juli) für den
Rückenwindlauf ﬂießen von
der individuellen Startgebühr
von 19 Euro jeweils zehn
Euro direkt dem gemeinnützigen Verein zu. Das gilt - sofern
dann noch Startnummern
greifbar sind - ebenso bei der
Nachmeldung am 31. Juli vor
Ort (29 Euro). Da sich zudem
viele Miet- und Geschäftspartner des Business Campus großzügig als Sponsoren
engagieren, ist bei der Spendenbilanz spätestens 2017
die Marke von 100 000 Euro
erreichbar.
Business Campus
Management GmbH
Simone Schnabrich
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MÜNCHEN IN PORTRÄTS
Bogenhausen
as Gesicht Bogenhausens prägte die Entwicklung, die erst
zum Ende des 19. Jahrhunderts eingesetzt hatte. Damals
ist der Stadtteil zum wohlhabenden Villenviertel der Spätgründerzeit geworden, imposant markiert mit dem vergoldeten
Bronze-Friedensengel. Erstmals urkundlich erwähnt wurde das
einstige Dorf auf der Isarhöhe 768/69, damals als Pupinhusir,
was so viel wie „Haus/Häuser des Poapo“ bedeutet. Was in der
Folgezeit dort geschah, ist wohl unerforscht. Einige spätere
Denkmäler zeichnen die Geschichte lückenhaft nach.
Der Bogenhausener Friedhof, wo Prominenz wie etwa Rainer
Werner Fassbinder, Liesl Karlstadt, Erich Kästner und OskarMaria Graf sowie Bernd Eichinger begraben sind, soll seit dem
9. Jahrhundert existieren. Von dem einstigen Bauwerk der
Pfarrkirche St. Georg aus dem 15. Jahrhundert ist noch der
spätgotische Chor übrig. Die restliche spätbarocke Erscheinung
der Kirche stammt aus der Zeit zwischen 1766 und 1768 und
geht auf den Baumeister Johann Michael Fischer zurück. Die
Kanzel stammt von Ignaz Günther.
In zu Bogenhausen gehörenden Ortsteilen sind weitere Hinweise zur Geschichte zu ﬁnden. So existierte in Priel (an der
Ismaninger und Englschalkinger Straße), das als Pruelhoef
erstmals 1288/1304 urkundlich erwähnt wurde, 1715/16 eine
kurfürstliche Ziegelei. Brunnthal fand 1544 in einer Urkunde
Erwähnung, Neuberghausen erst 1740.
D
Auch im Bereich der historischen Mietshäuser ist Altbogenhausen überaus
attraktiv.
Foto: Katy Spichal
Die Lage von Bogenhausen ist sehr interessant. Wie ein Keil
schiebt es sich zwischen der S-Bahnstrecke und der Isar mit
dem Friedensengel an der Spitze von der nordöstlichen Stadtgrenze ins Zentrum vor, angrenzend an Riem, Berg am Laim,
Haidhausen, den Englischen Garten sowie Unterföhring. Über
die Autobahn A94, die einst zum Flughafen Riem führte, erreicht man den äußeren Autobahnring mit Anschluss an alle
von München ausgehenden Autobahnen. Auch über die Wasserburger Landstraße ist ein Ausschwärmen ins Umland gut
möglich. Innerstädtisch steht der Isarring als Verbindung zum
Mittleren Ring zur Verfügung, während die Prinzregentenstraße direkt in die Altstadt führt.
Optimale Infrastruktur
Um 1900 herum avancierte Bogenhausen zum Villenviertel. Der prominenteste
Jugendstilbau ist die Villa Stuck, die heute als Galerie genutzt wird.
Foto: Michael Nagy / Presse- und Informationsamt
Historisches Villenviertel
1818 wurde Bogenhausen eine Gemeinde. Doch erst die
Eingemeindung zu München 1892 brachte die Blütezeit des
Stadtviertels. Der Bauboom an der Wende zum 20. Jahrhundert hinterließ unzählige Jugendstil- und Gründerzeit-Villen
sowie Mietshäuser, viele davon neuklassizistisch und -barock,
und bescherte dem Stadtviertel eine noble Erscheinung, der
ein Kulturtempel einen unvergleichlichen Akzent verpasst:
Das Prinzregententheater ist um 1900 nach dem Vorbild des
Richard-Wagner-Festspielhauses in Bayreuth erbaut. Heute
wird es mit Konzerten, Opern und Tanztheateraufführungen
bespielt.
