市営住宅の概要

資料１
「市営住宅の概要」
１．市営住宅の状況
（１）市営住宅の建設経緯と構成
本市の市営住宅は、住宅に困窮する低額所得者に対して低廉な家賃で供給する公
営住宅と、地域の住環境改善事業により従前居住者向けとして建設された改良住宅
及び地域改善向けとして建設された公営住宅があります。
公営住宅は、昭和 26 年から昭和 41 年まで木造平屋建てを中心に建設してきまし
た。これらの住宅は、老朽化が著しいため、昭和 60 年から順次、中層の鉄筋コン
クリート造の住宅へと建替事業を展開しています。
一方、改良住宅及び地域改善向け公営住宅は、昭和 36 年「八尾市同和地区改善
協議会」が設置され、環境改善事業を進める中で、市営住宅の建設を始め、昭和 40
年国の同対審答申では｢同和問題の解決は国の責務であると同時に国民的課題であ
る｣とし、その後、
「同和対策事業特別措置法」等が施行されてきました。本市にお
いてもこれらを重点施策として位置づけ、地域環境改善事業等の一環として住宅建
設事業を展開し、住環境の改善に成果をあげてきています。
＜市営住宅所在地＞
西郡住宅
萱振住宅
安中住宅
大正住宅
＜市営住宅一覧＞
住宅
萱振住宅１号館
萱振住宅２号館
萱振住宅３号館
萱振住宅４号館
萱振住宅５号館
萱振住宅６号館
大正住宅(一期工区)
大正住宅(二期工区)
西郡住宅４号館
西郡住宅５号館
西郡住宅６号館
西郡住宅７号館
西郡住宅８号館
西郡住宅９号館
西郡住宅１０号館
西郡住宅１１号館
西郡住宅１２号館
西郡住宅１３号館
西郡住宅１４号館
西郡住宅１５号館
西郡住宅１６号館
西郡住宅１７号館
西郡住宅１８号館
西郡住宅１９号館
西郡住宅２０号館
西郡住宅２１号館
西郡住宅２２号館
西郡住宅２３号館
西郡住宅２４号館
西郡住宅２５号館
西郡住宅２６号館
西郡住宅２７号館
西郡住宅２８号館
西郡住宅２９号館
西郡住宅３０号館
西郡住宅３１号館
西郡住宅３２号館
西郡住宅３３号館
西郡住宅３４号館
西郡住宅３５号館
西郡住宅３６号館
西郡住宅３７号館
西郡住宅３８号館
西郡住宅３９号館
西郡住宅４０号館
西郡住宅４１号館
西郡住宅４２号館
西郡住宅４３号館
西郡住宅店舗付１号館
西郡住宅店舗付２号館
西郡住宅店舗付３号館
西郡住宅店舗付４号館
西郡住宅店舗付５号館
西郡住宅店舗付６号館
西郡住宅店舗付７号館
西郡住宅店舗付８号館
西郡住宅店舗付９号館
安中住宅１号館
安中住宅２号館
安中住宅７号館
安中住宅８号館
安中住宅９号館
安中住宅１０号館
安中住宅１１号館
安中住宅１２号館
安中住宅１３号館
安中住宅１４号館
安中住宅１５号館
安中住宅１６号館
安中住宅店舗付Ａ号館
住所
緑ヶ丘一丁目１１７番地の８
緑ヶ丘一丁目１１７番地の８
緑ヶ丘一丁目１１７番地の８
緑ヶ丘一丁目１１７番地の８
緑ヶ丘一丁目１１７番地の１９
緑ヶ丘一丁目１１７番地の１２
西木の本四丁目１番地の１
西木の本四丁目１番地の１
幸町四丁目３番地
幸町四丁目３番地
幸町四丁目５５番地
桂町三丁目１番地
桂町三丁目１番地
幸町二丁目４１番地
桂町三丁目８番地
桂町三丁目８番地
幸町二丁目３６番地
幸町二丁目３６番地
桂町一丁目１番地
桂町一丁目１番地
桂町一丁目１番地
幸町三丁目４５番地
幸町三丁目１５番地
桂町六丁目７１番地
桂町六丁目７１番地
桂町六丁目６４番地
桂町六丁目６４番地
桂町六丁目６４番地
高砂町一丁目３３番地の２
高砂町一丁目３３番地の２
高砂町一丁目５３番地
高砂町一丁目３３番地の４
桂町三丁目６９番地
桂町一丁目４０番地
桂町一丁目２２番地
桂町一丁目３８番地
幸町五丁目３０番地
高砂町一丁目８番地
幸町五丁目３５番地
幸町五丁目６７番地
幸町一丁目５０番地の１
幸町一丁目４８番地
幸町二丁目４８番地の１
幸町二丁目５２番地
幸町一丁目５６番地
幸町三丁目８０番地
幸町三丁目８４番地の２
高砂町一丁目２７番地の１
幸町四丁目２１番地
幸町四丁目２１番地
幸町三丁目１番地
幸町三丁目１番地
幸町三丁目６６番地
幸町二丁目１３番地の１
幸町二丁目６８番地の１
幸町二丁目４８番地の４
幸町一丁目７５番地の３
南本町八丁目２番
南本町八丁目２番
南本町八丁目３番
南本町八丁目３番
南本町八丁目３番
南本町八丁目３番
南本町八丁目３番
安中町九丁目５番
安中町九丁目４番
安中町九丁目４番
安中町九丁目７番
安中町八丁目６番
安中町八丁目１４番１２号
竣工年度
住宅部分
管理戸数
昭和61年
昭和61年
昭和62年
昭和62年
平成1年
平成1年
平成19年
平成21年
昭和38年
昭和38年
昭和39年
昭和40年
昭和40年
昭和41年
昭和41年
昭和42年
昭和42年
