IVP-Exposé Objekt-ID: A-1054 - Immobilien-Video

Ausdruck vom 11.07.2016
präsentiert auf
Wohnen am Tierpark. Großes 1-2 Fam.-Mittelhaus, 475 / 164 qm, 8 Zimmer,
Keller, großer Garten.
Objektnummer des Anbieters: A-1054
Dies ist ein Angebot von:
Firma:
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Ort:
Telefon:
Fax:
E-Mail:
Webseite:
Dieter Schmale Consulting e. K.
Dieter Schmale
Erftaue 37
50127 Bergheim
02271 - 75 43 75
02271 - 75 43 77
[email protected]
http://www.dscimmo.de
IVP-ID:
Adresse:
A-1054-107
52070 Aachen / Forst, Strasse: Bitte beim Anbieter erfagen!
Details zum Haus:
Objekttyp:
Wohnfläche:
Zimmer:
Keller:
Wohneinheiten:
Handwerkerobjekt:
Reihenmittel
164.00 m²
9.00
Baujahr:
Nutzfläche:
Bäder:
Heizungsart:
Befeuerung:
Bezugsfrei:
keine Angaben
96.00 m²
3
Zentralheizung
Details zum Grundstück:
Größe ca.:
475 m²
Lage:
keine Angaben
Konditionen:
Kaufpreis:
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
1
nein
479000.00 €
Einbauküche
Parkett
Balkon
Vereinbarung
 
 
Lage:
"Da wollte ich schon immer wohnen"! Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegend des Aachener Südens, im Stadtteil Forst, ca 100 mtr vom Tierpark
entfernt, in einer ruhigen Nebenstraße. Diese Region liegt ca. zwei Kilometer südöstlich der Aachener Stadtmitte. Sie wohnen unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet rund um
den Eselsweg. Kindergärten, Schulen und Sportanlagen sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Gleiches gilt für die Naherholungsgebiete Aachener Tierpark, Gillesbach-Tal und Aachener Wald sowie des Aachener Stadtzentrums. Eine hervorragende Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Objektbeschreibung:
"Einziehen und wohlfühlen " Zur Disposition steht hier ein sehr großes Reihenmittelhaus. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es heute von einer fünfköpfigen
Familie bewohnt. Selbstverständlich kann diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden oder zum Wohnen mit großzügigem Home Office. Das hier angebotene
Objekt, Baujahr 1960, wurde in den Jahren 2008 bis 2012 von Grund auf saniert ( siehe unten ). Mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien wurde eine richtige
Wohlfühl-Oase geschaffen. Die ca. 164 m² umfassende Wohnfläche ist auf 3 Ebenen großzügig aufgeteilt. Erdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche, Wohn-Essbereich mit
Zugang zum Balkon, Flur, Duschbad mit Toilette, Kinderzimmer, Arbeitszimmer. Obergeschoss: Diele, drei Schlafzimmer, ein Wohnraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette,
ein weiteres, innenliegendes Duschbad mit Toilette, Balkon. Dachgeschoss : Vorraum, ein Gästezimmer, Toilette sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 qm.
Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Flur, Waschküche mit rückwärtigem Ausgang zum Garten, Heizungsraum, Lagerraum für Pellets, eingerichteter Werkstattraum,
zwei weitere Räume. Im Rahmen der Sanierung wurde auf die fachgerechte Verarbeitung der Materialien sehr viel Wert gelegt. Aus diesem Grunde präsentiert sich die gesamte
Immobilie in einem guten, soliden Zustand ohne Reparaturstau.
Ausstattung:
Ein erster Eindruck der Ausstattung liefert folgende Auflistung: Echtholz-Parkett mit Öl behandelter Oberfläche, Steinfliesen, Fenster: Kunststoffrahmen mit doppel Verglasung,
Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Sprechanlage, neue Einbauküche ( optional ). Satellitenanlage, Kabelanschluss, DSL sind vorhanden. Im Rahmen der Sanierung wurden
von 2008 bis 2012 folgende Arbeiten und Erneuerungen durchgeführt: 1.Fenster im 1. OG und Treppenhaus 2.Elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern 3.Pelletheizung
4.Heizkörper 5.Solarthermische Heizungsunterstützung vorbereitet 6.Wasserleitungen inkl. Warmwasserkreislauf 7.Sanierung von zwei Bädern 8.Einbau des 2. Badezimmers im
OG 9.Elektroleitungen und Sicherungskasten 10.Elektroleitungen im DG vorbereitet 11.Innenputz 12.Küchenboden und Wandfliesenspiegel 13.Wanddurchbruch EG ( offene
Küche ) 14.Einbau einer Wand im OG 15.Bodenbelag Holzdielen aufbereitet und geoelt 16.Kellertüre 17.Balkonsanierung 1. OG 18. Treppenhaus wurde aufbereitet und die
Massivholzstufen mit Öl getränkt. Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Vorgarten, zur Straße hin abgegrenzt durch eine Hecke. Hier besteht bei Bedarf die Möglichkeit
Parkflächen zu errichten. Der Garten im hinteren Bereich ist großzügig und sehr schön gestaltet. Er ist bepflanzt mit Bäumen und Sträuchern. Die Eingrenzung wurde mit Zaun und
Hecke vorgenommen. Sandkasten, Trampolinanlage sowie ein Hochhaus mit Rutsche können übernommen werden ( Verhandlung ).
Sonstiges:
HINWEIS: Sollte ein Energiewert nicht veröffentlicht sein, liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser wird jedoch spätestens zur Besichtung vorgelegt. Dieses Angebot ist
freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Die Angaben
über sichtbare und nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Auskünften und Vermutungen bzw. vorliegender Unterlagen die uns von den Verkäufern bzw. von Behörden zur
Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen. Bergheim, Tel. 02271 - 75 43 75, Mobil: 0172 - 935 495 2 Sie
planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Gerne helfen wir Ihnen dabei und wickeln alles von A bis Z für Sie ab, versprochen! Weitere Infos unter: http://www.dscimmo.de
Treppenhaus
Front / Vorgarten
Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Blick v. Balkon
Kinderzimmer
Garten
Gästezimmer DG
Wohn-Esszimmer

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