549.000,00 - ImmobilienScout24

Objekt Nr.: 32076
Baujahr:
Umbau u. Sanierung:
EFH mit Schwimmhalle und Traumblick in Seulbitz
Bedarfsausweis:
▪ 1973
▪ 1990
2011 Heizung, Wärmepumpe u. Solar
▪ 171,5 kWh/(m2*a), Heizöl u. Holz
Wohnfläche:
Grundstück:
▪ ca. 244 m²
▪ ca. 1.509 m²
Sonstiges:
▪
▪
▪
▪
Lage:
▪ In bevorzugter Wohnlage von Seulbitz
Preis:
549.000,00 €
Schwimmhalle mit Sauna und Whirlpool
Wärmepumpe für Heizung und Schwimmbad
Separate Wärmepumpe für Brauchwasser
Solaranlage für Eigenverbrauch und netzeinspeisung
▪ Wintergarten mit Kachelofen, überdachte
Terrasse und Freisitz
▪ ausgebautes Dachgeschoss
▪ Doppelgarage mit elektr. Holzschwingtor
Objektbeschreibung
Mit seiner unverbaubaren Lage und der überragenden Fernsicht bietet dieses Einfamilienhaus
Naturliebhabern einen idealen Platz zum Wohnen. Auf einer Wohnfläche von mehr als 240 m²,
aufgeteilt auf drei Etagen, findet jeder der Familie sein Plätzchen zum Wohlfühlen. Zur
Entspannung ruhen Sie sich im angrenzenden Wintergarten aus während die Kinder in der
Schwimmhalle toben oder Sie sich mit Freunden zum Saunieren treffen.
Im Weinkeller und in der Schwimmhalle sind Feuchtigkeitsprobleme nach Starkregen
von Beginn an bekannt. Die Funktionsfähigkeit der Schwimmhalle ist dennoch gewährleistet. Diese Probleme wurden bereits wertmindernd im Kaufpreis berücksichtigt.
Ausstattung
- Große Schwimmhalle mit Sauna und Whirlpool
- Bodenbeläge zum Teil aus Jura-Marmor, Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zum Eigenverbrauch und zur monatlichen Einspeisung
(ca. 250 € mtl. Vergütung); Wärmepumpenheizung und separate Wärmepumpe für
Brauchwasser mit Pufferspeicher.
- Zwei Badezimmer im OG sowie ein Gäste-WC
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wintergarten mit Kachelofen, überdachte Terrasse und Freisitz mit Grillstation
- Doppelgarage mit elektrischem Holzschwingtor
Kontakt
Objektanschrift
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49
95448 Bayreuth
Tel. 0921 – 151 209-0
Fax: 0921 – 151 209-90
[email protected]
Klaus Winkler
Jörg Brendel
0176 – 10 14 05 20
0171 – 46 11 222
Bergfriedstraße 13
95448 Bayreuth
Quelle: Geobasisdaten © Bayerische Vermessungsverwaltung
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten
Grundriss EG
Wohnflächenberechnung EG
Wohnzimmer
34,90 m²
Bauernstube
20,60 m²
Küche
9,03 m²
Speise
2,38 m²
Gäste-WC
2,25 m²
Wintergarten
23,56 m²
Flur
15,18 m²
Diele
17,34 m²
ca. 125,24 m²
Zusätzliche Nutzfläche EG
Keller
9,83 m²
Weinkeller
46,87 m²
Heizraum
8,11 m²
Schwimmbad
109,00 m²
ca. 173,81 m²
Grundriss EG
Wohnflächenberechnung EG
Schlafzimmer
16,40 m²
Kinderzimmer 1 11,10 m²
Kinderzimmer 2
9,80 m²
Ankleide
6,40 m²
Badezimmer 1
7,90 m²
Badezimmer 2
7,30 m²
Flur u. Empore
10,80 m²
Wirtschaftsraum 7,20 m²
ca. 76,90 m²
Wohnfläche DG
ca. 42,00 m²
Eingangsbereich
Rückseite mit Eingang
Garten hinter dem Haus
Garten mit Terrasse
Aussicht
Zugang von Außen zum Wintergarten
Eingangsbereich
Flur
Diele
Bauernzimmer
Küche
Wintergarten
Weinkeller
Wohnzimmer
Wellness-Bereich
Schwimmhalle
Sauna
Schwimmhalle
Schlafzimmer
Zimmer
Eltern-Badezimmer
Ankleide
Eltern-Badezimmer
Photovoltaik
Sonstiges
Vermittlungshonorar
Neben dem Kaufpreis ist ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive 19 % MwSt. vom Käufer aus dem Kaufpreis
zu erbringen (mindestens jedoch 1.785,00 € inkl. MwSt.); fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Der Makler ist
berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Besondere Hinweise
Sollten Sie weitere Informationen zu diesem Objekt benötigen, so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Telefon 0921 – 151 209-0. Diese Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der vollen
Provision.
Unsere Aufgabe ist die Zusammenführung von Angebot und Nachfrage. Darüber hinaus haben wir eine Aufklärungs- und Informationspflicht gegenüber unseren Interessenten und Kunden. Die vorstehenden Informationen
zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich. Daher
übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme
geeignet.
Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z. B. Brief,
Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor
Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung
mit § 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3
EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49 ▪ 95448 Bayreuth
[F] 0921-151 209-0 ▪ [email protected]
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.
gezogenen Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns empfangene Leistungen ganz oder teilweise
nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf
gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt
werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch erfüllt
ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Für Ihre Notizen
Für Ihre Notizen
ACHT SCHRITTE
ACHT ZIELE
100 PROZENT ERFOLG
Erstberatung
Preisbewertung
Vermarktung
Besichtigungsplanung
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Übergabe der Immobilie.
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