Exposé Mehrfamilienhaus in Bad Salzdetfurth Bad Salzdetfurth - Ideales Mehrgenerationenhaus Objekt-Nr. OM-83474 Mehrfamilienhaus Verkauf: 242.500 € Telefon: 0157 87930074 31162 Bad Salzdetfurth Niedersachsen Deutschland Baujahr 1935 Übernahme sofort Grundstücksfläche 314,00 m² Schlafzimmer 5 Etagen 3 Badezimmer 3 Zimmer 8,00 Garagen 2 Wohnfläche 174,00 m² Stellplätze 2 Nutzfläche 132,00 m² Heizung Zentralheizung Energieträger Gas www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 1/7 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das ca. 1935 gebaute Hauptgebäude hat ein Kellergeschoss und zwei Garagen, eine ca. 72 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 70 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss und eine kleine, ca. 33 m² große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Weitere Ausbaufläche oder Dachbodenraum als Abstellfläche steht zur Verfügung. Hinten auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit Neben- und Abstellräumen und einem Dachboden unterhalb eines Sattteldaches. In dem Wohnhaus befinden sich, direkt von der Straße aus zugänglich, mit zwei davor gelegenen Abstellflächen, zwei Garagen, die jedes Parkplatzproblem lösen, da hier insgesamt vier Fahrzeuge untergebracht werden können. Hinter den Garagen, in Richtung Hang, liegen die Kellerräume, die vom Treppenhaus aus zugänglich sind. Es handelt sich um drei kleine Vorratskeller, die je zu einer Wohnung gehören und einen Heizungs-, Wäsche- und Trockenraum, in dem je drei Anschlüsse für Wasser und Strom für die Waschmaschinen der einzelnen Wohnungen vorhanden sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind fast identisch. Es handelt sich um Massivmauerwerk, das nach Süden und Westen des Hauses gedämmt ist. Nach hinten ist keine Dämmung vorhanden und nach Osten hin steht das Haus direkt an der daranangrenzenden anderen Doppelhaushälfte. Im Dachgeschoss ist eine kleine Wohnung für Singles ausgebaut, die sogar noch erweiterungsfähig wäre, da hier auch noch ungenutzter Dachboden vorhanden ist. Das hintere Haus enthält Abstellräume für Fahrräder, evtl. sogar für eine kleine Werkstatt und befindet sich auch in gutem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Innen- und Außenwände sind ebenfalls aus massivem Mauerwerk. Das Haus hat ein Satteldach, das z. B. als Trockenboden gut geeignet ist. Ausstattung Die Fenster im 1. Obergeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert. Das Haus wurde ständig in Ordnung gehalten und gepflegt, sodass es in einem guten Zustand ist und kein Reparaturstau vorhanden ist. Die Wohnungen sind zum Teil mit Parkett ausgestattet. Die Elektroinstallation befindet sich in ordnungsgemäßem Zustand, Bäder und Küchen sind dem Baujahr entsprechend in gepflegtem, odnungsgemäßem Zustand. Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine neue, freitragende Granittreppe zum Treppenhaus, das Haus ist aber auch noch von hinten über eine Tür vom Treppenhaus zu dem kleinen, dahintergelegenen Höfchen zugänglich, sodass auch Transporte kein Problem sind. Das Südhang-Grundstück ist mit Pflasterflächen und gut gepflegten Beeten und Hecken ausgestattet. Der hübsche Garten mit einer Terrasse rundet den Gesamteindruck des Gebäudes ab. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 2/7 Sonstiges Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes Wohnambiente lieben, denen aber auch die Nähe zur Natur wichtig ist. Es wäre sowohl separat geschossweise vermietbar, als auch als Drei-Generationenhaus zu nutzen, da die Erdgeschosswohnung von hinten her barierrefrei zugänglich zu machen wäre, also für die ältere Generation geeignet. Die obere Geschosswohnung wäre dann für die jüngere Familie und im Dachgeschoss für Kinder dann idealer Platz. Lage Bad Salzdetfurth ist eine schön gelegene Kurstadt im Lammetal mitten in den grünen Hängen des Vorharzes. Die Kleinstadt bietet alle Annehmlichkeiten einer heutzutage gewünschten Infrastruktur. Alle Bereiche des täglichen Lebens - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte - befinden sich am Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Freibad oder Solebad, Golfplatz oder die schöne Natur für diverse Outdoor-Sportarten, sind vorhanden. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage von Bad Salzdetfurth und befindet sich auf einem hangigen, ca. 314 m² großen Grundstück. Das Haus liegt im Stadtkern, von hier aus sind alle Weg kurz und alles im Ort ist schnell zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 3/7 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 4/7 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 5/7 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 6/7 Exposé - Galerie www.ohne-makler.net/expose/83474 Seite 7/7
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