Exposé Etagenwohnung in Hamburg HANSE HOME Immobilien: Aufwendig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger EBK und Balkon Objekt-Nr. HHI16017 Etagenwohnung Vermietung: 840 € + NK Ansprechpartner: Axel Bock Telefon: 040 22948900 Steilshooper Straße 179 22307 Hamburg Hamburg Baujahr 1958 Übernahme sofort Zimmer 3,00 Zustand Modernisiert Wohnfläche 65,00 m² Schlafzimmer 2 Nutzfläche 6,00 m² Badezimmer 1 Energieträger Gas Etage 2. OG Summe Nebenkosten 100 € Heizung Etagenheizung www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 1/9 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr schönen, klassischen Rotklinkerbau, welcher Ende der 50er Jahre entstanden ist. Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert. Sie verfügt über zwei etwa gleichgroße, sehr helle Zimmer, ein etwas kleineres Gäste-/Kinderzimmer, eine sehr geräumige Küche, die mit einer komplett neuen Küchenzeile und allen erforderlichen, elektronischen Geräten ausgetasttet wurde, ein Wannenbad, sowie einen schönen Balkon. Besondere Merkmale der Modernisierung (Juni 2016): - aufwendig neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Umluftbackofen, Ceran-Kochfeld etc. - neue Gastetagenheizung - neue Elektroverteilung - verputzte Wände - abgeschliffener Dielenboden - frisch lackierte Türen - sehr gepflegtes Treppenhaus Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einem Lagerraum im Keller. Das gesamte Objekt wird umfassend modernisiert übergeben. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete. Zu der Nettokaltmiete über 840,- EUR kommen noch 100,- Betriebskostenvorauszahlung hinzu. Strom und Gas (Heizung) zahlt der Mieter separat an die Versorger Ausstattung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Einbauküche Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 2/9 HANSE HOME Immobilien…mit Leidenschaft Immobilien! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail - wir freuen uns auf Sie: 040-22 94 89 00 +++ [email protected] www.hansehome-immobilien.de Gerne organisieren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin oder beraten Sie auch bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Dieser Stadtteil ist im Bereich des Objektes durch eine überwiegende Mehrfamilienwohnhausbebauung geprägt. Die Straße, in der die Wohnung liegt, ist eine zweispurige Verbindungsstraße. Das gepflegte Grundstück dieser Wohnanlage verfügt über eine ansprechende, begrünte Grundstückseinfassung, sodass insgesamt ein überaus freundliches Straßenerscheinungsbild gegeben ist. Eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen und Freizeiteinrichtungen) ist im Umfeld dieser Wohnung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Gegenstände des täglichen Bedarfs befinden sich in einer Entfernung von ca. 500 m an der Fuhlsbüttler Straße. Auch die Nutzung von öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und als überaus positiv zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 50 m ( Linien 177, 277, 617, Herbstweg) eine andere nur ca. 300 m (Linie 39, Habichtplatz) vom Verkaufsobjekt entfernt . Eine U-Bahn-Station in ca. 350 m Entfernung (Linie U3, Habichtstraße) ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 3/9 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert 115,00 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten Ja Exposé - Galerie Flur / Diele www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 4/9 Exposé - Galerie Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 5/9 Exposé - Galerie Gäste-/Kinderzimmer neue Einbauküche www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 6/9 Exposé - Galerie neue Einbauküche 1 saniertes Bad www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 7/9 Exposé - Galerie saniertes Wannenbad www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 8/9 Exposé - Grundrisse Grundriss 2. OG links www.immoexperten.de/expose/52196 Seite 9/9
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