Exposé - ÖRAG Immobilien

Futuristische 138 m² DG-Traumwohnung mit
Loggia in der Josefstadt
Mietwohnung (Wohnung, Miete), 1080 Wien, Alser Straße/Laudon Gasse
Objektnummer: 20109/13721
Wohnfläche ca. 138 m²
Gesamtmiete p.M. € 2.537,89
https://www.oerag.at/20109-13721.htm
Vineta Reitgruber, B.A.
+43/1/534 73 - 325
+43/1/534 73 - 215
+43/664
814zu18
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Objektdetails
Wohnfläche
ca. 138 m²
Loggia
vorhanden
Baujahr
2007
Zustand
sehr gut
Verfügbar ab
Anzahl Zimmer
Möbliert
Aufzug
September
3
Teilweise: Küche möbliert
Ja
WC
2
Anzahl Bäder
2
Keller
Heizungsart
Nettomiete
vorhanden
ZH, Fernwärme
€ 1.883,33
Betriebskosten
€ 289,40
Heizkosten
€ 123,24
USt
€ 241,92
Gesamtmiete (inkl. USt.)
€ 2.537,89
Kaution
€ 7.613,67
Provision
HWB
€ 4.591,94 zzgl. 20% USt
50,14 kWh/m²a
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Objektbeschreibung
In einem schönen Jahrhundertwendehaus enstanden im Zuge eines Dachgeschoßausbaus moderne
Maisonetten-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung.
Die großzügige Wohnfläche von 138 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt auf:
1. Ebene: zentraler Eingangsbereich, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ein Zimmer, ein
Badezimmer, ein separates WC sowie einer Treppe zur
2. Ebene: Vorzimmer, ein großes Zimmer, ein Abstellraum, ein großes Badezimmer mit Wanne und
Dusche sowie einem weiteren WC.
Die Ausstattung bietet einen überdurchschnittlichen Komfort: hochwertige Parkettböden in den Zimmern,
Badezimmer und WC sind elegant verfliest, moderne Einbauküche, Isolierglasfenster.
An Heizkosten fallen derzeit zusätzlich € 147,89 pro Monat an. Der Heizwärmebedarf beträgt laut
Energieausweis 50,14 kWh/m²a.
Die Lage der Wohnung ist erstklassig - die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 5, 33,
43, 44 und Busline 13A perfekt. Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Alser Straße und Josefstädter
Straße zur Verfügung.
Die Wohnung gelangt zur unbefristeten Miete, mit einem Kündigungsverzicht im ersten Jahr.
... weitere Informationen finden Sie unter: https://www.oerag.at/20109-13721.htm
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Fotos/Pläne
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Fotos/Pläne
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Lageplan
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