昭和42年
昭和42年
昭和42年
昭和43年
昭和44年
昭和44年
昭和44年
昭和44年
昭和45年
昭和45年
昭和46年
昭和46年
昭和46年
昭和47年
昭和47年
昭和46年
昭和47年
昭和48年
昭和49年
昭和49年
昭和50年
昭和54年
昭和55年
昭和58年
昭和58年
昭和60年
昭和62年
昭和63年
平成２年
平成４年
平成22年
昭和41年
昭和43年
昭和46年
昭和46年
昭和48年
昭和52年
昭和55年
昭和56年
昭和59年
昭和41年
昭和42年
昭和44年
昭和44年
昭和44年
昭和46年
昭和46年
昭和48年
昭和48年
昭和53年
昭和59年
平成20年
昭和54年
12
16
18
24
18
12
97
26
0
0
36
0
0
35
30
15
30
20
40
40
50
20
30
30
30
20
20
20
40
40
40
40
20
40
20
32
32
192
24
24
24
16
24
24
16
16
16
80
8
0
16
6
5
6
5
3
4
40
40
30
30
30
30
30
20
16
24
16
80
3
備考欄
用途廃止・建物は現存
用途廃止・建物は現存
用途廃止・建物は現存
用途廃止・建物は現存
店舗部分のみ6戸あり
用途廃止・建物は現存
店舗部分のみ8戸あり
店舗部分のみ1戸あり
店舗部分のみ2戸あり
（２）市営住宅の建設時期別構成
市営住宅は、昭和 26 年度から建設されており、昭和 40 年までの市営住宅の戸数は、
36 戸(1.9％)となっており、昭和 41 年～60 年までの戸数は 1,400 戸（74.0％）であり、
市営住宅のうち７割強が、築 30 年以上が経過しており、建物の老朽化が進行していま
す。
（３）入居者の年齢構成
市営住宅入居者と本市全体の年齢構成を比較すると、市営住宅の入居者の方が 65 歳
以上の割合(高齢化率)が高くなっています。なかでも 65～69 歳が最も多く、約 9.9％
を占めています。
人数
85歳以上
80～84歳
75～79歳
70～74歳
65～69歳
60～64歳
55～59歳
50～54歳
45～49歳
40～44歳
35～39歳
30～34歳
25～29歳
20～24歳
15～19歳
10～14歳
5～9歳
0～4歳
総計
142
178
251
251
287
188
146
165
222
182
111
100
116
126
148
120
94
61
2888
H28.3末時点
割合
4.9%
6.2%
8.7%
8.7%
9.9%
6.5%
5.1%
5.7%
7.7%
6.3%
3.8%
3.5%
4.0%
4.4%
5.1%
4.2%
3.3%
2.1%
100.0%
85歳以上
80～84歳
75～79歳
70～74歳
65～69歳
60～64歳
55～59歳
50～54歳
45～49歳
40～44歳
35～39歳
30～34歳
25～29歳
20～24歳
15～19歳
10～14歳
5～9歳
0～4歳
4.9%
6.2%
8.7%
8.7%
9.9%
6.5%
5.1%
5.7%
7.7%
6.3%
3.8%
3.5%
4.0%
4.4%
5.1%
4.2%
3.3%
2.1%
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0%12.0%
（４）団地別の概要
①西郡住宅
八尾市域の北端に位置する 44 棟 1,279 戸の団地で公営住宅と改良住宅があり、
市営住宅の中では最も大きな団地です。敷地規模は約 98,000 ㎡で、市営住宅は民
地と混在して建設されており、数棟がまとまってブロックを形成している住棟群や、
公共施設や民間住宅等と入り組んでいるエリアが見られます。地域の住環境整備を
進める中で建設された改良住宅や地域改善向け公営住宅で、建設年度は昭和 30 年
代から平成 23 年度の長期にわたり、建物は低層、中層、高層の耐火構造で、うち
店舗付き住宅は８棟（店舗部分 46 戸）あります。近接して府営八尾高砂住宅、や
や離れて府営北山本住宅、府営山本住宅があります。
②安中住宅
ＪＲ八尾駅から約 800ｍの位置にある 13 棟 389 戸の団地で公営住宅と改良住宅
があり、規模は西郡住宅に次いで大きな団地です。敷地規模は約 35,000 ㎡で、住
棟は２～５棟単位のまとまりで分断されており、民地と混在しています。地域の住
環境整備を進める中で建設された改良住宅や地域改善向け公営住宅で、建設年度は
昭和 41～20 年度にわたり、そのうち昭和 41～46 年度に建設が集中しています。建