Im einstigen Haus des Künstlerfürsten und Bildhauers Adolf
von Hildebrand ist nun das „literarische Gedächtnis der Stadt
München“, die Monacensia, untergebracht. Ein kulturelles
Highlight des Viertels ist die sehenswerte Villa Stuck, in der
wechselnde Ausstellungen zu sehen sind. Ausschließlich aktuelle Kunst ist im Kunstbunker Tumulka zu sehen. Die Galerie
beﬁndet sich in einem Hochbunker vom Ende der 1930er Jahre.
Das Bogenhausen von heute
Neue Großwohnanlagen entstanden in den ehemaligen Dörfern Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning und
Daglﬁng, die 1913 und 1930 eingemeindet wurden und heute
zum 13. Stadtbezirk Münchens dazugehören. Auf einer Fläche
von 2370,98 Hektar leben in diesem Bezirk 83.900 Menschen.
Den modernsten Teil des Stadtbezirks bildet Arabellapark. Seit
1966 schossen dort opulente Architekturen aus dem Boden, so
etwa auch das Arabellahaus von 75 Metern Höhe. Das Wahrzeichen des Stadtviertels ist an der Stelle zweifelsohne der
Hypo Tower, der zwischen 1975 und 1981 erbaut wurde und
stolze 113,7 Meter hoch ist.
Von sich reden machte Bogenhausen in jüngster Zeit dank
eines Kunstwerkes. Die Skulptur Mae West der US-amerikanischen Künstlerin Rita McBride steht im Zentrum des Effnerplatzes. Das 52 Meter hohe, 200 Tonnen schwere doppelkonische Geﬂecht aus Karbon und Stahl wurde 2010 errichtet. Ein
neues Wahrzeichen bekam der Stadtbezirk am Rande mit dem
gläsernen Gebäudekomplex des Süddeutschen Verlags.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist vor allem
über die S-Bahnen gegeben. Am südlichen Rand über die S2
(Petershausen / Altomünster – Erding) und S4 (Geltendorf –
Ebersberg) sowie mittendurch mit der S8 (Herrsching – Flughafen München). Die U4 endet schon am Arabellapark in der
Nähe des imposanten Gebäudekomplexes vom Städtischen Klinikum Bogenhausen, während die Tramlinien 16 und 18 quer
durchs Viertel verlaufen. Neue Tramstrecken vom Max-WeberPlatz nach Osten raus sind im Bau. Ergänzt wird das Angebot
ﬂächendeckend durch zahlreiche Buslinien.
Die ärztliche Versorgung ist hier nicht zuletzt dank vieler Kliniken überdurchschnittlich. Aber auch sonst hat der Bezirk eine
gute Infrastruktur. Neben 71 Kindertageseinrichtungen, neun
Grundschulen und drei Mittel- und Hauptschulen – vier Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung – stehen Schülern auch eine Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung.
Eine Allgemeinbildende Schule und drei beruﬂiche (darunter
eine Berufsschule) ergänzen das Bildungsangebot.
Der grüne Bezirk bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die Nachbarschaft zur Isar und dem
Englischen Garten. Sportanlagen, das Cosima- und Prinzregentenbad sowie im Winter das Prinzregenten-Eisstadion laden zu sportlicher Betätigung ein.
Dachterrassen geben sich von außen schlicht. Die großzügigen
Grundrisse und die hochwertige Ausstattung sprechen eine
andere Sprache.
Neben einigen kleineren Neubauprojekten entsteht in Bogenhausen auch ein geradezu futuristisches Gebäude mit
Studenten-Apartments: my room Premium in der Steinhauser Straße 1-3. Der Name ist Programm, denn es handelt sich
auch hier um die gehobene Kategorie. Auf der Hofseite öffnet
sich die Wabe mit Balkonen, Loggien und Terrassen. Gemeinschaftsräume und begrünte Dächer bieten Möglichkeiten der
Begegnung.
Wohnen in Bogenhausen hat seinen Preis, der je nach Lage
stark variiert. Der Bezirk hat alle Wohnlagenkategorien zu bieten. Bei den Häusern im Bestand ist ein Preis von weitgehend
einheitlichen 7373 Euro pro Quadratmeter ermittelt worden.
Im Neubau liegt der Durchschnittspreis bei 8028 Euro. Wohnungen im Bestand weisen schon erhebliche Unterschiede auf.
So liegt der Durchschnittspreis in Altbogenhausen bei 8331
Euro (Preisspanne: 5011 – 13.229 Euro), in Herzogpark bei
8833 Euro (6667 – 11.974 Euro) und in Parkstadt 6048 Euro
(4988 – 7031 Euro).
Große Preisunterschiede
Der Wohnungsneubau divergiert preislich extremer. Spitzenreiter sind Altbogenhausen mit einem Durchschnittspreis
von 12.545 Euro (10.059 – 14.036 Euro) und Herzogpark mit
12.205 (10.953 – 13.617 Euro). Parkstadt bietet humanere Preise im Durchschnitt mit 7302 Euro pro Quadratmeter (5306 –
8966 Euro).
Die Hausmiete im Bestand bewegt sich im Durchschnitt zwischen 24,92 Euro pro Quadratmeter in Herzogpark und 18,73
Euro in Altbogenhausen und Parkstadt. Beim Neubau liegt der
Hausmietpreis bei einheitlichen 16,69 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungsmieten sind ähnlich gelagert. So beträgt im Bestand
der Quadratmeterpreis im Durchschnitt 18,25 Euro in Herzogpark (14,02 – 22,85 Euro), 16,85 in Altbogenhausen (12,31 –
23,80 Euro) und 16,04 Euro in Parkstadt (13,21 – 20,27 Euro).
Neubauwohnungen sind schon erheblich teurer: 20,99 Euro in
Herzogpark (17,08 – 27,27 Euro), 25,15 Euro in Altbogenhausen (19,83 – 33,20 Euro) und 23,90 Euro in Parkstadt (22,99
– 25,11 Euro).
Bogenhausen wächst
Die lockere Bebauung und die Öffnung des Bezirks in Münchens Randlage ermöglichen eine Stadterweiterung. Aktuell
werden mehrere Neubauprojekte mit Eigentumswohnungen
realisiert. In der Verkaufsendphase beﬁndet sich die Anlage
Englschalkinger 245 gehobener Kategorie mit 34 Einheiten
zwischen einem und vier Zimmern. Hochwertige Ausstattung
und reich durchfensterte Räume kennzeichnen den energetisch sparsamen Bau.
In unmittelbarer Nähe – Englschalkinger Straße 225 – entstehen im Grün die Parksuiten in viergeschossigen Gebäuden.
Auch dies ist ein Projekt gehobener Kategorie mit 47 Eigentumswohnungen zu zwei bis vier Zimmern mit Balkonen, Loggien oder Terrassen. Standard-Kategorie bieten indes die 131
Zwei- bis Vierzimmerwohnungen in Größen von 50 bis 116
Quadratmetern des Gebäudekomplexes Lebensraum Bogenhausen in der Englschalkinger Straße 148-152. Die ansprechend zeitgemäße Architektur überzeugt vor allem mit efﬁzienter Raumnutzung.
Die Troger Höfe (Ismaninger Ecke Troger Straße) legen als
Luxusprojekt einige Kategorien drauf. 44 Einheiten von zwei
bis fünf Zimmern mit Terrassen, Privatgärten, Loggien und
Das neue Bogenhausen ﬁndet sich im Arabellapark, wo der Hypo Tower das
Szenario dominiert.