物は低層、中層の耐火構造であり、うち店舗付き住宅が１棟３戸あります。
③大正住宅
市の中心市街地からはやや離れていますが、地下鉄八尾南駅から約 200ｍの位置
にあり、商業施設や病院等への利便性の高い位置にあります。公営住宅法に基づく
公営住宅で、昭和 30 年～41 年度に建設された木造・簡易耐火造の住宅でしたが、
平成 17 年～平成 21 年度に建替事業を実施し、高層耐火構造の１棟 123 戸となって
います。また、大正北小学校や大正中学校にも隣接し、敷地の南側には八尾空港西
側跡地が残されています。
④萱振住宅
近鉄八尾駅から約 600ｍと比較的交通利便性が高く、近隣に商業集積地があり、
中心市街地にも近接しています。公営住宅法に基づく公営住宅で、昭和 61 年度～
平成２年度に建替事業が完了した中層耐火構造の６棟 100 戸の団地です。隣接して、
府営八尾緑ヶ丘住宅があり、また、北側に八尾中学校、南東側に八尾市生涯学習セ
ンターがあります。
（５）修繕・委託業務等３ヶ年決算状況
１．市営住宅修繕及び改修工事実績
Ｈ24
件数
施設及び設備機器
Ｈ25
金額
件数
Ｈ26
金額
件数
金額
131
13,832,994
110
11,969,723
82
9,355,824
給排水設備
59
3,845,005
70
42,695,426
84
17,471,454
電気設備
41
2,432,100
46
1,758,750
42
3,875,040
駐車場整備
1
1,237,950
1
1,271,550
3
6,512,400
消防設備
1
879,900
2
1,692,600
1
451,440
屋外物置
5
4,413,150
0
0
0
0
ガス設備
1
463,050
1
964,950
0
0
屋上防水
4
1,379,700
3
1,497,300
0
0
水道メーター取替
3
4,898,250
3
3,638,250
7
6,599,880
17
10,005,450
5
3,782,100
2
1,360,800
1
525,000
0
0
0
0
13
6,716,850
4
3,706,500
9
8,235,000
0
0
5
16,940,700
0
0
入居募集用空家改修
48
24,246,740
83
35,168,881
94
43,540,725
住替用住戸改善
14
36,059,100
15
59,462,445
15
42,072,480
その他施設及び設備機器
17
2,810,375
18
1,986,652
10
1,415,880
外構及び外灯
鳩除ネット設営工事
住宅補修工事
集会所
※八尾市営住宅機能更新事業計画に基づく改修工事等を含んでおり、大規模な改修や計画的な修繕については引
き続き市で行う。
２．市営住宅保守点検・施設管理料等実績
Ｈ24
管理人手当及び管理業務
Ｈ25
Ｈ26
4,315,080
4,067,760
3,867,240
14,336,280
14,846,580
15,270,768
テレビ共聴設備保守点検
1,993,950
1,655,850
1,367,280
ポンプ動力設備点検
2,300,025
2,195,025
2,240,460
火災監視・救急通報サービス
277,200
277,200
285,120
建築基準法第１２条定期点検
743,400
837,900
1,069,200
営繕業務等
5,117,223
4,388,178
5,924,707
除草、樹木管理・剪定
3,362,541
2,377,200
2,320,920
駐車場管理運営
7,680,000
7,680,000
7,524,000
消防設備保守点検
1,628,550
2,122,050
2,182,680
貯水槽等維持管理
2,390,850
2,619,960
2,589,300
126,000
75,600
146,880
2,421,300
3,438,750
1,490,400
488,250
488,250
605,880
73,500
886,830
813,499
エレベーター保守点検
電気工作物保守管理
排水管・会所清掃
鳩対策委託料
その他施設管理委託料
３．共用部分光熱水費
Ｈ24
Ｈ25
Ｈ26
電気使用料
25,383,279
28,011,534
29,772,663
ガス使用料
136,214
132,573
147,801
水道使用料
643,974
754,743
621,397
下水道使用料
149,059
182,774
206,073

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