Foto: HypoVereinsbank / HGEsch
Die hohen Kaufpreise schmälern die Renditen etwas, die allerdings attraktiv bleiben: Im Bestand erzielen Wohnungen in
Herzogpark im mittleren Preissegment 2,49 Prozent, im niedrigen 2,52 und im hohen 2,29. Ähnlich in Altbogenhausen mit
2,43 Prozent im mittleren Preissegment, 2,95 im niedrigen und
2,16 im hohen. Bessere Werte sind in der Parkstadt zu erzielen: im mittleren und niedrigen Preissegment 3,18 Prozent, im
hohen 3,46.
Beim Neubau ergeben sich in Herzogpark im mittleren Preissegment 2,06 Prozent, im niedrigen 1,87 sowie im hohen 2,40.
In Altbogenhausen kommen im mittleren Preissegment 2,41
Prozent zustande, im niedrigen 2,37 und im hohen 2,84. Spitzenreiter ist Parkstadt mit 3,93 Prozent im mittleren Preissegment und 3,36 im hohen. Das niedrige Preissegment brilliert
mit stolzen 5,20 Prozent. (Quelle: Capital Immobilien-Kompass)
Reinhard Palmer
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Nach Immobilienkauf sind Neben- und Folgekosten zu tragen
ine eigene Immobilie bietet überzeugende Vorteile,
doch das Wohnen darin ist nicht gratis, wie oft fälschlicherweise angenommen. Mal abgesehen von Nebenkosten
wie Grundsteuer, Hausgeld, Strom, Wasser, Heizkosten,
Schornsteinfeger, Wartungsarbeiten an der Heizungsanlage etc. sowie immer wieder Aufwendungen für Reparatu-
E
Dachdeckung gehört zu den absolut notwendigen Folgemaßnahmen.
Ist das Dach undicht, kann es zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz kommen.
Foto: KfW-Bildarchiv/Thomas Klewar
ren fallen weitere Ausgaben an. Zu den laufenden Kosten
gehören vor allem Versicherungen: „Unverzichtbar sind
eine Wohngebäudeversicherung, Elementarschaden-Police und Privathaftpﬂicht für Eigenheimbesitzer bzw. Hausund Grundbesitzerhaftpﬂicht bei vermieteten Objekten.
Darüber hinaus sollten Eigentümer, die ihre Immobilie
noch abbezahlen, über eine Restschuld- oder Risikolebens-
Urlaub
Internationaler
Immobilienmarkt
versicherung nachdenken. Auch eine Hausratversicherung
kann unter Umständen sinnvoll sein“, schrieb Julia Halbig
in der Süddeutschen Zeitung.
Anfallende Arbeiten
Ein großer Posten sind Instandhaltung und Sanierungsarbeiten. Nichts währt ewig. Verschleiß und Alterung machen laufend Erneuerungen notwendig. Einige Beispiele:
Alle fünf bis zehn Jahre muss die Fassade gestrichen werden, je nach Material ist alle 30 bis 50 Jahre das Dach neu
einzudecken, die Außendämmung der Fassade hält gut
40 Jahre, die Innendämmung etwa 30 Jahre, Fenster und
Haustüren sind nach etwa 30 Jahren fällig. Bei Heizungsanlagen geht man von 15 Jahren Lebensdauer aus, zumal
in diesem Zeitraum technische Errungenschaften weit efﬁzientere Systeme zur Verfügung stellen. Elektrische Installationen sowie Leitungsrohre sind etwa alle 30 Jahre zu
erneuern. Darüber hinaus sind Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, insbesondere in der Innenausstattung.
Wer eine neue Immobilie erwirbt, kann sich zunächst eine
Weile zurücklehnen und genießen. Wer eine Bestandsimmobilie gewählt hat, sollte sich vom Voreigentümer
darüber in Kenntnis setzen lassen, wann bestimmte Gebäudeteile zuletzt erneuert wurden. Liegt ein erheblicher
Sanierungsstau vor, ist beim Kauf sorgfältig zu kalkulieren,
um die anfallenden Arbeiten anschließend ﬁnanziell stemmen zu können.
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insbesondere, wenn Kaufkredite noch zu tilgen sind. Beim
Bausparvertrag wird zunächst in moderaten Raten angespart und dann gibt es einen Teil als zinsgünstiges Bauspardarlehen dazu. Und da Darlehen unter 30.000 Euro nicht
grundbuchlich abgesichert werden müssen, gibt es dafür
auch keinen Grundbucheintrag. Wer auf Darlehen verzichten kann, hält am besten das Geld auf einem gut verzinsten
Tagesgeldkonto bereit. Risiko behaftete Anlagen sind indes
keine Garanten für Liquidität.
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KOSTENFAKTOR GARTEN
Einiges sparen kann, wer schon beim Kauf auch auf den Gartenzustand achtet
er eine Wohnung mit Gartenanteil oder ein Haus mit
eigenem Garten kauft, bekundet damit bereits Interesse an dem Stück Natur, das da mitgekauft wird. Interessanterweise spielt die Qualität des Gartens für die Preisermittlung eine nachrangige Rolle, wenn er nicht gerade
ein Prachtstück der Gartenarchitektur ist. Doch früher oder
später denkt jeder Immobilienkäufer daran, den Garten seinen Wünschen entsprechend zu gestalten, zu bepﬂanzen
und auszustatten, was mit erheblichen Kosten verbunden
ist. Warum also beim Kauf nicht gleich auch diesen Aspekt
W
Bis ein Garten so natürlich und schön aussieht, vergehen einige Jahre
mühsamer Arbeit und Pﬂege. Doch das Ergebnis belohnt für die Mühen.
Foto: BdB
ins Auge fassen. Spätestens bei der Kreditaufnahme sollte
die Einrichtung des Gartens berücksichtigt werden.
Je nach Vorlieben der Käufer
Schlau ist, wer schon vor dem Kauf darauf achtet, welcher
Aufwand bei der Einrichtung des Gartens anfallen wird.
Die Kriterien sind dabei sicher individuell unterschiedlich,
hat doch jeder eine andere Vorstellung vom eigenen Grün.
Kauft etwa ein Rasenliebhaber ein Anwesen mit einem eingewachsenen Bauerngarten, wird es ihm recht viele Kosten
verursachen, etwa den alten Obstbaumbestand samt Wurzeln zu entfernen oder das Gelände Rasenmäher gerecht
zu planieren. Andererseits ist eine Anlage eines artenreichen Gartens auf einer nackten Rasenﬂäche nicht minder
kostspielig, zumal wenn ein natürliches Relief wiederhergestellt oder ein überdüngter Boden revitalisiert werden
muss. Der ungeduldige Hausbesitzer greift naturgemäß
tiefer in die Tasche, wenn er sofort auf eine Rasenﬂäche
oder auch auf ausgewachsene Bäume und Ziersträucher
blicken will. Wer junge Pﬂanzen kauft oder den Rasen
selbst säht, kann sich indes des alljährlichen Wachstums
und der allmählichen Werdung erfreuen. Gerade beim Naturgarten ist viel Geduld notwendig, soll doch dabei ein
intaktes Ökosystem zustande kommen. Erst recht, wenn
ein Teich ins Konzept eingebunden ist. Von den Kosten her
werden je nach Gestaltungsintensität Preise zwischen 30
und 100 Euro pro Quadratmeter kalkuliert.
Hohe Kosten für Nutzﬂächen
Zum Außenbereich gehören auch Nutzﬂächen mit entsprechenden Einrichtungen wie Garageneinfahrt, Carport, Terrasse, Einfriedung, Gartenhaus, Wege etc. Je nach Qualität
und Material können dabei erhebliche Kosten anfallen. Hier
werden bereits Beträge zwischen 90 und 250 Euro pro Quadratmeter angesetzt. Naturfreunde bestehen meist darauf,
ihren Garten selbst einzurichten, was dementsprechend in
der Regel sukzessive geschieht, zumal der Aufwand schnell
die eigenen Kräfte übersteigt. Es empﬁehlt sich, den Garten
in Etappen zu gestalten, die sorgfältig vorab geplant und
die Zeiträume für die Bepﬂanzung dabei berücksichtigt sein
sollten. Werden Pﬂanzen zur falschen Zeit gepﬂanzt, ist ihr
Überleben dem Zufall überlassen.
Reinhard Palmer
Gärten enthalten einen Anteil an Nutzﬂächen. Auch wenn diese Bereiche im Grunde leer erscheinen, sind sie doch kostenintensiv. Eine
Pﬂaster-Piazza bedarf vieler Stunden handwerklich gewandter Arbeit.
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KOSTSPIELIGE ENTSORGUNG
Bei Baumaßnahmen fällt Abfall an, dessen Entsorgung beachtliche
Kosten verursacht
atürlich ist es ideal, wenn nach dem Kauf eine (Bestands)Immobilie sofort ohne Umbau, Sanierung oder
Renovierung bezogen werden kann. Aber das Angebot
entspricht nur selten den Vorstellungen des Käufers gänzlich, daher sind Anpassungen nötig. Hinzu kommt, dass es
nicht gerade zu empfehlen ist, in eine Immobilie einzuziehen, in der bald Sanierungsarbeiten anfallen. Umfassende handwerkliche Eingriffe sind nach Einzug doch recht
schwierig zu bewerkstelligen.
Wichtig ist es also beim Kauf, etwaige Arbeiten auch ﬁnanziell einzukalkulieren, wenn Bauarbeiten, etwa aufgrund von
N
Schon bei kleinen Eingriffen in die Bausubstanz fallen erhebliche
Mengen an Bauschutt und Bauholz an, wenn etwa Decken gedämmt
oder Wände versetzt werden müssen.
Foto: privat
fehlender Barrierefreiheit, Behebung vom Sanierungsstau –
zumal wenn es sich um energetische Verbesserung handelt
–, oder schlicht eine kosmetische Renovierung bevorstehen.
Abriss und Entsorgung bedenken
Oft wird dabei der Fehler begangen, lediglich die Neueinrichtung zu berechnen. Was schnell mal zum Verhängnis
werden kann, sind Abriss und vor allem Entsorgung von unbrauchbaren Gebäudeteilen, etwa alte Decken, Böden oder
im Weg stehende Wände. Ja selbst bei Neuausstattung von
Badezimmern fällt doch mit Fliesen und alten sanitären Einrichtungen Bauschutt und Sperrmüll an, der von der Menge
her leicht unterschätzt wird.
Entfernte Tapeten dürfen in den Hausmüll wandern, doch
darüber hinaus gehört alles in den Wertstoffhof oder zur
Deponie. In der Regel lässt man sich einen Container –
Fachbezeichnung: Absetzkippermulde oder Abrollkippermulde – kommen, die es in verschiedenen Größen gibt.
Ein paar hundert Euro fallen da schnell für Entsorgung an.
Für den Container muss ein Platz mit festem Untergrund
bereitgehalten werden. Ist auf dem Grundstück kein Platz
dafür vorhanden, muss bei der Stadtverwaltung oder Gemeinde ein Straßenabschnitt dafür reserviert und verkehrstechnisch abgesichert werden. Ein Unternehmen also, das
einer gewissen Vorlaufzeit bedarf.
Eine Absetzkippermulde ist schnell gefüllt. Es ist wichtig, die Menge
des Abrissabfalls gut zu kalkulieren. So lassen sich Entsorgungskosten sparen.
Foto: privat
So wird es günstiger
Fällt die Entsorgung so umfangreich aus, dass mehrere
Container nötig sind, empﬁehlt es sich, vom Entsorgungsunternehmen ein Angebot anzufordern. Einsparpotential
birgt vor allem die sorgfältige Trennung der Stoffe. Reiner
Bauschutt etwa fällt wesentlich günstiger aus als gemischtes Abrissmaterial. Darüber sollte noch vor den Abrissarbeiten Auskunft eingeholt werden, um von vorne herein die
Trennung der Materialien zu beachten. Gemischte Entsorgung kann schnell kostspielig werden, da mühsame Trennung auf dem Wertstoffhof in Rechnung gestellt wird.
Nachdem der Transport und die Zurverfügungstellung von
der Größe des Containers abhängen, sollte die anfallende
Abfallmenge möglichst exakt bestimmt werden, bevor über
die Größe der Kippermulde entschieden wird. Entsorgungsunternehmen halten für alles entsprechende Richtlinien
und Informationen bereit.
Reinhard Palmer
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